Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos įstatymas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dešimtajame dešimtmetyje vidaus teisės aktų sistema patyrė keletą reikšmingų pakeitimų. Visų pirma į norminius aktus buvo sugrąžinta nekilnojamojo turto sąvoka. Vienu metu jis buvo pašalintas iš sovietinių įstatymų. Taip atsitiko dėl to, kad buvo panaikinta privati nekilnojamojo turto, įskaitant žemę, nuosavybė, paskelbta viešąja nuosavybe ir uždrausta jų apyvarta.

Naujas užsakymas

Vienas iš pagrindinių predisponuojančių veiksnių, prisidėjusių prie poreikio valstybiškai registruoti teises į nekilnojamąjį turtą, yra privatizavimas. Dėl to ėmė atsirasti daug nuosavybės formų, organizuotas objektų turgus. Tuo pačiu metu civilinėje apyvartoje dalyvavo ne tik gyvenamieji namai ir butai, bet ir pastatų kompleksai, įmonės, kiti dideli statiniai. Nekilnojamojo turto sandoriai tapo gana įprasti ir reikalingi. Šiandien be šios apyvartos sunku įsivaizduoti normalią šalies ekonomikos raidą.

Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinė registracija

Tai palyginti nauja institucija vidaus reguliavimo sferoje. Jo atsiradimą lėmė poreikis apyvartoje dalyvaujantiems asmenims suteikti jų interesų neliečiamumo ir jų apsaugos garantijas. Šiam uždaviniui įgyvendinti reikėjo ne tik turėti aiškų sandorių teisinį reglamentavimą, bet ir užsitikrinti teises į esamą nekilnojamąjį turtą. Taigi turėjo būti užtikrintas optimalus savininkų, valstybės ir visuomenės interesų derinys. Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su objektais valstybinė registracija tapo viena iš svarbiausių priemonių savininkų interesų neliečiamumui išsaugoti.

Teisinė sistema

Pagal naujas taisykles civilinės objektų apyvartos privaloma tvarka yra valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija. Kas tai yra? Čia turime remtis Įstatymu. Jame sakoma, kad valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija – tai visų pirma teisės aktas, kuriuo pripažįstamas ir patvirtinamas daikto pasibaigimas, perleidimas, suvaržymas (apribojimas) arba galimybės disponuoti ir nuosavybės teise atsirasti atsiradimas. Šis apibrėžimas nustatytas 1 str. atitinkamo įstatymo 2 str. Tačiau ši sąvoka negali būti taikoma valstybinei sandorių registracijai. Taip yra dėl to, kad šiuo atveju nėra nei teisinių galimybių pripažinimo, nei patvirtinimo. Valstybinė sandorių registracijanustato jų įkalinimo faktą.

Neatitikimas

Prieštaravimas, kurį galima įžvelgti valstybinės teisių ir sandorių registravimo esmėje, yra susijęs su esminiu skirtumu tarp paties objekto. Daugelis ekspertų mano, kad šis neatitikimas nėra atsitiktinis. Faktas yra tas, kad sandoris yra tik vienas iš teisių į turtą keitimo pagrindų. Tačiau reikėtų atkreipti dėmesį į teisės aktų nenuoseklumą. Tai pasireiškia ir tuo, kad apskaita reikalinga tik tam tikroms ūkinėms operacijoms, ir tuo, kad nemažai nuosavybės teisės dokumentų nėra pripažįstami registracijos objektu.

Apskaitos tvarka: bendra informacija

Įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo, bet kuriuo atveju patikrina visų pareiškėjo pateiktų dokumentų galiojimą. Procedūra taip pat apima jų duomenų ir vardų įvedimą į USRR. Šiuo atveju tituliniai dokumentai yra neatsiejama registro dalis. Priėmus privalomą nuosavybės teisės registraciją, faktiškai nebereikia sandorio fiksuoti atskirai. Pastarosios tikslingumas šiandien paprastai kelia abejonių, o tai daugelio ekspertų pripažįsta kaip gana pagrįstą.

Procedūros prasmė civilinėje apyvartoje

Išlaikęs valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją, asmuo gauna vienintelįįrodymas, kad jis turi teisę disponuoti ir valdyti daiktą. Šis faktas gali būti nuginčytas tik teisme. Tai reiškia, kad įstatyme yra įtvirtintas procedūros patikimumo principas. Tokiu atveju galima ginčyti pačią įregistruotą teisę, bet ne įrašą apie ją. Pagrindinė problema nustatant apskaitos tvarkos vaidmenį atitinkamų civilinių santykių reguliavimo sferoje yra jos teisinė prigimtis. Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinę registraciją atlieka įgaliota institucija (federalinė ar teritorinė). Ši veikla yra administracinio pobūdžio ir yra vykdomosios valdžios įgyvendinimo mechanizmo elementas. Teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinę registraciją vykdančios institucijos, vykdydamos savo funkcijas, išreiškia viešąjį teisinį interesą. Norėdami tai padaryti, jiems suteikiamos specialios galios. Kartu jie veikia kaip oficiali institucija, nuo kurios veiksmų priklausys kitų subjektų, neturinčių galios šiuose santykiuose, teisėtų reikalavimų ir interesų įgyvendinimas. Pavyzdžiui, ginčai, susiję su teisių į nekilnojamąjį turtą valstybine registracija ir sandoriais su juo, yra laikomi kylančiais iš administracinių teisinių santykių. Teisės aktai numato atitinkamą atsakomybę už procedūros atlikimo ir praėjimo tvarkos pažeidimus.

Įgaliotosios institucijos aktas

Pagal str. Civilinio kodekso 8 d., 1 d., jis gali būti pagrindas, kuriuo remiantis atsiranda civilinės pareigos ir teisės. Šiuo atveju yraloginius klausimus. Ar valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija gali būti laikoma tokiu aktu? Ar ši tvarka yra pagrindas nutraukti, apriboti ar atsirasti teisinėms galimybėms dėl objektų? Tokiu atveju patartina remtis Civiliniu kodeksu.

GK normos

Civiliniame kodekse neužsimenama, kad valstybinė registracija veikia kaip bendras civilinių prievolių ir teisinių galimybių, nuosavybės teisių, pareigų atsiradimo pagrindas. Įstatyme taip pat nepasakyta, kad ši procedūra turi tokią „įsteigimo“reikšmę. Iš to išplaukia, kad įstatymų leidėjas įgaliotos institucijos aktui nesuteikia teisę formuojančios galios. Nepaisant to, Civilinis kodeksas numato atvejus, kai procedūra siejama su teisinės galimybės disponuoti ir turėti daiktą atsiradimu. Bet tiek šios, tiek kitos normos kalba apie atsiradusių teisių registravimą. Tai reiškia, kad jie veikia kaip objektas. Tačiau už tai jie turi pasirodyti prieš registraciją. Civiliai, nagrinėjantys šią problemą, atkreipia dėmesį į šį prieštaravimą. Taigi nemažai autorių nurodo, kad pažodiškai aiškinant kai kurias normas, galima daryti išvadą, kad teisės egzistavo anksčiau, prieš pareiškėjui kreipdamasis į registravimo instituciją.

Valdžios galios

Valstybinę sandorių ir teisių registraciją vykdo Federalinė tarnyba. Ji priklauso Teisingumo ministerijos jurisdikcijai. Taip pat yra valstybėteisių į nekilnojamąjį turtą registracija MFC (daugiafunkciuose centruose). Šie kūnai turi įvairių galių. Tarp jų:

1. Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos vykdymas Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatyta tvarka ir atvejais.
2. Apskaitos įstaigų formavimo, jų veiklos kontrolės darbo koordinavimas.
3. Užtikrinti, kad būtų laikomasi USRR priežiūros tvarkos, šio registro sistemos organizavimo ir veikimo elektronine forma.

Veiklos pobūdis

Įgaliotųjų instancijų funkcionavimas vykdomas išleidžiant teisės aktus, kurie nustato su nekilnojamuoju turtu susijusių teisinių santykių pasibaigimą, pasikeitimą ar atsiradimą. Ši veikla apima veiksmų rinkinį. Jomis siekiama patikrinti įregistruotos teisės teisėtumą ir galiojimą, taip pat jos pripažinimą.

Pagrindiniai žingsniai

Valstybinės registracijos tvarką nustato įstatymas. Pagal 13 dalį procedūrą sudaro 5 etapai:

1. Dokumentų, kurie pateikiami sandoriams ir teisėms registruoti, priėmimas.
2. Teisinis dokumentų patikrinimas.
3. Nustatyti neatitikimų tarp įregistruotų ir pareikštų teisių į turtą nebuvimo ir kitų pagrindų, kuriais remiantis galima atmesti registraciją arba sustabdyti procedūrą.
4. Informacijos įvedimas į USRR.
5. Įrašų darymas nuosavybės dokumentuosedokumentai ir pažymų išdavimas.

Funkcijos

Valstybinė registracija įgyvendinama suvedus atitinkamą informaciją į Vieningą registrą, kuriame atsižvelgiama į sandorius ir teises į nekilnojamąjį turtą. Atliktos procedūros atestavimas vykdomas išduodant piliečiui pažymą. Registruojant su nekilnojamuoju turtu susijusius sandorius ir sutartis, sertifikavimas atliekamas specialiu įrašu popieriuje, išreiškiančiu teisinių santykių turinį. Tai gali būti, pavyzdžiui, sutartis.

Valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija: dokumentai

Norėdami pradėti procedūrą, turite pateikti prašymą įgaliotai institucijai. Vadovaujantis str. 16 ir 17 straipsniais, prie jo turi būti pridėti kiti dokumentai. Tai visų pirma:

• Valstybės institucijų ar teritorinės savivaldos pagal savo kompetenciją išleisti aktai.
• Sutartys ir kiti dokumentai, kuriuose nurodytas nekilnojamojo turto sandorių sudarymas įstatymų nustatyta tvarka.
• Įsiteisėję sprendimai.
• Paveldėjimo liudijimas.
• Kiti aktai, nurodantys teisių į nekilnojamąjį turtą perleidimą pareiškėjui iš ankstesnio savininko. Jie turi būti surašyti įstatymų nustatyta tvarka.
• Gyvenamųjų patalpų privatizavimo pagal galiojančius teisės aktus įrodymai.

Svarbus momentas

Viena iš teisės į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos sąlygų yra pareiškėjo valstybės rinkliavos sumokėjimas. Šis mokėjimas turi būti atliktas prieš pradedant procedūrą. Šiuo atveju prie prašymo ir kitų suinteresuoto asmens pateiktų dokumentų pridedamas apmokėjimo (kvitavimo) faktą patvirtinantis dokumentas. Valstybinės rinkliavos už valstybinę registraciją dydį nustato Mokesčių kodeksas. Surinkimo ir vėlesnio pervedimo į biudžetą tvarką nustato Vyriausybės nutarimas. Įgaliotai institucijai dokumentų paketą galite pateikti asmeniškai. Taip pat teisės aktai leidžia suinteresuoto asmens atstovui pateikti reikalingus dokumentus. Tokiu atveju reikalingas įgaliojimas, kuriame bus nurodyta, ar yra atitinkamų įgaliojimų. Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro.