Į ką atkreipti dėmesį priimant butą: specialistų patarimai
Į ką atkreipti dėmesį priimant butą: specialistų patarimai

Video: Į ką atkreipti dėmesį priimant butą: specialistų patarimai

Video: Į ką atkreipti dėmesį priimant butą: specialistų patarimai
Video: The Empire State Building in Lublin, Poland 2024, Kovas
Anonim

Kadangi vienas iš penkių butų naujuose namuose arba turi nusiskundimų, arba iš viso nepriimami, pirkėjas ir nuomininkas turi gerai žinoti, į ką atkreipti dėmesį priimdami butą. Būsto rinkoje siūloma vis daugiau įdomių projektų, tačiau bendram įspūdžiui nereikėtų vyrauti prieš dėmesingumą detalėms. Beveik visada pirkėjai lieka vieni su pretenzijomis į statybos kokybę. Tai ir sienų įtrūkimai, ir įvairūs nelygumai, ir netinkamai prigludę langų rėmai, o pasitaiko netgi taip, kad įkurtuvių laimės laukiantys žmonės nepastebi, kad nėra skaitiklių. Štai kodėl reikia informacijos, į ką atkreipti dėmesį priimant butą.

Balkonai ne vietoje
Balkonai ne vietoje

Patarimai akcijų savininkams

Gavus leidimą pradėti eksploatuoti (o vystytojas privalo informuoti savininkus ne vėliau kaip prieš mėnesį), būsimi naujakuriai išvyksta pasiimti savo butų. Jų rankose – registruotas laiškas su privalomu priedų sąrašuir kiekvienam bendros statybos dalyviui adresuotas pranešimas. Dabar turėčiau pagalvoti, į ką atkreipti dėmesį priimant butą, bet įvykiai tokie džiugūs, tokie jaudinantys! Kūrėjas paskambino su sveikinimais, visi artimieji jau perskaitė jo paskelbtas aktualias naujienas svetainėje. O dabar jau žinoma nuosavybės perdavimo diena, kurią fiksavo laimingas naujojo buto savininkas. O į ką buvo svarbiausia atkreipti dėmesį priimant butą akcininkui? Ak, vaizdai pro miegamojo langą!

Bet geriau nesišaipykime iš žmonių, kurių viltys, atrodo, išsipildo. Jie ilgai laukė šios akimirkos. Tačiau greičiausiai taip atsitiks, kad teks palaukti šiek tiek ilgiau. Nebent, žinoma, jie laiku sulauktų pagalbos priimant butą naujame pastate iš tikrų specialistų su žvaliomis akimis ir š altu protu. Ir, žinoma, tokių specialistų yra. Tikriausiai turėsite palaukti, ir tai yra gerai, nors tai gana varginanti.

Be statybų proceso stebėsenos, akcininkai laukė eilėje dėl butų perdavimo. Paprastai tai trunka daug mėnesių. Šiuo metu jie stato masiškai, kartais net išnuomojami ne vienas pastatas vienu metu, todėl kažkas kviečiamas priimti anksčiau, kažkas raktus gaus vėliau, dažniausiai taip ir nutinka. Ir svarbiausia – nepameskite galvos iš džiaugsmo, o priešingai – pasirūpinkite, kad surastumėte specialistus, galinčius suteikti efektyvią pagalbą priimant butą naujame name.

statybos brokas
statybos brokas

Nepamirškite savo dokumentų

Norėdami priimti, turite su savimi turėti susitarimą dėlakcijomis ir pasu. Tais atvejais, kai pirkėjo interesus gina kitas asmuo, bus reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas. Jei valdymo įmonė tikisi iš karto po priėmimo gauti avansinį mokėjimą už komunalines paslaugas, būsimas nuomininkas apie tai informuojamas iš anksto. Yra įstatymas, pagal kurį pirma įmoka imama iš karto pirmus keturis mėnesius, tai būtina priemonė, kad valdymo įmonė iš pradžių turėtų su kuo dirbti.

Nuo namo eksploatacijos pradžios laikas bėgs greitai, yra laiko ribos, kada butą galima ir reikia priimti. Jeigu nuo pranešimo gavimo praėjo daugiau nei du mėnesiai, o akcininkas neatvyko pasirašyti buto priėmimo akto, statytojas turi teisę pats surašyti šį dokumentą, o priėmimas ir perdavimas bus laikomas baigtu, nepaisant vienašališka šio įvykio tvarka. Tai yra blogiausia, nes tokiu atveju nuomininkas visus esamus trūkumus ištaisys savo lėšomis.

Priėmimo sąlygos

Apžiūrėti ir tirti statybos defektus nuomininkas turi teisę šiek tiek ilgiau nei savaitę – septynias darbo dienas, tada turi priimti butą arba pareikšti konkrečius prieštaravimus. Jei tenka priimti butą be apdailos, visa procedūra retai užtrunka ilgiau nei pusvalandį. Reikia apžiūrėti elektros, vandens ir šildymo pajungimą, durų ir langų montavimo kokybę. Jei apdaila numatyta, tai priimant butą yra ką studijuoti. Tačiau net ir šiuo atveju mažai tikėtina, kad visas neprofesionalus patikrinimas užtruks ilgiau nei dvi valandas. Blogai, jei per septynias dienasakcininkas nerodys jokios veiklos ir nepasirodys. Pats vystytojas surašo buto pardavimo sutartį ir priėmimo bei perdavimo aktą. O įstatymai jo paties įsipareigojimus laikys įvykdytais. Reikia nepamiršti, kad plėtotojas savo klientui duoda ne tik raktus, bet ir visus skaitiklių dokumentus, šio buto naudojimo instrukciją bei elektros instaliacijos planą.

Buto apžiūra
Buto apžiūra

Dažniausiai klientas naują būstą apžiūri pats, daug ko nepastebi ir ramiai pasirašo priėmimo ir perdavimo aktą, po kurio gauna trokštamus raktus. Ir būtų teisinga elgtis kitaip. Jums tikrai reikia naujos statybos butų priėmimo specialisto. Ten dalyvaus net du tokie profesionalai, tačiau tai yra suinteresuotos šalys – ir vystytojo, ir valdymo įmonės atstovas. Net jei jie žino apie kokias nors problemas, vargu ar jie įspės apie tai neišmanantį klientą. Be statybos kokybės trūkumų, specialistas gali padėti ir tarpusavio atsiskaitymuose, kuriuos taip pat reikės pasirašyti specialiu aktu. Šiuo momentu PTI jau atliko visus matavimus, o jei plotas pasirodė didesnis, klientas privalo mokėti papildomai, o jei mažesnis, jam priklausančios lėšos grąžinamos į einamąją sąskaitą.

Dėmesys kiekvienai smulkmenai

Pirmiausia būtina patikrinti visas betonines konstrukcijas ir visą sienų plotą. Atkreipkite dėmesį į grindų lygintuvą, surinkimo jungtis ir siūles. Ant paviršių neturi būti įtrūkimų ar nelygumų. Lubų aukštis kartais neatitinka projekte deklaruojamo rodiklio, tai irgi reikia patikrinti. geriau,jei yra profesionalus buto priėmimas. Nors durų ir langų konstrukcijų vientisumą bei montavimo kokybę gali patikrinti kone kiekvienas: vyrių ir rankenų užraktai turėtų veikti laisvai. Gali būti įtrūkimų ant balkonų ir langų, gali būti pažeisti stiklai, mechanizmai atidarant ir uždarant, tarp sienų ir langų dažnai būna statybininkų palikti tarpai.

Iš bet kurios agentūros galima pasikviesti butų priėmimo ekspertą, kuris gali kokybiškai patikrinti visas inžinerines komunikacijas, su kuriomis paprastas žmogus dažniausiai nesusitvarko. Nieko nereikėtų pamiršti: reikia patikrinti lizdų tvirtinimo elementus, jų veikimą, net varpo veikimą. Be to, matuojama į tinklą tiekiamos elektros srovės įtampa ir stiprumas. Buto priėmimo iš vystytojo aktas pasirašomas tik patikrinus visų skaitiklių ir uždarymo čiaupų veikimą, nustačius vamzdžių šilumos izoliacijos buvimą, teisingą kanalizacijos trišakių vietą virtuvėje, vonioje., ir tualetas. Ypač kruopščiai tikrinama šildymo sistema, vėdinimas, taip pat įėjimas, viskas įrengta laiptinėje ir patalpoje, įskaitant priešgaisrinės signalizacijos įrenginius.

Kaip pašalinti defektus
Kaip pašalinti defektus

Jei butas baigtas

Šios žinios reikalingos tiek akcininkams, tiek tiems, kurie organizuoja butų nuomą iš savininko. Jei butas baigtas, yra daug daugiau objektų, kuriuos reikia kruopščiai patikrinti. Tai sienų ir grindų dangos, tapetai, santechnika ir panašiai, žodžiu - viskas, kas yra kambaryje. Naujo buto priėmimasverta skirti laiko tai patikrinti. Techniniame objekto aprašyme (DDU) absoliučiai tiksliai nurodyta, iš kokios medžiagos turi būti pagaminta. Pavyzdžiui, plieninės ar medinės durys, kokios klasės grindų danga, taip pat daug kitų smulkmenų. Turite viską patikrinti, remiantis šiuo sąrašu, bet koks neatitikimas turi būti nustatytas, kol dar ne vėlu, nes tik dabar galite gauti priežastį nepasirašyti akto.

Jeigu trūkumai jokiomis aplinkybėmis nepašalinami (pavyzdžiui, nesutampa lubų aukštis), akcinio kapitalo sutartis taip pat gali būti nutraukta, reikalaujant grąžinti ne tik sumokėtus pinigus, bet ir palūkanas.. Tokių nepataisomų dalykų pasitaiko retai, nors valstybinė komisija dėl šiurkščių pažeidimų privalo pastatą atmesti apžiūros stadijoje. O pirkėjas tokio trūkumo gali ir nepamatyti, jei vis tiek bus gautas leidimas pastatą eksploatuoti. Pavyzdžiui, pasitaiko, kad klientas priėmimo metu randa ištinęs, nelygias grindis. Matyt, laminatas buvo paklotas ne pagal taisykles. Šį defektą galima greitai ištaisyti. Bet su lubomis tai neveiks. Kartais net ir netinkamai įrengus kanalizacijos vamzdžius trikčių šalinimas nėra visiškai įmanomas.

Kodėl reikalingas ekspertas

Priimtas butas turi atitikti SNiP ir sutartį. Atitiktis turi būti tikrinama žinant visas taisykles ir reglamentus, turėti ne tik specialių įgūdžių, bet ir atitinkamą įrangą, ir ne taip svarbu, ar tai buto pirkimas ar nuoma iš savininko. Kaip normalusakcininkas patikrins pvz sienų kreivumą? Arba lubos? Tik „iš akies“arba bet kokiomis improvizuotomis priemonėmis. Beje, būsimi nuomininkai apskritai nerimtai žiūri į nelygias buto sienas be apdailos, tikisi remonto metu jas išlyginti. Tačiau specialistai, turintys profesionalų matavimo prietaisą, gali nustatyti stačių kampų nebuvimą, o tai labai labai svarbu, tačiau tai nutinka ne taip jau retai. Su tokiomis sienomis nei virtuvės įrengti, nei grindų normaliai pakloti, nei grindjuostės. Tai sutvarkyti kainuoja brangiai, viename kambaryje remontas gali atnešti šimtą tūkstančių. O jei toks defektas bus nustatytas priėmimo metu, kūrėjas jį pašalins, todėl – didžiulis sutaupymas.

Buto priėmimo ekspertas
Buto priėmimo ekspertas

Yra daug firmų, teikiančių ekspertines paslaugas. Tokių specialistų yra kai kuriose didžiosiose nekilnojamojo turto agentūrose. Apžiūra nėra per pigi, tačiau vėlesnis remontas užtruks daug daugiau. Todėl į priėmimą geriau įtraukti ekspertus su atitinkama įranga. Jie patikrins viso buto ploto tikslumą, įvertins statybos kokybę, nustatys visus defektus. Galima net išmatuoti radiacinį foną, oro drėgmę, termovizoriumi patikrinti skersvėjus ir žiemą galinčių užš alti vietų nebuvimą, taip pat tikrinama ventiliacijos kanalų trauka, tiriamos jungtys. Visa tai specialistas gali atlikti pasitelkęs lazerinius ir ultragarsinius tolimačius, specialias svambalas, nivelyrus, anemometrus ir panašiai. Po ekspertinio patikrinimo parengiamas dokumentinis aktas, patvirtintas nuotraukomis.

Kontrolinis sąrašasbuto priėmimas

Žmonės visada su džiaugsmu persikelia į naują pastatą, pamiršdami daugelį taisyklių, kurių privalu laikytis priimant naują būstą. Visi šio kontrolinio sąrašo elementai turi būti užpildyti. Pirma, apžiūrą būtina atlikti tik dieną, šviesiu paros metu, nes prieblandoje daugelio detalių pamatyti tiesiog neįmanoma, o su elektros šviesa tai padaryti taip pat sunku.

Antra, turite įvertinti savo įėjimą iš visų pusių: įtrūkusi danga, sulaužytos plytelės turėtų nedelsiant įspėti klientą, nes tai pirmas požymis, kad kūrėjas nepakankamai dėmesingas kokybei. Patikrinimą turite patikėti nepriklausomam ekspertui, turinčiam įrangą. Jis turi teisę surašyti oficialią išvadą, išvardijančią nustatytus trūkumus, pateikti pagrįstus reikalavimus, remdamasis šiuo metu galiojančiais standartais ir statybos kodeksais.

Sienų lygumo tikrinimas
Sienų lygumo tikrinimas

Atidžiai patikrinkite kontrolinį sąrašą

Durys ir langai turi būti tikrinami ypač atidžiai, jie turi sandariai užsidaryti ir atsidaryti be pastangų. Vidines duris ir langus taip pat reikia atidžiai apžiūrėti – atsiranda nepastebimų drožlių ir įbrėžimų, o sandarikliu blogai užsandarintos skylės ir įtrūkimai vėliau gali būti paveikti grybelio ir pelėsio. Lubų aukštis matuojamas matuokliu visuose kampuose, o sienų ir lubų lygumas – pastato lygiu arba svambalu. Tokiu pat būdu apžiūrimos grindys. Visi lizdai ir jungikliai yra tikrinami, jei kūrėjas paskelbė apie jų buvimą. Jie turi būti toje pačioje vietojelygiu, neiškristi ir nesikabinėti. Elektros tiekimas į visus būsimus š altinius tikrinamas. Vėdinimas reikalauja ypatingo dėmesio. Jei jai kažkas negerai, bet kokia problema išsprendžiama labai sunkiai. Geriau, jei kūrėjas pašalins trūkumus prieš pasirašydamas priėmimo aktą.

Reikia patikrinti vandentiekį ir kanalizaciją. Niekur neturi būti drėgmės ir rūdžių, o uždarymo reguliatoriai ir vožtuvai turi veikti nepriekaištingai, lengvai suktis ir saugiai užsifiksuoti. Šildomas rankšluosčių džiovintuvas turi būti stabilus, o ne svyruoti. Ypatingas dėmesys skiriamas apdailos medžiagoms, jei tokių yra. Viskas turi atitikti sutartį. Nustatyti defektai įrašomi į apžiūros lapą (kitaip jis vadinamas pretenzijų lapu arba broku). Dabar kūrėjas pašalins trūkumus ir tai turi padaryti maždaug per pusantro mėnesio. Jei trūkumų nėra, priėmimo aktą galima pasirašyti.

Jei randami defektai

Kaip atsiliepimuose rašo maklininkai, aštuoniasdešimt procentų naujų pastatų savininkų apžiūros atvejų vyksta sklandžiai, aktai pasirašomi be priekaištų, nes daugelis nesupranta, į ką reikėtų atkreipti dėmesį priimant butą. Tačiau tai nereiškia, kad vėlesni defektai nebus aptikti tiesiogiai eksploatuojant būstą, kai ir taip sunku ką nors įrodyti ir beveik neįmanoma pakovoti, kad vystytojas ištaisytų defektus ar netikslumus. Jeigu iki perdavimo akto pasirašymo nustatomi trūkumai, akcininkas gali reikalauti, kad statytojas pašalintų klaidas, arba sumažintų sutarties kainą, arba atlygintų tas išlaidas, kurias akcininkasmokėti už savarankišką remontą.

Dėl nustatytų trūkumų pildomas defektinis aktas, akcininkas surašo pareiškimą su pretenzijų sąrašu, po kurio valdymo įmonė pradeda trūkumus šalinti. Tai gali būti kreivos sienos, išdaužyti langai, tarpai svetimame bute, grindų, durų defektai, sugedę skaitikliai, prišiukšlėjęs butas ir panašiai. Tai visos gana dažnos pastabos. Ateityje net ir tokius trūkumus bus labai sunku pašalinti, nors akcininkas vis tiek turi teisę reikšti pretenzijas. Jis gali tai padaryti bet kuriuo metu visus trejus metus, kol eksploatuoja butą. Yra vystytojo suteikta garantija: paties pastato statybai - penkeri metai, inžinerinei ir techninei įrangai - treji metai.

Raktai nuo naujo buto
Raktai nuo naujo buto

Naudojimo instrukcijos

Dokumentų pakete, kurį akcininkas gauna perleisdamas butą iš vystytojo, yra instrukcija su šio objekto eksploatavimo sąlygomis ir taisyklėmis, su eksploatavimo trukme ir garantinių taškų sąrašu. Tai galioja ne tik butui, bet ir visai jame esančiai įrangai, net šildymo radiatoriai ir langai yra garantiniai daiktai. Tai labai svarbus dokumentas, apibrėžiantis įsipareigojimus. Jei butas ar įranga buvo naudojami netinkamai, nuomininkui nebus suteiktas garantinis remontas.

Pavyzdžiui, laikančiosioms konstrukcijoms ir fasadams, stogo dangoms, sienoms, stiklo paketams ir panašiai galioja penkerių metų garantija. O šildymo, vėdinimo, dujų, vandens ir elektros tiekimo sistemos, liftai ir šiukšliadėžės – tiktrys. Kūrėjas gali nustatyti ilgesnį ar trumpesnį laikotarpį, tačiau taip nutinka retai. Garantinis laikotarpis pradedamas skaičiuoti po perdavimo akto pasirašymo, todėl terminas baigiasi visiems nuomininkams skirtingais būdais. Jei kūrėjas nevykdo savo įsipareigojimų, būtina remtis teisės aktais. Teisme dažniausiai laimi akcininkų pusė, todėl plėtotojai nerizikuoja perduoti bylą teismui ir tinkamai reaguoja į gyventojų pretenzijas.

Rekomenduojamas: