Didžiausi kūrėjai Maskvoje: įvertinimas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Be abejo, šiandien daugybė rusų svajoja įsigyti prabangų, modernų būstą didmiesčio didmiestyje, o didžiausi Maskvos vystytojai yra pasirengę tai suteikti.

Sąžiningai, Belokamennaya statybų rinka turėtų būti priskirta elitinei, nes būtent pagrindiniame Rusijos mieste statomi aukščiausios kokybės komerciniai ir gyvenamieji objektai. Čia taip pat dirba galingiausios šalies plėtros organizacijos.

Kas yra „didmiesčių“kūrėjai

Šiandien didžiausi Maskvos vystytojai yra diversifikuotos valdos, kuriose yra daugybė padalinių, atsakingų už vieną ar kitą kvadratinių metrų statybos veiklos sritį. Ši verslo tvarka numato integruotą požiūrį į namų statybą: visos operacijos atliekamos tik jų rezervų sąskaita, nuo projekto rengimo etapo iki problemų, susijusių su objekto atidavimu, sprendimo.

Statybos įmonių specializacija

Šiuo metu didžiausi Maskvos vystytojai stato butus, priklausančius ekonominio, verslo, aukščiausios klasės kategorijoms.ir elito klasė.

Ši tendencija paaiškinama gana paprastai: verslo stilius ir atliekamų darbų sąrašas kainų diferenciacijos sąlygomis, kaip taisyklė, skiriasi. Tuo pačiu metu didžiausi Maskvos plėtotojai, veikiantys pigaus būsto segmente, pelną pirmiausia gauna per prekybą, stengdamiesi su minimaliomis sąnaudomis pastatyti kuo daugiau kvadratinių metrų. Tuo pat metu kapitalo plėtotojai, besispecializuojantys prabangaus nekilnojamojo turto srityje, stengiasi savo projektuose aprūpinti visas galimybes, kurios suteikia maksimalų jaukumą ir komfortą, taip pat įkūnija juose visą inžinerinių ir techninių sprendimų liniją, kurią tik įmantrus. pirkėjas gali įvertinti.

Veiksniai, turintys įtakos įvertinimui

Kaip nustatyti didžiausių Maskvos kūrėjų reitingą? Faktas yra tas, kad tam nėra vieno metodo. Galima atsižvelgti į daugelį veiksnių, pavyzdžiui, užklausų dažnumą paieškos sistemose.

Paprastai naudojama informacija iš atvirų š altinių, kuriuos tiesiogiai teikia statybos organizacijos. Beveik visais atvejais, kuriant didžiausių sostinės vystytojų sąrašą, atsižvelgiama į įmonės galimybes vykdyti finansinius įsipareigojimus akcininkams ar investuotojams. Taip pat kriterijumi vertinama patirtis rinkoje, pradėtų eksploatuoti objektų skaičius, vėlavimą įtakojantys veiksniai ir pan.

Statybos įmonės materialinė bazė – nuosavų ir skolintų lėšų santykis, pritrauktų investuotojų skaičius, kredito organizacijų dalyvavimas plėtros projektuose. Į šį parametrą taip pat atsižvelgia ekspertai.

Kuriant patikimų įmonių sąrašą ne mažiau svarbus ir juridinio asmens materialinis techninis aprūpinimas, dalykinės reputacijos laipsnis bei informacijos apie užbaigtus ir statomus projektus atvirumas. Kainodaros taktika taip pat turi įtakos konkretaus kūrėjo reitingui.

Jei įmonė ilgą laiką veikia regioninėje rinkoje, kol ji turi minimaliai pradelstų objektų, tai atitinkamai jos patikimumo laipsnis yra didesnis.

„Senosios“Maskvos teritorija

Šiandien didžiausi Maskvos vystytojai yra pasirengę pasiūlyti butus, pastatytus daugiau nei dviejuose šimtuose gyvenamųjų namų kompleksų, o bendras pradėtų eksploatuoti būstų plotas siekia apie dešimt milijonų kvadratinių metrų. Analitikai jau sudarė sąrašą patikimų įmonių, kurios specializuojasi namų statyboje senamiestyje.

Patikimos praėjusių metų įmonės

Taigi, didžiausi kūrėjai Maskvoje 2014 m. visų pirma yra „Don-Stroy Invest“organizacija. Jame yra 833 884 kvadratinių metrų butų ir apartamentų.

Antrą sąrašo poziciją užima bendrovė „Capital Group“, kuri pastatė būstus 1290 kvadratinių metrų mažiau neiaukščiau nurodyta statybos įmonė.

Trejetuke yra kūrėjas „Maskvos kepinių kombinatas“, pastatęs „komforto“kategorijai priklausantį gyvenamųjų namų kompleksą „Tsaritsyno“. Ketvirtoji reitingo eilutė priklauso PIK įmonių grupei, o penktąją užima „Hals-Development“, kuri sugebėjo pastatyti 438 165 kvadratinius metrus būsto.

Tuo pat metu ekspertai teigia, kad šiais metais patikimiausių Maskvos kūrėjų lentelėje gali įvykti pokyčių. Visų pirma, statybos organizacija „LSR Real Estate“, įgyvendinanti du didelius projektus, esančius NPO „Vžlyot“pramoninių zonų teritorijoje, ir gamyklą, pavadintą V. I. Lichačiovas. Bendras statomų pastatų plotas sieks apie 2,5 mln. Tuo pačiu lyderiai neketina užleisti savo pozicijų. Pavyzdžiui, rangovas „Don-Stroy Invest“Hammer and Sickle pramoninės zonos teritorijoje ketina statyti apie 1,1 mln. kvadratinių metrų.

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, galima teigti, kad didžiausių Maskvos vystytojų sąraše vadovaus tos įmonės, kurių specializacija bus didmiesčio didmiesčio pramoninių zonų milžiniška renovacija.

Naujosios Maskvos teritorija

Naujų statybų aikštelių „Naujosios Maskvos“teritorijoje pagrindas bus Kommunarkos kaimas, Maskvos miestas ir vietovės, esančios netoli Južnij Butovo.

Naujosios Maskvos kūrėjai

Dauguma būstų bus pastatyta Maskvos mieste – 1,67 mln. kvadratinių metrų.

Šioje gyvenvietėje bus įgyvendinti net trys didelės apimties statybų projektai: gyvenamasis kompleksas „Grad Moskovsky“, gyvenamasis kompleksas „Jugo-Zapadny“ir miesto parkas „Pirmoji Maskva“. Paskutinįjį jų įgyvendina bendrovė „Absolute Real Estate“. Projekte numatoma statyti 65 namus. Miestą-parką reprezentuos P-44, KOPE, P-111M serijos objektai. Įvairių dydžių 1–4 kambarių butų kaina svyruos nuo 3,4 iki 9,8 milijono rublių.

Antrą reitingo poziciją užima „Domostroitel“kūrėjas, įgyvendinantis projektą „Jugo-Zapadny“. Šiame gyvenamajame komplekse bus 15, 21 aukšto mūriniai karkasiniai pastatai su išvystyta infrastruktūra. 2014 m. 2, 3 kambarių dvarų Jugo-Zapadny kainos svyravo nuo 7,4 iki 9,2 mln. rublių.

Trečioji reitingo eilutė priklauso vystytojui „Augur Estate“, kuris Komunarkos kaimo teritorijoje stato du didelio masto objektus – gyvenamąjį kompleksą „Maskva A 101“ir gyvenamąjį kompleksą „ Žalioji linija“. Bendras šių projektų plotas sieks daugiau nei 570 000 kvadratinių metrų. „Žaliojoje linijoje“bus pastatyta 10 kintamo aukštų monolitinių plytų namų, išsidėsčiusių palei ąžuolyną. Pernai čia buvo parduoti 1, 3 kambarių butai už 3,8–7,4 mln. rublių.

Reitingą uždaro PIK statybų bendrovė, užsiimanti būsto statyba netoli Južnoje Butovo rajono. Čia atsiras Buninsky gyvenamasis kompleksas, kurio plotas sieks 1,05 mln. kvadratinių metrų.

Maskvos regionas

Žinoma, potencialūs sostinės būsto pirkėjai gali nesijaudinti dėl klausimo, kas šiandien atstovauja pagrindiniams Maskvos ir Maskvos regiono plėtotojams. Delnas priklauso kūrėjui GK „SU-155“. Užpernai įmonės statybų plotas siekė 1,65 mln. Per pastaruosius metus minėtas skaičius išaugo dar pusantro milijono. SU-155 įmonių grupė įgyvendina projektus Zvenigorodoje, Balašichoje, Sankt Peterburge, Kostromoje ir kituose Rusijos miestuose.

Antra vieta skirta statybų bendrovei Morton Group. 2013 metais ji Maskvos regione pastatė apie 1,02 mln. kvadratinių metrų būsto, demonstruodama reikšmingą augimo dinamiką, palyginti su ankstesniais laikotarpiais. Morton Group nuolat sudaro valstybines sutartis, pagal kurias buvo pastatyta daugiau nei 700 000 kvadratinių metrų būsto. Šiuo metu didmiesčio ir Maskvos srities teritorijoje kūrėjas stato 1,9 mln. „kvadratų“.

Didžiausi kūrėjai Maskvoje 2013 m. taip pat yra PIK grupė. Per šį laikotarpį buvo planuojama statyti 1,9 milijono kvadratinių metrų būsto, esančio Belokamennajoje, Maskvos srityje ir kituose Rusijos regionuose. Tačiau numatytų tikslų pasiekti nepavyko – buvo pradėta eksploatuoti apie 0,859 mln. „kvadratų“.

Išvada

Nepaisant sudėtingos padėties nekilnojamojo turto rinkoje Maskvoje ir Maskvos regione, ekspertai teikia optimistines prognozes. Problemų mastai tampa vis didesnimažiau dėl to, kad sumažėjo refinansavimo palūkanų norma, o valstybė labiau palaiko būsto paskolą. Visa tai paskatins suaktyvinti vartotojų paklausą.