Nepagrindinis turtas: valdymas, pardavimas, pardavimas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dauguma didelių ūkio subjektų turi nepagrindinį turtą, kuris gali atnešti ir nuostolių, ir didelį pelną. Svarbiausia juos teisingai valdyti.

Nepagrindinio turto sąvoka

Tai įmonės ar įmonės turtas, kuris nedalyvauja gamybos ir rinkodaros procese ir nėra naudojamas remontui, priežiūrai, pagrindinio gamybos proceso apskaitai. Tai taip pat apima nebaigtą statybą, akcijas, vertybinius popierius, kitos įmonės, kurios veikla skiriasi, įstatinio kapitalo dalis. Tai yra viskas, kas nėra susijusi su pagrindinėmis įstaigos veiklomis.

Pavyzdys yra situacija, kai įmonės balanse yra nakvynės namai, vaikų darželis, sveikatingumo stovykla. Šios įstaigos gali negauti pajamų, tačiau jos visada turi joms leisti pinigus.

Nepagrindinis turto valdymas

Šiam neveikiančiam turtui dažnai reikia didelių priežiūros išlaidų, todėl bendrosios išlaidos didėja. Yra du būdai gauti materialinę šio turto grąžą balanse:

1. Nepagrindinio turto pardavimas(diegimas).
2. Restruktūrizavimas.

Nepagrindinio turto pardavimas leis įmonei atsikratyti turto, į kurį jis nenori investuoti. Organizacijos vadovybė gali nematyti jos panaudojimo perspektyvų ir laikytis tokios verslo strategijos, kai šis turtas nebus įtrauktas. Tuomet nepagrindinio turto pardavimas yra geriausias būdas atsikratyti naštos. Diegimas yra pageidaujamas, jei yra tam tikros sąlygos:

• silpnas nepagrindinės nuosavybės ryšys su pagrindine produkcija;
• yra potencialių pirkėjų;
• šis turtas yra paklausus;
• išteklius turi didelę vertę.

Internete dažnai galite rasti didelių įmonių skelbimų apie nekilnojamojo turto pardavimą. Tai visų rūšių pastatai, pavyzdžiui, dirbtuvės, sandėliai, butai, pensionai, sporto įrenginiai, žemė, automobiliai, įranga ir daug daugiau.

Restruktūrizavimas

Galima atlikti įvairiais būdais. Yra šios nuorodos:

1. Įvedimas į pagrindinę gamybą – tai tinkamiausia, kai susilpnėjus kontrolei kyla rizika gauti nekokybišką ar brangų pusgaminį, produktą, kuris naudojamas pagrindinėje veikloje.



2. Perdavimas vietos valdžios institucijoms – dažniausiai socialinis turtas, pvz., vaikų darželiai, klinikos, sveikatos centrai.
3. Debetas – jeiturtas yra moraliai ar faktiškai pasenęs arba jei neįmanoma rasti pirkėjo parduoti šį nepagrindinį turtą.
4. Lizingas arba perdavimas valdyti. Jis naudojamas, jei yra reikšmingas ryšys tarp pagrindinės gamybos ir nepagrindinio organizacijos turto ir gali atsirasti tiekimo sutrikimų, kai pagrindinis savininkas visiškai netenka kontrolės. Pirmenybė teikiama lizingui, kai turto rinkos vertė yra maža arba savininkas planuoja ateityje turtą naudoti pagrindinei gamybai.

Darbų su nepagrindine nuosavybe seka

Prieš restruktūrizavimą turėtų būti atlikta išsami vadovybės peržiūra. Tai atliekama taip:

1. Nepagrindinio turto įvertinimas.
2. Turto ekonominio naudingumo nustatymas.
3. Apskaičiuokite šio produkto rinką.
4. Tinkų restruktūrizavimo metodų analizė.
5. Su turto išvežimu susijusios rizikos įvertinimas.
6. Pardavimas, nuoma aukcione.
7. Santykių su paskirstytu turtu kūrimas.

Nepagrindinio turto įsigijimas

Viena vertus, tokia nuosavybė gali tam tikru mastu trukdyti, todėl pageidautina jos atsikratyti. Kita vertus, tai gali tapti papildomu verslu ir perkama su tikslu investuoti lėšas. Dideli bankai, holdingai, įmonės visada stengiasi turėti tokį investicinį turtą. Kitų įmonių išlaikymas, tiesą sakant, joms netrukdo, priešingai, duoda naudos ir pajamų.

Pavyzdžiui,Nepagrindinis „Gazprom“turtas buvo sujungtas į žiniasklaidos holdingą „Gazprom-Media“. Tai apima radijo stotis:

• Relax-FM.
• City-FM.
• Vaikų radijas.
• Maskvos aidas.

Gazprom taip pat priklauso septynių dienų leidyklai, kuri leidžia tokius laikraščius ir žurnalus kaip „Itogi“, „Caravan of History“, „Tribuna“, „Panorama TV“. Televizijos ir kino srityje „Gazprom“valdo „NTV-kino“filmų kompaniją, remia „Crystal Palace“ir „Oktyabr“kino teatrus bei valdo „Rutube“interneto š altinį.

Finansų sektoriuje „Gazprom“priklauso šios įmonės:

• nevalstybinis pensijų fondas „Gazfond“;
• Gazprombank LLC.

Sberbank ir VTB

Bankai dažnai susiduria su situacija, kai nepagrindinis turtas atsiranda jų balansuose. Taip yra dėl to, kad banko klientai ima paskolas su turtu, o jei paskolos grąžinti neįmanoma, šis turtas iš jų atimamas.

Krizės metu „Sberbank“įsigijo daug tokio turto, tarp jų buvo įvairūs pastatai, mažmeninės prekybos įmonių tinklas ir dalis naftos ir dujų verslo. Dėl didelių nepagrindinio banko turto išlaikymo kaštų buvo nuspręsta jį parduoti. Šiems tikslams buvo sukurti Rusijos aukcionų namai.

Kitas didelis šalies bankas VTB yra „Hals-Development“, kurios specializacija yra gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų statyba, savininkas. Ši įmonė „Vaikų pasaulį“pastatė Lubiankoje – elito kompleksebūstas "Literator", kompleksas poilsio zonoje "Camellia" Sočyje. Be to, VTB turi nuosavybės dujų pramonėje.

JSC Rusijos geležinkeliai

Didžiausia šalies transporto organizacija investuoja į daugybę projektų ir jai priklauso kelios skirtingos įmonės. Nepagrindinis Rusijos geležinkelių turtas:

• Kit Finance akcijos yra komercinis bankas;
• „TransCreditBank“nuosavybės dalis – ši finansų įstaiga aptarnauja transporto sektorių ir susijusias sritis;
• nevalstybinis fondas „Gerovė“– pramonės darbuotojai aukoja jam pinigus, o sulaukę pensinio amžiaus gauna iš jo pensiją;
• JSC Mostotrest yra organizacija, kuri stato kelių ir geležinkelio tiltus, pamatus, kelių sankryžas, viadukus ir kt.

Kiti nepagrindinės nuosavybės spąstai

Investuotojai mieliau skiria savo pinigus aiškiam ir skaidriam verslui. Jeigu įmonė turi šį turtą, tai investuotojų akyse ji vertinama kaip mažiau patraukli. Norėdami tai padaryti, daugelis bankų sukūrė atskiras valdymo įmones, kurios dirba tik su nepagrindiniu turtu, ir yra visiškai atskirtos nuo bankų sektoriaus.

Kaip padidinti vertę ir pradėti naudoti?

Jei įmonės vadovybė nuspręs parduoti nepagrindinį turtą, gali būti imtasi tam tikrų priemonių, kurios padėtųpadidinti sandorio kainą. Tai apima:

1. Bendras rezultatas.
2. Parduoti siūlomo turto suvestinė.
3. Investavimo memorandumo rengimas. Tai dokumentas, kuriame aprašoma pagrindinė projekto verslo idėja ar modelis, jos privalumai, nauda ir visa kita, parodantis turto investicinį patrauklumą.
4. Galimų pirkėjų pasirinkimas.
5. Tiesiogiai teikti jiems informaciją.
6. Reklama.
7. Derybos.
8. Partnerio auditas.
9. Sudarant sandorį ir pasirašome dokumentus.

Atmetimo procesas yra gana sunkus ir sudėtingas. Nepagrindinio turto paskirstymo etapai:

1. Nustatykite, kaip turtas profiliuojamas.
2. Išanalizuokite jo naudojimo efektyvumą.
3. Išstudijuokite šio produkto rinką.
4. Nustatykite restruktūrizavimo galimybes.
5. Atlikite turto vertinimą.
6. Nustatykite turto pardavimo riziką ir galimas mažinimo priemones.
7. Nuoma arba pardavimas.
8. Santykių kūrimas naudojant tam skirtą turtą.

Nepagrindinis turtas yra beveik visų didelių organizacijų ir verslo subjektų balanse. Dalį šio turto jie paveldėjo iš Sovietų Sąjungos laikų arba pasikeitus jų veiklai. Kita vertus, nepagrindinis turtas dažnai naudojamas investuojant į papildomą verslą, kuris atnešaatitinkamos pajamos.

Jei šis turtas yra tik našta ir balastas, kuris „siurbia“pinigus, tuomet teisingas sprendimas būtų parduoti arba pertvarkyti šį turtą. Parduoti galima jei visai nereikalingas ir yra tikras pirkėjas. Kitais atvejais geriau rinktis lizingą arba perkėlimą į pagrindinę gamybą. Likviduoti galima, jei turtas yra visiškai netinkamas naudoti ir pasenęs.