Kaip valdyti valdymo įmonę? Kaip sukurti valdymo įmonę?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Valdymo įmonė yra juridinis asmuo, kuris yra įsteigtas daugiabučio namo valdymui. Tokia veikla pastaraisiais metais labai išpopuliarėjo. Kaip veikia valdymo įmonė? Šiandien ji veikia butų savininkų interesais. Į jos užduočių sąrašą dažniausiai įtraukiamas šių namų eksploatavimas ir priežiūra (techninė ir sanitarinė). Iki šiol valdymo įmonė reiškia visas tokio tipo įmones, neskirstant jų pagal sritis ir veiklos rūšis. Jei norite suprasti, kaip atpažinti valdymo įmonę, tuomet turėtumėte atsiminti, kad jos tikslas yra išlaikyti aukštą daugiabučių namų turtą, taip pat prižiūrėti jų techninę būklę.

Kas yra UC skirtingais požiūriais?

Jei kalbėtume apie valdymo įmonę Buto kodekso požiūriu, tai yra visa organizacija, kuri valdo visus namo butus, bet tik tuo atveju, jei yra speciali kompensavimo sutartis su jų nuomininkais. Tai yra, JK yrakita įmonė valdymo sąraše, kartu su HOA, MKD ir kt.

Jei kalbėtume apie organizacinį požiūrį, čia terminas pateikiamas kiek kitaip. JK šiuo atveju yra tik tarpininkė tarp MKD ir tų žmonių, kurie prižiūri ir aptarnauja MKD.

Ekonominiu požiūriu valdymo įmonė yra ta, kuri kaupia pinigus MKD ir išleidžia juos namų remontui, eksploatacijai ir priežiūrai.

Kokie yra valdymo įmonių tipai?

1. Eksploatuojanti įmonė labiau tiksliai atlieka veiklos funkcijas. Jis prižiūri namo technines ir sanitarines dalis, veikdamas pagal sudarytą sutartį, kuri yra pasirašoma su savininkais (jei savininkas valdo), su valdymo įmonėmis (jeigu valdo valdymo įmonė) arba su Namo savininkų bendrija (jeigu ši partnerystė valdo).
2. Valdymo įmonė daugiabučiuose namuose vykdo tik valdymo funkcijas, tai yra, joje nėra jų techninių ir sanitarinių dalių, neatsako už komunalines paslaugas. Kad šios paslaugos būtų atliktos, Valdymo įmonė pasirašo atitinkamas sutartis su kitomis įmonėmis.
3. Hibridinė įmonė ne tik tvarko daugiabučius namus, bet ir palaiko geras jų technines bei sanitarines sąlygas.

Kaip buvo įsteigtos pirmosios valdymo įmonės?

Dar 1921 m. buvo pradėtos kurti vadinamosios būsto bendrijos, kuriosdaugumos savivaldybės pastatų valdymas. Tiesą sakant, būtent jie tapo būsto valdymo pradininkais. Po penkiolikos metų dauguma (90 proc.) visų daugiabučių buvo valdomi šių bendrijų. Šiuolaikinės valdymo įmonės atsirado palyginti neseniai (2005 m.), tada jos buvo vadinamos organizacijomis.

Valdymo įmonės atidarymas

Nuo tada, kai 2006 m. Rusijoje buvo priimtas įstatymas dėl galimybės pasirinkti būsto nuosavybės valdymo formą, privačios valdymo įmonės tapo labai populiarios. Šiandien vis daugiau žmonių nori žinoti, kaip atidaryti valdymo įmonę, nes ji ne tik atneša daug pelno, bet ir neturi didelės konkurencijos.

Atidarymo JK etapai

1. Jei jus domina, kaip sukurti valdymo įmonę, turite ją užregistruoti CJSC arba LLC formatu. Be to, jums reikės įsigyti keletą svarbių licencijų, su kuriomis jūsų įmonė galės valdyti daugiabučius namus. Atminkite, kad norėdami gauti atitinkamas sutartis ir dokumentus, visada bendrausite su įvairiais pareigūnais ir administracinėmis struktūromis.

2. Kaip taisyklė, valdymo įmonės biurą geriausia atidaryti tame name, kuriame vadovausitės. Norėdami sukurti darbo atmosferą, turite joje nustatyti telefono liniją, įdiegti atitinkamą įrangą.

   

3. Jei nežinote, kaip valdyti valdymo įmonę, tadačia svarbu prisiminti apie reikiamo kiekio įrangos įsigijimą darbuotojams. Be to, būtina samdyti inžinierių, kuris suprastų, kaip tinkamai eksploatuoti gyvenamąjį namą. Dauguma darbuotojų turi būti atestuoti, nors dispečeriai ir prižiūrėtojai gali būti paprasti specialistai. Dispečerių darbas turėtų vykti pamainomis ir visą parą, jūs turėtumėte tuo pasirūpinti.
4. Nesitikėkite, kad jūsų įmonė vienu metu pasieks daug namų. Kaip tada valdyti valdymo įmonę? Pirmiausia reikia pradėti nuo vieno namo. Tuo pačiu, jei dirbate sąžiningai, geri nuomininkų atsiliepimai apie jus bus geriausia reklama ir nemokama. Tada galėsite plėstis ateityje.

Kaip užregistruoti valdymo įmonę?

1. Visų pirma, reikia žinoti, kad Baudžiamam kodeksui įregistruoti pradinio kapitalo nereikia, įstatinį kapitalą galite įnešti savo turtu (ne didesniu kaip 20 tūkst.).
2. Valstybinei registracijai reikalingi keli dokumentai, kuriuos turi pasirašyti steigėjas (-ai). Jei valdymo įmonę sukuria vienas steigėjas, ji turi būti įregistruota kaip LLC.
3. Prie dokumentų paketo verta pridėti garantinį raštą iš asmens, kuriam anksčiau priklausė patalpos, kuriose įsikurs Jūsų įmonės biuras. Ten reikia nurodyti, kad patalpos buvo perduotos kuriant vykdomąją instituciją. Taip pat verta pridėti nuosavybės pažymėjimo kopiją. Jei nuomojatės patalpas, privalotepridėkite nuomos sutarties kopiją.
4. Prašymas turi būti patvirtintas notaro. Tuo pačiu metu turėsite atsidaryti taupomąją arba einamąją banko sąskaitą ir į ją įdėti pusę įstatinio kapitalo. Per vienerius metus turėsite sumokėti antrą dalį.
5. Labai svarbu gerai apgalvoti juridinį adresą. Tik tokiu atveju negalvosite, kaip valdyti valdymo įmonę.

Baudžiamojo kodekso tvarkymas

Kaip vadovauti valdymo įmonei pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą? Valdymo įmonė turėtų dirbti, derindama savo veiksmus su daugiabučių namų valdymo sutartimi. Pasirašoma taip, kad tokia įmonė namą eksploatuotų tik tam tikrą laiką.

Šiandien valdymo įmonės steigimas laikomas labiausiai paplitusiu ir populiariausiu būdu daugiabučiuose namuose palaikyti tvarką ir švarą, taip pat stebėti jų technines ir sanitarines charakteristikas. Jeigu daugiabučio namo valdymą perima valdymo įmonė, ji turi pasirašyti sutartį su kiekvienu šio namo patalpų savininku. Be to, sprendžiant svarbius su namu susijusius klausimus, savininkai turi penkiasdešimt procentų balsų.

Ar galiu nusipirkti valdymo įmonę?

Žinoma, tai įmanoma, jei nenorite visko pradėti nuo pradžių. Tačiau norint, kad viskas vyktų sklandžiai, reikia atsiminti keletą svarbių taisyklių:

1. Labaiatidžiai išstudijuokite visus būsimo įsigijimo dokumentus. Svarbu į egzaminą pakviesti patyrusius specialistus, įskaitant teisininkus.
2. Ypatingą dėmesį atkreipkite į įmonės nuosavų lėšų buvimą ar nebuvimą.
3. Būtinai reikalaukite dokumentų valdymo įmonės darbuotojams.
4. Patikrinkite, ar turite visus reikiamus vidinius dokumentus.