Kaip gauti 13 proc. perkant butą? 13% grąža nuo buto pirkimo

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka, kaip ir gyvas organizmas, nuolat intensyviai juda. Žmonės pardavinėjo ir pirko namus visais laikais. Šiandien Rusijos teisės aktai numato galimybę grąžinti dalį lėšų, išleistų būstui – butams, namams, kambariams ir kitiems objektams įsigyti.

Pakalbėkime apie tai, kurių kategorijų mokesčių mokėtojai turi teisę susigrąžinti mokesčius ir kaip praktiškai įgyvendinti mokesčių grąžinimą įsigyjant butą.

Kas turi teisę grąžinti lėšas

Pagal įstatyme nustatytas taisykles tik dirbantis fizinis asmuo, gaunantis darbo užmokestį ir pervedantis gyventojų pajamų mokestį nuo visos priskaičiuotų pajamų sumos, turi teisę grąžinti dalį sumokėtų pinigų už gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Šią teisę apibrėžia str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. Žodžiu, grąžinti gali tik pajamų mokesčio mokėtojas. Panašus atskaitymasRusijos Federacijos mokesčių kodeksas vadinamas nuosavybe, tai įmanoma tik nuo pervesto mokesčio sumos. Jei mokesčio į biudžetą negavo, tai yra asmuo nedirbo arba dirbo neoficialiai, tada teisė į grąžinimą neatsiranda. Taigi teisinė privilegija, gaunama žengiant tokį žingsnį kaip buto pirkimas, yra 13 procentų patirtų išlaidų.

Yra pirkinio sumos apribojimai, kuriuos aptarsime vėliau. Galite gauti išskaitą:

• Namo savininkas arba teisėti jų sutuoktiniai;

• vienas iš nepilnamečio savininko tėvų, jei anksčiau nebuvo gavę išskaitos.

Išskaitymą galite atlikti tik išleidę savo lėšas. Jei pirkimas buvo atliktas organizacijos finansinių išteklių, įvairaus lygio biudžetų, motinystės kapitalo sąskaita, tada teisė į išlaidų kompensavimą neatsiranda. Dabar išsiaiškinkime, kaip gauti 13 procentų nusipirkus butą.

Turto atskaitymą galite atlikti perkant būstą ar žemės sklypą jo plėtrai, statant gyvenamąjį namą, mokant palūkanas už būsto paskolą.

Ši lengvata netaikoma patalpų perplanavimo, santechnikos ir kitos įrangos pirkimo išlaidoms. Tai svarbu žinoti, nes deklaracijoje paminėjus šias išlaidas mokesčių inspekcija atsisakys ją priimti, o vėliau bus pateikta deklaracija dėl pakartotinio dokumento išdavimo.

Už kokius pirkinius PVM grąžinamas

Teisiniuose dokumentuose esantis „pirkimo objekto“apibrėžimas reiškia štai kąnekilnojamojo turto vienetai:

• butas, jo dalis, kambarys;

• namas, dalinkitės jame;

• Žemės sklypas, turintis individualaus būsto statybos kategoriją, t.y. tinkamas individualiai plėtoti. Tokiu atveju galima grąžinti 13% nuo buto (namo) pirkimo nuo tų metų, kai oficialiai įregistruota nuosavybės teisė į pastatytą pastatą ar dalis jame;

• žemės sklypas (dalis) su jame esančiu pastatu.

Turto atskaitymo apskaičiavimas

Išskaitos dydis yra 13 procentų nuo buto pirkimo. Į ją gali būti įtraukta ne tik faktinė buto ar namo kaina, bet ir statybos bei apdailos kaina, apmokėjimas už projekto vystymo paslaugas, prisijungimas prie energijos išteklių ir komunikacijos.

Be to, mokesčių lengvata taikoma grąžinant būsto paskolos palūkanas. Grąžinimo limitai taip pat yra teisiškai nustatyti. Didžiausia suma yra:

• 2 milijonai rublių nuo įsigytų būsto išlaidų, ty galimybė kompensuoti išlaidas 260 tūkstančių rublių. (13 % iš 2 mln.);

• 3 milijonai rublių. nuo hipotekos palūkanų mokėjimo, t.y. 390 tūkstančių rublių. (13 % iš 3 mln.).

Svarbu atsiminti: jei buto kaina yra mažesnė nei 2 milijonai rublių, pirkėjas turi teisę panaudoti likutį ateityje įsigydamas nekilnojamąjį turtą. Panaši taisyklė galioja perkant turtą nuo 2014 metų pradžios. Anksčiau skaičiavimo algoritmas buvo taikomas pagal kitas taisykles: gauti išskaitą buvo galima tik už vieną pirkinį (net jei būsto kaina buvo žymiai mažesnė nei 2 mln. rublių), o užHipotekos išskaitai ribos nebuvo.

Todėl perkant būstą išsimokėtinai, būtina atsižvelgti į teisės į atskaitą įgijimo ypatumus, nes jei tai įvyktų iki 2014 m. buvo sumokėta visa kaina arba jos dalis, lygi 2 milijonams rublių, nes tai galima padaryti tik vienam objektui.

Už kokį laikotarpį galima gauti išskaitą už būstą, įsigytą 2015 m.?

Galimybė kompensuoti dalį įsigyto nekilnojamojo turto išlaidų atsiranda nuo nuosavybės teisės liudijimo (jei sandoris įforminamas pirkimo-pardavimo sutartimi), arba turto perdavimo su ja įregistravimo metų. nuosavo kapitalo dalyvavimas namo statyboje.

Pavyzdžiui, įsigydamas būstą 2015 m., mokesčių mokėtojas nuo kitų, 2016 m., surašo atitinkamų pirkimą patvirtinančių dokumentų paketą ir, patvirtinus IFTS, įgyja teisę į gyventojų pajamų mokestį. grąžinama 13% būsto su nustatytais apribojimais kainos. Mokesčių mokėtojas gali grąžinti mokesčius per ateinančius trejus metus, pensininkas – ketverius metus (2016, 2017, 2018, 2019).

Ypatybės, į kurias atsižvelgiama atliekant išskaitą

Pasvarstykime, kaip iš buto pirkimo grąžinti 13 proc. Svarbu atsiminti: už vienerius metus grąžinti išskaitos sumos, didesnės nei už metus išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio suma, negalima. Likusi lėšų dalis pervedama į kitus laikotarpius, t. y. grąžinama iki visiško išskaitymo kompensavimo.

KaipGaukite 13 procentų nuo buto pirkimo: pagrindiniai žingsniai

Teisė grąžinti atsiranda įsigijus butą (ar kitą būstą) ir jį įsigijus.

Norėdami išduoti, turėtumėte:

• Patvirtinti pirkimo ir gyventojų pajamų mokesčio sumokėjimo faktą mokestiniu laikotarpiu;

• surašykite mokesčių deklaraciją ir pateikite ją Federalinės mokesčių tarnybos teritoriniam patikrinimui.

Mokesčių sumų pervedimo patvirtinimas yra f-we Nr.2-NDFL pažyma, kurią darbuotojo pageidavimu išduos buh alterija. Šį dokumentą turi pasirašyti vadovas ir vyriausiasis buh alteris, taip pat patvirtintas organizacijos antspaudu. Deklaracija f. 3-NDFL pildomas pagal galiojančią standartinę formą. Atkreipkite dėmesį, kad yra daug interneto portalų, kurių specialistai perims deklaracijos rengimą, tačiau savarankiškai užpildyti formą nėra sunku.

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint pateikti IFTS

Išsiaiškinkime, kaip gauti 13 procentų buto pirkimo, ir pradėkime rinkti reikiamus dokumentus. Kai kurie iš jų yra įprasti. O atsiradus teisei į atskaitą, mokesčių mokėtojas surenka paketą pateikti IFTS, į kurį įeina:

• nuoroda f. 2-NDFL;

• Asmens tapatybės kortelė;

• deklaracija f. 3-NDFL;

• prašymas dėl atskaitymo.

Papildomi dokumentai

Aukščiau aprašytas paketas yra visiems pirkiniams bendri dokumentai.

Priklausomai nuo pirkimo sąlygų, kartais reikia ją papildyti kita svarbia informacija, pvz.:

• pardavimo sutartis;

• dalies sutartis namo statybai, reikalavimo teisės perleidimas;

• žemės pirkimo-pardavimo sutartis;

• nekilnojamojo turto pirkimo hipoteka sutartis.

Įsigyjant būstą bendrosios dalinės nuosavybės teise pateikiamas pareiškimas apie atskaitos paskirstymą. Susituokę pirkėjai su nepilnamečiais vaikais, pirkdami būstą bendrosios jungtinės nuosavybės teise, taip pat pateikia su bendru paketu susijusius dokumentus:

• santuokos liudijimas;

• akcijų paskirstymo ataskaita;

• vaikų gimimo liudijimas;

• nuosavybės teisės aktai.

Pensininkui, perkančiam nekilnojamąjį turtą, reikalingas pensijos pažymėjimas.

Išskaitos už įsigytą būstą gavimo būdai

Yra du būdai kreiptis dėl turto išskaitymo:

• artimiausiame IFTS;

• per darbdavį.

Norint grąžinti 13% buto įsigijimo, mokesčių inspekcijai metų, einančių po įsigijimo metų, pradžioje pateikiamas atitinkamas dokumentų paketas, apie kurį buvo kalbama aukščiau. Patikrinęs dokumentus, IFTS mokesčių mokėtojui suteikia atskaitą iš sumokėto gyventojų pajamų mokesčio sumos už pirkimo metus. Likusi atskaitymo dalis kitais metais atliekama tokiu pat būdu. Jei reikia, jei po antrųjų metų išskaitymo likutis vėl lieka, popierizmas kartojamas dar kartą.

Grąžinkite 13 % pirkiniobutai gali būti per darbdavį. Tokiu atveju mokesčių mokėtojas, pateikęs dokumentus mokesčių inspekcijai ir gavęs leidimą, kreipiasi į darbdavį, kuris tuo remdamasis duoda nurodymą neišskaičiuoti iš darbuotojo pajamų mokesčio nuo patvirtinimo gavimo mėnesio iki pabaigos. einamųjų metų. Teisė į atskaitą kitais metais vėl patvirtinama.

Kuris būdas yra naudingesnis mokėtojui?

Pagalvokime, kaip patogiausiu būdu grąžinti 13% mokestį nuo buto pirkimo. Pageidautina atlikti turto išskaitą per IFTS, nes kai darbdavys grąžina mokesčius, teisė į atskaitą atsiranda nuo patvirtinimo mėnesio, tai yra vienas mėnuo bus be reikalo prarastas, nes nerealu surinkti dokumentus, pervesti IFTS ir gauti leidimą sausio mėn. Mokesčių inspekcijai suteikta teisė dokumentus svarstyti per mėnesį, t.y. artimiausias laikas gauti leidimą – vasario vidurys – pabaiga. Jei nuspręsite grąžinti išskaitą už mėnesius, neįtrauktus į skaičiavimą, kitų metų pradžioje turėsite iš naujo įregistruoti 3-NDFL deklaraciją už praėjusius metus.

Keli mokesčių mokėtojui svarbūs punktai:

• Pirkimo mėnuo neturi reikšmės, nes į sumokėtą mokesčių sumą atsižvelgiama už visus metus;

• nuoroda f. 2-NDFL turi būti užsakytas kitų metų pradžioje, o ne tų metų, kai buvo pirktas, gruodžio pabaigoje (metų pradžioje gautoje 2-NDFL pažymoje pateikiama visa informacija apie mokesčių atskaitymus).

Taigi, straipsnyje apsvarstę klausimą, kaipgauti 13 procentų nuo buto pirkimo, tikimės, kad paaiškės pagrindiniai dalykai.