Perkant namą, į ką atkreipti dėmesį: ekspertų patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Į ką atkreipti dėmesį perkant namą? Tai visiškai normalus klausimas, kylantis tarp potencialių nekilnojamojo turto pirkėjų. Namas – ne butas, o erdvesnis objektas. Ir į tai reikia žiūrėti rimčiau ir atidžiau. Į kokius veiksnius ekspertai rekomenduoja atkreipti dėmesį? Kaip nustatyti, kad sandoris sudarytas su sąžiningu pardavėju? Keletas patarimų padės išvengti klaidų perkant namus ir kotedžus.

Išvaizda

Planuojate įsigyti privatų namą? Turėsite atkreipti dėmesį į daugybę veiksnių. Ir pirmasis komponentas yra turto išvaizda. Dažniausiai žmonės stengiasi pirkti namus, kuriems nereikia kapitalinio remonto. Išimtis yra, jei planuojamas visiškas restruktūrizavimas. Bet tokiu atveju rekomenduojama žiūrėti į įprastą žemę.

Dažnai namo išvaizda tiesiogiai atsispindi skelbime. Taigi bus galima įvertinti kainos ir pasiūlymo atitikimą. Jei kur nors pastato išvaizdoje yra trūkumų, galite „numušti“turto vertę.

Pagrindiniai duomenys

Į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį perkant namą? Kiekvienas pirkėjas aiškiai žino, ką nori pirkti. Atitinkamai, turite ieškoti objekto, atitinkančio išplėstinius prašymus.

Paprastai rekomenduojama sutelkti dėmesį į pagrindinius nuosavybės duomenis. Būtent:

• atsiskaitymas;
• rajonas;
• atstumas nuo miesto;
• infrastruktūra;
• kaimynai;
• pastato parametrai (kambarių skaičius, jų dydis ir pan.).

Visa tai padės išsiaiškinti, kaip būsimas pirkinys atitinka pradinius reikalavimus. Be to, pagal visus aukščiau išvardintus parametrus daugelis gali daryti išvadą, koks geras yra namas ar kotedžas.

Komunikacijos

Į ką atkreipti dėmesį perkant namą jau atliekant pirminę asmens apžiūrą? Dėl komunikacijų, kurios vykdomos į objektą. Faktas yra tas, kad kai kuriuose parduodamuose privačiuose namuose nėra nei vandens tiekimo, nei elektros. Kai kur nepavyks laikyti telefono ar interneto. Rekomenduojama sutelkti dėmesį į visa tai.

Taip pat, nagrinėjant namo būklę, būtina įvertinti vamzdžius ir kitus komponentus. Perspektyva įsigyti pastatą, kurį dar prieš persikraustymą teks remontuoti, pernelyg nesišypso. Ir kapitališkai.

Jei nėra susisiekimo, pardavėjui ar makleriui rekomenduojama paaiškinti, kodėl trūksta tam tikrų galimybių. Jei norite iš anksto prijungti internetą, tai geriausiaišsiaiškinkite pastato adresą ir paskambinkite tiekėjui, kad išsiaiškintumėte šią galimybę. Tikėtina, kad namas parduodamas dėl to, kad atsisako arba negali prie jo nutiesti tam tikrų komunikacijų. Tada galite susilaikyti nuo pirkimo. Bet tai dar ne viskas!

Kaina

Ketinate pirkti naują namą? Pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį į tokius veiksnius kaip nekilnojamojo turto kaina. Dažnai būtent šis rodiklis rodo pardavėjo sąžiningumą, taip pat namo problemiškumą.

Verta atsiminti: geroje vietoje ir idealios būklės nekilnojamasis turtas labai brangus. Ir jei kaina yra maža, tai yra priežastis galvoti: kas negerai? Mažomis kainomis namai parduodami tik esant būtinybei. Tačiau tai itin retas atvejis. Rusijoje jo beveik niekada nerasta.

Jei kaina įtartinai maža, geriausia paklausti maklerio ar pardavėjo, kodėl pasirinkta tokia kaina. Greičiausiai bus įvardyta arba tam tikra namo ar kotedžo problema, kuri „numuša“kainą, arba tikslaus paaiškinimo iš viso nebus. Antruoju atveju rekomenduojama atidėti pirkimą ir tiksliai išsiaiškinti, kodėl turtas pigus.

Sklypas

Kokių kitų patarimų galite duoti? Į ką atkreipti dėmesį perkant namą? Ekspertai taip pat rekomenduoja atidžiau pažvelgti į svetainę, esančią greta namo ar kotedžo. Paprastai yra bent dalis žemės, kurioje nėra pastatų.

Labai dažnai privačiame sektoriuje prie namų yra daržovių sodai ar sodai. Jei sklypasneatrodo geriausiai, seniai apleistas – tai gera priežastis derėtis. Geriausia apžiūrėti visus teritorijoje esančius pastatus. Ir iš anksto susitarkite, kas bus su turiniu, pavyzdžiui, tvarte prie namo.

Pastate

Kas dar? Be to, reikia patikrinti ne tik ryšius, bet ir kai kuriuos kitus komponentus. Šiuo metu netgi rekomenduojama pasikviesti specialius vertintojus, kurie padės greitai suprasti tikrąją būsto būklę. Paprastai ši atsakomybė tenka pardavėjui. Tačiau pirkėjas taip pat turi teisę paskambinti vertinimo komandai.

Į ką atkreipti dėmesį perkant namą? Ekspertai pataria atidžiau pažvelgti į šiuos dalykus:

1. Durys. Kaip jie atsidaro, užsidaro, kokia jų būklė, atskiras dalykas yra spynų buvimas.
2. Windows. Sandariai uždarant, lengva atidaryti, nesvarbu, ar susidaro juodraštis.
3. Palėpė. Čia dažniausiai nekilnojamojo turto savininkas slepia „skeletus“. Pavyzdžiui, senų ir nereikalingų daiktų palikimas.
4. Katilas. Privačiuose namuose įrengiami šildymo katilai. Būtina patikrinti, ar tinkamai veikia šis komponentas.
5. Sienos ir grindys. Būtina patikrinti tolygumą ir teisingą montavimą. Taip pat patikrinamos sienos, ar nėra įtrūkimų ir kitų pažeidimų.

Dabar nėra ko bijoti, jei teks pirkti seną namą. Į ką tokiu atveju atkreipti dėmesį, jau aišku. Tačiau tai ne visi pagrindiniai niuansai. Būtina atsižvelgti į anksčiau išvardytus veiksnius, net jei namas yra naujas. Paskutinis žingsnis yra privalomas. Be jo kyla didelė rizika susisiekti su sukčiais.

Dokumentai

Paskutinis ir, kaip jau minėta, svarbiausias momentas – dokumentų patikrinimas. Būtent šiame etape gali paaiškėti, kad pilietis perka būstą su tam tikromis problemomis. Ar net susidoroti su sukčiais.

Tikitės įsigyti namą? Būtina atkreipti dėmesį (dokumentai, kurie bus išvardyti žemiau, yra nepaprastai svarbūs), kad būtų originalūs popieriai. Kurie? Reikalingas patikrinimas:

• pagrindinis ID;
• žemės ir namų savininkų skaičius;
• parduodami sutikimai (patvirtinti notaro);
• nuosavybės teisės į žemę ir pastatą pažymėjimai;
• kadastrinis pasas;
• vertinimo ataskaita (jei yra);
• pažyma, kad name ir sklype nėra jokių apsunkinimų.

Be to, galite paklausti pardavėjo:

• statybos leidimas;
• sutuoktinio susitarimas dėl sandorio;
• santuokos liudijimas;
• veikia pastatų ir konstrukcijų eksploatavimo srityje;
• išrašas iš namo knygos apie registruotus name.

Atitinkamai, tik patikrinus šiuos dokumentus, patartina kalbėti apie nekilnojamojo turto pirkimą. Šie patarimai padės išvengti sukčiavimo ir patikrinti, ar perkamas geras namas.