2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad klausimas: „Kaip šiandien parduodamas kambarys komunaliniame bute? - prarado savo aktualumą, nes tokio tipo būstą galima laikyti sovietmečio reliktu. Galbūt tai iš dalies tiesa, tačiau Rusijos miestuose daugelis šeimų yra priverstos glaustis mažuose seno būsto fondo kambariuose. Deja, būsto problema mūsų šalyje yra labai opi. Būtent dėl šios priežasties kambario pardavimas komunaliniame bute domina daugelį piliečių, nes tokiam būstui visada atsiras pirkėjas. Kiekviena sandorio šalis siekia savo tikslų: kažkas pavargo blaškytis po nuomojamus butus, o kažkas rado galimybę įsigyti erdvesnius dvarus. Bet kokiu atveju neturėtume pamiršti, kad kambario pardavimas komunaliniame bute yra varginanti procedūra, kuri atima daug laiko ir pastangų. Tuo pačiu metu jis yra susijęs sutam tikrų sunkumų, tačiau šis faktas neturėtų atgrasyti potencialaus pardavėjo.
Kaimyno klausimas
Kambario komunaliniame bute pardavimas prasideda išsprendus klausimą su kaimynais.
Faktas yra tas, kad jei nuspręsite parduoti „skaitiklius“komunaliniame bute, tada pirmumo teisė įsigyti jūsų turtą priklauso jiems. Nesilaikant šios sąlygos bus neteisėta parduoti kambarį komunaliniame bute. Turto savininkas gali ir negauti kaimynų sutikimo sandoriui, o tiesiog privalo apie tai informuoti. Pastebėtina, kad trečiajam asmeniui siūlomos tos pačios pardavimo sąlygos kaip ir atsisakiusiam kaimynui. Kitaip tariant, padidinti būsto kainą, siekiant užtikrinti, kad sandoris nepavyks, nepavyks.
Žinoma, varginantis verslas – parduodu kambarį komunaliniame bute. Praktikoje ne taip paprasta gauti kaimynų atsisakymą dėl to, kad kai kuriais atvejais jų rasti nepavyksta (kažkas seniai negyvena mieste, kažkas persikėlė gyventi į kitą vietovę). Dažnai pasitaiko, kad visi kaimynai būna vietoje, bet nenori, kad atsirastų naujas nuomininkas: mums įprasta saugotis nepažįstamų žmonių. Tokia elgesio taktika dažniausiai pasirenkama, jei parduodamas kambarys komunaliniame bute Maskvoje.
Daugelis bijo, kad šalia jų gyvens teistas ar nesubalansuotos psichikos žmogus.
Kaip nustatyti kambario savininkus
Jei esate pasiryžę parduoti kambarį komunaliniame bute, turite sudaryti sąrašą asmenų, kurie yra jūsų kaimynystėje esančių gyvenamųjų patalpų savininkai.
Pirmiausia turėtumėte susisiekti su Rosreestr, kur užpildysite atitinkamą paraišką ir sumokėsite valstybės rinkliavą už informacijos suteikimą. Rašytinį atsakymą gausite maždaug per penkias dienas.
Ką daryti toliau
Nustačius visus Jūsų name esančių butų savininkus, atsiųskite jiems laišką su pasiūlymu įsigyti iš Jūsų nekilnojamąjį turtą, nurodydami filmuotą medžiagą, gyvenimo sąlygas ir kainą. Jūsų kaimynai turi visą mėnesį apsispręsti.
Jei po šio laikotarpio negausite atsakymo, tai gali būti laikoma sandorio atsisakymu.
Sandorio apdorojimas
Atlikę aukščiau nurodytus formalumus, galite ieškoti pirkėjo arba sudaryti sandorį (jei pirkėjas randamas).
Nepamirškite, kad visi nekilnojamojo turto sandoriai turi būti registruojami valstybine tvarka, kurią vykdo Regchamber darbuotojai. Tam, kad pardavimas būtų įteisintas, būtina surinkti tam tikrą dokumentų paketą. Taip pat reikia atsiminti, kad tuo atveju, jei naujasis savininkas pažeis žmonių nakvynės namų normas, kaimynai turės teisę ginčyti sandorį. Būtent dėl šios priežasties į pirkėjo pasirinkimą reikėtų žiūrėti kuo rimčiau.
Dokumentų sąrašas
Taigi priartėjome priegalutinis tokio sandorio etapas kaip kambario komunaliniame bute pardavimas. Dokumentai jo pavedimui turėtų būti parengti iš anksto.
Pirma, jums reikės paso. Antra, turite pateikti dokumentą, patvirtinantį faktą, kad parduodamose patalpose niekas nėra registruotas. Trečia, privalote pateikti registruotų laiškų, kuriuos adresavote kaimynystėje esančių butų savininkams, kopijas. Be to, jums reikės dokumento iš pašto, kuriame būtų nurodyta, kad buvo išdalintas. Ketvirta, turite pateikti būsto nuosavybės dokumentus, PTI išrašą ir nekilnojamojo turto kadastro planą.
Sutarties niuansai
Daugiausia sunkumų kyla pradiniame komunalinio buto kambario pardavimo etape, kai apie ketinimą sudaryti sandorį turėtumėte raštu pranešti kaimynams. Ką daryti, pavyzdžiui, jei Ivanas Ivanovičius mirė, o jo artimieji dar nepaveldėjo? Laukimas, kol jie pasirodys, nėra geriausias būdas išspręsti problemą. Optimaliausia būtų kreiptis į teismą, kad patalpa būtų pripažinta bešeimininke nuosavybe. Proceso metu artimieji tikrai bus surasti ir situacija bus išspręsta.
Kaimynai trukdo
Kaip jau buvo pabrėžta, dažnai pasitaiko situacijų, kai kaimynai sąmoningai trukdo užbaigti sandorį, nepaisydami raštiško įspėjimo. Bet kokiu atveju dokumente bus pažymėta „Atsisakyta gauti“, tai bus pranešimo apie operaciją įrodymas.
Jei kaimynai sąmoningai skiria laiko atsakyti, o jūs neturite laiko laukti viso mėnesio, galite padaryti taip: užbaigti sandorį ne kaip pardavimą, o kaip dovaną, nepamirštant gauti pinigus iš pirkėjo prieš tai. Tokiu atveju galite sutaupyti laiko.
Atminkite, kad kambario pardavimas komunaliniame bute yra gana varginanti procedūra, todėl turėtumėte tam pasiruošti iš anksto: tada tai užtruks mažiau laiko ir pastangų.
Rekomenduojamas:
Bendrabučio pirkimas: dokumentai, procedūros niuansai ir teisinės konsultacijos
Žmonės perka būstą nakvynės namuose tik kraštutiniais atvejais. Vieniems skubiai reikia savo gyvenamojo ploto, bet nėra pinigų pirkti butą, kiti to siekia dėl persikraustymo į kitą miestą darbo reikalais, o treti ką tik sukūrė šeimą ir nori kuo greičiau pabėgti iš po tėvų sparno. kaip įmanoma. Gali būti ir kitų priežasčių, tačiau nepaisant jų, svarbu žinoti, kaip teisingai įforminamas bendrabučio kambario pirkimas
Nepagrindinis turtas: valdymas, pardavimas, pardavimas
Pateiktas nepagrindinio turto apibrėžimas, kokių priemonių galima imtis norint iš jo gauti pajamų. Pateikiami didelių įmonių nepagrindinio turto pavyzdžiai
Kas yra pardavimas? Prekių pardavimas. Pardavimo kaina
Daugelis žmonių mano, kad geram pardavėjui nerūpi, kuo tiksliai prekiauti, tačiau iš tikrųjų dažnai paaiškėja, kad prekė yra kitokia. Priklausomai nuo pardavimo rūšies specifikos, vadovas turi pasižymėti visai kitomis asmeninėmis savybėmis. Norint suprasti, kas sukėlė šiuos skirtumus, būtina įsigilinti į „pardavimo“apibrėžimą ir išstudijuoti visas šios sunkios veiklos formas ir aspektus
Užstato pardavimas „Sberbank“: procedūros aprašymas
Suteikdami kai kurias paskolas, skolininkai suteikia bankui turtą kaip užstatą. Tai yra garantija, kad pinigai bet kokiu atveju bus grąžinti. Likvidus turtas yra nekilnojamasis turtas, vertybiniai popieriai, transportas. Sėkmingai grąžinus paskolas, turto suvaržymas pašalinamas. Bet jei pinigai negrąžinami, bankas gali parduoti turtą. „Sberbank“užstato pardavimas aprašytas straipsnyje
Sberbank skolininkų turto pardavimas – aukcionai, procedūros ir rekomendacijos
Pateikus paraišką dėl didelių paskolų, dažnai reikia pateikti užstatą kilnojamuoju ir nekilnojamuoju turtu. Šis objektas tampa hipotekos kreditoriaus nuosavybe. Pažeidus sutarties sąlygas, susidarius skolai, bankas tokius objektus parduoda patraukliomis kainomis. Kaip „Sberbank“parduoda skolininkų turtą?
