Užstato pardavimas „Sberbank“: procedūros aprašymas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Suteikdami kai kurias paskolas, skolininkai suteikia bankui turtą kaip užstatą. Tai yra garantija, kad pinigai bet kokiu atveju bus grąžinti. Likvidus turtas yra nekilnojamasis turtas, vertybiniai popieriai, transportas. Sėkmingai grąžinus paskolas, turto suvaržymas pašalinamas. Bet jei pinigai negrąžinami, bankas gali parduoti turtą. Straipsnyje aprašomas „Sberbank“užstato pardavimas straipsnyje.

Apie pasižadėjimą

Užstatu turėtų būti likvidus turtas, kuris klientui tapus nemokiam, pažeidus sutarties sąlygas ir mokėjimo grafiką, perduodamas bankui. Kredito įstaiga visada naudojasi teise parduoti turtą, nes jai reikia ne tik grąžinti pasiskolintus pinigus, bet ir pasipelnyti.

Užstato kaina yra mažesnė už rinkos vertę, o tai pritraukia pirkėjus. Taip yra dėl poreikio greitai užsidirbti pelno. Į paskolos gavėjo interesus neatsižvelgiama. „Sberbank“didžioji dalis turto pateikiama nekilnojamojo turto pavidalu, nes būtent jie teikia hipotekas ir kitas paskolas.

Procedūra

Sberbank parduoda įkeistą turtą dviem atvejais:

• remiantis teismo sprendimu;
• abipusiu skolintojo ir skolininko sprendimu.

Įstaiga neparduoda turto iš karto, o tik pažeidus sutarties sąlygas ir neatlikus mokėjimų daugiau nei 3 mėnesius. Reikėtų pažymėti, kad ši priemonė yra kraštutinė. Pirmiausia klientams siūlomas skolų restruktūrizavimas. Visiško nemokumo atveju bankas kreipiasi į teismą. Jei klientas sutiko, kad „Sberbank“savanoriškai parduotų užstatą, tai gali nepasisekti.

Niuansai

Įgyvendinimo procedūra vykdoma skolininko ir kreditoriaus bendru susitarimu arba teismo sprendimo pagrindu, jei tarp šalių nėra susitarimo. Paskolos gavėjas turi teisę nelaukti teismo sprendimo ir parduoti turtą pats, o gavęs banko leidimą. Kadangi įkeitimas reiškia draudimą vykdyti registracijos operacijas, tai be sutikimo įgyvendinti bus neįmanoma.

Jei klientas yra nemokus ir tuo pačiu negali sumokėti restruktūrizavimo skolos, bankas kreipiasi į teismą. Tai būtina norint gauti leidimą parduoti turtą. Paprastai kreditoriaus pusę priima teismas ir gavus teismo įsakymąbankas parduoda užstatą. Skolininkas turi 2 ar 3 mėnesius savo noru parduoti turtą, o tai jam yra daug pelningiau.

Skolos padengimas

Jei paskolos gavėjas per trumpą laiką pardavė užstatą, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą, tai pirmiausia jis turi sumokėti skolą kreditoriui. Pasirodo, klientas savarankiškai nustato objekto kainą, ji gali būti lygi rinkos kainai, svarbu, kad gautų pajamų pakaktų pilnai paskolai grąžinti.

Jei laikas baigėsi, „Sberbank“užstatą parduoda savarankiškai. Skolintojo užduotis – greitai grąžinti pasiskolintus pinigus. Norėdamas greičiau gauti pašalpą, jis sumažina būsto ar kito turto kainą 20-25% vidutinės rinkos vertės. Įplaukų gali nepakakti paskolai sumokėti, todėl skolininkui lieka dalis skolos.

Aukcionai

Rusijos „Sberbank“užstatą parduoda po teismo sprendimo. Tada jis patenka į aukcioną. Kaip tai daroma? Internete yra elektroninių platformų, kurios vadinamos elektroniniais aukcionais. Įkeitimo pirkėjas bus vartotojas, pasiūlęs didžiausią kainą.

Pirkėjas gali būti bet kas, įskaitant patį skolininką. Tam reikia užsiregistruoti elektroninei prekybai, vartotojui reikalingas elektroninis parašas. Patvirtinus akreditaciją, vartotojas turi papildyti sąskaitą suma, kuri turi būti ne mažesnė kaip 2% įsigyto objekto kainos.

Prekybos ypatybės

Įgyvendinimasįkeistas turtas Sberbank vykdomas aukcione. Bankas įkeičia svetainę ir nustato pradinę kainą. Paprastai jis yra lygus 70-75% užstato rinkos vertės. Tada vartotojai siūlo savo kainas, bet ne mažesnes nei minimalias. Pirkėjas bus didžiausią kainą pasiūlęs asmuo.

Jei 2 savaites nebuvo pirkėjo, kaina sumažinama 15%. Tai tęsiasi tol, kol randamas pirkėjas. Kaip užstatas gali būti išduota paskola arba hipoteka. Galimas atsiskaitymas grynais. Užstato aukcionas vykdomas naudojant automatizuotą prekybos sistemą Sberbank AST svetainėje. Ji dirba daugiau nei 6 metus.

Šioje svetainėje galite rasti daug nekilnojamojo turto už konkurencingą kainą, nes bankas nustato tik minimalią kainą. Svetainė patogi, turi patogią sąsają. Vitrinoje yra komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas. Todėl pirkėju gali būti ir fizinis, ir juridinis asmuo.

Pirkimo privalumai ir trūkumai

„Sberbank“užstato pardavimas Maskvoje ir kituose miestuose vykdomas tokiu pačiu būdu. Klientai atkreipia dėmesį į šiuos nekilnojamojo turto pirkimo pranašumus:

• Sberbank darbuotojai atidžiai tikrina turto tinkamumą vėlesniam naudojimui, taip suteikdami parduodamų objektų kokybės garantiją.
• Nekilnojamojo turto kaina mažesnė nei rinkoje parduodamų objektų kaina.
• Siūlymo procesas yra atviras ir prieinamas.
• Sutaupykite laiko naudodami elektroninių pasiūlymų sistemą.
• Lygios konkurso dalyvių teisės.
• Sąžininga konkurencija.
• Prekybos prieinamumas visiems.
• Galimybė nustatyti tarifus bet kuriuo metu.

Trūkumai apima sunkumų dėl dokumentų tvarkymo ir naudojimo tikimybę, jei bankas neatliko nuodugnios objekto patikros arba paskolos gavėjas nebuvo informuotas apie turto konfiskavimą.

„Sberbank“užstato pardavimas Sankt Peterburge ir kituose miestuose turi savų niuansų. Norint išvengti nemalonių situacijų, visas detales dėl parduodamų objektų reikia išsiaiškinti iš pardavėjų. Taip pat būtina patikrinti pardavimo teisėtumą, išsiaiškinti, ar klientui buvo pranešta, ar yra atitinkama dokumentacija. Tik atidžiai žiūrint į sandorį bus galima teisingai užbaigti procedūrą.

Rezultatas

Taigi „Sberbank“užstatą ir kitą turtą parduoda standartine tvarka. Įsigyti objektą gali visi norintys, tačiau tik užsiregistravę svetainėje. Tam reikalingas elektroninis parašas. Apie tai galite sužinoti Valstybės tarnybos svetainėje. Be to, registracijai reikės dokumentų, įskaitant TIN, pasą ir SNILS. Akreditacija įvyksta praėjus maždaug savaitei po naudotojo duomenų patvirtinimo.

Užstato pirkimas yra naudingas pirkėjui. Juk jis turi galimybę už nedidelę kainą tapti likvidaus turto savininku. Pavyzdžiui, jei noritepirkti butą aukciono būdu, tuomet reikia išsirinkti reikalavimus atitinkantį objektą. Tada turėtumėte pasiūlyti aukščiausią kainą. Po to galima kreiptis dėl būsto paskolos.