Kaip patiems pasitikrinti buto „švarą“perkant? Į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant butą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Perkant būstą antrinėje rinkoje, kyla daugybė rizikų, todėl pageidautina, kad pirkėjas pirkdamas pats žinotų, kaip pasitikrinti buto „švarumą“. Svarbiausia vengti pagrindinės, didžiausios rizikos, informacijos, apie kurią yra šiame straipsnyje. Visų pirma, reikalaujama atmesti sandorio ir teisės į butą nuginčijimo galimybę, todėl rekomendacija, kaip patiems perkant buto „švarumą“patikrinti, bus pateikta kuo detaliau.

Pirmieji žingsniai

Pirma – dokumentų, kuriuos pardavėjas pateikia peržiūrėti, autentiškumas. Tai turi būti patikrinta ypač atidžiai, kitaip gali atsitikti vėliauatskleisti pretenzijas į šį visiškai trečiųjų asmenų gyvenamąjį plotą. Čia reikia atsižvelgti į tai, kad situacijų su būsto įsigijimą lydinčiais dokumentais yra labai daug ir labai sunku pateikti vieną receptą teisiniais klausimais, kaip patikrinti buto „švarumą“perkant. tavo paties. Tačiau operaciją reikia užtikrinti maksimaliai, todėl geriau atlikti visus rekomenduojamus dokumentus tikrinti. Žinoma, būtina patikrinti teisinį „grynumą“neperžengiant protingumo ribų, tačiau maksimalią informaciją reikia ne tik gauti, bet ir įvertinti, o tai turėtų lieti tiek patį butą, tiek visus, susijusius su jo nuosavybe ir statusu..

Žinoma, kur kas patogiau būtų kreiptis į profesionalius teisininkus, tačiau susiduriame su kitu klausimu: kaip patiems patikrinti buto „švarumą“jį perkant? Iš esmės tai yra pagrįsta, nors ir varginanti. Be to, profesionalo pagalba gali tik padidinti operacijos patikimumą, tačiau negali garantuoti šimtaprocentinės sėkmės. Ypatingais atvejais galite apdrausti nuosavybės teisę, jei vis dar kyla rūpesčių. Draudimo bendrovės paprastai gana noriai prisitaiko.

Naujas pastatas ir „antrinis“

Jei būstas yra naujame pastate, perkant butą turite žinoti, kaip patikrinti vystytoją. Čia labiausiai padeda specialiose interneto svetainėse surinktos apžvalgos. Žinoma, reikia atskirti sąžiningus atsiliepimus nuo konkurentų intrigų, tačiau ši užduotis nėra tokia sudėtinga: jei nėra skaičių,datos, pavardės, konkretūs faktai, į tokią informaciją nekreipti dėmesio. Taip pat gerai sekti kitų objektų terminus (dažniausiai tokia informacija yra) ir skaityti klientų atsiliepimus. Yra daug būdų, kaip patikrinti vystytoją perkant butą.

Ir šiuo atveju, perkant būstą naujame pastate, dokumentų patikrinimas turi būti nuodugnus, net jei šis pardavimas yra iš vystytojo. Antrinis būstas, žinoma, pareikalaus daug pastangų, nes nauji pastatai neturi tokios turtingos registracijų, išrašų ir savininkų pasikeitimų istorijos. Bet ir čia, net ir nuodugniai patikrinus nekilnojamojo turto teisinį „grynumą“, kuris atliktas laikantis visų taisyklių, įsigyto buto atėmimo tikimybė išlieka. Jei pardavėjas gali įrodyti, kad jo teisės pirkimo metu buvo pažeistos, pvz. Bet jei bus perkamas antrinis būstas, išmontavimas vyks ne tik pas pardavėją, bet ir su savininku, kuriam šis butas priklausė iki jo. Tikriausiai teks pereiti visą eilę bylinėjimosi. Teisinio „grynumo“patikrinimas perkant butą antrinėje rinkoje užtrunka ilgai ir sunkiai: tai visų dokumentų tikrumas, tai nekilnojamojo turto teisinio statuso įvertinimas, tai galimo analizė. su šiuo pirkiniu susijusi rizika.

Dokumentai

Juridinę buto „švarą“galima patikrinti, maksimaliai užtikrinant sandorį perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą. Iš pardavėjo reikia paprašyti šių dokumentų.

1. Geriausia pradėti skaityti dokumentaciją su sertifikatudėl valstybinės teisių registravimo, taip pat su tuo susijusių: pirkimo-pardavimo ar paveldėjimo, dovanojimo, privatizavimo ir panašių sutarčių.
2. Antras žingsnis bus USRR pareiškimo išnagrinėjimas. Tai yra vieningame valstybės registre, kuriame yra visa informacija apie visas operacijas su šiuo turtu.
3. Trečias žingsnis – išrašas iš namo knygos, siekiant įsitikinti, kad šioje gyvenamojoje patalpoje nėra registruotų nuomininkų. Tokį išrašą galima užsisakyti bet kuriame daugiafunkciame centre. Dokumente turi būti nurodyta, kad visi anksčiau gyvenę šiame bute buvo išregistruoti.
4. Pagalba - taip pat iš MFC - atsakys į klausimą, kaip patikrinti skolas perkant butą, nes ten nurodoma, ar yra kokių nors skolų už komunalines paslaugas.
5. Reikalinga neuropsichiatrinės ir narkologinės dispanserio pardavėjo pažyma.

Išsami informacija

Kaip patikrinti, ar bute yra areštas? Iš EGRP ekstrakto. Jei tai paprastas pareiškimas, nurodoma, ar pardavėjas yra savininkas. O išplėstinėje išrašo versijoje yra visa šio buto istorija nuo pirmojo įrašo USRR. Jame nurodoma, kas anksčiau buvo savininkas ir kaip dažnai jis buvo parduodamas. Tačiau šiuo teiginiu apsiriboti negalima. Kaip patikrinti, ar perkant butas yra įkeistas? Dažnai būstas parduodamas pagal įgaliotinį, todėl savininkas sandoryje praktiškai nedalyvauja. Tai labai rizikinga situacija. Gana dažnai tokie dokumentai gaunami nesąžiningomis priemonėmis.

Todėl perkant butą reikia labai atidžiai pasitikrinti tik tiesioginio būsto savininko dokumentus. Norėdami tai padaryti, turite paprašyti patikimo asmens kontakto ir susisiekti su savininku, kad jis patvirtintų, jog butas parduodamas. Toliau reikia patikrinti USRR išrašo stulpelį „Apkrovimas“, kuriame yra informacija apie buto statusą – ar jis įkeistas. Jei turtas parduodamas iškart po palikimo, geriau jo nepirkti. Per trejus metus gali atsirasti naujų įpėdinių, kurie ginčys šį sandorį teisme. Taip pat pagal išplėstinę USRR pažymos versiją galima nustatyti, kad, pavyzdžiui, hipoteka už šį butą neapmokėta iki galo.

Į ką atkreipti ypatingą dėmesį

Pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į kainą. Jei panašūs butai parduodami brangiau, tai turėtų kelti ypač didelį nerimą ir tik labai susidomėjus šiuo turtu, galima toliau tikrinti jo „švarumą“teisiniu požiūriu ir tai daryti daug atidžiau, nei manyta anksčiau. Pardavėjo reikia skrupulingai klausinėti ir ieškoti detalių: ne tik kam priklauso šis butas, bet ir kada, kaip ir iš ko jis pirktas, kodėl vėl parduodamas, ar butas nebuvo įtrauktas į teismą. Tada patikrinkite, kas buvo nurodyta dokumentuose. Iš čia bus aišku, ar pardavėjas yra teisingas, nes turėsite su juo bendrauti kaip su kita šalimi. Bet kaip patikrinti buto pardavėją perkant kitaip?

Būtinai atkreipkite dėmesįtikrinamas jo pasas ir kiti su butu susiję dokumentai: kurio pagrindu buvo įregistruotas turtas, kur, kada buvo gauta pažyma, įregistruojanti teisę į jį. Būtinai pasiimkite kopijas pakartotiniam tyrimui, tačiau patikrinkite, ar originaluose nėra antspaudų, parašų, vandens ženklų ir visa kita, kas susiję su vyriausybiniu dokumentu. Taip pat būtinai palyginkite kopijas su originalu. Jie gali pateikti visiškai skirtingus dokumentus. Popieriuje pateikiama informacija turi atitikti žodinį pardavėjo pasakojimą. Kaip patikrinti paveldėtojus perkant butą? Negali būti. Geriausia jį pirkti, kai teisė patvirtinama po trejų metų nuo paveldėjimo datos. Kaip patikrinti butą prieš perkant per Rosreestr? Aukščiau pasakyta, kad MFC galite užsisakyti ir gauti absoliučiai visus su nekilnojamuoju turtu susijusius dokumentus.

Daugiau informacijos

Prieš gaunant ir nagrinėjant dokumentus, nei avanso, nei užstato pardavėjui pervesti negalima, nes buvęs savininkas gali pasilikti sertifikato ir sutarties originalą, net ir jau pardavęs šį butą. Būtina dokumentais išsiaiškinti, ar pardavėjas turi išlaikomų piliečių, nepilnamečių vaikų, ar pardavėjas dabar yra vedęs ir ar buvo vedęs, kai pirko šį butą, o svarbiausia – ar veikia asmeniškai, ar per įgaliotinį.

Neįmanoma sudaryti sandorio nepasikalbėjus su savininku asmeniškai. Geriau sudaryti sutartį su savininku, o ne su patikėtiniu. Nemažai suklastotų sandorių yra pagalpasiteisinimas, kad savininko nėra: kitame mieste, kitoje šalyje ir pan. Įgaliojimas gali būti netikras. Jeigu patikėtinis nenori pirkėjui parodyti buto savininko, tai turėtų kelti įtarimą, o priežastys čia visiškai nesvarbios. Taip pat mažai tikėtina, kad jį išdavęs notaras galės patikrinti įgaliojimo tikrumą, nes notarai į tokius prašymus nereaguoja.

Globos institucijos ir veiksnumo pažymėjimai

Jeigu parduodamame bute buvo registruoti nepilnamečiai vaikai, būtinas raštiškas globos institucijų sutikimas, kitaip sandoris negali būti sudarytas. Jeigu pats pardavėjas oficialiai pripažįstamas neveiksniu, jo reikalai pavedami globėjui, o tik globos institucijos paskirtam. Iš dokumentų reikia patikrinti teismų sprendimus pirmuoju klausimu (dėl neveiksnumo) ir antruoju (dėl globėjo paskyrimo). O pačiam sandoriui atlikti būtina gauti globos institucijų sutikimą. Tokio sandorio plano rizika yra tokia didelė, kad dažniausiai pirkėjas atsisako įsigyti tokį būstą.

Bet dar didesnė problema yra situacija, kai pardavėjas nėra pripažintas neveiksniu, o nuolat ar kartais yra nesugebėjimo suvokti savo veiksmų prasmės būsenoje (šis apibrėžimas yra kilęs iš įstatymo). Šią būseną iš akies apskaičiuoti gana sunku net ir pasikartojančių asmeninių susitikimų metu. Todėl tik tuo atveju reikia paprašyti psichiatro pažymos su sandorio sudarymo diena. Išeitis taip pat gali būti pakviesti draugą psichiatrą į sandorį kaip giminaitįarba draugas. Tačiau užtikrinti tokį sandorį nuo visų blogų atvejų yra tiesiog nerealu. Net ir sudarant sandorį su notaru, visa ši įmonė gali nepasisekti. Todėl geriau atsisakyti abejotinos įmonės, nes šiandien nekilnojamojo turto pasiūla beveik tris kartus didesnė už paklausą.

Oficialiose svetainėse

Turite nueiti į oficialią apylinkės teismo, kuriam priklauso šis būstas, svetainę ir paieškoje įvesti pardavėjo bei jo pirmtakų – buto savininkų vardus. Tas pats principas galioja ir tuomet, kai reikia pasitikrinti, ar pardavėjai ir jų sutuoktiniai turėjo bylų teisme, o jei taip, tai kokių. Svarbiausia, ar santuoka buvo nutraukta ir ar turtas padalintas, ar savininkas pripažintas neveiksniu. Pastarasis tikrinamas registracijos vietoje, todėl reikia labai atidžiai išstudijuoti pardavėjo pasą, o tada eiti į teismo, kuriame šis asmuo yra registruotas arba buvo registruotas, svetainę.

Teismų sistema dar nesutvarkyta, kad visa tai, deja, galėtumėte rasti vos keliais paspaudimais. Arbitražo teismai taip pat turi oficialią duomenų bazę. Ten reikia nustatyti, ar pardavėjui paskelbtas bankrotas. Jei taip buvo, tai būtinai atsispindi miesto, kuriame jis įregistruotas, arbitražo teisme. Naudodamiesi atvira oficialia internetinių vykdymo procedūrų duomenų baze, turite išsiaiškinti, ar buto savininkas ar jo sutuoktinė yra skolininkas ir ar šiems piliečiams buvo iškelta byla.

Pagal pareiškimus ir nuorodas

Savininko kortelėje, tai yra išrašas išnamo knyga, reikia nustatyti, kas yra registruotas šiame bute, įskaitant (ir ypač) tuos, kurie jame negyvena. Taip pat reikia pateikti komunalinių paslaugų sąskaitą. Idealus variantas, kai bute niekas nėra registruotas, tačiau taip būna ne visada. Jeigu bute yra registruotų asmenų, sutartyje būtina nurodyti laikotarpį, per kurį jie bus išbraukti iš registracijos registro. Tie, kurie yra registruoti šiame būsto plote, bet ten negyvena, turi pateikti notaro patvirtintą įsipareigojimą išsiregistruoti iki tam tikros datos.

Pastarąjį geriau išrašyti iš buto dar nebaigus sandorio, kitu atveju galite likti įsigytame bute su „įdaru“. Teisme bylos, susijusios su ieškiniais dėl iškeldinimo, dažnai pralaimi, nes šis klausimas turi daug nemalonių niuansų. Įregistruotoje santuokoje savininkui būtinas ir notaro patvirtintas sutikimas sandoriui, kuris patvirtina, kad sutuoktinis neprieštarauja šio gyvenamojo ploto pardavimui. Tai daroma be priekaištų, jei butas buvo pirktas santuokos metu, o pardavimo momentu santuoka buvo nutraukta. Papildomų dokumentų nereikia tik tais atvejais, kai butas gautas dovanų, kaip palikimas (daugiau nei prieš trejus metus!), Buvo privatizuotas. Tai yra visi pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia patikrinti perkant butą. Gavus visą šią didelę informaciją, dokumentų paketas yra atidžiai išstudijuojamas ir analizuojamas.

Teisinis statusas

Pirmiausia reikia įvertinti šio buto teisinį statusą: kaip ir kuo remiantis jį įsigijo dabartiniai savininkai, kada tai įvyko. Jei nuo įsigijimo nepraėjo treji metai, atsiranda dvi problemos. Ieškinio senaties terminas nėra pasibaigęs, tai yra, buto pirkimo sandorį dar gali ginčyti ankstesni savininkai. Siekdamas sumažinti mokesčius, pardavėjas gali paprašyti dokumentuose nurodyti mažesnę buto kainą. Geriau nesutikti, nes pripažinus šį sandorį negaliojančiu, pardavėjas negrąžins visos sumos, o grąžins tik tą, kuri nurodyta sutartyje.

Pati nepatikimiausia priežastis, kodėl savininkas įsigyja butą, yra jo paveldėjimas, ypač jei nėra pasibaigęs trejų metų terminas jam gauti. Jei naujas įpėdinis teisme pasirodys vėliau nei šis laikotarpis, pirkėjo rizika žymiai sumažės. Jei butas dažnai buvo parduodamas ir nupirktas per trumpą laiką, tai yra labiausiai iškalbingas apgaulės požymis. Geriau iš karto ieškoti kito pirkimo varianto, nes dabar su tuo praktiškai nėra jokių problemų. Kuo daugiau parduodamų ir pirktų butas, tuo bjauresnė jo teisinė istorija. Jei noras įsigyti būtent šį gyvenamąjį plotą tikrai didžiulis, tuomet reikia patikrinti ne tik paskutinį pardavėją, bet ir sutuoktinį bei visus ankstesnius savininkus bent jau per pastaruosius penkerius metus.