Kas yra turto išskaita, kas turi teisę jį gauti ir kaip jį apskaičiuoti? Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Rusijoje piliečiai turi daug įvairių valstybės paramos formų. Čia galite tikėtis ne tik išmokų ir išmokų, bet ir vadinamųjų atskaitymų. Jie domina daugelį šalies gyventojų. Šiandien turime išsiaiškinti, kas yra turto atskaitymas. Tai padės sutaupyti perkant nekilnojamąjį turtą. Bet kaip? O ko reikia norint gauti išskaitą už turtą? Suprasdamas visas šias problemas, kiekvienas galės pasiekti norimą rezultatą per trumpiausią įmanomą laiką.

Apibrėžimas

Kas yra turto atskaitymas? Taigi įprasta grąžinti dalį nekilnojamajam turtui įsigyti išleistų pinigų už tam tikrą mokestinį laikotarpį sumokėtus pajamų mokesčius.

Šiuo metu galiojantys teisės aktai teigia, kad pilietis turi teisę į turto išskaitą ne tik pirkdamas, bet ir parduodamas būstą ar žemę. Tokiu atveju nuo gautos sumos už parduotą turtą bus galima iš dalies arba visiškai nemokėti pajamų mokesčio. Jis yra susijęs sugyventojų pajamų mokesčio mokesčio bazės sumažinimas viena ar kita suma.

Dažniausiai nuosavybės išskaičiavimas reiškia pirmąjį atitinkamos sąvokos interpretavimą. Gyventojai daugiausia susiduria ne su mokesčių mokėjimu parduodant nekilnojamąjį turtą, o su pinigų grąžinimu už jo įsigijimą.

Kas teikiama už

Kas yra turto atskaitymas? Tai yra dalies išlaidų, patirtų įsigyjant nekilnojamąjį turtą, kompensavimas. Tačiau ne visi ir ne visada gali pasinaudoti šia teise.

Nekilnojamojo turto atskaitymai galimi už šiuos elementus:

• butas;
• kambaris;
• Townhouse gyvenamasis kvartalas;
• namas;
• žemė namo statybai;
• nupirkta žemė gyvenamajai nuosavybei;
• sąrašo turto akcijos.

Jokiems kitiems objektams nebus galima sumažinti gyventojų pajamų mokesčio bazės ar grąžinti dalies išleistų pinigų. Tai nenumatyta Rusijos Federacijos teisės aktuose.

Turto atskaitymų tipai

Įsigyti būstą galima įvairiais būdais. Tai lems didžiausią kompensaciją. Kažkas iš karto sumoka visą sumą pagal sutartį, o kažkas nori pasirūpinti hipoteka. Abiem atvejais pirkėjas teoriškai turi teisę į mokesčių atskaitą.

Turto grąžinimas gali būti suskirstytas į keletą tipų:

• pagrindinis;
• hipoteka.

Pirmuoju atveju bus grąžinta dalis tiesiogiai būstui įsigyti išleistų lėšų. Antruoju – pilietis galės grąžinti sumokėtas palūkanaspaskola.

Svarbu: kreipiantis dėl hipotekos, leidžiama surašyti ir pagrindinį, ir hipotekos turto atskaitą.

Kiek galima grąžinti

Kas yra turto atskaitymas? Atsakymas į šį klausimą piliečiams nebeturėtų kelti sunkumų. Ir kiek galų gale pavyks grąžinti lėšas? Ką reikia apie tai žinoti?

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje teigiama, kad pilietis, pirkdamas būstą ir atlikdamas pagrindinį turto atskaitymą, gali tikėtis dviejų milijonų rublių atskaitymo. Grąžinimo norma yra 13%. Atitinkamai galite grąžinti daugiausiai 260 000 rublių.

Su hipoteka situacija kiek kitokia. Išskaita skaičiuojama nuo sumos, lygios trims mln. Tai reiškia, kad valstybė pareiškėjui gali grąžinti daugiausiai 390 000 rublių.

Jei kalbėtume apie būsto pardavimą, tai milijonu leidžiama sumažinti gyventojų pajamų mokesčio bazę. Tai yra didžiausias valstybės pasiūlymas.

Svarbu: jūs negalite reikalauti daugiau pinigų, nei pilietis pervedė pajamų mokesčius už tam tikrą mokestinį laikotarpį.

Kai atsiranda teisė ar laikas registruotis

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnį, teisė į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą piliečiui atsiranda tais metais, kai jis atliko atitinkamą sandorį. Tačiau tai gali būti įgyvendinta per ribotą laikotarpį.

Turto atskaitymų senaties terminas yra 3 metai. Tai reiškia, kad praėjus trejiems metams nuo nekilnojamojo turto pardavimo ar pirkimo datos, asmuo negalės kreiptis į įgaliotas institucijas dėl žalos atlyginimo.gyventojų pajamų mokestis.

Rusijoje galite kreiptis dėl mokesčių atskaitymo iš karto keliems mokestiniams laikotarpiams (1 laikotarpis=1 metai). Būtent visus trejus metus iš karto. Labai patogu, ypač kai reikia sumokėti būsto paskolą.

Pagrindinės sąlygos

Kas yra turto atskaitymas, dabar aišku. Bet kaip tai gauti? Ir kas turi teisinę teisę į tai?

Yra sąlygų, kurių turi būti laikomasi, kai prašoma atskaityti mokesčius. Šiuo metu jie atrodo taip:

1. Pareiškėjas turi būti šalies gyventojas.
2. Įsigytas būstas turi būti Rusijos teritorijoje.
3. Pilietis privalo turėti oficialių pajamų, kurioms taikomas 13 procentų pajamų mokestis.

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad pensininkai ir bedarbiai negali pasinaudoti studijų teise, net ir įsigiję nekilnojamojo turto. Tiesą sakant, tai nėra visiškai tiesa.

Svarbu: tėvai, globėjai ir įtėviai gali prašyti mokesčių lengvatos už būstą, įregistruotą jaunesniam nei 18 metų vaikui.

Galimybė pagyvenusiems žmonėms

Daug klausimų Rusijoje kelia nuosavybės atskaitymas pensininkams. Jei pagyvenęs pilietis dirba, jis išstudijuotą teisę naudojasi bendrai. Priešingu atveju problemos neatmetamos.

Pensininkams suteikiama teisė į turto atskaitą su galimybe pervesti gyventojų pajamų mokestį. Tai reiškia, kad senyvo amžiaus nedirbantis pilietis gali kreiptis dėl atskaitos, atsižvelgdamas į per pastaruosius trejus metus sumokėtus pajamų mokesčius.

Kas vidujeapima

Kiekvienas turėtų suprasti, kas apima turto atskaitymą. Tiksliau, į kokias išlaidas bus atsižvelgta jį registruojant.

Įsigijus butą, žmogus į išlaidas gali įtraukti:

• PrEP nurodyta suma;
• prekių pirkimas remontui;
• remontui sumokėtos lėšos.

Būna, kad žmonės perka ne butus ir kambarius, o namus ar žemės sklypus individualaus būsto statybai. Tokiu atveju išlaidomis bus laikomos šios sumos:

• namo projekto vystymui;
• statybinėms medžiagoms;
• už apdailos medžiagas;
• sumokėjo už paties gyvenamojo namo pirkimą;
• skirta statybos ir apdailos darbams;
• komunikacijų su būstu vedimui.

Visos išvardytos išlaidos yra dokumentuojamos. Priešingu atveju į juos nebus atsižvelgta. Abiem atvejais, teikiant paraišką dėl būsto paskolos, bus atsižvelgiama į būsto paskolos palūkanas.

Svarbu: darant atskaitą už nekilnojamojo turto pardavimą, reikia atsižvelgti ir į šias išlaidas.

Kiek kartų klausti

Turto išskaita už butą ar kitą turtą gali būti išrašyta vieną kartą. Tačiau pasitaiko, kad realios pirkėjo išlaidos būstui nesiekia nurodytos ribos. Esant dabartinei situacijai, iš turto leidžiama daryti atskaitymus tiek, kiek reikia, kol bus visiškai išleistos maksimalios valstybės skiriamos sumos. Bet mūsų atveju yra vienas rimtas dalykasapribojimas – pervesti atskaitos likutį leidžiama tik tiems, kurie būstą įsigijo po 2014 m. Jei turtas buvo įsigytas anksčiau, minėta lengvata naudotis negalėsite.

Tas pats galioja ir gyventojų pajamų mokesčio bazės sumažinimui parduodant būstą. Pilietis iš gauto pelno gali atimti savo anksčiau patirtas išlaidas, bet ne daugiau kaip 1 000 000 rublių. Jei jis mažesnis, išskaitos likutį leidžiama perkelti į ateitį.

Jei pareiškėjas įsigyja kelis objektus, vienam iš jų jis gali sudaryti išskaitą, o likutį, jei toks yra, pervesti į kitą turtą. Labai patogu!

Skaičiavimo perkant taisyklės

Kaip apskaičiuoti turto atskaitymą? Su „Pramogine matematika“reikia elgtis labai atsargiai. Ir tada viskas susitvarkys.

Norėdami sužinoti, kiek galite grąžinti nusipirkę būstą, jums reikia:

1. Apskaičiuokite visas pirmiau nurodytas išlaidas, kurias patiria pirkėjas/pardavėjas.
2. Gaunamą sumą palyginkite su valstybės nustatytais limitais. Jei sumos didesnės, turėsite atitinkamai paimti 2 arba 3 milijonus rublių kaip pagrindą įprastam pirkiniui ir hipotekai.
3. Apskaičiuokite visus sumokėtus pajamų mokesčius už pasirinktą mokestinį laikotarpį.
4. Išlaidų sumą padauginkite iš 13 procentų.
5. Palyginkite ankstesniame žingsnyje gautą skaičių su sumokėtų pajamų mokesčių suma.

Dabar beliko tik išsiaiškinti, kiek galite susigrąžinti. Jeigu atskaitos suma yra didesnė už sumokėtą gyventojų pajamų mokestį, grąžinamas visas konkretaus laikotarpio pajamų mokestis, o jei mažesnis - visasgauta atskaitymo suma.

Svarbu: kad nesuklystumėte skaičiuodami, turėtumėte naudoti mokesčių skaičiuokles. Jie padeda nemokamai ir greitai, naudojant vartotojo nurodytus duomenis, apskaičiuoti, kokio dydžio nekilnojamojo turto mokesčio atskaita bus tuo ar kitu atveju.

Apie įgaliotas institucijas

Išskaitą galite atlikti tik tam tikrose vietose. Šiuo metu galite pateikti paraišką su atitinkama paraiška:

• daugiafunkcis centras;
• vietinė mokesčių tarnyba.

Jei reikia, Federalinei mokesčių tarnybai leidžiama siųsti prašymą paštu, tačiau šis veiksmas žymiai sulėtina procesą.

Prašymą dėl atskaitymo galite pateikti darbo vietoje. Tai yra, paprašykite to darbe. Tai nėra labai populiari technika, tačiau visi turėtų tai atsiminti. Ją įgyvendinant nuo atskaitos iš asmens darbo užmokesčio sumos gyventojų pajamų mokestis nebus mokamas.

Svarbu: jei pilietis nusprendžia tiesiogiai kreiptis į Federalinę mokesčių tarnybą, reikia atsižvelgti į pareiškėjo gyvenamąją vietą.

Sutuoktiniai ir atskaitymai

Neretai perkamas nekilnojamasis turtas santuokoje. Ką vyrai ir žmonos turėtų žinoti prieš darydami išskaitą?

Jei būstas įsigytas santuokos metu ir iš bendrų pinigų, o antrasis sutuoktinis yra atitinkamo gyvenamojo būsto savininkas, tiek vyras, tiek žmona turi vienodas teises į atskaitą. Tačiau yra vienas įspėjimas.

Kad išvengtumėte problemų kreipiantis dėl to, turite pateikti prašymą dėl turto išskaitos paskirstymo tarp sutuoktinių. Vyras ir žmona privalopagalvokite, kaip jie to reikalauja. Gali būti naudingiau atlikti išskaitą vienam iš sutuoktinių arba lygiomis dalimis.

Jei būstas perkamas tik už vyro ar žmonos pinigus, antrasis sutuoktinis nėra objekto bendraturtis, dėl išskaitos neturėtumėte tikėtis lygių teisių. Jų tiesiog nenumato šalies įstatymai. Prašymas dėl turto išskaitos paskirstymo tarp sutuoktinių šioje situacijoje nepateikiamas. Vietoj to pakanka užpildyti įprastą prašymą „kompensuoti“už būsto įsigijimą.

Greitas dizaino vadovas

Reikalauti išskaičiuoti būstą nėra taip sudėtinga, kaip gali atrodyti, tačiau šiam procesui reikia iš anksto pasiruošti. Ko reikia tikslui pasiekti?

Mūsų atveju rekomenduojama elgtis taip:

1. Sudarykite sandorį pirkti ar parduoti būstą.
2. Užpildykite 3 gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją. Turto atskaitymas be šio dokumento neveiks. Mokesčių deklaracija dažniausiai pildoma už mokestinį laikotarpį, į ją galite iš karto įvesti trejų metų duomenis.
3. Suformuoti dokumentų paketą, reikalingą tolesniam potencialaus pareiškėjo aptarnavimui.
4. Kreipkitės į įgaliotą įstaigą gyvenamojoje vietoje su prašymu ir mokesčių deklaracija.
5. Palaukite atsakymo iš Federalinės mokesčių tarnybos.

Toliau viskas priklausys nuo to, kokį sprendimą priims mokesčių inspekcija. Jei jie sutiko suteikti galimybę, piliečiui užteks sulaukti pinigų pervedimo į iš anksto nurodytą sąskaitą fakto. turto atskaitymas užhipotekos palūkanos arba PrEP neišduodami grynaisiais.

Priešingu atveju turite ištirti gedimo priežastį. Jei tai galima ištaisyti, rekomenduojama tai padaryti per vieną mėnesį – tuomet nereikės iš naujo kreiptis į įgaliotą servisą dėl atitinkamos priežiūros.

Deklaracijos pildymo taisyklės

Kiekvienas gali pateikti mokesčių deklaraciją, skirtą atskaityti butą ar namą. Tai galite padaryti rankiniu būdu arba specialių programų pagalba. Geriausia naudoti antrąjį metodą. Taip išvengsite daugumos problemų, susijusių su formos pildymu. Programa „Teisinis mokesčių mokėtojas“pripažinta geriausia.

Deklaracija 3-NDFL dėl turto atskaitymo už 3 metus surašyta trijuose atskiruose dokumentuose.

Dokumento forma turi atitikti formas, naudotas tais metais, kai asmuo kreipiasi dėl „kompensacijos“. Paprastai jis keičiasi kiekvienais metais. Tai turi būti atidžiai stebima.

Parengtame sertifikate turite nurodyti:

• visos patirtos išlaidos;
• apmokestinamos pajamos;
• duomenys iš iš anksto parengtų dokumentų.

Paprastai, jei asmuo naudojasi mokesčių deklaracijų formavimo programa, jam tereikia užpildyti „D1“formos laukelius, tada pasirinkti atskaitos rūšį ir užpildyti formą dar kartą. Užpildyta deklaracija bus sugeneruota automatiškai.

Svarbu: jei kyla problemų ruošiant 3 gyventojų pajamų mokesčio formą, galite kreiptis pagalbostarpininkams. Privačios įmonės dažnai padeda atlikti atskaitymus, tačiau už papildomą mokestį.

Pagrindiniai dokumentai

Ar norite gauti turto išskaitymą? Kokių dokumentų reikės norint atlikti užduotį?

Nuorodų, reikalingų tikslui pasiekti, sąrašas kaskart skiriasi. Pirmiausia pažvelkime į pagrindinius dokumentus. Teisė į turto išskaitą patvirtinama naudojant būsto nuosavybės dokumentus, taip pat kvitus, kuriuose nurodomos patirtos išlaidos.

Piliečiui reikės:

• pasas;
• prašymo forma;
• mokesčių deklaracija;
• pajamų pažymos;
• pardavimo arba hipotekos sutartis;
• kvitai ir čekiai, nurodantys pareiškėjo išlaidas;
• USRN pareiškimas.

Tai yra privalomi sertifikatai, be kurių jis neveiks. Jei paėmėte būsto paskolą, papildomai turėsite parengti paskolos grąžinimo grafiką.

Šeimoms

Kaip užpildyti turto atskaitymo deklaraciją, dabar aišku. Ir ko tiksliai reikia norint jį užregistruoti?

Be aukščiau nurodytų sertifikatų, šeimos nariai turi pridėti:

• santuokos liudijimas;
• vedybų sutartis;
• vaikų gimimo ar įvaikinimo liudijimai;
• bet koks sertifikatas, nurodantis, kad pirkimas buvo atliktas iš asmeninių vyro ar žmonos pinigų.

Paprastai visi šie dokumentai pateikiami kartu su kopijomis. Siunčiant jas paštu fotokopijas turėsite patvirtinti pas notarą. Nesiųskite originalų.reikia. Jų reikės tik asmeniškai susisiekus su įgaliota institucija.

Kiek laukti

Kiek laiko užtrunka pateikti prašymą dėl turto išskaitymo ir jį apdoroti? Nėra aiškaus atsakymo, tačiau tai toli gražu nėra greičiausias procesas. Pareiškėjas turi būti kantrus.

Vidutiniškai mokesčių administratorius yra atsakingas už pateiktus prašymus dėl atskaitymo iki dviejų mėnesių. Taip pat verta apsvarstyti pinigų pervedimo pareiškėjui laiką. Vidutiniškai ši operacija trunka dar du mėnesius.

Atsisakymo atlikti atskaitą priežastis

Kartais atmetama išskaita iš studijų. Toks sprendimas turi būti raštiškai pagrįstas.

Dažniausiai Federalinė mokesčių tarnyba atsisako atlikti atskaitymus, jei:

• padaryta klaidų pildant deklaraciją;
• asmuo dėl vienokių ar kitokių priežasčių neturi teisės į atskaitą;
• pateikti sertifikatai nebegalioja arba pripažinti padirbtais;
• pilietis atnešė nepilną sertifikatų paketą, reikalingą prašyti grąžinti pinigus;
• Išskaitymo galiojimo laikas baigėsi.

Pilietis visada gali mokesčių inspekcijoje paaiškinti atsisakymo atlikti atskaitą priežastį. Jei „klaidas“galima ištaisyti, tai reikia padaryti kuo greičiau. Priešingu atveju nebus galima grąžinti būsto pirkimo ar pardavimo pinigų.

Jei pilietis abejoja savo sugebėjimais, jis visada gali kreiptis į tarpininkus, kad padėtų atlikti išskaitas. Taip pat dėl savo atvejo galite pasikonsultuoti su mokesčių pareigūnais. Jie yrabūtinai nurodykite, kaip elgtis viename ar kitame atskaitymo etape.