Kaip išsirinkti butą naujame name: patarimai ir gudrybės, į ką atkreipti dėmesį

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Būsto pirkimas yra ne tik svarbus momentas, bet ir labai įdomus. Geriausiu atveju rusai tokiam pirkiniui apsisprendžia ne daugiau kaip 1-2 kartus per savo gyvenimą. Butas, be jokios abejonės, yra ne tik svarbiausias, bet ir sunkiausias iš visų įsigijimų. Štai kodėl šis klausimas turėtų būti sprendžiamas nuodugniai, išnagrinėjus visas ekspertų rekomendacijas. Tik tokiu atveju bus galima rasti sėkmingiausią variantą sau.

Nustatykite kūrėją

Kaip išsirinkti butą naujos statybos name, jei pirminę rinką tiesiogine prasme užplūdo daugybė viliojančių pasiūlymų? Vystytojai pirkėjus bando pritraukti siūlydami jiems sumažintas būsto kainas. Skatinkite butų ir bankų pirkimą. Jie siūlo gyventojams tapti pagrindinio būsto savininkais, išduodant hipotekos paskolas, periodiškai mažinant jų palūkanų normas.

Kaip išsirinkti butą pirkti naujame pastate? Visų pirma, jums reikės peržiūrėti statybos įmonių sąrašą. Reikia pasirinkti vieną iš jų, kuriam būtų galima patikėti lėšas, skirtas būstui įsigyti.

Rinkdamiesi patikimiausią statybos įmonę, turite perskaityti:

• įmonės steigimo dokumentai;
• su leidimu statyti daugiaaukščius pastatus;
• informacija apie statybos įmonę iš jos partnerių, kreditorių ir kitų klientų;
• duomenys apie darbo finansavimo š altinį.

Visa informacija apie įmonę turi būti paskelbta jos oficialioje svetainėje. Čia taip pat galite nurodyti kūrėjo juridinį adresą. Įsikūręs biurų ir kontaktų vietos svetainėse. Nurodę pagrindinius įmonės duomenis, galite nesunkiai patikrinti jos buvimą juridinių asmenų registre, taip pat gauti informacijos apie jos valdymą.

Tiems, kurie domisi, kaip išsirinkti tinkamą butą naujame name, bet nesupranta steigimo dokumentų, rekomenduojama kreiptis teisinės pagalbos.

Įmonės informacija

Į kokius dokumentus reikėtų atsižvelgti norint gauti reikiamą informaciją apie kūrėją? Jų sąraše yra:

1. Charta. Šiame dokumente pateikiama išsami informacija apie bendrovės generaliniam direktoriui, jos direktoriui, taip pat vyriausiajam buh alteriui suteiktus įgaliojimus. Taip pat pateikiama informacija apie įmonės steigėjus ir jų atsakomybę už vystytojo paimtą turtą.įsipareigojimų. Studijuojant chartiją svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas turi teisę pirmą kartą pasirašyti su butų pardavimu susijusius dokumentus.
2. Protokolas su informacija apie direktoriaus paskyrimą. Iš šio dokumento turite gauti informaciją apie tai, kas turi vadovo įgaliojimus ir ar šis darbuotojas turi teisę pasirašyti bendras statybos sutartis.
3. Pažyma, patvirtinanti įmonės mokestinę registraciją.
4. Juridinių asmenų registro išrašas, kuriame galite matyti pasirinktą kūrėją.
5. Auditoriaus ataskaita apie įmonės veiklą per praėjusius metus.

Reikalingi dokumentai

Ką reikia padaryti prieš renkantis butą naujame pastate?

Rekomenduojame pasitikrinti, ar įmonė turi architektų patvirtintą namo projektą, taip pat dokumentus, patvirtinančius teisę statyti paskirtame žemės sklype.

Kartais plėtotojai pirkėjams siūlo sudaryti bendras statybos sutartis prieš gaunant projektinę dokumentaciją ir atitinkamus sprendimus. Neverta sutikti. Sutarties sudarymas tokioje ankstyvoje stadijoje yra labai rizikingas reikalas, nes visada yra didelė tikimybė, kad įmonei bus atsisakyta pateikti statybai reikalingus dokumentus. Tai gali būti padaryta dėl priežasčių, nepriklausančių nuo kūrėjo.

Pasirinkite sritį

Kaip išsirinkti tinkamą butą naujame pastate? Pirkėjui apsisprendus dėl vieno, o gal kelių iš kartovystytojų, jis gali pats pradėti rinktis plotą, kuriame planuoja gyventi. Dažniausia klaida, kurią daro daugelis žmonių, yra ta, kad jie nori likti netoli tos vietos, kurioje šiuo metu gyvena. Žinoma, tai gana lengva paaiškinti. Išties šiuo atveju pirkėjus vilioja tai, kad jie puikiai išmano savo sritį. Tačiau tai visai nėra pagrindinis dalykas renkantis būstą. Daug svarbiau atkreipti dėmesį į paties namo parametrus, jo statybos medžiagas ir technologiją, buto išplanavimo patogumą, šildymo tipą.

Būtina pagalvoti apie vietinės teritorijos ir bendro naudojimo vietų sutvarkymą. Be to, galvodami apie klausimą, kaip pasirinkti butą naujame pastate, turite atsižvelgti į šiuos rodiklius:

1. Atstumas iki namų nuo svarbiausių vietų. Būstas turėtų būti šalia darbo, socialinių įstaigų, greitkelių, giminaičių. Renkantis butą naujame pastate, turėsite išanalizuoti, kiek laiko kiekvienam šeimos nariui reikės skirti, kad nuvyktų į mokyklą ar darbą.
2. Būti šalia gamyklų ir gamyklų. Šios įmonės, kaip taisyklė, nuodija orą kenksmingomis emisijomis. Naujuose mikrorajonuose nepristačius žaliųjų erdvių, oras jų teritorijose bus užterštas ir pavojingas sveikatai. Taip pat verta atsižvelgti į radioaktyviųjų atliekų keliamą pavojų.
3. Transporto priemonių srautai. Nuolat judant automobiliams, mikrorajonas prisipildys nuolatinio triukšmo. Ir automobilių išmetamosios dujosgana daug oro taršos. Be to, nuolatinis automobilių srautas padidina pavojų gatvę kertantiems pėstiesiems.
4. Viešojo transporto maršrutų prieinamumas. Kiekvienas, kuris nekeliauja automobiliu, turės įvertinti situaciją, kuri susidaro naujame pastate piko valandomis.
5. Prie namo mokama ir nemokama automobilių stovėjimo aikštelė. Toks momentas taip pat laikomas labai svarbiu, nes nesant nemokamo parkavimo, šeima kiekvieną mėnesį turės didinti automobilio išlaikymo išlaidas.
6. Vieta šalia pramogų įstaigų. Tokias įstaigas renkasi tam tikros gyventojų grupės. O tuo atveju, kai šalia namų yra kultūros rūmai ar klubas, kuriame vyksta jaunimo diskotekos, jų darbas sukels gyventojams tam tikrų nepatogumų.

Atsižvelgdami į visus aukščiau išvardintus punktus, galite suprasti, kad prieš renkantis butą naujame name, reikia nueiti į kiekvieną iš iš anksto pasirinktų zonų ir su ja susipažinti. Įvertinus visus kiekvienos teritorijos pliusus ir minusus, bus galima pasirinkti priimtiniausią variantą.

Išorinė namo apžiūra

Kaip išsirinkti butą naujame name? Pirkėjui apsisprendus, kurioje srityje jam bus patogiausia gyventi, reikia pradėti svarstyti apie patį namą. Visų pirma, jūs turite nuspręsti dėl jo statybos etapo. Žinoma, lengviausia išsirinkti namą, kuris jau beveik paruoštas eksploatacijai, nes jį galima apžiūrėti iš išorės.

Atliekant tokį vertinimą, rekomenduojama atkreipti dėmesį į visos konstrukcijos vientisumą. Jame neturi būti įtrūkimų ir matomų iškraipymų. Jei aptinkama matomų trūkumų, pirkinį reikia atsisakyti.

Kas viduje?

Kaip išsirinkti butą naujos statybos name ir į ką atkreipti dėmesį, jei išorinės apžiūros metu buvo gauti patenkinami rezultatai? Tokiu atveju verta apžiūrėti pastatą iš vidaus. Jau įeinant į įėjimą, rekomenduojama įvertinti:

• lubų aukštis;
• be įtrūkimų ant visų paviršių;
• liftų prieinamumas (keleivinis ir krovininis);
• laiptų plotis;
• įėjimo planavimo patogumas;
• galimas vienetų skaičius viename aukšte;
• namo šiltinimas;
• atitikimas normoms, pagal kurias buvo klojami inžineriniai tinklai (elektra ir vėdinimas).

Būsimam naujokui taip pat rekomenduojama eiti palei įėjimą, įsivaizduojant, kaip jis čia vaikščios kasdien. Taip pat svarbu įvertinti galimybę į butą pristatyti didelių gabaritų daiktus ir įrangą. Tai padaryti bus gana sunku, jei nėra krovininio lifto, taip pat su siaurais laiptais. Visa tai sukels didelių problemų jau persikraustymo metu.

Apžiūrėdami aukštus, turėtumėte išsiaiškinti butų skaičių aikštelėje. Optimaliausias skaičius yra nuo 3 iki 4. Esant didesniam kaimynų skaičiui, naujokui nebus labai patogu.

Sienos medžiaga

Kaip išsirinkti butą naujos statybos name ir ko ieškoti? VienasVienas iš labiausiai paplitusių klaidingų nuomonių apie būsto komfortą, susiformavęs dar sovietiniais metais, yra tai, kad geriau gyventi mūriniame name. Tačiau šiuo metu toks teiginys yra toli nuo tikrovės. Faktas yra tas, kad tradiciniai namai, pastatyti iš silikatinių plytų, garso izoliacija ir šilumos tiekimu yra prastesni už šiuolaikinius karkasinio monolitinio tipo pastatus. Be to, šis skirtumas kartais siekia 3–4 kartus.

Kaip išsirinkti butą naujame name? Specialistai rekomenduoja atkreipti dėmesį į karkasinius monolitinius namus, kurių išorinės sienos mūrytos iš dujų silikatinių autoklavų blokelių arba tuščiavidurių keraminių plytų, ant kurių yra papildomas 100–150 mm storio apšiltinimo sluoksnis. Ši konstrukcija išlaiko šilumą 5–6 kartus geriau nei plyta ir 1,5–2 kartus efektyviau nei tradicinės plokštės.

Kaip išsirinkti gerą butą naujame name? Norėdami tai padaryti, prieš perkant rekomenduojama gauti informaciją apie vidaus ir išorės sienų konstrukciją.

Pasirinkite aukštą

Į ką atkreipti dėmesį vartotojui įvertinus namą naujame rajone? Tada jis turi pradėti rinktis grindis.

Remiantis praktika, tarp pirkėjų populiariausi yra visi aukštai nuo trečio iki priešpaskutinio. Mažiausiai žmonės nori pirkti butus viršutiniame ir pirmame aukštuose. Štai kodėl kūrėjai dažnai mažina kainas.

Buto vieta svetainėje

Be grindų, šis kriterijus taip pat yrasvarbu. Geriausia, jei butas būtų kuo toliau nuo laiptinės. Tai dar labiau apsaugos jį nuo triukšmo įėjime. Privalumų yra ir tuo atveju, jei durys yra priešais kaimynų butą, kurie visada gali žiūrėti pro akutę. Taip jūsų namai taps saugesni apiplėšimo atveju.

Išdėstymas

Šiuo klausimu daugelis būsto pirkėjų klysta. Kaip išsirinkti buto naujame name išplanavimą, kad jame būtų patogu ir patogu? Dėl to neturėtumėte teikti pirmenybės didesnio ploto būstui. Būtina atsižvelgti į buto planavimo sprendimo patogumą. Juk ne visi skaitikliai duoda vienodą naudą. Svarstant buto išplanavimą, būtina atkreipti dėmesį į erdvės zonavimą. Taip pat svarbios visų kambarių proporcijos ir vieta.

Jei bute yra du ar daugiau kambarių, geriausia, jei jie būtų priešingose pastato fasado pusėse. Tai vizualiai padidins tūrį ir padidins vėdinimo komfortą.

Pietus ar šiaurę?

Kurioje pusėje rinktis butą naujame name? Renkantis būstą, rekomenduojama, kad jo langai nebūtų nukreipti nei į pietus, nei į šiaurę. Su kuo tai susiję? Reikalas tas, kad buto kambariuose, kurių langai orientuoti į šiaurę, visada bus niūru ir tamsu. Kalbant apie pietų kryptį, tai, žinoma, saulėta, bet tuo pačiu metu kambaryje visada bus karšta ir net tvanku. Idealus variantas yra langų vieta į vakarus arba rytus. TokioseTokiu atveju saulė nukreips savo spindulius į kambarį tik pusę dienos.

Kaimynai

Perkant būstą naujame pastate, rekomenduojama pasidomėti, kas gyvens šalia. Kartais statybininkas tai žino. Pavyzdžiui, liudijimai dėl butų pirkimo pirkėjo pasirinktame name gali būti įteikti gydytojams ar kariškiams, žmonėms, dirbantiems konkrečioje gamykloje, taip pat našlaičiams. Kas bus kaimynas, įtakos turės ir universitetų, miestus formuojančių įmonių ir kitų didelių objektų artumas. Dažnai butus, esančius prie aukštųjų mokyklų, savininkai išnuomoja studentams.

Remiantis gauta informacija galime daryti išvadą, kas gyvens netoliese. Po to verta įvertinti, ar tokia kaimynystė leis patogiai jaustis naujame bute.

Būsto kaina

Pirkdamas butą, pirkėjas turi turėti supratimą, kokia yra reali jo kaina šiuo metu ir kiek ateityje bus galima už jį gauti jį pardavus. Įmonės dažnai prašo didesnės kainos. Taip atsitinka tais atvejais, kai sutartis yra dėl buto pardavimo naujame pastate su plėtotojo apdaila. Tuo pačiu metu savininkas įsigyja būstą „iki raktų“, ty visiškai atnaujintas.

Tačiau tokios sienų ir lubų apdailos kaina dažnai būna daug brangesnė nei tais atvejais, kai naujokas užsakytų ją savarankiškai. Tokios renovacijos butu džiaugiasi tik tie žmonės, kurie nenori dar kartą palaužti savo smegenųir daryk viską savo rankomis.