Kaip greitai ir pelningai parduoti butą be tarpininkų: žingsnis po žingsnio instrukcijos ir patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Gana dažnai žmonės nori parduoti turimą turtą patys. Procesas priklauso nuo to, kokias savybes turi objektas, kokia kaina nustatyta ir kokia paklausa konkretaus regiono nekilnojamojo turto rinkoje. Tuo pačiu metu savininkai klausia savęs, kaip greitai parduoti butą, nesinaudojant tarpininkų paslaugomis. Šis procesas nėra pernelyg sudėtingas, jei suprantate jo ypatybes ir etapus.

Ar apsimoka savarankiškai parduoti?

Dažnai žmonės nori objektą įgyvendinti patys. Tam gali būti daug priežasčių, tačiau turi būti laiko atlikti daugybę veiksmų. Kaip greitai ir pelningai parduoti butą? Procesas būtinai įgyvendinamas keliais nuosekliais etapais.

Svarbu pasiruošti susitikimui su potencialupirkėjų, teisingai surašyti skelbimą ir atlikti tam tikrą kosmetinį remontą gyvenamosiose patalpose, kad jos atrodytų patraukliai ir įdomiai. Kaip parduoti butą be tarpininkų? Žingsnis po žingsnio instrukcija susideda iš kelių žingsnių, kurių kiekvienas pareikalaus daug dėmesio.

Vertinimas

Iš pradžių reikia apsispręsti dėl optimalios nekilnojamojo turto kainos. Tam gali būti naudojamos įvairios galimybės:

• rinkos tyrimas, siekiant išsiaiškinti, kokia vidutinė panašių butų kaina;
• nustatyti kainą pagal savo intuiciją ir tokiomis sąlygomis tikėtina, kad pasirinktas rodiklis bus per aukštas arba per žemas;
• naudodamasis profesionalaus vertintojo paslaugomis, kuris surašydamas ataskaitą nurodys, kokia vidutinė tiriamo objekto kaina.

Paskutinė parinktis laikoma tinkama, nes galite gauti tikrai teisingos ir naujausios informacijos. Prieš parduodant butą, reikėtų atsižvelgti į įvairius veiksnius, tarp kurių yra plotas, kuriame yra turtas, pastato, kuriame yra butas, charakteristikos, kambarių skaičius ir kiti pirkėjams svarbūs parametrai.

Buto paruošimas prieš parduodant

Turtas turi būti gerai paruoštas, kad atrodytų puikiai. Tam atliekamas paruošimas prieš pardavimą. Atliekamas smulkus kosmetinis remontas, išvežami nereikalingi baldai, išvalomos patalpos nuo šiukšlių ir dulkių. Dažnai didelę reikšmę turi gyvenamųjų patalpų išvaizdaįtakos potencialių pirkėjų sprendimui.

Reikiamų dokumentų rinkimas

Kiekvienas pirkėjas nori įsigyti teisiškai švarų nekilnojamąjį turtą. Todėl jei norite greitai ir pelningai parduoti butą, turėtumėte pasirūpinti, kad būtų surinkti visi pirkėjams reikalingi dokumentai.

Pagrindiniai tokie dokumentai:

• išrašas iš USRN, kuriame yra informacija apie visus objekto savininkus ir registruotus asmenis;
• techninis planas ir pasas, leidžiantis nustatyti, ar ankstesni savininkai atliko neteisėtą pertvarkymą;
• visų objekto bendraturčių pasai;
• santuokos liudijimas, jei savininkai yra oficialius santykius palaikantys asmenys;
• leidimas parduoti daiktą iš vyro ar žmonos;
• gimimo liudijimai nepilnamečiams savininkams;
• iš globos institucijų gautas sutikimas parduoti butą;
• pasų tarnybos pažyma, kurioje nurodyti visi teritorijoje registruoti piliečiai;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos, kurio pagalba galite sužinoti, ar nėra skolų už kapitalinį remontą ar komunalines paslaugas.

Potencialūs pirkėjai gali reikalauti kitų dokumentų, todėl rekomenduojama juos pateikti. Priešingu atveju gali kilti įtarimas, kad yra tam tikrų faktų, kuriuos savininkas bando nuslėpti.

Skelbimų kūrimas ir paskelbimas

Skelbimas apie objekto pardavimą gali būti talpinamas įvairiuose š altiniuose. Kaip parduotibutas greitai? Rekomenduojama naudoti įvairius informacijos paskelbimo būdus. Norėdami tai padaryti, galite naudoti specialius nemokamus laikraščius, skelbimų svetaines ar mokamas paslaugas. Sudaryti skelbimą nėra sunku, tačiau patartina talpinti tik svarbią ir aktualią informaciją. Objekto trūkumus galima pateikti kaip jo privalumus.

Susitarkite dėl gyvenamųjų patalpų apžiūros

Iš pradžių butu susidomėję žmonės tiesiog paskambins ir išsiaiškins įvairius reikalingus duomenis. Jei jiems patinka galimybė, jie turės susitarti dėl turto apžiūros. Tokiu atveju patartina atsižvelgti į patarimą:

• nereikia atidėti apžiūros, nes per tą laiką pirkėjas gali rasti kitą butą;
• bendravimo metu turite pademonstruoti visus teigiamus nekilnojamojo turto parametrus;
• turėtų su bet kokiu klientu elgtis maloniai ir pagarbiai;
• nekilnojamojo turto trūkumai gali būti pateikiami kaip privalumai, pavyzdžiui, jei pirkėjai yra vyresnio amžiaus žmonės ar jauna šeima su mažais vaikais, tai jiems gali būti idealus butas pirmame aukšte.

Neturėtumėte spausti, bet jei pirkėjas yra pasirengęs pirkti būstą, tuomet turite iš anksto pasiruošti šiai galimybei, todėl turėtumėte su jumis sudaryti preliminarią sutartį.

Proceso patvirtinimas

Iš pradžių sudaroma preliminari sutartis ir oficialiai registruojamas užstato pervedimas. Toliau sudaroma ir registruojama pirkimo-pardavimo sutartis.pardavimai. Galutiniai atsiskaitymai atliekami tarp dviejų sandorio šalių. Pirkėjas užregistruoja sau butą Rosreestr mieste, o pardavėjas duoda jam nuosavybės raktus. Tai štai, butas parduotas! Paprasta ir efektyvu. Ir man nereikėjo mokėti už brangias maklerių paslaugas ar kreiptis į tarpininkų pagalbą. Tačiau tokie scenarijai, deja, pasitaiko ne visada.

Ar galiu parduoti kambarį bendrame bute?

Dažnai žmonėms tenka parduoti kambarius, esančius komunaliniame bute. Tokiomis sąlygomis teks susidurti su daugybe sunkumų. Kaip parduoti kambarį komunaliniame bute? Norėdami tai padaryti, svarbu laikytis tam tikrų sąlygų ir patarimų:

• str. 250 GK;
• Iš pradžių tokią patalpą reikia pasiūlyti kitiems komunalinio buto gyventojams, o jei jie atsisako, toks sprendimas turi būti užfiksuotas raštu ir patvirtintas notaro;
• parduoti būstą tretiesiems asmenims už tą pačią kainą, kuri buvo pasiūlyta kitiems komunalinio buto gyventojams;
• visiems kitiems nuosavybės savininkams turi būti pranešta apie kambario pardavimą;
• kitaip tokio būsto pardavimas niekuo nesiskiria nuo standartinio buto pardavimo.

Išsiaiškinę, kaip parduoti kambarį komunaliniame bute, galite greitai rasti pirkėjų, tuo pačiu išvengdami įvairių neigiamų objekto pardavimo pasekmių, kurios gali kilti iš kitų patalpų savininkų. Jei bus pažeistos kitų gyventojų teisės, tai gali tapti pagrindu ginčyti sandorį.

Kaipparduoti būstą su vaikais?

Neretai nepilnamečių vaikų tėvai galvoja apie nekilnojamojo turto pardavimą, nes nori įsigyti naują butą ar panaudoti gautus pinigus kitiems tikslams. Tuo pačiu reikia žinoti, kaip parduoti butą su nepilnamečiais, nes globos darbuotojai griežtai prižiūri, kad būtų laikomasi vaikų teisių.

Todėl parduodant tokį objektą atsižvelgiama į niuansus:

• būtina gauti globos institucijų leidimą;
• svarbu turėti kitą turtą, kuriame bus registruotas vaikas;
• būtina įrodyti, kad gautos lėšos bus panaudotos kokybiškesnio ir komfortiškesnio nei senojo buto naujam turtui įsigyti.

Nesant globos institucijų leidimo, sandoris gali būti užginčytas. Be to, patys pirkėjai reikalaus, kad pardavėjas turėtų šį leidimą.

Jei dėl sandorio bus pažeidžiamos vaikų teisės, pablogės gyvenimo sąlygos arba vienas iš tėvų atsisakys parduoti, globos institucijų sutikimo gauti nepavyks. Taip pat leidimas nebus išduodamas, jei butas buvo perduotas vaikui kaip įpėdiniui arba jo neįmanoma įregistruoti kitame būste. Nebus galima įsigyti naujo buto statomame name, jei pastatas nepastatytas daugiau nei 50%.

Ar galima parduoti valstybinį būstą?

Savivaldybės nuosavybė piliečiams nepriklauso. Lengviausias būdas išsiaiškinti, kaip parduoti privatizuotą butą. Jeigu būstas neprivatizuotas, tai jis priklauso savivaldybeifondą. Nuomininkai laikomi būsto nuomininkais, todėl disponuoti objektu jie neturi galimybės. Jie gali tik iškeisti arba iškeisti jį į kitą būstą. Jie taip pat gali pasinaudoti savo teise į nemokamą privatizavimą ir parduoti turtą.

Kaip parduoti už motinystės kapitalą pirktą objektą?

Daugelis šeimų, auginančių du ir daugiau vaikų, jau išdavė pažymėjimą motinystės kapitalui gauti. Jis gali būti siunčiamas tik ribotam skaičiui, todėl dažnai piliečiai nori pirkti nekilnojamąjį turtą jo sąskaita. Dėl to gali būti sunku parduoti tokį turtą. Kaip parduoti butą, pirktą su motinystės kapitalu? Norėdami tai padaryti, atsižvelgiama į tam tikrus niuansus:

• Vaikams turėtų būti skiriamos naujo būsto dalys;
• gyvenimo sąlygų blogėjimas neleidžiamas;
• turės kreiptis į globos institucijas dėl leidimo.

Naudojant motininį kapitalą, būstas tikrai išduodamas visiems šeimos nariams, įskaitant vaikus. Todėl prieš parduodant butą, pirktą su motinystės kapitalu, teks kreiptis į globos institucijas dėl leidimo. Jis išduodamas, jei įsigyjamas geresnis ir patogesnis būstas, kuriame vaikams bus skiriamos dalys.

Paprastai globos institucijos neduoda leidimo sandoriui, jei butas pirktas mažiau nei prieš tris mėnesius. Jei turtas buvo įsigytas mažiau nei prieš penkerius metus, turėsite sumokėti mokestį pardavus turtą.

Ar galiu parduoti hipotekos butą?

Dažnaižmonių, norėdami įsigyti nekilnojamojo turto, priversti kreiptis į bankus, kad gautų paskolas. Šiems tikslams išduodama hipoteka. Paprastai lėšos imamos ilgam laikotarpiui, todėl dažnai dar nepasibaigus paskolos terminui, atsiranda būtinybė parduoti objektą. Kaip parduoti butą su hipoteka? Šį procesą galima atlikti įvairiais būdais:

• rasti lėšų išankstiniam būsto paskolos grąžinimui, o už tai netgi galite gauti standartinę vartojimo paskolą kitame banke, grąžintą gavus pinigus už objektą;
• pardavimas su banko leidimu;
• nekilnojamojo turto pardavimas tiesiogiai iš banko darbuotojų;
• parduodame turtą kartu su hipotekos skola, tačiau šį procesą turi reguliuoti bankas, nes pirkėjas turi atitikti daugybę įstaigos reikalavimų, kad galėtų susitvarkyti su mokėjimais.

Jei nepranešite bankui apie pardavimą, taip pat apgaudinėjate pirkėjus, paskolos gavėjas gali būti patrauktas baudžiamojon ir administracinėn atsakomybėn. Prieš parduodant butą su hipoteka, turėtumėte gauti banko leidimą ir paramą.

Ar galiu parduoti namą su skolomis?

Dažnai piliečiai nemoka lėšų už kapitalinį remontą, būstą ir komunalines paslaugas. Tokiomis sąlygomis jie turi nemažų skolų, išieškotų su antstolių pagalba. Dažnai piliečiai nori parduoti nekilnojamąjį turtą negrąžindami skolų.

Kaip parduoti butą su skolomis? Galite iš anksto pranešti pirkėjams apie jų prieinamumą, todėlnauji savininkai gali prašyti sumažinti būsto kainą. Neretai pirkėjai būna apgauti, nes apie dideles skolas sužino patys įregistravę nekilnojamąjį turtą. Todėl kiekvienas pirkėjas turėtų pareikalauti iš pardavėjų asmeninės sąskaitos išrašo su informacija apie skolos sumą.

Patarimai pardavėjams

Jei planuojate parduoti save, patartina atsižvelgti į kai kurias patyrusių maklerių rekomendacijas. Kaip parduoti butą? Patarimai pakankamai paprasti:

• reikia atlikti išankstinį pardavimą;
• turėtumėte iš anksto parengti reikalingus turto dokumentus;
• visi piliečiai pirmiausia turi išsiregistruoti iš įstaigos;
• Jei turite vaikų, turite gauti leidimą parduoti iš globos institucijų.

Nerekomenduojama apgaudinėti potencialių pirkėjų, todėl visi niuansai turi būti atskleisti iš anksto. Atsižvelgdami į standartines sąlygas, galite lengvai išsiaiškinti, kaip parduoti butą be tarpininkų. Žingsnis po žingsnio instrukcijos yra aiškios ir nuoseklios.

Taigi, nuosavo būsto pardavimas nėra labai sudėtinga procedūra. Tik svarbu gerai suprasti savivaldybės, hipotekos ar kito neįprasto būsto pardavimo niuansus. Gana sunku tiksliai pasakyti, kaip geriausiai parduoti butą – savarankiškai ar su maklerio pagalba. Kiekvienas variantas turi ir pliusų, ir minusų. Jei turite laiko ir galimybių, procesą galite atlikti patys. Norėdami sutaupyti laiko ir pastangųpatartina kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą.