Pagalba dėl banko formos hipotekai gauti: gavimo tvarka, suteikimo sąlygos, bankų apžvalga

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipoteka. Vieniems tai – svajonė, kitiems – neišvengiama realybė. Kažkas nori greitai jį sumokėti, o kažkas neseniai sumokėjo ir ims daugiau. Būsto paskolos dokumentų paketas yra toks pat kaip ir įprastos vartojimo paskolos.

Neretai darbdavys darbuotojui moka grynaisiais, oficialiuose dokumentuose nenustatęs tikrojo atlyginimo. Ką daryti, jei reikia imti būsto paskolą, o oficialus atlyginimas mažas? Kaip patikrinti realias pajamas? Ką daryti su klientais, kurie neoficialiai dirba du ar daugiau darbų? Kokį atlyginimą patvirtinantį dokumentą priims finansų įstaiga? Tai mūsų straipsnis.

Kaip apskaičiuoti pajamas

Pažyma banko forma hipotekai reikalinga tada, kai neužtenka oficialių pajamų, patvirtintų 2 gyventojų pajamų mokesčio dokumentu. Kaip nustatyti sumos pakankamumąatlyginimas norint gauti hipoteką?

Pirma, paskolos suma, kurią patvirtins bankas, priklauso nuo laisvų pinigų sumos, kurią asmuo turės grąžinęs skolą. Iš kliento patvirtintos pajamų sumos išskaičiuojamas mėnesinis pragyvenimo atlyginimas ir mėnesinės privalomos išlaidos. Tai suma, kurią klientas gali sumokėti už hipoteką.

Antra, reikia atsiminti, kad pajamos apskaičiuojamos atsižvelgiant į nepilnamečius kliento vaikus, bendraskolio buvimą ir laiduotojus. Pasirodo, gana problematiška tiksliai nustatyti, ar yra pakankamai pajamų hipotekai gauti. Kiekvienas bankas yra individualus atsiskaitymų atžvilgiu.

Yra tik vienas patarimas. Norėdamas gauti plačias galimybes ir teisę rinktis, klientui geriau pateikti visas turimas pajamas įrodančius dokumentus. Todėl, norint neįpareigoti kliento ribotomis skolinimo sąlygomis, būtina turėti banko formos pažymą hipotekai. Ne visi žino, kaip atrodo pažymėjimo forma.

Nuotraukoje pavyzdinė pažyma ant banko blanko dėl „Rosselkhozbank“hipotekos.

Kokios pagalbos reikia

Banko forma prisiima visišką ir patikimą informacijos apie neoficialų kliento atlyginimą gavimą. Dauguma žmonių, pirmą kartą susidūrę su šiuo dokumentu, nerimauja, kad duomenys bus perduoti mokesčių inspekcijai. Tada jūs turite mokėti pajamų mokestį nuo visų sukauptų sumų. Tokiu atveju darbdaviui gali būti skirta didžiulė bauda.

Baimės šiuo atveju yra visiškai nepagrįstos. Bankas neturiįgaliojimą platinti kliento pateiktą asmeninę finansinę informaciją. Už komercinės paslapties atskleidimą bankui (kaip organizacijai) ir kai kuriems jo darbuotojams gresia bauda, licencijos atėmimas ir bausmė, iki laisvės atėmimo imtinai. Paskolų gavėjams padėti buvo sukurtas banko formos sertifikatas, nes ekonominė padėtis šalyje yra labai nestabili. Daugelis įmonių, vengdamos mokesčių, moka atlyginimus pagal „pilkąją“schemą.

Darbdaviui

Pagrindinė problema gaunant pažymą banko forma hipotekai yra įmonės, kurioje dirba paskolos prašytojas, vadovybės atsisakymas jį išduoti. Buh alteriai ir įmonių-darbdavių vadovai bijo perduoti duomenis mokesčių tarnybai. Paskoloms, pavyzdžiui, norint gauti hipoteką, buvo specialiai išrastas banko formos sertifikatas. Ji egzistuoja siekiant padidinti pareiškėjo galimybes gauti paskolą. Suma, kurios pareiškėjas prašo iš finansų įstaigos, tiesiogiai priklauso nuo to, kokia yra patvirtinta informacija apie kliento pajamas. Iškilus problemoms išduodant pažymėjimą darbe, padės nuoroda į Rusijos Federacijos darbo kodekso 62 straipsnį. Pagal šį straipsnį organizacija turi pateikti pajamas patvirtinančius dokumentus ne vėliau kaip per tris dienas nuo prašymo gavimo dienos. Žinoma, nerekomenduojama ginčytis su darbdaviu, jei jis nenori surašyti reikiamo dokumento. Toliau apžvelgsime pagrindinius banko formos sertifikato pildymo dalykus.

Išsami darbdavio informacija

Pavyzdžiui, panagrinėkime banko formos sertifikatą VTB hipotekai. Darbdavio pavadinimas rašomas pilnas, kaip nurodyta teisiniuose dokumentuosefirmų. Prekės ženklo ar logotipo nereikia. Adresas (teisinis ir faktinis) parašytas visas. Kartais sertifikate reikia įvesti savo vardą ir pavardę. tiesioginis vadovas ir jo telefono numeris. Ši informacija taip pat turi būti pateikta. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas eilutei, nurodančiai organizacijos telefono numerį. Tam reikalingas privalomas fiksuotojo telefono numerio suteikimas. Galite nurodyti mobilųjį telefoną, jei kartu su juo įrašytas fiksuotojo ryšio telefonas. Taip pat turi būti nurodytas visas juridinio asmens TIN, OGRN, KPP.

Apačioje nuotraukoje pažyma dėl hipotekos VTB banko forma.

Pareiškėjo duomenys

Visas vardas darbuotojas pažymoje nurodytas pilnai. Gimimo data turi sutapti su pase. Dažnai pažymėjime nurodoma darbuotojo pareigos ir stažas organizacijoje. Šios eilutės neturėtų būti praleistos, jos turi visiškai pakartoti įrašus darbo knygoje.

Atlyginimas

Įmonės buh alteris specialioje lentelėje turi nurodyti visą sumą, kurią darbuotojas gauna kas mėnesį. Atskiroje eilutėje nurodomi kaupimo metai ir mėnuo. Toliau rašoma suma, kurią darbuotojas gavo per nurodytą mėnesį. Jis nurodomas skaičiais. Pabaigoje rašoma „iš viso“ir bendra suma už praėjusį laikotarpį. Bus tikrinamas darbo užmokesčio pažymoje pateiktos informacijos tikslumas. Pajamos bus lyginamos su vidutiniu tos pačios profesijos žmonių uždarbiu regione. Todėl jis turi būti nurodytas kaip tikras. Nereikia įvesti daugiau neiji tikrai yra.

Toliau esančioje nuotraukoje pajamų pavyzdys pažymoje apie banko blanką hipotekai iš Alfa-Bank.

Dizainas

Laikotarpis, už kurį nurodomas atlyginimas, turi būti ne trumpesnis kaip 6 mėn. Kai kuriais atvejais pažymėjimą leidžiama išduoti 4 mėnesiams, jei patirties organizacijoje nepakanka. Bankui prioritetas yra maksimalaus galimo laikotarpio (lentelės ribose) užpildymas.

Atkreiptinas dėmesys į eilutes su buh alterio ir organizacijos vadovo parašais. Jei tai tas pats asmuo, bankai rekomenduoja pridėti įsakymo dėl šio asmens skyrimo į vyriausiojo buh alterio pareigas kopiją. Jei vadovas ir vyriausiasis buh alteris yra skirtingi žmonės, turi būti du parašai. Abu su dekodavimu.

Pažymą ant banko formos hipotekai gauti (pavyzdį) galite gauti tiesiogiai filiale arba atsispausdinti konkrečios finansų įstaigos svetainėje.

Dokumentas patvirtintas apvaliu samdančios organizacijos antspaudu. Negalima naudoti faksimilinio antspaudo arba įmonės antspaudo.

„Sberbank“hipotekos banko formos sertifikato pavyzdys yra finansų įstaigos svetainėje. Išsamios pildymo instrukcijos pridedamos prie jo.

Patikrinti užsakymą

Kaip patikrinamas pateiktas dokumentas? Pažymoje banko formoje hipotekai nurodytų duomenų tikrumas ir patikimumas tikrinamas keliais etapais. Balų sistemaapdoroja informaciją apie darbdavio įmonės rekvizitus ir darbuotojo, besikreipiančio dėl būsto paskolos, duomenis. Kliento pateikta informacija prasiskverbia per duomenų bazes ir valstybės registrus (jie ieško atitikties). Taigi paaiškėja, ar sertifikate nurodyta organizacija tikrai egzistuoja ir ar ji vykdo veiklą.

Paskolos pareigūnas yra šalia, kad patikrintų. Jo užduotis – nustatyti, ar kliento deklaruota pajamų suma iš tiesų atitinka. Inspektorius patikrina anketą, kurios duomenys turi visiškai sutapti su informacija iš pažymos. Anketoje, kurią iš pradžių pildo paskolos prašytojas kreipdamasis dėl būsto paskolos, atlyginimas nurodomas visas. Ji turi atitikti sumą, nurodytą banko formos sertifikate. Dėl paties paskolos gavėjo pateiktų duomenų neatitikimų paskolos pareigūnas gali manyti, kad informacija yra neteisinga.

Atkreipkite dėmesį į pagalbos išvaizdą. Taisyti, trinti neleidžiama. Duomenys turi būti suformatuoti pagal informacijos laukelius. Antspaudo autentiškumas tikrinamas. 99% atvejų paskolos darbuotojas skambina pažymoje nurodytais telefonais. Pagal darbo numerį nurodoma informacija, ar pretendentas tikrai dirba įmonėje, ar sutampa pareigos ir darbo patirtis. Atsiliepiančius darbuotojus derėtų įspėti, kad bankas paskambins ir patvirtins duomenis. Jei paskolos pareigūnas negali susisiekti su darbdaviu, prašymas atmetamas arba sustabdytas ikitelefonas nebus pasiekiamas.

Pavyzdžiui, banko „Gazprombank“hipotekos pažymėjimo pavyzdys skiriasi nuo reikalavimo pateikti išsamią informaciją apie organizaciją. Jį užpildyti reikia tikslumo ir tikslumo.

Kaip apsieiti be pagalbos

Ne visi potencialūs skolininkai turi laiko surinkti visą dokumentų rinkinį. Daugeliu atvejų, jei klientas negali pateikti banko išrašo dėl būsto paskolos, tai yra įdarbinančios įmonės k altė, nes firma bijo atskleisti duomenis apie neoficialias darbuotojų pajamas. Kaip elgtis tokioje situacijoje? Kai kurie dideli Rusijos bankai sukūrė būsto pirkimo programas, pateikdami tik du dokumentus. Pareiškėjas privalo turėti pasą ir SNILS arba vairuotojo pažymėjimą.

Koks trūkumas programų, kurios leidžia nepateikti pažymos banko forma hipotekai teikiant dokumentus? Kurie bankai suteikia tokią galimybę?

Pagrindinis trūkumas yra palūkanų normų padidėjimas. Bankai rizikuoja pasitikėdami nepatvirtintų pajamų klientais. Už tai jie gauna kompensaciją padidinto procento forma.

Antras minusas – padidintas pradinis įnašas. Didelė suma (30-40% būsto kainos) tampa būsimo skolininko mokumo garantija.

Hipotekos projektavimas naudojant du dokumentus

Bankai, kurie priima tokias sąlygas:

• „Tinkoff“. Nuo 15% pradinis įnašas, palūkanų norma nuo 6% iki 14%, priklausomaiapie įsigyto nekilnojamojo turto tipą.
• VTB. Nuo 40% pradinio įnašo perkant antrinį būstą ir 30% perkant pagrindinį, tarifas yra nuo 9,6%.
• Sberbank. Nuo 40 % įmokos ir papildomai 0,5 % prie bazinio tarifo.
• Gazprombank. Nuo 40 % įmoka, tarifas nuo 10,2 %.
• Rosselkhozbank. Nuo 40 % pradinio įnašo, tarifas nuo 9,35 %.
• „Alfa bankas“. Pradinė įmoka ne mažesnė kaip 50%. Kaina nuo 9,79%.
• „Deltacredit“. 40 % užstatas ir 8,25 % norma.
• „Transcapitalbank“. Įmoka 30%, tarifas 8,2%. Ši finansų įstaiga turi limitą hipotekos sumai. Maskvai ir Sankt Peterburgui tai yra 12 milijonų rublių, o kitų gyvenviečių gyventojams - 5 milijonai rublių.
• Uralsib. 40 % užstatas ir 9,4 % norma.

Išvada

Hipoteka su sertifikatu banko forma galima, jei dokumentas surašytas pagal visas taisykles. Svarbu atsiminti, kad neturėtumėte bandyti duoti bankui netikros pažymos. Internete ir kituose š altiniuose yra skelbimų su pasiūlymu už kelis tūkstančius rublių pagaminti dokumentą su bet kokia norima suma. Pakuotėje taip pat yra darbo knygos kopija. Tokios nuorodos nebus tikrinamos. Būsto paskolų inspektoriai dirba kruopščiai, kruopščiai tikrinamas informacijos tikslumas. Nustačius neatitikimų, apgavikiškam klientui grasinama visais kanalais užblokuoti būsimą paskolos tvarkymą, netgi galima perduoti bylą policijai. Įtarusapgaulinga paraiška bus atmesta naudojant specialų kodą, kuris neleis klientui gauti paskolos visam gyvenimui.