Skolos pirkimas iš fizinių ir juridinių asmenų. Turto pirkimas su skolomis

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiuolaikinė realybė sunkiai įsivaizduojama be paskolų – manoma, kad tai yra lengviausias ir greičiausias būdas gauti tai, ko norite. Būtent todėl dažnai nutinka taip, kad skolininkai – tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys negali įvykdyti savo finansinių įsipareigojimų kreditoriams. Ypač beviltiškais atvejais belieka parduoti skolą.

Skolos pirkimas ir pardavimas

Skolos pardavimas yra ta pati pirkimo-pardavimo sutartis arba civilinis teisinis sandoris dovanojimo forma, nes šis procesas gali būti ir piniginis, ir neatlygintinas. Dėl tokio susitarimo pagal konkrečias sutarties sąlygas vienas kreditorius pakeičiamas kitu. Kitaip tariant, skolos pirkimas yra kreditoriaus teisių perleidimas.

Parduodant skolą verta atminti, kad niekas, išskyrus teismą, neturi teisės priversti skolininko vykdyti savo finansinius įsipareigojimus kreditoriui. Tačiau įskaityto asmens atsisakymas grąžinti savo skolą lemia tai, kad pagal 2006 m. 69 federalinio įstatymo Nr. 229, antstoliai turi teisę parduoti skolininko turtą, kad jį padengtų.skoliniai įsipareigojimai.

Tačiau kai kuriais atvejais antstoliai neturi pakankamai įgaliojimų, kad galėtų taip rimtai elgtis su skolininku. Štai kodėl kreditorius neturi kito pasirinkimo, kaip tik parduoti skolą. Rusijos įstatymai nedraudžia parduoti ar pirkti skolos, jei jos buvimą patvirtina teismas. Kreditoriaus teisių perleidimo sutartis sudaroma bet kuriuo metu iki visiško skolos grąžinimo. Tuo pačiu skolininko sutikimas tokiam sandoriui nėra būtinas – pakanka, kad paskolos sutartyje būtų sąlyga dėl kreditoriaus teisių perėjimo.

Skolos pirkimas pagal vykdomąjį raštą

Galite parduoti skolą bet kuriai trečiajai šaliai, fizinei ar juridiniam asmeniui, - inkaso agentūrai, individualiam piliečiui. Prieš tai kreditorius turi paimti į teismą vykdomąjį raštą ir nusiųsti jį antstolių tarnybai, taip pat parašyti atitinkamą pareiškimą. Remdamasi tuo, FSSP pradeda vykdymo procesą lygiai 7 dienoms. Tik po to galima sudaryti pavedimo sutartį su kolekcininkais. Tada būtina šią sutartį perduoti antstoliui – kad pareigūnas žinotų apie kreditoriaus teisių perleidimą.

Tačiau antstolis gali nutraukti vykdomąją bylą, jei skolininkas slapstosi arba jo finansinė padėtis yra itin sunki. Tokiu atveju vykdomasis raštas grąžinamas išieškotojui atgal. Po to per trejus metus kreditorius turi teisę tiek nurašyti skolą, tiek iš naujo kreiptis dėl priverstinio vykdymo pradžios.gamyba. Tokiu atveju taip pat galima perleisti savo teises inkaso agentūrai.

Išieškojimo agentūra ir skolų pirkimas

Išieškojimo agentūros išlieka pagrindinėmis skolų pirkėjomis. Skolų pardavėjai ir pirkėjai daugiausia randami teminėse interneto svetainėse. Skolos įsigijimo suma priklauso nuo daugelio veiksnių – paskolos sumos, vykdomojo rašto buvimo, vėlavimo laiko, skolininko finansinio mokumo ir kt.

Daugeliu atvejų skolintojas iš agentūros gauna ne daugiau kaip 35% paskolos sumos (palūkanos čia neskaičiuojamos). Vykdomojo rašto buvimas daugeliu atvejų leidžia padidinti šią sumą iki 50%.

Asmeninės skolos pirkimas

Šiandien pagrindiniai privačių skolų pardavėjai yra bankai. Skolas jie pateikia specialiam aukcionui, kuriame profesionalūs pirkėjai, išanalizavę skolos ypatybes (skolininko mokumą, delsimo laiką, bendravimo galimybę), nusprendžia šią skolą įsigyti. Paprastai jie planuoja gauti iš skolininko sumą, kuri du ar net daugiau kartų viršija jų pirkimo kainą.

Turiu pasakyti, kad fizinių asmenų skolų pirkimas neturi teisinio pagrindo. Todėl paskolos gavėjui nedraudžiama kištis į šį procesą. Praktiškai skolininkas netgi gali „susiderėti“su išieškotojais (natūralu, kad ne visiems skolininkams užtenka tam kantrybės ir reikiamų žinių). Mokėti pinigus agentūrai leidžiama tik gavus atitinkamą išvadąsusitarimų. Sutartį geriausia pasirašyti teisme.

Įmonių skolos pirkimas ir pardavimas

Skolinių įsipareigojimų pirkimą reglamentuoja str. Civilinio kodekso 382-386 str. Juridinių asmenų skolų pirkimas iš tikrųjų yra beviltiškiausių pradelstų įsipareigojimų įsigijimas. Būtent todėl kolekcininkai tokias skolas įgyja ne daugiau nei už 10-15% pradinės paskolos sumos. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas įpareigoja pirkėjus raštu pranešti skolininkui apie kreditoriaus teisių perleidimą. Jei kolekcininkų reikalavimai yra neteisėti, paskolos gavėjas turi teisę atsisakyti jų bendradarbiavimo.

Teisiniams skolininkams dažnai naudinga pirkti skolą – išieškotojai kai kuriais atvejais prašo grąžinti tik pusę jos. Bet tuo pačiu tam tikram agentui pravartu kuo daugiau „iškratyti“iš skolininko, nes. tai lemia jo komisijos dydį.

Buto pirkimas su skolomis

Pabaigai paliesime tokį nemalonų momentą kaip buto pirkimas su komunaliniais mokesčiais. Iš karto pažymime, kad valdymo įmonė neturi teisės reikalauti jų grąžinimo iš naujojo savininko - vienintelė išimtis bus įmokos už kapitalinį remontą (LC RF str. 153, 2 punktas, 5 punktas). Jei vis dėlto jūsų vardu atėjo teismo įsakymas išieškoti senojo savininko skolas, turite kuo greičiau parašyti prieštaravimą besikreipiančiam teismui, pridedant pirkimo–pardavimo sutarties kopijas ir dokumentus apie savo nuosavybės teises.

Kad apsisaugotumėte nuo tokios situacijos, prieš pirkdami turite atlikti šiuos veiksmus:

• Asmeniškai teirautis dėl pardavėjo skolų HOA arba JK biure.
• Nuskaitykite skolininkų sąrašus Baudžiamojo kodekso arba jūsų miesto komunalinių paslaugų svetainėje.
• Sužinokite reikiamą informaciją iš konsjeržo.
• Paprašykite pardavėjo pateikti pažymas, kad jis neturi skolų už komunalines paslaugas.

Skolų pirkimas yra įprastas ir leidžiamas reiškinys mūsų šalyje. Šiandien praktika įgyti tiek fizinių, tiek juridinių skolininkų skolą. Inkaso agentūros išlieka pagrindiniais pirkėjais.