Į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą: buto nuomos taisyklės, sutarties sudarymas, skaitiklių rodmenų tikrinimas, nuomotojų atsiliepimai ir teisinės konsultacijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien labai populiaru išsinuomoti namą. Daugelis rusų neturi galimybės įsigyti naujo buto. Daug šeimų išsikelia į miestus, studentai išvyksta studijuoti, santuokos išyra. Kaip teisingai išsinuomoti butą, kad neapgautumėte, kaip sudaryti nuomos sutartį, kaip neįkliūti į „juoduosius“maklerius, kaip įsikelti į visais atžvilgiais jums tinkantį butą, galite sužinoti el. skaitant šį straipsnį.

Buto nuoma – kas tai?

Buto pirkimas šiandien yra labai brangus malonumas, brangiausi butai yra didžiuosiuose miestuose, todėl daugelis renkasi būsto nuomą.

Būsto nuoma – tai sutartis, kuria nuomotojas įsipareigoja suteikti nuomininkui asmeniniam naudojimui gyvenamąjį būstą, o šis įsipareigoja už tai sumokėti.

Žmonės, ketinantys išsinuomoti butą, turėtų išmokti suprasti šios rinkos terminologiją. Sandorio dalyviai yra nuomininkas ir nuomotojas. Nuomininkas – galibūti ir juridiniu asmeniu, ir fiziniu asmeniu, kuriam turtas perduotas asmeniniam naudojimui tam tikram laikotarpiui. Butą gali išsinuomoti tiek Rusijos Federacijos gyventojai, tiek kitų valstybių piliečiai ar organizacijos. Nuomotojas – tai gali būti tiek juridinis, tiek fizinis asmuo, suteikiantis nekilnojamąjį turtą naudotis tam tikram laikotarpiui. Nuomotojas turi būti būsto ar nekilnojamojo turto savininkas arba įgalioti asmenys, turintys šią teisę.

Kiekvienas sandorio dalyvis turi savų privalumų ir trūkumų.

Nuomininko privalumai:

• galimybė pasirinkti būstą už prieinamą kainą;
• už kapitalinių darbų atlikimą ar buitines problemas (santechnika, langai, elektra) atsako nuomotojas;
• nereikia papildomų išlaidų už baldus ir buitinę techniką.

Trūkumai nuomininkui:

• psichologinis diskomfortas iš svetimų namų (jaučiasi „kaip vakarėlyje“, nėra noro investuoti į namų tobulinimą);
• Papildomi mokesčiai, susiję su maklerio mokesčiais.

Pašalpa nuomotojui – papildomos pajamos.

Trūkumai nuomotojui:

• problemos su nuomininkais (maži vaikai, gyvūnai, nesąžiningi mokėtojai);
• buto priežiūra (švara, tvarka, kosmetinis remontas pasikeitus nuomininkams);
• galimos problemos su butu ne dėl nuomininko k altės (nesandari vamzdynai, problemos dėl elektros instaliacijos, konfliktų su kaimynais sprendimas).

Namo nuoma per nekilnojamojo turto agentūrą

Nekilnojamojo turto agentūra – tai su nekilnojamojo turto objektais susijusius sandorius lydinti organizacija. Agentūros užsiima būsto pirkimu ir pardavimu bei nuomos sandorių palaikymu.

Agentūros pranašumas yra tas, kad organizacija turi didžiulę duomenų bazę kiekvienam skoniui ir kiekvienam biudžetui. Būsimas nuomininkas gauna didesnį pasiūlymų pasirinkimą ir gali pasirinkti patogų būstą pagal vietą, buto turinį, kainą. Svarbu tai, kad su agentūros pagalba yra mažesnė tikimybė pakliūti į sukčius ar susilaukti teisinių problemų, nes profesionalai žino visus niuansus nuomojantis butą.

Nekilnojamojo turto agentūra pasirūpins kai kuriomis būsto nuomos problemomis, būtent:

• pasirinkti geriausią variantą pagal kliento pageidavimus;
• parengs nuomos sutartį;
• peržiūrės visus nuosavybės dokumentus ir patikrins sandorio teisėtumą;
• bus tarpininkas tarp nuomininko ir nuomotojo išankstinio apmokėjimo už būstą atžvilgiu;
• aptarsime visą informaciją apie būsimą sandorį;

Maklerio paslaugų sąrašas yra nurodytas paslaugų sutartyje, kiekviena agentūra teikia savo paslaugų spektrą, kuris nurodytas dokumente.

Agento atlyginimas gali skirtis priklausomai nuo specialisto reputacijos, patirties ir kvalifikacijos. Paprastai tai yra procentas nuo mėnesinės įmokos už butą. Atlygio dydis gali siekti iki 100% mėnesio nuomos mokesčio.

Kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūrą, būtinai pasirašykite paslaugų sutartį. Sutartyje nurodoma operacijos suma, taip pat terminai, kuriems bus pasirinktas norimas variantas.

Į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą per agentūrą

Teisininkai rekomenduoja atsiminti šias taisykles, kurios padės neatsiskirti nuo pinigų:

• nemokėti iš anksto, mokėti tik už faktiškai atliktas paslaugas;
• visi atlyginimai numatyti sutartyje iki paslaugos teikimo pradžios, kur įrašomi agento duomenys;
• atkreipkite dėmesį į sutarties punktus dėl netesybų įmonei ar agentams, tai rodo, kad įmonė rimtai žiūri į savo įsipareigojimus;
• atkreipkite dėmesį į įmonės patirtį, kuo ilgiau agentūra egzistuoja rinkoje, tuo geriau klientui.

Kai kurios nesąžiningos agentūros turi tokią sukčiavimo schemą: su klientu sudaroma sutartis, kurios pagrindu agentūra pateikia butų adresus, už kuriuos klientas sumoka prieš juos gaudamas. Tiesą sakant, gali pasirodyti, kad šių adresų nėra arba butas nėra nuomojamas.

Į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą, jei ieškai savęs?

Būsimo būsto apžiūra neturėtų baigtis buto apžiūra. Kad pasirinkimas būtų sėkmingas, reikia laikytis tam tikrų tikrinimo taisyklių. Atkreipkite dėmesį:

• į kurią pusę nukreipti langai;
• kokiame namo aukšte;
• dėl namo tipo (Chruščiovas, daugiaaukštis namas, naujas pastatas irir tt);
• kokios būklės yra kiemo teritorija, įėjimas ir aikštelė;
• kokie kaimynai gyvena;
• kaip išvystyta infrastruktūra;
• viešojo transporto atokumas.

Į ką atkreipti dėmesį

Ką pamatyti nuomojantis butą? Yra keletas kitų dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:

• kaip patogus buvo bendravimas su buto savininku;
• dėl langų blokų kokybės;
• elektros instaliacijos, dujų ir vandens tiekimo darbams;
• kur yra vožtuvai, skaitikliai, dispečerinių tarnybų telefonai (nelaimės atveju).

Kaip teisingai išsinuomoti butą, kad neapgautumėte

Galima nepriklausoma buto paieška, tačiau atminkite, kad sukčiai yra budrūs! Į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą, kad nekiltų bėdų? Norėdami tai padaryti, turite žinoti nesąžiningas schemas ir būti joms pasiruošę.

Žiniasklaidoje galite rasti daug skelbimų apie buto nuomą. Tačiau už skelbimo ne visada slepiasi sąžiningas savininkas. Tai gali būti įsivaizduojamas autorius, taip pat savininkas, galintis subnuomoti butą (tai yra, butas jau išnuomotas). Kaip patikrinti butą nuomojantis ir ko ieškoti.

Apgaulės schemos:

1. Subnuoma. Galite susidurti su sukčiais, kurie nuomojasi butą, kuriame juos apgyvendina savininkas. Pristatymas įvyksta nepranešus savininkui, dažnai už didesnę sumą.
2. Butas vienai dienai. aferistaiišsinuomoti butą dienai, kartu patalpinti skelbimą dėl ilgalaikės nuomos. Sumokėję mėnesinį nuomos mokestį sukčiams, galite susidurti su tuo, kad savininkas gali ateiti ryte ir butą teks atlaisvinti.
3. Užsisakykite butą. Sukčiai dėlioja butų skelbimus ir palieka minimalią kontaktinę informaciją. Gavus išankstinį mokėjimą už rezervaciją, kontaktai tampa nepasiekiami.
4. Daug pretendentų. Schema tokia, kad butas vienu metu išnuomojamas keliems klientams sumokėjus avansą. Atsiskaitymo metu laukia nuomininkų nusivylimas.
5. Įsivaizduojamasis meistras. Iš šios schemos pavadinimo aiškėja, kad butą nuomojantis asmuo neturi nei teisių į jį, nei vardo, kuriuo prisistato. Tuo pačiu metu jums gali būti rodomi visi būsto ir asmens duomenų dokumentai, tačiau jie bus padirbti.
6. Vertės pasikeitimas. Nuomininkas gali susidurti su nuomos kainos padidėjimo problema. Jei susitarimas nebuvo sudarytas, tokia situacija gali nutikti kiekvienam, tiesiog kitą mėnesį po įsikūrimo.
7. Nuoma be susitarimo. Jei buto savininkai yra keli, visada yra tikimybė prarasti užstatą vienam iš jų atsisakius. Apdrausti galima šiuos punktus surašant sutartyje.
8. Remontas už nuomą. Apgaulė ta, kad nuomininkui už nuomos mokestį siūloma atlikti buto remontą, dažnai remonto kaina viršija mėnesinę įmoką. Baigus renovaciją, nuomotojas randa priežasčių prašyti nuomininkų išsikelti.

Būsto nuomos taisyklės

Kaip patikrinti butą nuomojant, kad pasirinkimas atitiktų jūsų norus, sužinosite išstudijavę keletą pagrindinių taisyklių, kurių pataria laikytis teisininkai.

1 taisyklė: naudokite profesionalų paslaugas.

Aukščiau buvo aprašytos įvairios sukčiavimo schemos, kurios gali laukti būsimo nuomininko, todėl geriau naudotis nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis, kur kompetentingi specialistai parinks dominantį variantą, patikrins sandorio teisėtumą. ir legaliai jus lydės visomis dienomis. Tačiau reikia atminti, kad apgauti gali ne tik žmonės, bet ir organizacijos.

2 taisyklė: nuosavybės dokumentų patikrinimas.

Kokius dokumentus tikrinti nuomojant butą? Čia svarbus aspektas yra nuomos sutarties sudarymas, prie kurios pridedamos visų nuosavybės teisės į butą dokumentų kopijos, taip pat nuomininko paso duomenys. Nuosavybės dokumentuose yra - teisės į butą valstybinės registracijos pažymėjimas. Atkreipkite dėmesį, kiek savininkų vienam butui, nes savininkai gali būti keli. Kiti savininkai ne visada sutinka su buto pristatymu. Paprašykite komunalinių paslaugų sąskaitos, kurioje būtų nurodytos sąskaitos. Registracija bute nėra nuosavybės įrodymas – atsiminkite tai.

3 taisyklė: pažink savo kaimynus.

Ši taisyklė turi nemažai privalumų, pirma, kaimynai žino, kieno tai butas, antra, galite gauti daug reikalingos, papildomos informacijos, pavyzdžiui, kaip dažnai jie keičiasinuomininkai, kurie anksčiau gyveno šiame bute ir daugiau.

4 taisyklė Sutartiniai santykiai

Būtinai sudarykite nuomos sutartį, į tai pirmiausia reikia atkreipti dėmesį nuomojant butą! Jame aptarkite sumą, perleistą turtą, mokėjimo sąlygas, sutarties sudarymo terminą. Jei blanko po ranka nėra, sutartį galite parašyti ranka, tačiau popierių turite patvirtinti abiem šalims. Sutartis sudaroma trumpesniam nei metų laikotarpiui su teise pratęsti, kitu atveju tokia sutartis yra privaloma valstybinė registracija.

5 taisyklė. Turto inventorius.

Sudarius sutartį būtina surašyti perduodamo turto inventorizaciją (arba įtraukti ją kaip sutarties priedą). Reikalinga turto inventorizacija, kad nekiltų klausimų „kur dingo televizorius iš virtuvės?“. Visas išnuomotas turtas įtrauktas į inventorių. Taip pat galite parašyti nuosavybės būseną.

6 taisyklė: bendravimas su savininku.

Būtinai pasitarkite, kaip ir kada nuomininkas patikrins butą. Sutartyje turi būti nurodyta, kad kapitalinis remontas ir darbai po nelaimingų atsitikimų (pavyzdžiui, vamzdžių nutekėjimo) yra nuomotojo atsakomybė. Kitu atveju gali būti dvi galimybės: arba ilgai lauksite, kol savininkas ištaisys situaciją, arba remontuosite savo lėšomis.

7 taisyklė: išankstinis nutraukimas

Sutartyje būtinai nurodykite išankstinio sutarties nutraukimo iš abiejų pusių sąlygas. Paprastai tai reiškia perspėti vieną ar kitą šalį tam tikrą laiką prieš išvykstant.

Išnuomokite kambarįkomunalinis butas

Galima išsinuomoti kambarį komunaliniame bute. Čia mes svarstome du variantus. Pirma – jei patalpa privatizuota, tai savininkas turi teisę daryti bet ką su kambariu pagal įstatymą. Nuomojantis kambarį komunaliniame bute galioja tam tikros taisyklės. Savininkas, norėdamas išnuomoti patalpą, turi gauti kitų gyventojų sutikimą, ši procedūra nėra privaloma, tačiau rekomenduojama patogiai gyventi pas kaimynus. Be to, aptariamos bendro naudojimo patalpų naudojimo taisyklės. Kaimynų ramybei, aptariamos svečių lankymosi sąlygos.

Buto nuomos komunaliniame bute ypatumas yra jo filmuota medžiaga. Įstatymas nustato, kad vienam asmeniui skiriama 12 kvadratinių metrų, tai yra, kai tokioje kadroje gyvena du asmenys, kaimynai turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl kitų gyventojų teisių pažeidimo.

Antras variantas, jei butas neprivatizuotas, procedūra tampa sudėtingesnė. Norėdami išsinuomoti kambarį, turite gauti savivaldybės institucijos leidimą, taip pat privaloma gauti kaimynų, gyvenančių bendrame bute, sutikimą.

Patalpos komunaliniame bute nuomos sutartis turi savų niuansų, nes čia dalyvauja trečiosios šalys. Dokumente turi būti nurodytos visos gyvenimo sąlygos, elgesio taisyklės (grįžimas namo, svečių atvežimas, kai draudžiama triukšmauti ir pan.). Taip pat sutartyje nustatytos bendro naudojimo patalpų (tualeto, vonios, virtuvės, koridoriaus) naudojimo taisyklės. Pageidautina parašų pavidalu įvesti kaimynų sutikimąsutartis.

Buto nuoma ilgam laikui

Ilgam buto nuomos taisyklėse numatytas privalomas buto tinkamumo gyventi patikrinimas. Privaloma patikrinti langų blokus, dujų ir elektros įrangą, vamzdynų ir santechnikos būklę. Reikia pasirūpinti pagalbos telefonais.

Ką reikia patikrinti nuomojant butą, kuris nuomojamas ilgam laikui? Įprastai tokia gyvenamoji patalpa nuomojama su baldais ir buitine technika, todėl svarbu į inventorių įtraukti visą buitinę techniką, baldus ir indus, kad išeidami neaprašytumėte sąskaitos už neegzistuojančią mikrobangų krosnelę.

Būtinai aptarkite, kada nuomininkui reikia patekti į butą. Bus nemalonu, jei, nesant nuomininkų, savininkas norės patikrinti tvarką name.

Buto nuomos ilgam laikui taisyklės reikalauja atkreipti dėmesį į komunalinių mokesčių mokėjimo sąlygas. Jei reikia mokėti papildomai prie nuomos, teiraukitės, o dar geriau – asmeniškai pasitikrinkite mėnesines įmokas už butą. Jei bute registruoti 8 žmonės, o butui nėra skaitiklių, čekiuose galite susidurti su nemaloniomis sumomis. Todėl būtinai patikrinkite visus skaitiklių rodmenis ir įrašykite duomenis į sutartį. Taip pat galite sužinoti galimus komunalinių mokesčių įsiskolinimus, dėl to reikia kreiptis į atitinkamas institucijas, kurios aptarnauja šį gyvenamąjį kompleksą.

Pasibaigus nuomos sutarčiai nuomotojas patikrins perduotą turtąaprašymas nuomininkas. Žalos atveju nuomininkas privalo atlyginti padarytą žalą pinigine kompensacija arba savarankiškai šalinant gedimus.

Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, kuris apsaugos abi šalis nuo ginčų. Kokius dokumentus reikia pasitikrinti nuomojant butą, buvo parašyta aukščiau, bet pasigilinkime plačiau, ką turi pateikti nuomotojas:

• Nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas.
• Paveldimo turto sertifikatas.
• Aukojimo sutartis.
• Pardavimo sutartis.

Dokumentuose patikrinamas pats nekilnojamojo turto objektas (jo adresas), taip pat savininkų buvimas. Jei savininkas vienas, paprašykite asmens dokumento (paso, vairuotojo pažymėjimo). Jei yra keli savininkai, be tapatybės patvirtinimo, norint įsikelti, būtina gauti ir kitų savininkų sutikimą.

Standartinę sutarties formą sudaro 8-9 pagrindiniai skyriai. Advokatai pataria sudarant sutartį atkreipti dėmesį į šiuos niuansus:

• Sutarties antraštėje nurodyti nuomininko ir nuomotojo duomenys: vardas, pavardė, paso duomenys, nurodant registraciją. Pildoma sutarties sudarymo vieta ir sudarymo data.
• Pirmasis skyrius yra sutarties dalykas. Čia parašyta, kad nuomotojas perduoda, o nuomininkas priima turtą naudotis. Skyriuje nurodomi perduodamo objekto duomenys. Jo adresas, nuosavybės pažymėjimo duomenys, aukštų skaičius,filmuota medžiaga, kambarių skaičius.
• Antra dalis – bendrosios nuostatos. Skyriuje nurodyta, kad butas nuomojamas su turtu, kuris yra nurodytas inventoriuje. Numatyta, kad butui nėra jokių suvaržymų (areštas, užstatas), aptariamas raktų perdavimo momentas, asmenys, kurie gyvens su nuomininku.
• Trečiame skyriuje nurodomos šalių teisės ir pareigos. Paprastai nuomotojo pareigos yra perduoti butą tinkamo gyventi, aprašomos nuomotojo teisės tikrinti savo nuosavybės vientisumą ir palaikyti tvarką bute. Nuomininko įsipareigojimai apima laiku mokėti nuomos mokestį, prižiūrėti turtą tvarkingai, nuomotojo pageidavimu suteikti galimybę patekti į butą. Skyriuje taip pat aptariamos pareigos atlyginti žalą turtui gyvenant, paskirstomi įsipareigojimai atlikti remontą (kapitalinį, einamąjį, avarinį).
• Sutartyje turi būti nurodytos sutarties nutraukimo sąlygos. Nutraukimas gali būti šalių susitarimu arba teismo sprendimu, arba nesilaikant sutarties sąlygų.
• Vienas iš svarbių skyrių yra išlaidos ir mokėjimo tvarka. Jame nurodomas mėnesinio būsto nuomos mokesčio dydis, mokėjimo sąlygos ir mokėjimo tvarka. Taip pat, jei dedamas užstatas ar sumokamas avansas, tai turi būti užfiksuota dokumente. Tame pačiame skyriuje būtina nurodyti apmokėjimo už komunalines paslaugas, telefono sąskaitų, dujų, interneto ir kt. sąlygas.
• Privalomas turi būti skirsnis su sutarties terminu. Nesudarykite sutarties ilgiau nei vienam laikotarpiuimetų, nes tokios sutartys yra privalomos valstybinės registracijos su įrašymu į registrą. Paprastai sutartis sudaroma 11 mėnesių laikotarpiui su teise pratęsti (pratęsiama kitam laikotarpiui). Čia turėtumėte nurodyti išankstinio nutraukimo sąlygas. Būtina nurodyti, kiek dienų iki išėjimo iš buto būtina pranešti vienai iš šalių. Taip pat patartina nurodyti baudos procentą už išankstinį nutraukimą.
• Kitos sąlygos apima įvairius aspektus, pavyzdžiui, nenugalimos jėgos aplinkybės, žala, atsitiktinis turto praradimas ir kt. Taip pat nurodytas sutarties egzempliorių skaičius.
• Šalių duomenys turėtų apimti visus duomenis apie nuomininką ir nuomotoją. Paso duomenys, gyvenamosios vietos adresas ir kontaktai.

Sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Sutartį pasirašo du dalyviai ir nuo to momento sandoris įgyja teisinį statusą.

Nuomininkų atsiliepimai

Patys nuomotojai taip pat suinteresuoti, kad nesusidurtų su sukčiais ar aplaidžiais nuomininkais. Sprendžiant iš atsiliepimų, jie mieliau kreipiasi pagalbos į agentūras, kuriose galėtų pateikti savo reikalavimų sąrašą būsimiems nuomininkams. Taip pat namų savininkai sako, kad dažniausiai nori sudaryti sutartį, o daugelis nuomininkų nenori būti atsakingi. Nuomotojų atsiliepimuose apie būsto nuomos ypatumus galima pastebėti pasipiktinimo bangą dėl to, kad daugelis nuomininkų nesilaiko būsto nuomos taisyklių, kuriossutartyje nurodyta, todėl kyla konfliktų.

Išvada

Kaip patikrinti butą prieš nuomą, kokius dokumentus atsižvelgti, kaip teisingai sudaryti sutartį, aprašyta šioje medžiagoje. Rasti tinkamą butą nėra sunku, daug sunkiau tinkamai įforminti šalių santykius ir nepakliūti į nesąžiningą veiklą.