Įkeistas „Alfa-Bank“turtas: funkcijos, įgyvendinimas ir reikalavimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Anksčiau ar vėliau visi turi imti banko paskolas didelėms sumoms. Norėdami patvirtinti savo mokumą, turite arba sumokėti nemažą pradinį įnašą, arba atsinešti patikimus garantus. Jeigu tai neįmanoma, tuomet belieka viena išeitis – imti paskolą su turimu nekilnojamuoju turtu. Jeigu mokėtojas paskolą grąžina laiku arba anksčiau nei numatyta, tuomet našta butui ar automobiliui nuimama. Jei susiklosto situacija, kai nėra už ką mokėti, bankas gali parduoti įkeistą turtą.

Kada bankai parduoda užstatą

Alfa-Bank užstatas gali būti butai, negyvenamosios patalpos, automobiliai ir net akcijos. Atsižvelgiama į viską, kas potencialiai gali būti pateikta aukcione ir atnešti pajamų, kuriomis bankas kompensuoja paskolos įmokų trūkumą.

Užstato pardavimas „Alfa-Bank“vykdomas tik su sąlyga, kad paskolos gavėjas nevykdys paskolos sutartyje nurodytų įsipareigojimų. Tai gali būti pakartotinis paskolos įsipareigojimų nevykdymas, taip pat paskolos gavėjo noro išspręsti kilusį konfliktą trūkumas.

Skolų restruktūrizavimas

Paskolos gavėjas, praradęs galimybę mokėti paskolą, turėtų pirmas reaguoti į situaciją. Jis gali kreiptis į banką ir parašyti pareiškimą, kuriame išdėstytos susiklosčiusios aplinkybės (tai gali būti darbo netekimas, rimta trauma, artimo žmogaus mirtis ir kitos svarios priežastys). Jei klientas iki šiol turėjo gerą kredito istoriją, laiku mokėjo mokėjimus ir įsitvirtino kaip sąžiningas skolininkas, tokiu atveju Alfa-Bank užstatas negali būti nagrinėjamas. Vietoj to klientas gauna įmokų planą skolai sumokėti. Jeigu jis nevykdys savo įsipareigojimų, teismo proceso nebebus išvengta.

Turto pardavimo teisiniai niuansai

Panagrinėkime, kaip parduodamas užstatas turtas. „Alfa-Bank“susisiekia su klientu ir sprendžia skolos refinansavimo klausimą. Finansų įstaiga neskuba kreiptis į teismą, nes tai reiškia papildomų išlaidų už procesą.

Jei bankas kreipiasi į teismą, tai teismo sprendimu antstoliai pradeda vykdymo procesą. Svarbu žinoti, kad jei gyvenamasispatalpos yra vienintelė skolininko gyvenamoji vieta, tuomet tokio turto areštuoti neįmanoma.

Turto pardavimas kliento ir banko susitarimu

Alfa-Banko įkeisto turto pardavimo tvarka numato kelis įvykių raidos scenarijus, iš kurių pirmasis ir pats lojaliausias (kalbant apie poreikio ginti savo interesus ieškinyje nebuvimą)) yra įkeisto turto pardavimas šalių susitarimu.

Šiuo atveju skolininkas parduoda turtą, tačiau bankas jam padeda tai padaryti. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pardavimo skelbimas gali būti patalpintas ant „Alfa-Bank“įkeisto turto vitrinos. Tai padės pritraukti pirkėjų, o paskolos gavėjo ir banko susitarimo dėl tokio pardavimo kaina bus daug didesnė nei tuo atveju, jei turtas būtų parduotas nedalyvaujant skolininkui.

Nuosavybės teisės į parduotą turtą perdavimas

Jei „Alfa-Bank“įkeistas turtas buvo parduotas pagal kredito įstaigos ir kliento sutartį, tada skola grąžinama, bankas ir paskolos gavėjas, negalėję sumokėti už paskolą, surašo tarpusavio pretenzijų nebuvimo aktas. Suvaržymas pašalinamas iš Rosreestre įkeitimo dalyko, o nuosavybės teisė visiškai perduodama naujam savininkui.

Skolininko pasikeitimas

Jei naujas klientas įsigyja butą kreditu, tai iš tikrųjų bankas tiesiog pakeičia skolininką, o būsto paskolos laikotarpiu turto savininkas vis tiek busbankas.

Palankus įmokų planas užstatui įsigyti galimas naujam pirkėjui sumokėjus reikšmingą pradinį įnašą. Kredito istorija be vėlavimo yra būtina tokių operacijų sąlyga.

Priverstinis diegimas

Jei nepavyko susitarti, arba klientas vėlavo atsiskaityti ir kredito įstaiga nesukelia pasitikėjimo būsimu bendro pardavimo sandoriu, klausimas sprendžiamas teismine tvarka.

Jei teismas bylą išspręs banko naudai, aukciono procedūrą atliks antstolių tarnyba.

Pradinė kaina nustatoma taip: užsakomas nepriklausomas Alfa-Banko užstato pardavimo vertinimas. Ši kaina bus pradinė kaina aukciono metu. Paprastai už vertinimo procedūrą sumoka ir organizuoja skolintojas.

Jei aukcionas neįvyko

Jei, remiantis procedūros rezultatais, nepavyko parduoti automobilio ar buto, tada procedūra kartojama pagal tą patį scenarijų. Vienintelis skirtumas šiuo atveju yra pradinė sandorio kaina – ji tampa 15% mažesnė.

Jei antroji procedūra neįvyko, turtas vėl pateikiamas aukcione, o kaina tampa dar mažesnė.

Taigi potencialiam pirkėjui, jei jis stebi jį dominančios prekės aukciono etapus, trečias ar vėlesnis pardavimas gali pasirodyti pelningas, nes objekto kaina bus daug mažesnė nei priimta rinkoje. O kai panaikinamas apsunkinimas, o pirkėjas turi pilnąteisę juo disponuoti, tada jis gali parduoti už rinkos kainą ir gauti gerą pelną.

Beje, daugelis automobilių pirkėjų sėkmingai naudojasi šia schema. Naudotą automobilį jie parduoda aukcione už mažą kainą, o paskui parduoda už rinkos kainą.

Privalumai perkant konfiskuotas prekes iš Alfa-Bank

„Alfa-Bank“yra patikimą reputaciją turinti finansų įstaiga, todėl visi sandoriai, susiję su šia finansų įstaiga, yra tikrinami keliais lygiais. Galite būti tikri dėl sandorio grynumo ir greito visų reikalingų dokumentų įforminimo.

Kodėl verta dalyvauti banko organizuojamame aukcione:

1. Jums nereikia leisti pinigų vertinimui, bankas tai padarys.
2. Sandorio grynumas – bankas rūpinasi ir teisinių klausimų sutvarkymu.
3. Greita sutarties registracija.
4. Užstato kaina paprastai yra gerokai mažesnė už rinkos vidurkį.

Kaip apsisaugoti nuo rizikos

Nepaisant sandorio, kuriame dalyvauja finansų įstaiga, saugumo, visada yra rizika, kad buvęs skolininkas kreipsis į teismą, kad užginčytų sandorį. Tokio ieškinio rezultatas yra nenuspėjamas, todėl prieš sandorį su buvusiu paskolos gavėju galite sudaryti preliminariąją sutartį, pagal kurią jis atsisako pretenzijų būsimam turto savininkui.

Būtų protinga, kad sandorio dalyvis išsinuomotų ir du seifus – užkredito įstaiga ir pardavėjas. Prieiga prie ten iš anksto įkeistų lėšų bus suteikta tik teisingumo institucijose įregistravus teisę į įkeitimo objektą.

Tokie paprasti metodai apsaugos klientą nuo daugybės rizikų ir pretenzijų bei taps papildoma sandorio teisinio grynumo garantija.