Kaip nusipirkti butą Maskvoje? Buto pirkimas: dokumentai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Sostinės nekilnojamojo turto rinka buvo ir išlieka dinamiškiausia ir patraukliausia. Didelė būsto paklausa Maskvoje išlieka visuose segmentuose, tačiau pagal likvidumą pirmąsias vietas užima butai. Šiuo atžvilgiu aktualus klausimas, kaip nusipirkti butą Maskvoje be rizikos ir palankiausiomis sąlygomis. Atsakymas negali būti vienareikšmis, nes atliekant tokio lygio operaciją reikia atsižvelgti į daugybę niuansų, turinčių įtakos sandorio formatui, sutarties sudarymo procedūrai, požiūriui į paties objekto pasirinkimą ir t. t.

Parengiamoji analizė

Prieš pasirašant reikiamus dokumentus ir atsiskaitant su buto savininku, reikia išsiaiškinti nemažai faktų, kurių žinojimas užtikrins, kad sandoris būtų tvarkingas. Visų pirma, tai yra savininko patikimumas: jo sveikas protas ir kompetencija yra pagrindinis pagrindas, kuriuo vadovaujantis yra vykdomas buto pirkimas. Šiuo atveju dokumentai gali būti tokie:

• Aukojimo sutartis.
• Informacija apie savininko psichoemocinę būseną.
• Leidimų pažymėjimai (iš vaikų, giminaičių, kitų autorių teisių turėtojųnekilnojamasis turtas).
• Will.

Šiame etape svarbu ne tiek nustatyti tiesioginių įstatyminių teisių į butą teisingumą, kiek išanalizuoti galimus netiesioginius veiksnius, kurie ateityje gali tapti priežastimi nutraukti sandorį.

Buto tikrinimas

Šiame preliminaraus pasiruošimo sandoriui etape svarbu įvertinti, kiek teisiniu ir techniniu požiūriu švarus yra pats turtas. Žinoma, kad dideli besikeičiančių savininkų srautai megapoliuose apsunkina būsto „biografiją“. Todėl bet kuris maklerininkas, aiškindamas, kaip pirkti butą Maskvoje, pataria atidžiai pasitikrinti informaciją apie remontą, pertvarkymus ir ryšių tinklų būklę.

Be to, reikia patikrinti nuosavybės dokumentus, įskaitant pasų tarnybos ir PTI išduotas pažymas. Pasitaiko atvejų, kai parduodami butai įkeičiami kredito įstaigoms, tad pravers kruopštus nekilnojamojo turto teisinio statuso auditas. Tas pats pasakytina ir apie objekto techninę būklę: svarbu ne tik žinoti, kaip be teisinės rizikos nusipirkti butą Maskvoje, bet ir gauti jį tokia forma, kokia reikalauja pardavėjas. Dažnai rimti remonto defektai aptinkami jau eksploatacijos metu, todėl visapusiška analizė yra būtina pasiruošimo sandoriui sąlyga.

USRR pareiškimo tikrinimas

Vienas iš pagrindinių patikimos informacijos š altinių, kuriuo remdamasis pirkėjas gali savarankiškai patikrinti duomenis apie konkretų objektą,yra valstybės registras (EGRP), kuriame registruojamos teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo. Pažymos išduodamos net neinformavus savininko, iš kurio planuojamas buto pirkimas. Dokumentai iš USRR yra oficialūs ir juose yra informacija apie buto savininką. Taip pat iš išrašo galite sužinoti teisinius pagrindus, kuriais remiantis pardavėjas tapo turto savininku.

Sandorio apdorojimas

Pirkimo dokumentų tvarkymo procedūrą galima suskirstyti į dvi dalis: mokėjimo atsiskaitymo fiksavimą ir sutarties sudarymą. Mokėti rekomenduojama negrynaisiais pinigais. Tais atvejais, kai būstas perkamas iš fizinių asmenų, atlikti skaičiavimai patvirtinami ir aktu, ir kvitu, kuriame sužymėti visi duomenys apie finansinę operaciją, tai yra, kas kam ir kiek pervedė pinigus.

Antrąją dalį dauguma piliečių suvokia kaip sutarties vykdymą pas notarą. Deja, tai nėra visiškai teisingas supratimas, kaip nusipirkti butą Maskvoje be teisinių problemų rizikos ateityje. Tiesą sakant, pirkimo sandoris gali būti fiksuotas įprasta raštu, tačiau jis turi būti patvirtintas sostinės Rosreestr. Ir tik tada, be sutarties, pateikiami notariniai pažymėjimai ir namo registro išrašas.

Perpardavimas ir naujas pastatas: pirkimo funkcijos

Abu variantai susiję su tam tikra rizika sudarant sandorį. Jei planuojate įsigyti antrą būstą, tuomet ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas teisiniamsobjekto istorija. Kuo senesnis namas, tuo didesnė tikimybė, kad turtas turėjo daug savininkų, todėl reikėtų detaliai išanalizuoti esamą turto būklę.

Su butais naujuose pastatuose nėra taip paprasta. Norintys tapti nekilnojamojo turto savininkais, išdavęs bendros statybos dalyvio teises, iš pradžių turi įsitikinti vystytojo patikimumu. Į privalomą dokumentų sąrašą, su kuriais pirkėjas turi susipažinti, yra statybos leidimas, nuosavybės teisės į sklypą, projekto deklaracija. Nepaisant visų bendradarbiavimo su sandorio metu statybos nebaigusiais plėtotojais trūkumų ir rizikų, buto pirkimas naujame pastate turi du reikšmingus privalumus: tokių objektų kaina yra vidutiniškai 25% mažesnė, o istorija būsto eksploatavimas yra visiškai švarus.

Pirkite be pradinio kapitalo

Pirmas dalykas, apie kurį galvoja žmonės, neturintys pakankamai pinigų būstui įsigyti, yra būsto paskolos. Deja, šiandien nėra paskolų be pradinio įnašo gryna forma. Dauguma programų yra orientuotos į esamo nekilnojamojo turto užtikrinimą užstatu, tačiau net ir čia yra tam tikrų niuansų. Pavyzdžiui, nusipirkti butą su hipoteka dažniausiai neįmanoma be stabilių pajamų ir švarios kredito istorijos.

Kai kuriais atvejais šeimos gali pasinaudoti motinystės kapitalu. Valstybinių bankų pagalba tampa gera ir patikima pagalba gerinant būsto sąlygas, tačiau pats buto pirkėjas turės investuoti iki 15 proc.objekto vertė.

Įmokų planas taip pat gali tapti alternatyva hipotekai. Šiandien šis pirkimo variantas labiau susijęs su rinkodaros specialistų įrankiais, o ne su banko paslaugomis, tačiau Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje gana realu gauti šešių mėnesių įmokų planą su 50% išlaidų apmokėjimo sąlygomis. Žinoma, perkant butą su hipoteka, mokėjimo terminai yra daug ilgesni, tačiau dokumentų paketas paskolai gauti yra platesnis.

Jei programas lyginsime pagal palūkanų normas, įmokos bus mažiau patrauklios. Taigi, jei viso mokėjimo terminas numatytas trumpesniam nei 10 metų, tai papildomų investicijų suma gali viršyti 15 proc. Hipotekos atveju palūkanų normos yra daug palankesnės.