Kapitalinės statybos projektai: apibrėžimas. Kapitalinės statybos objektų rūšys

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Sąvoka „kapitalinė statyba“(CS) reiškia ne tik naujų pastatų / statinių statybą, bet ir projektavimą ir apžiūrą, įrengimą, paleidimą, esamo ilgalaikio turto modernizavimą, techninės dokumentacijos rengimą.

Kapitalinės statybos rūšys

Atsakyti į klausimą: "Kas yra kapitalinės statybos objektas?" - sužinoti, kokie CS tipai egzistuoja. Pakalbėkime apie tai išsamiau.

COP tipai:

1. Naujos statybos – objektų ar jų komplekso kūrimas naujose teritorijose, kurie, atlikus darbus paleidimo metu, bus nepriklausomame balanse.
2. Esamų įmonių rekonstrukcija – pastatų ar jų elementų fizinio nusidėvėjimo pašalinimas, galimai pertvarkant esamus cechus, siekiant pagerinti gamybą, padidinti pajėgumus ir pagerinti gaminių kokybę.
3. Esamų įmonių techninis pertvarkymas -tai visa eilė priemonių, skirtų modernizuoti, automatizuoti gamybą, siekiant pagerinti organizacijos finansinius rezultatus. Esant tokio tipo statyboms, esamų gamybinių patalpų rekonstrukcija ir (arba) plėtra nėra vykdoma.
4. Esamų įmonių plėtra – naujų / esamų patalpų, dirbtuvių kūrimas ir/ar padidinimas esamoje įstaigoje. Objektai nėra įtraukiami į nepriklausomą balansą po dokumentų, susijusių su paleidimu.

Kitaip tariant, bet kurios iš išvardytų kapitalinės statybos rūšių rezultatas yra objektas.

Kapitalios statybos projektai: apibrėžimas

Statyba – auganti industrija, kurios procese atsiranda jau paruošti objektai pagal pramoninės/nepramoninės paskirties ir infrastruktūros funkcionalumą. Kas patenka į „kapitalinės statybos projektų“kategoriją? Apibrėžime (formuluotė įrašyta Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekse) ši sąvoka aiškinama taip: gyvenamieji ir negyvenamieji pastatai bei nebaigti statybos projektai (išimtis yra tokie pastatai kaip stogeliai ir kioskai).

COP objektų tipai

Atskiras pastatas su visomis komunikacijomis, viadukais, įranga, baldais vadinamas statybų aikštele.

Pastatas yra statybos veiklos rezultatas, sudarantis sistemą, susidedančią iš požeminių ir/ar antžeminių dalių, kurios struktūrą sudaro patalpos, inžinerinės ir techninės komunikacijos. Statybos tikslas – gyventi,gamybos vieta, gyvūnų laikymas arba produktų sandėliavimas.

Statyba - inžinerinis ir statybos objektas, skirtas gamybos procesams: produkcijos saugojimui, žmonių ar prekių judėjimui. Pagrindinis skirtumas nuo pastato yra laikinas žmonių buvimas objekte, pavyzdžiui: tiltai, užtvankos, elektros linijos, stadionai.

Sąvoka „struktūra“vartojama kaip apibendrintas dviejų ankstesnių sąvokų pavadinimas. Jis taip pat yra statybos rezultatas, bet nėra įregistruotas COP objektų registre.

Nebaigiami pastatai – tam tikrą laiką statomi pastatai.

Kapitalinės statybos projektų klasifikacija

Kadastro kodeksas nustato kapitalinės statybos projektų apibrėžimą ir tipus. Tai: pastatai, statiniai (vamzdynai, šuliniai, elektros linijos ir komunikacijos, užtvankos), pastatai ir vykdomi statybos projektai.

Pagal Vyriausybės nutarimą Nr. 87, kuriuo buvo patvirtinta projektinės dokumentacijos sudėtis, pagal funkcinę vertę įprasta išskirti 3 CS objektų tipus:

• gamybos procesams;
• negamybinis tikslas;
• tiesinis.

Pramonės objektai apima pramoninės paskirties pastatus ir statinius, taip pat apsaugos ir gynybos objektus. Būsto fondo, komunalinių, kultūrinių, socialinių ir kapitalo statybossimbolis paprastai vadinamas ne gamybos tipu.

Tiesiniai objektai

Inžineriniai tinklai, komunikacijos, vamzdynai, elektros linijos ir komunikacijos, keliai, tiltai, tuneliai yra linijiniai kapitalinės statybos projektai. Vietos nustatymas projektuojant šios kategorijos statinius atliekamas ribinių verslo specialistų nustatant būdingų taškų koordinates ir reglamentuojamas federaliniu įstatymu „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“.

Dokumentų, leidžiančių statyti linijinius įrenginius, gavimas vykdomas remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo ir žemės kodeksais bei įstatymu „Dėl greitkelių ir veiklos keliuose“.

Statybos objektai, kuriems nereikia leidimų

Leidinanti dokumentacija - dokumentų paketas, atitinkantis žemės sklypo miesto planavimo plano (GPZU) reikalavimus ir leidžiantis vystytojui pradėti statybas ir rekonstrukciją.

Urbanistinio planavimo planas – dokumentacija, be kurios projektavimo organizacija neturi teisės išduoti savo sprendimo dėl objektų statybos ir rekonstrukcijos. Išduodamas užsakovui po jo raštiško architektūros skyriaus paraiškos, gavus rajono administracijos pritarimą.

Pagal str. 51 GRK, pradėti statybas be leidimų leidžiama, jei statyba turi būti:

• garažas asmeniui priklausančioje žemėje;
• kioskai, markizės ir ktnekapitaliniai objektai;
• pagalbiniai pastatai;
• o taip pat, jei reikia keisti kapitalines konstrukcijas, nepažeidžiant laikančiųjų konstrukcijų, nepažeidžiant patikimumo ir saugumo savybių.

Išskirtinės kapitalo priemonės savybės

Norint suprasti skirtumą tarp laikinųjų ir nuolatinių statinių, būtina atsižvelgti į teisinę ir ekonominę dalyko pusę.

Laikinasis pastatas - pagalbinis objektas, pastatytas pilnam statybų įgyvendinimui ir baigus darbus gali būti išmontuotas. Jai nuosavybės teisės dokumentai neišduodami.

Techniniu požiūriu laikinas pastatas gali turėti tokias pat savybes (pamatai, pagrindinės sienos, gelžbetoninės perdangos), kaip ir kapitalinės statybos projektai. Smulkaus skirtumo apibrėžimas slypi skirtingame jų teisiniame statuse. Statant kapitalinius objektus, užtikrinamas ilgas jų tarnavimo laikas, o laikinųjų pastatų naudojimo laikotarpis yra ribotas, ne ilgesnis kaip penkeri metai.

Pagrindiniai priklausymo kapitaliniam statybos projektui požymiai yra neatsiejamas jo ryšys su žeme ir atitinkamai būtinybė gauti leidimus. Bet daugiau apie tai vėliau.

Kapitalinės statybos objektai: jų priskyrimo nekilnojamajam turtui problemos

Iki 2005 m. legalios statybos, tokios kaip „nekilnojamojo turto objektai miestų planavime“,„miestoplanavimo veiklos objektai“. Atlikus kai kuriuos pakeitimus, terminologija pasikeitė. Taigi nuo 2005 m. Rusijos teisės aktuose pirmą kartą buvo įvestas terminas „kapitalinės statybos objektas“. Šios kategorijos sąvoka ir apibrėžimas atsiranda ne tik miestų planavime, bet ir kitose teisės šakose (terminas vartojamas ir žemės, miškų ūkio teisės aktuose, civilinės teisės srityje).

Sąvokos OKS aiškinimas susiaurinamas iki paprasto objektų sąrašo, nepriskiriant jiems jokių savybių ir charakteristikų. Tačiau žinoma, kad kapitalo struktūra yra susijusi su žeme ir negali būti perkelta ar išmontuota, nepažeidžiant jos paskirties.

Kita vertus, palyginimui būtina atsižvelgti į nekilnojamojo turto požymius. Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatoje 1 str. 130, nurodytas nekilnojamajam turtui būdingų savybių sąrašas:

• stiprus ryšys su žeme;
• privaloma valstybinė registracija;
• neįmanoma perkelti nekilnojamojo turto, nesukeliant žalos jo struktūrai; tai taip pat taikoma konstrukcijoms, pastatams ir nebaigtam statyboms.

Norma taikoma kapitalinės statybos objektams, kurių apibrėžimas yra Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Tai yra, nekilnojamojo turto objektai (nebaigti statyti objektai, pastatai ir statiniai) yra ACS, todėl jiems būdingi tokie patys požymiai kaip ir nekilnojamajam turtui.

Neleistinos statybos. Ar tai gali būti COP objektas?

Savavališka statyba – tai objektas, kurio statybabuvo atlikta negavus reikiamų leidimų ne šiems tikslams neskirtoje teritorijoje ir pažeidžiant sanitarines, urbanistikos normas bei taisykles.

Teismui pripažinus savavališką statybą kapitalinės statybos objektu, yra 2 situacijos sprendimo galimybės:

1. Asmens, kuris pastatė pastatą nesuderinamą su valdžia (savo jėgomis ir savo lėšomis), nugriovė objektą.
2. Teismo nuosavybės teisės pripažinimas neteisėtų statinių statyba. Nekilnojamojo turto statyba laikantis statybos normų, nesukeliant pavojaus piliečių sveikatai ir gyvybei.