Patys įvertinkite nekilnojamojo turto rinkos vertę

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kiekvienas, bent kartą įsigijęs butą, susidūręs su savininko noru parodyti jį kuo gražiausiu būdu. Tačiau trokštama ne visada yra tiesa. Būtent todėl apžiūrint būsimą butą reikia laikytis kelių taisyklių, nes realus nekilnojamojo turto rinkos vertės įvertinimas gali būti daug mažesnis, nei galvoja jo savininkas.

Saulės šviesa

Butą apžiūrėkite tik dienos metu. Jokių apsilankymų vakare ar anksti ryte! Jei savininkas turi laisvo laiko tik po 18:00, paprašykite patikrą perkelti į poilsio dieną. Tiesa, tokiu atveju kyla pavojus susidaryti iškreiptą vietovės triukšmo vaizdą, kuris dažniausiai aiškiai matomas darbo dienomis. Tačiau vis tiek tai darydami galite būti tikri, kad turto, šiuo atveju būsimo buto, rinkos vertės įvertinimas bus pats tiksliausias.

Vieta

Apžiūrėję patį butą arba prieš jį nepamirškite pasivaikščioti po apylinkes. Taigi turėsite aiškų supratimą apie infrastruktūros plėtros lygį. Rinkos vertės vertinimasnuosavybėje turi būti toks čekis. Sutikite, jei artimiausias prekybos centras yra 5-10 km atstumu, tai turėtų sumažinti būsto kainą.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į visur esančias močiutes, kurios laiką leidžia ant suolų prie įėjimo. Jie geriausiai papasakos apie teritorijos ir paties namo privalumus arba atvirkščiai, nurodys visus trūkumus. O tuo pačiu sužinosite beveik viską apie buto pardavėją ir būsimus kaimynus. Taip pat ne pro šalį būtų teirautis apie būsto biuro darbą, apie šildymo sezono ypatumus, galimus karšto vandens ar elektros dingimus, paskutinį kapitalinį namo remontą ir kitus Jus dominančius klausimus. Atminkite, kad nekilnojamojo turto vertinimas yra jūsų rūpestis!

Buto apžiūra

Kaip jau buvo minėta anksčiau, nekilnojamojo turto rinkos vertės vertinimas gali vykti tik saulės šviesoje, tai jums pilniausiai parodys būsimo būsto trūkumus. Ir jei savininkas atsisako, turėtumėte būti atsargūs: ką jis gali slėpti?

Ypatingą dėmesį atkreipkite į būsimo buto lubas. Jei jis ką tik nudažytas, nereikėtų smarkiai džiaugtis kosmetiniu remontu. Galbūt name bėga stogas arba kaimynai iš viršaus nuolat pamiršta užsukti vandens čiaupus. Patikrinkite vandens slėgį ir vandentiekio veikimą. Nepamirškite patikrinti laidų. Atsineškite elektrinį virdulį ir užvirinkite vandenį: jei užvirsite per ilgai, tai gali reikštireguliarūs įtampos kritimai. Apžiūrėkite sienas. Jei jie yra per ploni, tai, pirma, rodo prastą garso izoliaciją ir, antra, galimą š altį ir drėgmę. Pažiūrėkite po tapetu: jei ten radote grybelį, vadinasi, patalpa ilgą laiką galėjo būti tuščia arba ji prastai šildoma ir nevėdinama.

Profesionali pagalba

Jei atlikote visus šiuos veiksmus, bet nepriėjote sprendimo, ar turto rinkos vertinimas yra teisingas, kreipkitės į profesionalus. Daugelis licencijuotų NA arba privačių vertintojų mielai suteiks jums šią paslaugą, žinoma, už tam tikrą mokestį.