Bendrabučio pirkimas: dokumentai, procedūros niuansai ir teisinės konsultacijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Žmonės perka būstą nakvynės namuose tik kraštutiniais atvejais. Vieniems skubiai reikia savo gyvenamojo ploto, bet nėra pinigų pirkti butą, kiti to siekia dėl persikraustymo į kitą miestą darbo reikalais, o treti ką tik sukūrė šeimą ir nori kuo greičiau pabėgti iš po tėvų sparno. kaip įmanoma. Gali būti ir kitų priežasčių, tačiau nepaisant jų, svarbu žinoti, kaip tinkamai įforminti bendrabučio kambario pirkimą. Panagrinėkime šią problemą išsamiau ir išsiaiškinkime, į kokias klaidas reikia atsižvelgti tai darant.

Pagrindinės subtilybės

Bendrabučio kambario pirkimas (spąstų gali būti labai įvairių) yra labai rimtas sprendimas, galintis sukelti daug problemų teisiškai neišprususiems žmonėms. Kad būtų saugu, prieš sudarant sutartį rekomenduojama paprašyti pardavėjo pateikti 7 formos sertifikatąir 9. Paskutiniame dokumente pateikiama informacija apie visus turte registruotus asmenis. Jei bent vienas iš nuomininkų nesutinka su pardavimu, oficialiai sudaryti sandorį pagal visas teisės normas taps neįmanoma, todėl jis bus laikomas negaliojančiu.

Ieškodami būsto, turėtumėte apsvarstyti galimybes palyginti naujuose pastatuose. Senuosiuose chruščiovuose, kaip taisyklė, gyvenimo sąlygos prastos, todėl apželdinimui teks išleisti papildomų pinigų. Todėl prieš pirkdami būstą nakvynės namuose, atidžiai atlikite techninę turto apžiūrą ir įsitikinkite, kad yra visa reikalinga dokumentacija.

Kambarys ar butas: kuris geresnis?

Pažvelkime į tai atidžiau. Taupyti būsto pirkimui neverta, nes vėliau tai gali virsti labai didelėmis išlaidomis. Nekilnojamojo turto kainą daugiausia lemia jo techninė būklė ir patogumas gyventi. Tuo pačiu metu pigių kambarių ir butų kaina per daug nesiskiria nuo vidutinės rinkos kainos.

Pardavėjais niekada nereikėtų pasitikėti, nes jie nepateiks tikros informacijos, ypač jei jiems skubiai reikia pinigų. Kaip rodo praktika, buto pirkimas nakvynės namuose dažnai baigiasi persikėlimu į prastesnius variantus. Todėl turite viską atidžiai pasverti, išstudijuoti esamą antrinės rinkos situaciją ir atidžiai apskaičiuoti būsimą įsigijimą.

Dėlpasirinkimas - kambarys ar butas - pirmasis variantas yra mažiau pageidautinas, nes jis žymiai apriboja galimybes. Pirma, plotas bus labai mažas, antra, teks taikstytis su kaimynais, kurie ne visi yra taikūs žmonės. Ir finansinės galimybės nėra iš geriausių. Kambario kvadratinio metro kaina yra didesnė nei bute.

Teisinė

Taigi, ką apie tai reikia žinoti? Jei nuspręsite, kad bendrabučio kambario pirkimas jums yra geriausias pasirinkimas, turite išstudijuoti šio proceso ypatybes. Iš karto reikia pažymėti, kad geriau sudaryti sandorį tiesiogiai su pardavėju, apeinant tarpininkus, nes tokiu būdu galėsite sutaupyti daug komisinių. Tačiau net ir tokiu atveju nepavyks išvengti visų problemų, kurioms išspręsti reikia kvalifikuotų specialistų, turinčių patirties jus dominančiais klausimais.

Jei turtas nėra privatizuotas, jo savininkas nevaidina reikšmingo vaidmens sudarant pirkimo/pardavimo sutartį. Bet visai kas kita, jei savininkas yra pirmasis asmuo, turintis teisę sudaryti bet kokius sandorius su gyvenamuoju plotu. Tačiau čia labai svarbu, kad prašymas atmesti jį būtų tinkamai surašytas.

Kokį vaidmenį vaidina kaimynai?

Šiam aspektui reikėtų skirti ypatingą dėmesį. Bendrabučio kambario pirkimas (profesionalus patarimas bus pateiktas straipsnio pabaigoje) yra sudėtingas procesas iš teisinės pusės, nesproblemų bandant gauti atsisakymą iš kaimynų. Be atitinkamų prašymų, reikės paimti dokumentus iš globos institucijų, jei būste yra registruoti asmenys iki pilnametystės.

Čia ateina „Vaikų apsaugos įstatymas“. Tėvai negali tiesiog paimti ir išpirkti kvadratinių metrų. Ateityje toks sandoris gali virsti labai didelėmis problemomis. Pirma, pirkėjas turės išleisti papildomų pinigų, antra, sandoris gali būti visiškai atšauktas. Norint to išvengti, apie ketinimą parduoti turtą ir numatomas išlaidas būtina iš anksto pranešti visiems nuomininkams. Pagal galiojančius įstatymus akcininkai turės 30 kalendorinių dienų sprendimui priimti. Jei jie nesutiks arba negalės išpirkti dalies, teisėtas savininkas galės be jokių problemų sudaryti bet kokius būsto sandorius.

Dokumentinių filmų parinktys

Kartais galite rasti dviejų nekilnojamojo turto, esančio tame pačiame šalia esančiame pastate, pardavimo skelbimų. Jų bendras plotas prilygsta pilnaverčiui butui, todėl labai apsimoka pirkti kambarį nakvynės namuose. Sudarant sandorį reikia labai atidžiai išstudijuoti dokumentus, nes jei jie bus privatizuoti, vienas po kito einantis akcijų įsigijimas ir padalijimas bus neįmanomas.

Taigi, ko reikia norint užbaigti operaciją:

• patalpos dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę;
• jei būstas buvo privatizuotas, tai techninis pasas irprivatizavimo sertifikatas;
• savininko pasas ir kodas, taip pat visi registruoti kambaryje;
• savininko šeimos sudėties pažymėjimas;
• jei yra vaikų iki 18 metų, vis tiek reikia gauti globos ir globos institucijos leidimą dėl atidalijimo;
• vertinimo ataskaita.

Svarbu žinoti, kaip turtas buvo privatizuotas: draugišku susitarimu ar per teismą. Pastaruoju atveju ieškinys galioja 3 metus, po to turto savininkas gali netekti nuosavybės teisės. Dėl to sutartis bus laikoma negaliojančia, o pirkėjas gali prarasti pinigus.

Sužinokite, kuriai organizacijai priklauso pastatas, kuriame norite įsigyti būstą. Remdamiesi tuo galite susidaryti idėją apie name gyvenantį kontingentą. Taip pat rinkti pažymas apie tai, ar už komunalines paslaugas mokama reguliariai. Jei ne, tada yra didelė tikimybė išjungti karštą vandenį ar šviesą. Todėl bendrabučio kambario pirkimas su hipoteka ar už grynuosius pinigus nebus pats sėkmingiausias sprendimas. Be to, jei nuspręsite imti būstą kreditu, tuomet turite rasti tinkamą banką.

Paprastai finansų įstaigoms taikomi šie reikalavimai:

• skolininkas turi būti ne jaunesnis nei 20 metų;
• paskola neišduodama vyresniems nei 75 metų asmenims;
• oficialus darbas;
• turi būti garantas;
• turėdami neigiamą kredito istoriją, jūs negalite tikėtis paskolos.

Galimos spragos

Jei komunaliniame bute gyvena kenksmingi kaimynai, kurie nenori parduoti kambario, tai nereiškia, kad negalite nusipirkti būsto. Problemą galima išspręsti padovanojus nekilnojamąjį turtą. Tačiau ši spraga turi ir neigiamą pusę. Nėra garantijos, kad kiti gyventojai jus normaliai priims ir nepradės kurti įvairių intrigų.

Yra ir tam tikrų spąstų perkant kambarį buvusiame nakvynės namuose aukojant. Čia piktadariai gali pasinaudoti Civilinio kodekso 170 straipsniu, kuriame nurodoma, kad vienas sandoris yra apsimestinis, o kitas dangstomas.

Todėl geriausias variantas yra taikus klausimo sprendimas, kai visos šalys susitaria. Tai vienintelis būdas išvengti įvairių problemų ateityje.

Su kokiomis problemomis susiduria žmonės rinkdamiesi komunalinį būstą?

Nežinojimas teisiniais klausimais gali žiauriai pajuokauti perkant nekilnojamąjį turtą. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai patalpa ar butas anksčiau buvo privatizuotas, tačiau tuomet, pasikeitus teisės aktams, reikia atlikti antrą procedūrą. Tokiu atveju nuomininkai negalės būti apgyvendinti, todėl pirkimo/pardavimo sutartis negali būti sudaryta. Pagal šį scenarijų sustingęs procesas gali užsitęsti ilgus mėnesius ar net metus, o išpirkimo sąlygos bus mažiau palankios. Todėl geriausias variantas – tartis su kaimynais.

Ekspertų rekomendacijos

Jei dominaperkant bendrabučio kambarį, teisinės konsultacijos padės viską padaryti teisingai ir išvengti daugelio spąstų. Todėl prieš atlikdami sandorį visais klausimais turite pasikonsultuoti su specialistu. Profesionalai rekomenduoja neinformuotiems žmonėms visą procesą patikėti patyrusiems teisininkams arba gerai išstudijuoti galiojančius teisės aktus, kad pasirašius sutartį nebūtų kuo skųstis. Taip galėsite apsisaugoti ir neišmesti pinigų.