Investavimas į nekilnojamąjį turtą. Investicijos į nekilnojamąjį turtą užsienyje

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra pelninga ir mažai rizikinga investicija, nes ši finansinė priemonė visada paklausi ir likvidi. Šio turto kaina kyla 90 % laiko, todėl galima įvertinti galimą pelną iš patalpų nuomos ilgalaikėje perspektyvoje.

Privalumai

Kodėl investicija į nekilnojamąjį turtą laikoma mažos rizikos ir patikimesniu pasirinkimu nei, pavyzdžiui, banko indėlis? Prieš investuodami į šį turtą, turite įsitikinti, kad jis atsiperka.

• Būstas daugumai žmonių yra tokia pat prekė kaip maistas ar drabužiai. Štai kodėl nekilnojamojo turto paklausa visada yra, kad ir kokios ekonominės nelaimės būtų aplinkui.
• Pajamos iš patalpų nuomos laikui bėgant didėja, nes plotas kasmet brangsta. Tai leidžia greitai susigrąžinti investicijas.
• Jei investuojate į naują pastatą, tai jo statybos metu jau galite paskaičiuoti savo pelną – kaip taisyklė šiuo laikotarpiu būstas jau brangsta 30-40%.
• Perkant nekilnojamąjį turtą kredituSu kūrėju ar banku atsikratysite infliacijos rizikos, jei atidžiai išnagrinėsite visus sutarties niuansus. Nesvarbu, kokie brangūs kvadratiniai metrai ar kiek padidės jūsų atlyginimas, kiekvieną mėnesį mokėsite tą pačią pinigų sumą.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą trūkumai

Prieš svarstant investavimą į nekilnojamąjį turtą kaip kelią į pasyvias pajamas, verta pagalvoti apie neigiamus tokio savo lėšų investavimo aspektus.

• Jei nepaveldėjote papildomo gyvenamojo ploto, tuomet turėsite jį įsigyti, o tai yra didelės finansinės išlaidos, kurias gali sau leisti ne kiekvienas. Be pradinių investicijų, reikės investuoti į jo remontą, komunalinius mokesčius.
• Investavimas į nekilnojamąjį turtą neatlikus tinkamo analitinio darbo, tai yra neanalizuojant jo buvimo vietos, nepatikrinus žemės sklypo, kuriame buvo pastatytas pastatas, dokumentacijos, gali būti itin nuostolinga. Dažni atvejai, kai aplinkinių namų gyventojams trukdo naujas pastatas arba pirmame aukšte esanti parduotuvė neleidžia ramiai miegoti močiutei iš antrame esančio buto. Dėl to kyla masinių protestų, siunčiami laiškai merui, dėl kurių vėliau galite priversti parduoti arba perkvalifikuoti savo papildomą gyvenamąjį plotą.
• Jei nekreipsite dėmesio į visas biurokratines subtilybes, teisės aktus, gali būti, kad neatpirksite savo investicijų, nes galite pasirodyti, kad esate nekilnojamojo turto savininkas,skirtas daugiavaikėms ar jaunoms šeimoms su atitinkamomis lengvatomis.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą pradedantiesiems

Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto paklausa yra nuolatinė, o tai verčia daugybę žmonių ieškoti galimybių užsidirbti jį išnuomojant. Investuoti į nekilnojamąjį turtą manekenams atrodo paprasta, tačiau prieš bandydami užsidirbti pasyvių pajamų, jie turi nuodugniai išstudijuoti šį turtą.

Ką naujokai turi žinoti:

• Vieno miegamojo butai yra paklausiausi ir parduodami greičiausiai.
• Nuomojamo būsto kainą daugiausia lemia jo vieta ir šalia esančios transporto komunikacijos.
• Be pradinių investicijų, investuojant į nekilnojamąjį turtą, patiriamos nuolatinės sugadinto ar pavogto turto remonto ir atstatymo išlaidos.
• Turėsite praleisti laiką ieškodami nuomininkų, rinkdami nuomą, dengdami komunalines paslaugas. Jei gyvenamasis plotas nuomojamas kasdien arba kas valandą, tai pasyvios pajamos virsta aktyviomis, o tai reikalauja daug laiko.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą manekenams – tai gyvenamojo ploto įsigijimas ir ilgalaikė nuoma. Jei neužtenka kapitalo būstui įsigyti, jį galite įsigyti su būsto paskola, prieš tai paskaičiavę, ar tai pelninga esamomis skolinimo sąlygomis ir vidutinę mėnesio nuomą.

LengviausiaPradedančiojo pasirinkimas – partnerystė fonde, kurio specialistai savarankiškai pasirenka sritį ir paverčia ją pajamų priemone. Tai, kad profesionalai atlieka visą darbą, turi didelę įtaką jūsų pelno dydžiui.

Kaip išsirinkti investicinį objektą

Nekilnojamojo turto pasirinkimas priklauso tik nuo jūsų kapitalo dydžio. Gyvenamasis plotas visada yra paklausus, nes žmogui reikia stogo virš galvos kaip ir maistui. Investavimas į komercinį turtą reikalauja didelių žinių ir pastangų, nes būtina sukurti patalpų koncepciją, atkartoti apdailą pagal turto klasę ir jo tipą.

Galimų pajamų dydis turi būti skaičiuojamas pagal savo galimybes: kuriame mieste ir rajone galite įsigyti gyvenamąjį plotą, kokį remontą jame darysite, pirksite už kreditą ar už grynuosius pinigus. Reikia numatyti, ar ši gyvenvietė ateityje plėsis, kaip noriai žmonės stengiasi ten patekti, jei tai nėra didmiestis, turintis daug galimybių savirealizacijai.

Nekilnojamojo turto pirkimas nuomai

Investavimas į nekilnojamąjį turtą, siekiant toliau nuomoti, yra stabilios pasyvios pajamos. Protingiausia pirkti 1 ar 2 kambarių būstą arba užmiesčio namelius šalia vasaros kurorto ir slidinėjimo bazės. Jeigu perkate nekilnojamąjį turtą mieste, tuomet daug dėmesio reikėtų skirti namo būklei ir vietai, jo saugumui. Daugeliui svečių tai svarbunetoliese yra automobilių stovėjimo aikštelė arba garažai. Transporto komunikacijos yra labai svarbios.

Įsigyjant kaimo namelius reikia pasiruošti, kad kelis mėnesius per metus jie bus tušti ir neduos pajamų. Planuodami nekilnojamojo turto pirkimą, atsižvelkite į jo kainos augimo perspektyvas ateinančiais metais, savo pradines išlaidas ir periodines išlaidas (remontas, valymas po nuomininkų). Nereti atvejai, kai vėluojama mokėti nuomos mokesčius ir vagystės išnuomotuose butuose. Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti nuostolingos, jei būstas dėl kokių nors priežasčių nėra paklausus ir nėra galimybės atgauti investicijų.

Visa tai ypač svarbu atsižvelgti, jei būstas perkamas kreditu. Nuomos kaina turi būti didesnė nei mėnesinė banko įmoka. Be to, turite atsižvelgti į tai, kad sumokėjote pradinį mokestį. Priešingu atveju pirmuosius kelerius metus įsigyto turto pelningumas bus neigiamas. Šios investicijos pranašumas yra tas, kad reikia palyginti nedaug pradinio kapitalo.

Investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą

Šiuo metu komercinis nekilnojamasis turtas generuoja daugiau pajamų nei gyvenamasis. Taip yra dėl didėjančios biurų, prekybos aukštų paklausos. Atokiose miestų vietose daugelis privačių verslininkų siekia atidaryti savo verslą, o tai skatina investuotojus investuoti į negyvenamąsias patalpas.

Prieš pirkdami kambarį, turite nuspręsti dėl jo koncepcijos. Įvertinkite, kas yra netoliesesuprasti, ko šioje srityje labiausiai paklaus potencialūs prekių ir paslaugų vartotojai. Pavyzdžiui, šalia nėra parduotuvių, o tai reiškia, kad patalpas reikia atnaujinti atsižvelgiant į prekybos platformos išvaizdos reikalavimus. Reikėtų suprasti, kad investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą duos pajamų tik tada, kai pirmiausia apgalvosite visus savo veiksmus.

Taip pat atminkite, kad perkant kambarį visų dokumentų perregistravimas užtruks keletą mėnesių. Dar šiek tiek užtruks atlikti remontą, surašyti sutartis dėl komunalinių paslaugų teikimo. Verslo atsigavimas prasidės tik trečiaisiais jo gyvavimo metais.

Prognozuodami galimą turto pelningumą, stebėkite situaciją valstybėje, ekonomines sąlygas, valiutų vertės pokyčius, naftos ir dujų kainas. Taip pat visada yra galimybė, kad plotas sunyks, keisis mokesčių sistema. Standartai nuolat keičiasi, o nuomojamas turtas turi juos atitikti, todėl prieš investuojant į jį reikia daug išanalizuoti – tik tokiu atveju jo tarnavimo laikas gali siekti kelis dešimtmečius.

Kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą

Daugelis žmonių nori turėti pasyvių pajamų, nepaisant to, ar jie turi pradinio kapitalo investicijoms. Investuoti į nekilnojamąjį turtą nuo nulio įmanoma, jei esate pasirengęs išleisti savo energiją, o ne pinigus. Labai pelningas pasirinkimas yra garažų statyba su vėlesniu jų pardavimu ar pristatymu.nuomai. Investuosite į žemę ir medžiagas garažams statyti, tada greitai susigrąžinsite investicijas ir uždirbsite solidžią papildomą sumą, kurią galėsite išleisti gyvenamosioms ar komercinėms patalpoms.

Investicija į Rusijos nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamojo turto rinka Rusijoje vystosi gana sparčiai. Tai didžiulė šalis, kurioje žmonės masiškai siekia persikelti į didmiesčius, todėl investuoti į gyvenamąjį plotą yra labai pelninga. Komercinis nekilnojamasis turtas yra paklausus megapoliuose, tačiau tokio turto įsigijimas daugumai verslininkų kainuos neįsivaizduojamą sumą.

Užsienio verslininkai mano, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą Rusijoje yra pelningas verslas, tačiau jie kelia savo reikalavimus plėtotojams, teritorijos statybos ir priežiūros standartams. Lūkesčių ir realybės neatitikimas verčia konservatyvius verslininkus ieškoti kito turto savo investicijoms, o agresyvius aktyviai įsigyja nekilnojamojo turto Rusijoje.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ukrainoje

Ukrainos nekilnojamasis turtas yra labai paklausus, tačiau šis reiškinys yra nereguliarus dėl nestabilios politinės ir ekonominės padėties šioje valstybėje. Pajamas atneš gyvenamojo ploto įsigijimas ir jo nuoma ilgam ir kasdien. Didmiesčiuose, plečiantis miestams, protinga pirkti komercinį turtą, ypač gyvenamuosiuose rajonuose. Verslas su garažų statyba ir pardavimu bus pelningas, nes daugelis žmonių turipalikti savo automobilius tiesiog gatvėse, o tai labai nesaugu.

Verta pažymėti, kad investuoti į nekilnojamąjį turtą Ukrainoje taip pat pelninga, nes neseniai vyriausybė įvedė pajamų iš indėlių mokestį. Be to, per ekonominę krizę daugelis turto yra įšaldyti, o indėlininkai, nepaisant visų skundų, protestų ir riaušių, negali atsiimti savo lėšų. Taigi tokio turto kaip nekilnojamojo turto įsigijimas Ukrainoje yra gana pelningas.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą užsienyje

Investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje, žinoma, labai pelninga, tačiau tam reikia ir didelių materialinių išlaidų. Tokios investicijos privalumas – Vakarų šalių ekonominis stabilumas. Tačiau norint investuoti į užsienio turtą, reikia būti geru analitiku, kad nebankrutuotų, nes JAV nekilnojamojo turto rinkos kritimui 2007 metais, kai ji jau kelis dešimtmečius nuolat augo, niekas nebuvo pasiruošęs..

Jei turite pakankamai kapitalo, tuomet verta investuoti į viešbučių verslą, tačiau neapleiskite ir specialistų paslaugų, kurios padės sumažinti investicijų riziką. Būkite pasiruošę, kad užsienyje keliami labai aukšti reikalavimai kokybei, naujų pastatų architektūrai, taip pat aptarnavimui.

Investavimas į nekilnojamojo turto rinką yra labai patikimas ir pelningas verslas, jei investuojate savo pinigus protingai. Butus ir komercines patalpas galima ne tik išnuomoti, bet ir perparduoti, kai tam palankios ekonominės sąlygos. ATŠioje verslo srityje galite užsidirbti įvairiais būsto pardavimo būdais, svarbiausia pradėti teisingai.