Kaip pelninga dovanoti nekilnojamąjį turtą

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Jums buvo suteiktas butas? O gal tik svarstote, kokį sandorį pasirinkti perleidžiant turtą savo vaikams – dovanojant nekilnojamąjį turtą ar jį paveldint? Bet kokiu atveju būtų naudinga sužinoti visas šio buto perleidimo būdo detales.

Nekilnojamojo turto suteikimas: ar yra mokestis?

Dauguma rusų mano, kad kažkodėl lengviau priimti nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, nei gauti jį paveldėjimo būdu. Iš dalies jie teisūs. Sutarčiai čia reikalingi tik nuosavybės teisės dokumentai. Nereikia gaišti laiko kitų pažymų gavimui, nereikia sklypo kadastro numerio. Tačiau vis tiek yra nekilnojamojo turto dovanojimo mokestis. Kiekvienas, kuriam buvo duoti kvadratiniai metrai, privalo sumokėti valstybei 13 procentų namo ar buto kainos. Ji netaikoma tik tuo atveju, kai dovaną priima artimi buvusio savininko giminaičiai. Pavyzdžiui, vaikai ar tėvai.

Reikalingi dokumentai

Verta atkreipti dėmesį, kad dovanojant nekilnojamąjį turtą, reikalingos tos pačios pažymos ir dokumentai, kaip ir jį perkant-parduodant. Turint tik nuosavybės teisę, galima sudaryti tik dovanojimo pažado sutartį. Dokumentai reikalingi visų tipų nekilnojamajam turtui, nesvarbu, ar tai butas, namas ar žemės sklypas.

Pasirašius nekilnojamojo turto dovanojimo sutartį, ją privaloma registruoti valstybei. Norėdami jį gauti, jums reikės šių dokumentų:

• Aukojimo sutartis trimis egzemplioriais.
• Dokumentų paketas, patvirtinantis nuosavybės teisę į dovanojamą turtą.
• Dalyvaujančiųjų sandoryje, tai yra, gavėjo ir dovanotojo, pasas.
• Valstybinės rinkliavos už sutarties registravimą sumokėjimą patvirtinantis kvitas.
• PTI pasas.

Sutartis bus oficialiai užregistruota per mėnesį po to, kai pateiksite reikiamus dokumentus.

Pažadėk duoti

Nekilnojamojo turto suteikimas iš pradžių gali būti neįrodytas dokumentais. Tam skirta vadinamoji dovanojimo pažado sutartis. Esant tokiai situacijai, pažadas gali būti prilyginamas nekilnojamojo turto dovanojimo sutarčiai, jeigu jis yra įformintas dokumentais ir aiškiai reiškia ketinimą perleisti turtą iš vieno asmens kitam.

Svarbu pabrėžti, kad pažadas yra duodamas raštu, o taip pat jį vykdo valstybinė registracija.

Jei pažadėta dovana, bet apdovanotasis staiga miršta, jo įpėdiniai negali pretenduoti į šį turtą. Žinoma, jei dovanojimo sutartyje nebuvo nurodytos kitos sąlygos. Bet jei donoras miršta, tada jo įpėdiniai vykdo jo valią, tai yra, jie turi duotipažadėjo nekilnojamojo turto aikštės.

Ar galiu atšaukti auką?

Nekilnojamojo turto suteikimas rodo, kad jį galima atšaukti. Bet tik per teismą pagal buvusio savininko, tai yra dovanotojo, ieškinį. Tai įmanoma, jei pardavimas iš tikrųjų yra paslėptas pagal dovanojimo sutartį. Tuomet už kvadratinius metrus pinigus faktiškai sumokėjęs apdovanotasis rizikuoja netekti ir finansų, ir turto. Juk nekilnojamojo turto dovanojimas yra neatlygintinas sandoris ir beveik neįmanoma įrodyti, kad pinigus davei.