Mokesčių kodekso str. 220. Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Taisykles, pagal kurias mokamos privalomos įmokos į biudžetą, nustato Mokesčių kodeksas. Art. 220 apibrėžia keletą lengvatinių sąlygų dalykams. Jos nustatomos atsižvelgiant į atskaitymų specifiką ir apmokestinimo objekto atsiradimo aplinkybes. Apsvarstykite toliau str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis su komentarais. Medžiagoje bus atskleistos pagrindinės normos nuostatos, pateiktos pastabos ir paaiškinimai.

Šv. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis: nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos

Apmokestinamosios bazės nustatymo procese, remiantis 210 normos 3 punktu, subjektas turi teisę sumažinti atskaitymų į biudžetą dydį. Visų pirma, jis gali gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą pardavęs turtą, jo dalį ar įmonės įstatinį kapitalą. Ši galimybė atsiranda, kai:

1. Išeiti iš organizacijos.
2. Lėšų pervedimas, susijęs su įmonės likvidavimu.
3. Įstatinio kapitalo dalies nominalios vertės sumažėjimas.
4. Užduojimai, jei buvo sudaryta sutartis dėl gyvenamojo namo įsigijimo pagal nuosavybės dalyvavimo statyboje sąlygas.

Temagali tikėtis žemės sklypo ar jame esančio statinio išpirkimo kainos dydžio privalomojo atskaitymo dydžio sumažinimo, kurį gavo natūra ar pinigais, kai objektas buvo paimtas savivaldybės ar valstybės reikmėms.

Dalyko išlaidos objektams įsigyti

Ūkio subjektas, nustatydamas bazę, gali kompensuoti faktines savo išlaidas butui, kambariui, pastatui ar jų dalims, skirtoms nuolatinei gyventi, įsigyti, taip pat naujai jų statybai. Išskaitos dydis gali būti sumažintas žemės sklypo, numatyto individualaus būsto statybai, taip pat kurio ribose yra perimamas pastatas, įsigijimo savikaina.

Skaičiavimo funkcijos

Subjektui suteikiama mokesčių lengvata jo patirtų išlaidų vienam ar keliems objektams statyti ar įsigyti sumai. Tuo pačiu metu jo dydis neturėtų būti didesnis nei 2 milijonai rublių. Jei asmuo pasinaudojo šia galimybe iš dalies (gavo mažiau nei nustatyta suma), ateityje bus galima atsižvelgti į likutį. Pavyzdžiui, asmuo vėl gali sumažinti privalomą įmoką į biudžetą, statydamas kitą statinį ar gaudamas asmenine nuosavybe objektą nepanaudotos sumos ribose. Panaši taisyklė galioja ir žemės sklypams bei dalims juose. Didžiausia išskaitos suma lygi sumai, kuri galiojo tuo laikotarpiu, kai tiriamasis pirmą kartą turėjo galimybę ją gauti. Perkant žemės sklypą ar jo dalį, skirtą individualaus būsto statybai, privalomo atskaitymo dydis gali būtisumažintas gavus atitinkamus titulinius dokumentus atitinkamo įstatymo nustatyta tvarka.

Išlaidų sudėtis

Į faktines objekto ar jo dalių statybos, pirkimo išlaidas gali būti įtrauktos išlaidos:

1. Sąmatų ir projektų rengimas.
2. Apdailos ir statybinių medžiagų pirkimas.
3. Statinio (jo akcijų) pirkimas, įskaitant nebaigtą statybą.
4. Mokėjimas už užbaigimo arba apdailos paslaugas.
5. Prisijungimas prie vandens, elektros, dujų tiekimo, kanalizacijos tinklų arba autonominių komunikacijų sukūrimas.

Paskolos grąžinimo išlaidos

Šv. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis leidžia sumažinti atskaitymų sumą palūkanų suma, sumokėta už tikslines paskolas, kurios buvo panaudotos naujai statybai arba kambariui, butui, statiniui ar jų dalims įsigyti. Ta pati taisyklė galioja ir žemės sklypui, pereinamam subjekto nuosavybėn individualiam būstui statyti, taip pat jo ribose turinčiam atitinkamą pastatą ar jo dalį. Verta paminėti dar vieną Mokesčių kodekso suteiktą galimybę. Art. 220 leidžia sumažinti biudžeto asignavimus iš bankinių organizacijų gautų paskolų palūkanų grąžinimo išlaidų suma, skirta paskoloms naujai statybai / butui, pastatui, kambariui ar jų dalims pirkti (refinansuoti).. Tas pats pasakytina ir apie žemės sklypus, kurie pereina į nuosavybę, įskaitant tuos atvejus, kai juose yra daiktas.

Sąlygos

1 str. 1 dalyje numatytos galimybės. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis yra teikiamas atsižvelgiant į keletą savybių. Visų pirma atsižvelgiama į pajamų sumą. Subjektas gali sumažinti biudžeto paskirstymo sumą:

1. Nekilnojamojo turto (butų, kambarių, statinių), įskaitant privatizuotas patalpas, sodą, vasarnamius, sklypus ar jų dalis, pardavimo pajamos, priklausančios trumpiau nei 217.1 normoje numatytas minimalus terminas. Tuo pačiu metu jų dydis apskritai neturėtų būti didesnis nei 1 milijonas rublių.
2. Nr. 217.1. Bendra pajamų suma neturėtų viršyti 250 tūkstančių rublių
3. Pajamos pardavus kitokio pobūdžio turtą, išskyrus vertybinius popierius, turimą trumpiau nei 3 metus. Pajamų suma neturėtų viršyti 250 tūkstančių rublių.

Pirma pastraipa taikoma nekilnojamajam turtui, įsigytam po 2016 m. sausio 1 d.

Kitos progos

Parduodant turtą, susijusį su įmonės likvidavimu, pasitraukimu iš jos, akcijos nominalios vertės sumažėjimu, perleidimu pagal sutartį dėl dalyvavimo statybose, subjektas gali sumažinti apmokestinimo objektą. Atsižvelgiama į patvirtintų išlaidų, susijusių su šių vertybių pirkimu, sumas. Mokesčių mokėtojų išlaidos gali apimti:

1. Įnašai į įstatinį kapitalą steigiant organizaciją arba didinant įmonės piniginį fondą.
2. Pirkimo išlaidosarba bendrinkite išplėtimą.

Nesant aukščiau nurodytų išlaidų, patvirtintų dokumentais, biudžeto asignavimų suma gali būti sumažinta pajamų, gautų nutraukus dalyvavimą organizacijoje, suma. Tuo pačiu metu jie neturėtų viršyti 250 tūkstančių rublių

Pajamų apskaita

Jo tvarką taip pat nustato Mokesčių kodeksas. Art. 220 nurodyta, kad perleidžiant ūkio subjektui priklausančios įmonės kapitalo dalį, proporcingai jos sumažėjimui atsižvelgiama į jos gavimo išlaidas. Pelnas dalyviui gali būti išmokamas natūra arba pinigais, susijusiais su įmonės fondo apimties sumažėjimu. Tokiu atveju reikėtų atsižvelgti į asmens išleistas lėšas jo pirkimui proporcingai organizacijos kapitalo sumažėjimui. Įmonės fondas gali padidėti dėl jos turto perkainojimo. Tokiais atvejais, mažinant tiriamojo išlaidas, į jas atsižvelgiama į mokėjimo sumą, viršijančią jo dalies nominalios vertės padidėjimą.

Užsienio įmonės likvidavimas

Mokesčių kodeksas (220 straipsnis) šiuo atveju taip pat numato galimybę subjektui sumažinti apmokestinimo objektą. Tvarka taikoma akcininkui, steigėjui, akcininkui, dalyviui, kontroliuojančiam asmeniui. Parduodant turtą, gautą nutraukus užsienio įmonės ar struktūros veiklą nesukūrus juridinio asmens, iš kurio gautas pelnas buvo atleistas nuo apmokestinimo pagal 217 normos 60 punktą, objektas mažinamas suma, lygia 217 normos 60 punktui. materialinių vertybių vertės. Jis nustatomas pagal likviduojamos įmonės apskaitos duomenis. Skaičiuojantpriimama informacija, apibendrinta nuo turto gavimo iš tokios organizacijos dienos. Dokumentuose, kuriuos subjektas prideda prie prašymo, nurodoma. Tuo pačiu metu turto vertė neturi būti didesnė už rinkos vertę, nustatytą pagal 2010 m. 105,3 NK.

Sandoriai su kontroliuojama užsienio įmone

Parduodant iš tokios įmonės gautas turtines teises (akcijas, akcijas, įskaitant), jei jos pelnas šiuo atveju ir išlaidos jų įsigijimo savikainos forma neįtraukiamos į jos pajamas / nuostolius pagal straipsnio 10 dalis. 309.1, subjekto, veikiančio kaip kontroliuojantis arba su Rusija susijęs asmuo, išlaidų suma nustatoma pagal mažesnę iš savikainos:

1. Autentifikuota pagal kredencialus. Ataskaitų informacija paimama nuosavybės teisės iš kontroliuojamos įmonės perdavimo dieną. Diena nustatoma pagal str. 105.3.
2. Rinka.

Parduodant turtą, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, atskaitos suma paskirstoma bendraturčiams proporcingai kiekvieno daliai arba pagal susitarimą.

Išimtys

Jei kitaip nenumatyta str. PMĮ 220 str., 2 str. 1 1 punktas netaikomas pajamoms, gautoms iš operacijų:

1. Su vertybiniais popieriais.
2. Nekilnojamas turtas arba transporto priemonės, naudojamos verslo veikloje.

Galimybės donoro subjektui

Kai jis parduoda turtą, kurį gavo likviduojant tiksląfondas, aukų anuliavimas ir kiti atvejai, išlaidos pripažįstamos lėšomis, skirtomis materialiniam turtui gauti, saugoti, išlaikyti jų perdavimo organizacijai-sostinės savininkui dieną. Ši nuostata galioja, jei grąžinimas numatytas sutartyje arba Federaliniame įstatyme Nr. 275. Dovanojo gauto turto, gauto likviduojant kapitalą, anuliuojant dovanojimą ir kitais atvejais, trukmė nustatoma atsižvelgiant į daiktų saugojimo laikotarpį iki jų perdavimo.

Reikalingi dokumentai

Subjektas, norintis pasinaudoti galimybe sumažinti privalomą įnašą į biudžetą, turi pateikti nuosavybės teisę į turtą patvirtinančius dokumentus:

1. Statinio, kambario, buto, žemės ar pastato ant jo arba dalies juose pirkimo sutartis.
2. Sutartis dėl dalyvavimo statyboje ir perdavimo (įgyjant teises į objektą) aktas.
3. Vaiko gimimo liudijimas – kai tėvai nepilnamečiui perka namą, butą, kambarį, žemę ar dalis juose (arba įgaliotos institucijos sprendimas nustatyti globą asmeniui iki 18 metų).
4. Dokumentai, patvirtinantys dalyko išlaidas. Tai apima užsakymų kvitus, banko išrašus apie lėšų pervedimą iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, grynųjų pinigų ir pardavimo kvitus, statybinių medžiagų pirkimo aktus ir kt.

Pastaba

Mokesčių atskaita, numatytasub. 4 Aptariamos normos 1 dalis išlaidų, skirtų iki federalinio įstatymo Nr. 212 įsigaliojimo dienos gautų tikslinės vertės paskolų palūkanoms, taip pat paskoloms šioms paskoloms refinansuoti, suma. neatsižvelgiant į DK 4 dalyje nustatytus apribojimus. 220.

Palūkanų sumažinimo suma

Išskaitymas, numatytas papunktyje. 4 p. 1 str. 220, yra numatyta patirtų išlaidų sumai, pagal sutarties su banku sąlygas, bet ne daugiau kaip 3 mln. Tokiu atveju asmuo turi turėti patvirtinamuosius dokumentus. Tai dokumentai, patvirtinantys jo teisę naudotis aptariamos taisyklės nuostatomis, sutartis su kredito įstaiga. Tiriamasis taip pat pateikia dokumentus, patvirtinančius jo patirtas išlaidas, kad grąžintų %.

Apribojimai

Subjekto išlaidoms naujai statybai ar statiniui, butui, kambariui (jų dalims) įsigyti, dengiamoms iš darbdavio ar kitų asmenų lėšų, šeimos (motinystės) mokesčių atskaitos nenumatytos. kapitalo, nukreipto į papildomų valstybės paramos priemonių įgyvendinimą, biudžetą. Panaši taisyklė taikoma sandoriams, kuriuos atlieka susiję asmenys.

Dalykų ypatybės

Nr. nagrinėjamos normos nuostatas. Vertėatskaita šiais atvejais nustatoma pagal patirtas išlaidas, atsižvelgiant į aptariamos taisyklės 3 punkte numatytus apribojimus.

Dokumentų pateikimas kontrolės institucijai

Mokesčio atskaita suteikiama subjektui pateikus deklaraciją atitinkamo laikotarpio pabaigoje, jeigu nagrinėjamoje normoje nenumatyta kitaip. papunktyje nustatyta galimybė sumažinti privalomą atskaitymą. 3 ir 1 p., asmuo gali pasinaudoti anksčiau nei nurodytas laikotarpis kreipdamasis su prašymu (raštu) darbdaviui. Tuo pačiu metu priežiūros inspekcija turi patvirtinti jo teisę taikyti šios taisyklės nuostatas vykdomosios federalinės institucijos patvirtinta forma.

Sąveika su darbdaviu

Mokesčių atskaita nustatyta sub. 4 d., nagrinėjamos normos 1 d., numatyta tik vieno objekto atžvilgiu. Asmuo gali jį gauti iš vieno ar kelių savo pasirinktų darbdavių. Jei atskaitą atliko vienas mokesčių agentas, o subjektas kreipiasi į kitą darbdavį su tokiu prašymu, išskaitos suma mažinama atitinkamos taisyklės 7 punkte nustatyta tvarka. Darbdavys privalo patenkinti asmens prašymą, gavęs iš jo atitinkamą kontrolės institucijos išduotą dokumentą. Subjektų teisės patvirtinimą mokesčių inspekcija atlieka ne ilgiau kaip per 30 dienų. nuo paraiškos pateikimo datos.

Papildoma

Jei laikotarpio pabaigoje visų dalyko kvitų, gautų išdarbdaviams pasirodė mažesnis nei aptariamos normos 3 ir 4 punktuose numatytas išskaitų dydis, asmuo gali pasinaudoti šio straipsnio 7 dalies nuostatomis. Jeigu po to, kai darbdavys suskaitė sumas neatsižvelgdamas į sumažinimą, išskaičiuotos lėšos turi būti grąžinamos 2005 m. 231.

Išvada

Jei per laikotarpį atskaitymai nustatyti sub. Nagrinėjamos normos 1 dalies 3 ar 4 punktai negali būti visiškai panaudoti, likusi dalis gali būti perkelta į ateitį, jeigu šiame straipsnyje nenustatyta kitaip. Subjektams, gaunantiems pensijas pagal galiojančius teisės aktus, ankstesniais metais gali būti sumažintas atskaitymas į biudžetą, bet ne daugiau kaip treji. Tačiau jie turi būti iš karto prieš laikotarpį, kai atsirado perkėlimo likutis. Pakartotinis turtinių atskaitymų, numatytų p. 3 ir 4 p. 1 str. 220 neleidžiama.