Kas yra „nekilnojamojo turto“sąvoka. Nekilnojamojo turto rūšys

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Mažai žmonių žino, kad „nekilnojamojo turto“sąvoka pirmą kartą buvo suformuluota romėnų teisėje po to, kai į civilinę apyvartą buvo įvesti visi žemės sklypai ir kiti gamtos objektai. Nors šiandien tai visuotinai priimta bet kurioje pasaulio šalyje.

Verta pažymėti, kad ikirevoliucinėje Rusijoje jis pradėtas naudoti tik 1714 m. įgyvendinus atitinkamą Petro Didžiojo dekretą, kuris buvo išleistas siekiant apriboti nekilnojamojo turto apyvartą ir jo tolesnę veiklą. paveldėjimo. Sovietmečiu, visiškai panaikinus privačią žemės nuosavybę, sąvoka „nekilnojamasis turtas“pamažu buvo transformuota į ilgalaikio ir apyvartinio turto kategoriją (atsirado ir „kilnojamojo turto“sąvoka). Tuo pačiu metu į žemės sklypus buvo atsižvelgiama atskirai pagal jų tipą ir tik pagal plotą.

Šiuolaikinėje Rusijoje sąvoka „komercinis nekilnojamasis turtas“vėl vartojama dabartinėje teisinėje ir ekonominėje apyvartoje, kuri įvyko dėl privačios žemės nuosavybės statuso nustatymo. Galiausiai jis buvo įtvirtintas teisės aktuose Rusijos Federacijos prezidento dekretu, kuris įsigaliojo 1993 m. spalio 27 d.

Sąvoka ir ženklai

Kasdieniame gyvenime „nekilnojamojo turto“sąvoka yra gana paplitusi. Tačiau iš tikrųjų mažai kas supranta, kad išorinis matomumas ne visada atitinka teisinę nekilnojamojo turto esmę, kurią daugeliu atvejų lemia šalies ekonominės raidos ypatumai, istorinės tradicijos ir kitos sąlygos.

Sąvoka „komercinis nekilnojamasis turtas“, kaip ir bet kuri kita, apima kelis pagrindinius elementus:

• Vardas – konkretus ženklas arba terminas, priskirtas šiam objektui.
• Turinys – tai išskirtinių požymių ir savybių rinkinys, kurio šerdimi galima pavadinti tam tikrą esminę savybę (šiuo atveju tai nejudėjimas erdvėje, ilgaamžiškumas, nevartojimas ir kt.).
• Tūris – konkretus elementų, rodomų šioje kategorijoje, sąrašas.

Kas įtraukta?

Šiandien miesto ir priemiesčio nekilnojamasis turtas yra sąvokos, kurios neapsiriboja trumpu tam tikrų svarbių savybių nurodymu. Jie atspindi visą žinių apie tam tikrą dalyką sintezę arba sumą. Kaip ir kitose civilizuotose šalyse, Rusijoje įprasta nekilnojamąjį turtą apibrėžti daugiausia pagal sąvokos apimtį, ty daiktų ir teisių sąrašą,kurie į jį įtraukti. Visų pirma, miesto ir priemiesčio nekilnojamasis turtas apima šiuos objektus:

• sklypai ir žemės gelmių fondai;
• žemės sklypai;
• viskas, kas turi tiesioginį ryšį su žeme, tai yra įvairūs statiniai, pastatai ar nebaigtos statybos objektai;
• nekilnojamam turtui prilyginami objektai, numatantys atitinkamos valstybinės registracijos poreikį (įskaitant vidaus vandenų laivus, orlaivius, taip pat kosminius objektus);
• kiti objektai, turintys nekilnojamojo turto statusą pagal galiojančių teisės aktų specifiką.

Bendru atveju, įvertinus, kas yra nekilnojamasis turtas, galima išskirti žemės sklypus ir viską, kas su jais tiesiogiai susiję, bet negali būti perkeliami nepadarius neproporcingos žalos jo paskirčiai. Kartu reikia iš karto pastebėti, kad nuo 2007 m. miškai ir daugiamečiai želdiniai visiškai neįtraukti į tokios nuosavybės sudėtį, o tai iš tikrųjų neatitinka tokių objektų esmės ir dabartinės pasaulinės praktikos.

Tuo pačiu metu šiuolaikiniai teisės aktai, atsižvelgiant į tai, kas yra nekilnojamasis turtas, prilygina jam daugybę visiškai kilnojamų objektų, tokių kaip laivai, orlaiviai ar bet koks kitas, o ne pagal rūšis ar bendrąsias savybes, kaip tai galėtų vadinti. suprantama, bet dėl to, kad jiems patartina taikyti tam tikrą nekilnojamajam turtui nustatytą teisinį režimą, kuris šiuo metu neapima visų tipų keliųšalyse.

Kas tai?

Nekilnojamojo turto esmės nustatymas tik materialiu požiūriu yra svarbus beveik visose žinių srityse, tačiau kartu to aiškiai nepakanka ir tai neleidžia visiškai išnaudoti jam būdingų požymių visumos savo turinyje. Praktiškai ir teoriškai būtina teisingai suprasti, kuo skiriasi tai, kas yra privatus ar valstybinis nekilnojamasis turtas kaip materialus fizinis objektas ir kaip socialinių ir ekonominių bei teisinių santykių kompleksas, užtikrinantis specialią disponavimo juo tvarką. objektai, taip pat ypatingas su jais susijusių teisių stabilumas.

Rinkos ypatybės

Bet kuris nekilnojamojo turto objektas realybėje egzistuoja socialinių, ekonominių, fizinių ir teisinių savybių vienybėje, kurių kiekviena atitinkamais atvejais gali būti pagrindinė, priklausomai nuo bet kokių tikslų, gyvenimo situacijų ar analizės etapų.. Rinkoje, kurioje nekilnojamasis turtas parduodamas ir nuomojamas, jis laikomas preke trijų formų, kurios yra glaudžiai tarpusavyje susijusios:

• kaip fizinis objektas su tam tikromis savybėmis;
• tam tikra paslauga, leidžianti naudoti nekilnojamąjį turtą tam tikrais tikslais;
• daiktinė teisė į bet kokį nekilnojamąjį turtą.

Geografinė šios koncepcijos koncepcija leidžia visiškai atspindėti fizines nekilnojamojo turto savybes, įskaitant:

• medžiaga ir konstrukcijų konstrukcija;
• vieta ir matmenys;
• dirvos derlingumas;
• klimatas;
• patobulinimai;
• aplinka;
• kitos parinktys.

Rinka, kurioje vykdomas nekilnojamojo turto pardavimas ir nuoma, vieną sistemą laiko atskiru savarankišku objektu, sudarytu iš viso komplekso įrenginių, konstrukcijų, įrenginių, įrangos ir kito turto, kuris yra derinamas su funkciniu tikslu. Tai apima bet kokį turtą, nurodytą techniniame pase, taip pat papildomai pastatytą naudojimo metu, turint funkcinį ryšį su konkrečiu pastatu taip, kad jo negalima perkelti nepadarius neproporcingos žalos paskirčiai.

Verta dėmesio: Finansų ministerija specialiai akcentavo, kad konkrečiame nekilnojamojo turto objekte būtinai turi būti įvairių ilgalaikio turto š altinių, įskaitant liftus, vietinius tinklus, įmontuotas vėdinimo sistemas, taip pat kitas komunikacijas. Tuo pačiu metu nekilnojamajam turtui (antriniam būstui ar pirminiam) nepriskiriamas ilgalaikis turtas, kuris yra apskaitomas kaip atskiri inventorizacijos objektai ir nereikalauja įrengimo, taip pat gali būti naudojamas už šio objekto ribų, jei jį išmontuojant nepadaryta neproporcinga žala pagrindinis tikslas.

Taip pat nereikėtų pamiršti, kad cheminiai, biologiniai, fiziniai, žmogaus sukurti ir kiti procesai turi tiesioginės įtakos nekilnojamajam turtui. Nekilnojamojo turto samprata numatonuolatinis vartotojų savybių ir funkcinio tinkamumo pokytis, ir į tai atsižvelgiama atliekant visų rūšių finansines operacijas, taip pat ją valdant ir naudojant.

Ekonomika

Ekonominėje koncepcijoje nekilnojamojo turto koncepcija vertinama kaip efektyvus materialus turtas, patikima priemonė pajamoms generuoti, taip pat unikalus investicinis objektas. Pagrindiniai ekonominiai elementai, kuriuos numato nekilnojamojo turto klasifikacija:

• jo kaina ir vertė pirmiausia kyla dėl jo naudingumo;
• gebėjimas patenkinti įvairius žmonių interesus ir poreikius.

Dabartinė nekilnojamojo turto savininkų apmokestinimo sistema užtikrina savivaldybių biudžetų formavimą, taip pat nemažai specializuotų socialinių programų įgyvendinimą.

Teisinė pusė

Teisine prasme nekilnojamasis turtas yra tam tikra privačių ir viešųjų teisių į jį visuma, kurias nustato valstybė, atsižvelgdama į buitines ypatybes, taip pat į visokias tarptautines normas. Pirminis ir antrinis nekilnojamasis turtas gali apimti nedalomas ar dalines privačias teises, taip pat požeminius išteklius, pastatus ir oro erdvę, padalytą pagal fizinę vertikalią ir horizontalią demarkaciją į žemės sklypų paviršių.

Kaip ir daugumoje šiuolaikinių civilizuotų pasaulio šalių, Rusijoje teisės aktai garantuojamikiekvienas asmuo turi teisę pirkti, parduoti, išnuomoti ar perleisti turtą, taip pat teisę jį turėti ir naudoti kitiems piliečiams bei įmonėms, tai yra galimybę visiškai laisvai disponuoti savo turtu. Tačiau kartu pažymėtina, kad tam tikrais atvejais nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą (butų ar privačių namų, reikšmė) prieštarauja visuomenės interesams, dėl ko nustoja galioti privatinės teisės jurisdikcija. prie jo.

Galiojantys teisės aktai numato galimybę tokius objektus atimti iš savininko išpirkimo būdu bet kokiems savivaldybės ar valstybės poreikiams, o žemės sklypas su visais jame esančiais statiniais ir pastatais gali būti išperkamas tokiu būdu. Taip pat yra keletas kitų valstybinio nekilnojamojo turto nuosavybės ir naudojimo reguliavimo formų:

• zonavimo sistema;
• pastatų apribojimai;
• aplinkos apsaugos reikalavimai;
• perėjimas į ūkio valdymą;
• turto apmokestinimas ir įvairūs sandoriai su juo;
• teisė į bešeimininkį nekilnojamąjį turtą ir kt.

Socialinė sfera

Įvairaus nekilnojamojo turto (namų, butų ir privačių pastatų) socialinis vaidmuo yra tas, kad jis turi tenkinti psichologinius, fiziologinius, intelektualinius ir kitus žmogaus poreikius. Viskas, ko gali prireikti žmonėms, kad jie išgyventų ir padorų gyvenimą,galiausiai jie jį gauna iš žemės. Šiandien nuosavybės nuosavybė yra prestižinė visuomenės sąmonėje ir būtina norint suformuoti civilizuotą viduriniąją klasę.

Pasaulinė praktika

Pasaulinėje praktikoje nekilnojamasis turtas laikomas tam tikru žemės sklypu ir viskuo, kas yra po juo (ir su projekcija į žemės centrą), taip pat virš jo, pratęstą neribotam laikui, įskaitant visus nuolatinius objektus, kurie buvo pritvirtinti tai iš prigimties ar žmogaus.

Apskritai, bet kuris tam tikros žemės savininkas yra ir bet kurios jos sudedamosios dalies, įskaitant po ja esančias naudingųjų iškasenų telkinius, taip pat atitinkamos oro erdvės, savininkas. Tačiau ji turi visas teises kontroliuoti tik tiek oro erdvės, kiek ji gali pagrįstai panaudoti pagal galiojančius teisinius apribojimus, ypač tai susiję su visišku vyriausybės suverenitetu valstybės oro erdvės navigacijos atžvilgiu.

Taip pat verta paminėti, kad savininko teisės į esantį žemės gelmę toli gražu nėra absoliučios, o gana daugelyje JAV vietovių yra tokia situacija, kad teisės į bet kokius požeminius naudingųjų iškasenų išteklius yra visiškai valstybės veikėjo rankose, o ne tas, kuriam priklauso turtas. Kartu ir nekilnojamojo daikto savininkas turi besąlyginę teisę gautiprieiga prie saulės šviesos.

Praktika Rusijoje

Nr.. Taigi naftos, rūdos, anglies ir kitų naudingųjų iškasenų telkiniai niekaip nesusiję su tam tikro privataus savininko, kuriam priklauso, pavyzdžiui, kaimo namas ar kitas nekilnojamasis turtas, nekilnojamuoju turtu. Šios sąvokos apibrėžimas rodo, kad pirmiau minėti gamtos ištekliai visiškai priklauso valstybei.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad asmeniui priklausančio nekilnojamojo turto fizinė ir ekonominė bei teisinė sudėtis neapima oro erdvės, esančios virš žemės paviršiaus, nes ji pati savaime yra visuomeninio pobūdžio ir yra visiškai priklauso valstybei. Tik valstybės lėšoms priklausančiose žemėse nekilnojamojo turto sąvoka numato įtraukti visas vertikalioje projekcijoje esančias dedamąsias.

Ypatybės

Pagrindinės pagrindinės savybės, apibūdinančios „nekilnojamojo turto“sąvoką, yra jo reikšmingumas, nejudrumas ir nevartojimas, o likusios specifinės ir bendrosios savybės yra pagrįstos jomis.

Taip pat svarbu paminėti, kad yra visas sąrašas ribinių sąvokų tarp nekilnojamųjų ir kilnojamųjų objektų. ATRusijoje joms apibūdinti įprasta vartoti terminus „esminės neatskiriamos dalys“ir „nekilnojamųjų daiktų priedai“. Esminiais šiuo atveju vadinamos neatskiriamos nekilnojamojo turto dalys, kurių negalima atskirti nepadarius neproporcingos žalos ne tik objektui, bet ir sau.

Aksesuaras – tai kilnojamasis daiktas, turintis tiesioginį ryšį su nekilnojamuoju turtu bendros paskirties, jį aptarnaujantis ir esant atitinkamam savininko sprendimui gali būti atskirtas (įmontuojami baldai, liustra ir pan.).