Kaip parduoti butą, pirktą už motinystės kapitalą, ir nusipirkti kitą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Pagal statistiką, vis dar yra labai daug šeimų, kurios turi „mamos“pažymėjimą, išleidžia gautus pinigus gyvenimo sąlygoms gerinti. Ši tendencija visiškai suprantama: būsto klausimas rusams šiandien yra kaip niekad aktualus. Tačiau kartais tenka atsisakyti butų, įsigytų su minėtu sertifikatu: kažkas nepatenkintas gyvenamuoju plotu, išplanavimu, filmuota medžiaga ir pan. Šiuo atžvilgiu daugelis žmonių klausia savęs: „Ar įmanoma parduoti butą, nupirktą iš motinystės kapitalo? Atsakymas į jį bus teigiamas, tačiau reikėtų atsižvelgti į kai kuriuos niuansus, kurie bus aptarti šiame straipsnyje.

Parduoti ar ne…

Paprastai sertifikatų savininkai ypač negalvoja, kaip parduoti butą, pirktą su motinystės kapitalu. Kaip sakoma, nežiūrėk dovanotam arkliui į burną.

Be to, su teisiniu nekilnojamojo turto registravimu susiję rūpesčiai atima daug laiko ir pastangų. Ir visgi, galimybė plėsti kvadratinius metrus parduodant butus, įsigytus per „mamos“pažymėjimą, neturėtų būti nukainoti. Teisybės dėlei reikia pabrėžti, kad ši procedūra gali būti susijusi su tam tikrais sunkumais.

Konkretūs veiksmai

Pirmiausia, reikia atsižvelgti į nepilnamečių vaikų, turinčių butų dalį, teises ir interesus – tai kontroliuoja valstybinės struktūros, atstovaujamos globos ir globos institucijų. Nežinote, nuo ko pradėti spręsti klausimą: „Kaip parduoti butą, pirktą su motinystės kapitalu? Patarimas: paruoškite dokumentų paketą minėtai valstybės struktūrai. Kitaip tariant, jūs turite gauti valstybės sutikimą parduoti butą.

Tėvai privalo informuoti šį skyrių apie „mamos“pažymėjimo lėšomis įgyto nekilnojamojo turto perleidimą. Jie turi įrodyti, kad dėl sandorio nepablogės gyvenimo sąlygos, nebus pažeistos atžalos teisės. Tuo pačiu šeima neprivalo parduoti „puoselėto“buto: leidžiama galimybė keisti būstą į erdvesnį. Jei vis dėlto ketinama parduoti butą, naujieji dvarai turėtų iškilti prestižiškesnėje vietoje. Priešingu atveju pirkimo ir pardavimo procesasbūstas negali vykti vyriausybinių įstaigų iniciatyva.

Daugiau dalykų, kuriuos reikia prisiminti

Svarstant, kaip parduoti butą, pirktą su motinos pažymėjimu, yra dar vienas svarbus aspektas. Kalbame apie situaciją, kai šeima, kurios vienintelis pajamų š altinis yra laisvas gyvenamasis plotas, planuoja butų atėmimo sandorį, o priimamas sprendimas perkelti vaikus į vaikų globos namus. Čia valstybinės įstaigos gali pritarti buto pardavimui tik tuo atveju, jei tėvų ketinimai patvirtinami raštu.

Tuo pačiu tėvai turi atsidaryti banko indėlį vaiko, kuriuo pasirūpins valstybė, vardu ir „įsidėti“į jį akcijos vertei lygią pinigų sumą. parduodamame turte.

Dokumentai

Tiems tėčiams ir mamoms, kurie labai toli įsivaizduoja, kaip parduoti su motinystės kapitalu pirktą butą, bus įdomu sužinoti globos ir rūpybos klausimus sprendžiančiam skyriui pateiktų dokumentų sąrašą.

Pirmiausia turite užpildyti nepilnamečio vaiko tėvo ir motinos prašymus. Pareiškimo reikės ir iš paties nepilnamečio (jei jam sukako 14 metų).

Antra, visi sandorio dalyviai privalo pateikti pasus ir jų kopijas.

Trečia, jums reikės visų namų savininkų išrašytų kvitų,kurioje jie neprieštarauja, kad sandoryje dalyvauja nepilnametis vaikas.

Ketvirta, turėtumėte pateikti parduodamo objekto nuosavybės teisės dokumentus ("rožinę" pažymą, pažymą iš PTI apie numatomą būsto kainą, buto planą, pažymą, kuri atspindi finansinių sąskaitų būklę ir patvirtina komunalinių mokesčių įsiskolinimų nebuvimas).

Vaikas pirmas…

Nr. naujas butas (ar daugiau) kv. metrų, kaip ir senuose. Jei choro įgytas plotas viršija senųjų plotą, nepilnamečių atžalų dalis būtinai turi būti padidinta.

Į ką dar reikėtų atkreipti dėmesį nemokantiems parduoti su motinystės kapitalu pirkto buto ir įsigyti kitą? Reikėtų prisiminti, kad nekilnojamojo turto įsigijimo ir perleidimo sandoris laikotarpio požiūriu turi vykti vienu metu. Kitaip tariant, abiejų sutarčių registravimo procedūrą būtina atlikti lygiagrečiai.

Norite parduoti butą, pirktą už motinystės kapitalą? Nepamirškite, kad sandoris bus teisėtas tik tada, kai jis bus patvirtintas notaro.

Mokesčiai

Labai svarbu atsiminti apiekad sudarant sandorius su būstu teks mokėti mokesčius. Jei butas nuosavybės teise įregistruotas trumpiau nei trejus metus, tai atskaitymų suma į valstybės pajamas bus 13% nuo turto vertės.

Dar vienas dalykas

Klausimas, kaip parduoti butą, pirktą už motinystės kapitalą, yra kupinas dar vienos spąstos.

Skyrius, atsakingas už globą ir rūpybą, gali „atmesti“sandorį, jei paaiškės, kad mamos pažymėjimo savininkės pardavus seną butą ketina kreditu įsigyti naują. Mažai tikėtina, kad banko įstaiga užstatu už nekilnojamąjį turtą, sužinojusi, kad tarp „potencialių“savininkų bus ir nepilnamečių vaikų. Oficialiai pripažinti jų teisę turėti kvadratinius metrus galima tik visiškai įvykdžius materialinius įsipareigojimus kredito įstaigai. Apsvarstykite hipotekos klausimą išsamiau.

Rizika butų pirkėjams naudojant MSC

Sužinojus, ar galima parduoti su motinystės kapitalu pirktą butą ir nusipirkti kitą, būtų naudinga pagalvoti apie situaciją, kai šeima įsigyja kvadratinius metrus kreditu, dalyvaujant MSC, ir šiek tiek laiko. sumokėjęs skolas, nusprendžia veikti kaip šio turto pardavėjas, norėdamas įsigyti patogesnį.

Kaip jau buvo pabrėžta,jei butai buvo pirkti kaip hipotekos paskolos dalis, tada visos skolos sumos iš karto grąžinti neįmanoma. Faktas yra tas, kad bankas nesutiks su įkeitimo sutartimi, jei nustatys, kad tarp savininkų yra pilnamečiai asmenys. Natūralu, kad akcijos skyrimo procesas šioje situacijoje yra „įšaldomas“, kol kredito įstaiga neatgaus pinigų. Kartu neįgalių atžalų tėvas ir motina privalo pateikti Pensijų fondui notaro patvirtintas garantijas, kad tinkamai surašys visus dokumentus per 6 mėnesius nuo visų skolų bankui grąžinimo dienos. Bėda ta, kad minėtų garantijų įgyvendinimas nėra teisiškai reglamentuotas, o tėvai dažnai nepaiso savo įsipareigojimų. Sunkioje situacijoje lieka tik tie, kurie yra potencialūs buto pirkėjai iš „nesąžiningo“tėvo ar mamos. Reikalas tas, kad sulaukę aštuoniolikos metų pastarųjų vaikai tokį sandorį gali ginčyti teisme, ir nesvarbu, ar tėvai tyčia „vėlavo“momentą, ar dėl neatsargumo. Bet kokiu atveju, prieš sudarant tokius sandorius, nekenkia pasinaudoti kvalifikuoto teisininko paslaugomis.