Akcinio kapitalo statybos kompensavimo fondas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Bendra statyba šiandien yra gana populiarus būdas įsigyti būstą. Akcijų sutartis sudaroma tarp statybos organizacijos, kuri tiesiogiai dalyvaus pastato statyboje, ir investuotojų, tai yra akcininkų. Tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys gali veikti kaip statybos užsakovai.

Šalių įsipareigojimai

Rangovas - statybos organizacija įsipareigoja pastatyti namą ir perduoti jį akcininkams.

Korektoriai pagal sutartį įsipareigoja sumokėti už rangovo paslaugas ir priimti paruoštą būstą.

Iš esmės bendros statybos sutartis yra investicinis sandoris, tačiau jį reglamentuoja ne Civilinis kodeksas, o specialūs teisės aktai.

Bendros statybos problemos

Bendroji statyba mūsų šalyje pradėjo vystytis 2005 m. Teisės aktai dėl tokių statybų patyrė daug pakeitimų, tačiau tai nesumažino investuotojų problemų ieškant sąžiningo rangovo. Šiai dienai bendros statybos yra didžiulė rizika, investuotojas gali tiesiog likti be būsto ir be lėšų. Arba jis pats turės prisijungtipastato eksploatavimo arba kils problemų su nuosavybės įregistravimu.

Statybos ministerija ilgą laiką neatsisakė bandymų sukurti kompensacinį fondą už bendrą statybą. Ir, galiausiai, nuo šių metų liepos vyriausybės lygmeniu suformuotas naujas instrumentas, skirtas naujai statomuose pastatuose apginti būsto pirkėjų interesus ir keisti žaidimo taisykles kūrėjams. Nors kompensacijų fondas formaliai pradėjo egzistuoti nuo 2017 m. sausio 1 d., procedūros, pagal kurias turėtų veikti formacija, nebuvo išsamiai parengtos.

Fondo esmė

Kompensacijų fondas yra organizacija, skirta apsaugoti piliečius nuo galimų nuostolių, kai statybos nebaigtos arba užsakovas nevykdo kitų įsipareigojimų.

Fondui nėra patikėta pareiga spręsti akcininkų, kurie jau turi, problemų. Paprasčiau tariant, jau apgauti investuotojai neturi ko laukti. Taip yra dėl to, kad jei dabar pradėsime spręsti einamuosius klausimus, organizacija paprasčiausiai bankrutuos.

Įnašų tarifai

Įmokų suma kūrėjams bus skaičiuojama pagal kiekvieno sandorio su akcininku kainą. Kūrėjas turės įnešti įnašą valstybei registruodamas atskirą susitarimą dėl dalyvavimo kapitale. Tačiau plėtotojui taikomas tarifas neturi viršyti sutarties kainos ribinės palūkanų normos už dalyvavimą bendroje plėtroje. Apskritai, pasirašydami teisės aktų pakeitimus, plėtotojai privalo sumokėti 1,2% kiekvienos sutarties kainos. Toliautarifas gali keistis atsižvelgiant į federalinius įstatymus, bet ne dažniau kaip kartą per 12 mėnesių.

Kiekvienas vystytojas turi įnešti įnašus likus 3 dienoms iki bendros statybos sutarties įregistravimo datos.

Dabar atšaukti tokie sandorių užtikrinimo būdai, pvz., civilinės atsakomybės draudimas ar banko garantija. Dabar perkančioji organizacija-kūrėjas privalo mokėti įmokas į kompensacijų fondą, kurio steigėja yra Rusijos Federacija.

Pagrindinės fondo funkcijos

Kompensacijų fondas buvo sukurtas kaip akcinė bendrovė ir skirtas kelioms problemoms spręsti:

• gauti indėlį iš kūrėjų;
• kontroliuokite įnašų gavimą laiku;
• eiti kaip arbitražo vadovas vystytojų įmonių bankroto atvejais, tačiau tik tuo atveju, jei šios įmonės įnešė įmokas į fondą bent už vieną statomą pastatą;
• kompensuoti žalą akcininkams;
• teikite paskolas (net ir be palūkanų);
• prireikus finansinės pagalbos teikimas kūrėjams, kurie imsis užbaigti nebaigto objekto.

Laisvos kompensavimo fondo lėšos gali būti investuojamos į kitą teisės aktuose apibrėžtą turtą.

Dalyvavimas savireguliacijos organizacijoje

Atsižvelgiant į naujausius teisės aktų pakeitimus, asmenų, kurie privalobūti savireguliuojančioje organizacijoje. Prievolė liko šiems asmenims:

• sudarę sutartis dėl projektinės dokumentacijos rengimo su techniniu užsakovu, statytoju ar organizacija, atsakinga už pastato eksploataciją;
• savarankiškai vykdant projektinės dokumentacijos rengimą ir statinių bei pastatų statybą.

Neturi tokios pareigos organizacijoms, kurių įstatinis kapitalas yra pusė ar daugiau valstybei ar savivaldybėms. Taip pat neprivalo prisijungti prie SRO valstybinėms, vienetinėms ar valstybinėms įmonėms.

Kompensavimo fondas SRO „Sutartinių įsipareigojimų vykdymas“formuojamas visų narių subsidiariai atsakomybei kompensuoti. Bet norint suformuoti tokį fondą, paraiškas turi pateikti ne mažiau kaip 15 SRO narių. Jeigu besikreipiančiųjų bus mažiau, tuomet fondo sutartiniams įsipareigojimams užtikrinti nebus galima, tačiau visos surinktos lėšos pervedamos į žalos atlyginimo fondą.

Dabar kūrėjai ir kiti asmenys, kurie yra SRO nariai, sertifikatų negaus, o bus tik registruojami elektroniniame registre, iš kurio dalyvaudami konkurse galėsite gauti išrašą, patvirtinantį savo narystę.

Statybų rinkos dalyvių baimės

Dauguma plėtotojų mano, kad dvigubi įnašai į kompensacijų fondus neišvengiamai padidins būsto kainas. Dabar vystytojas turės sumokėti į fondą už bendras statybas irį SRO fondą.

Bendrainvestuotojai, tai yra tie subrangovai, kurie savo lėšomis stato inžinerinius tinklus ir susisiekimo komunikacijas, išreiškia tam tikrą susirūpinimą, nes vystytojui bankrutavus, kompensacijos pirmiausia skiriamos fiziniams asmenims. Bendrainvestuotojai turi mažai galimybių susigrąžinti pinigus.

Natūralu, kad tokia teisinė bazė yra svarbi nestabiliai statybų rinkai ir yra investuotojų apsaugos sistemos dalis. Svarbiausia, kad toks fondas netaptų dar viena našta statybinėms organizacijoms ir visai statybų rinkai, o būsto kainos vėl nepradėtų kilti.