Kaip investuoti motinystės kapitalą į hipoteką: sąlygos ir dokumentai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kaip investuoti motinystės kapitalą į hipoteką? Klausimas, kaip sakoma, aktualus, nes ne visi žino procedūros ypatybes, todėl dažnai sulaukia atsisakymų. Jei perskaitysite mūsų straipsnį, galėsite be problemų panaudoti kapitalą. Pradėkime nuo pagrindinio. Kas yra šeimos nuosavybė?

Koncepcija

Prieš investuodami motinystės kapitalą į hipoteką, turite bent jau turėti bendrą supratimą apie tai, kas yra ši procedūra.

Jau kurį laiką mūsų šalyje motinystės kapitalas mokamas už antro ar kito vaiko gimimą. Subsidija gali tikėtis tik tie asmenys, kurie vaiką pagimdė ar įvaikino po 2007 m. Kas yra motinystės kapitalas? Tiesą sakant, tai yra materialinė valstybės pagalba, kurią galima išleisti tik tam tikriems tikslams. Svarbu suprasti, kad juo gali disponuoti tik vaiko tėvai ar globėjai.

Kartais galima išgirsti, kad kapitalas išduodamas po kiekvieno gimdymo, bet taip nėra. Mokama kartą gyvenime, nepaisantkiek dar vaikų gimė ar įvaikinta.

Jei motina negali gauti kapitalo, ši teisė atitenka tėvui. Tai taikoma situacijoms, kai, pavyzdžiui, miršta moteris arba iš jos atimamos tėvystės teisės.

Tais atvejais, kai tėvai negali gauti subsidijų arba jiems ši teisė atimta, vaikas pinigus gauna pats, net jei jis yra nepilnametis.

Kam galiu išleisti

Kaip investuoti motinystės kapitalą į hipoteką ir ar tai teisėta? Taip, tai gana. Vyriausybė yra nustačiusi tikslus, kuriems leidžiama skirti subsidiją. Tarp jų:

1. Gyvenimo sąlygų gerinimas. Leidžiama ne tik pirkti būstą už motininį kapitalą, bet ir panaudoti jį kaip pradinį įnašą kreipiantis dėl būsto paskolos arba kaip dalinį būsto paskolos grąžinimą.
2. Motinos pensijos kaupimas. Visa suma gali būti pervedama į moters pensijų sąskaitą. Nors tai yra numatyta, retas kuris išdrįsta tokiu būdu disponuoti motinystės kapitalu, nes nežinia, kas bus rytoj su finansais ir teisės aktais.
3. Vaiko ugdymas. Tai reiškia ir vyresnių, ir jaunesnių vaikų ugdymą. Nedidelė dalis mamų taip pat išleidžia pinigus švietimui.
4. Automobilio pirkimas, jei jo reikia šeimai. Taip panaudoti motinystės kapitalą buvo leista palyginti neseniai. Kiek sėkmingų įsigijimų jau buvo įvykdyta, nežinoma, todėl kol kas žmonės yra atsargūs dėl galimybės įsigyti automobilį.
5. Specialiųjų poreikių turinčio vaiko adaptacija visuomenėje. Tai apima išlaidas paslaugoms ar įrenginiams, be kurių jie negali gyventi.atsisakyti vaikų, turinčių fizinę ar psichinę negalią.

Kaip matote, yra nemažai būdų išleisti motinystės kapitalą, svarbiausia nepamiršti, kad už piktnaudžiavimą numatyta baudžiamoji bausmė.

Jei viskas daugiau ar mažiau aišku dėl naudojimo paskirties, tada dilema, kaip investuoti motinystės kapitalą į hipoteką, kelia daug klausimų.

Avansinis mokėjimas

Pastaruoju metu Vyriausybė išplėtė subsidijų panaudojimo galimybes. Dabar galite imti hipoteką su motinystės kapitalu kaip pradinį įnašą. Tai padės šeimoms, kurios negali surinkti pinigų pirmajai įmokai, joms nereikės laukti trečiojo vaiko gimtadienio.

Bet ne viskas taip paprasta, kaip atrodo. Pataisos buvo priimtos siekiant padidinti būsto paskolų skaičių, tačiau kažkas nutiko ne taip, o lauktas augimas taip ir neįvyko. Priežastis buvo ta, kad žmonės susidūrė su tam tikrais sunkumais. Faktas yra tas, kad Pensijų fondo atstovai dar nenustatė, kur tokiu atveju reikia pervesti pinigus – tiesiai pardavėjui ar bankui. Jei pervedate pinigus skolintojui, tai nebėra hipoteka su motinystės kapitalu kaip pradinis įnašas, o visas paskolos mokėjimas. Logiškai mąstant, pinigus reikia pervesti pardavėjui, bet Pensijų fondas prieštarauja pinigų pervedimui asmenims, kol vaikui sueis treji metai.

Pasirodo, kad netinkamai apgalvota teisinė bazė tik apsunkina hipotekos įforminimą su pirmuojuįnašas – motinystės kapitalas. Problema buvo keletą kartų aptarta prie apskritojo stalo, tačiau didelių pakeitimų nebuvo padaryta.

Tik kai kurie bankai yra pasirengę kredituoti motinystės kapitalo lėšas kaip pradinį įnašą. Tačiau tam, kad sandoris įvyktų, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos:

1. Pradinė įmoka negali viršyti kapitalo sumos.
2. Būstas turėtų kainuoti daugiau nei paskolos suma.

Reikalingi dokumentai

Prieš mokėdami būsto paskolą motinystės kapitalu arba naudodami ją kaip pradinį įnašą, turite žinoti, kokių dokumentų tam reikės.

Popierių rinkinys priklauso ir nuo to, koks būstas perkamas, skirtumai dokumentuose nežymūs.

Taigi, norint išduoti paskolą, reikia surinkti dokumentus:

1. Prašymas dėl kapitalo pervedimo. Būtinai nurodykite, kad pinigai bus panaudoti būsto sąlygoms gerinti.
2. Asmens, besikreipiančio į PF, pasas. Jame turėtų būti registracijos ženklas.
3. Jei dokumentus Pensijų fondui perduoda patikėtinis, būtina, kad pastarasis su savimi turėtų įgaliojimą ir pasą.
4. Jei sutuoktinis išduoda hipoteką, jis turi pateikti santuokos liudijimą, pasą su registracijos žyma.
5. Hipotekos sutarties, sudarytos su banku, kopija. Taip pat galite pateikti tikslinę paskolos sutartį su vartojimo kredito kooperatyvu.
6. Hipotekos sutarties, kuri jau praėjo valstybinę registraciją, kopija.
7. Parašytapareiga skirti buto ar namo dalis visiems šeimos nariams. Tai turi būti padaryta ne vėliau kaip per šešis mėnesius po to, kai Pensijų fondas pervedė pinigus, bus pradėtas eksploatuoti arba pašalintas suvaržymas. Beje, įsipareigojimas turi būti patvirtintas notaro.

Papildomi dokumentai

Prieš mokėdami būsto paskolą motinystės kapitalu, turite tinkamai surinkti dokumentus. Jei perkate paruoštą būstą, taip pat turite turėti pirkimo-pardavimo sutarties kopiją ir nuosavybės pažymėjimo kopiją.

Kai hipoteka Sberbank ar kitame banke imama bendrai statybai, būtina pateikti bendros statybos sutartį. Dokumente turi būti perregistravimo žyma. Taip pat reikia banko išrašo su suma, sumokėta kaip mokėjimas pagal sutartį.

Hipotekos „Sberbank“taip pat gali būti išduodamos nuosavo būsto statybai. Tada jis bus įkeistas, o Pensijų fondas turės pateikti statybos sutarties kopiją ir statybos leidimo kopiją.

Paskolos grąžinimas

Klausimas neapsiriboja pirmuoju motinystės kapitalo įnašu į hipoteką, lėšas galite panaudoti paskolos ar jos dalies palūkanoms apmokėti. Kad tai padarytumėte, būstas turi atitikti šiuos kriterijus:

1. Žmogus gali pirkti nekilnojamąjį turtą tik Rusijoje.
2. Butas turi būti būsto statuso.
3. Buto plotas turi būti toks, kad kiekvienam šeimos nariui užtektų vietos.

Bet už taihipotekos sutartį sudaryti panaudojant motinystės kapitalą, šių trijų sąlygų neužtenka. Bankai kelia savo reikalavimus, kuriuos verta apsvarstyti išsamiau.

Banko kriterijai

Sandorio įkeitimas – banko reikalavimų laikymasis. Tai apima:

1. Gera skolininko kredito istorija.
2. Ne trumpesnė nei šešių mėnesių darbo patirtis vienoje vietoje.
3. Stabilios šeimos pajamos. Turite tai patvirtinti dokumentais.

Svarbus dalykas yra tai, kad motinystės kapitalas už būsto paskolą gali būti apmokėtas tik tada, kai gyvenamasis plotas išduodamas visiems šeimos nariams. Dalį turėtų gauti ir nepilnamečiai vaikai.

Be paskolos gavėjui keliamų reikalavimų, yra ir būsto kriterijai. Jas verta apsvarstyti išsamiau.

Koks turėtų būti būstas

Kartais iškyla kitas klausimas dėl motinystės kapitalo investavimo į hipoteką: kokius dokumentus reikia pateikti, jei būstas neatitinka teisės aktų lygmeniu nustatytų standartų? Atsakymas paprastas – jokio: namas (butas) turi atitikti numatytus parametrus.

Taigi, įstatymai draudžia pirkti su motinystės kapitalu:

1. Pastatas susidėvėjęs daugiau nei 50 %.
2. Avariniai arba apgriuvę pastatai.
3. Dachi. Čia verta paaiškinti, kad kai kuriuose kotedžo tipo namuose nėra visų sąlygų patogiai gyventi. Vonios kambario ar elektros trūkumas būtų pakankama priežastis Pensijų fondui atsisakyti.

Su kuo susisiekti su PF

Kaip panaudoti motinystės kapitalą būsto paskolai, jau aišku, bet ką daryti išrašius visus popierius banke? Turite eiti į Pensijų fondą ir pareikšti savo norą naudotis kapitalu. Tokiu atveju turite pateikti dokumentų sąrašą:

1. Motinos pažymėjimas (originalas ir kopija).
2. Pažyma, patvirtinanti šeimos pajamas.
3. Jei motinystės kapitalas jau iš dalies išleistas, jums reikia pažymos apie likutį.
4. Pasas su registracijos ženklu.
5. Jei hipoteka imama su bendraskolininkais ar laiduotojais, reikia ir jų duomenų bei dokumentų.
6. Nekilnojamojo turto dokumentai.

Be to, PF reikalaus vaikų gimimo liudijimų ir hipotekos sutarties kopijos, jei paskola jau paimta.

Kad Fondo darbuotojai galėtų pervesti lėšas, turite pasirūpinti banko sąskaita. Jei taip, tai jo rekvizitai reikalingi, o jei ne, teks atsidaryti sąskaitą banke, kuriame buvo paimta paskola. Be atviros sąskaitos jūs negalėsite gauti pinigų, nes motinystės kapitalas negali būti išgrynintas.

Karinė hipoteka

Ar galima panaudoti motinystės kapitalą karinei hipotekai? Žinoma, taip, tačiau svarbu atsiminti tokios procedūros ypatybes. Jei kariškis perka gyvenamąjį plotą su hipoteka, tada jis gali susitvarkyti tik butą sau. Atrodo, kad tai prieštarauja Pensijų fondo reikalavimams, tačiau šiuo atveju yra išimtis. Kai butas perkamas su būsto paskola ir žmonės nori juo naudotiskapitalo, tai šiuo atveju gyvenamasis plotas išduodamas visiems šeimos nariams. Tai daroma taip:

1. Kariškis surašo sau hipoteką, atitinkamai butas visiškai priklauso skolininkui.
2. Tada dokumentai pateikiami Pensijų fondui kartu su kvitu. Jame turėtų būti nurodyta pareiga ilgainiui perregistruoti butą visiems šeimos nariams.

Kai kurie niuansai

Kaip geriausia investuoti motinystės kapitalą į būsto paskolą – kiekvienas nusprendžia pats. Svarbiausia atsiminti, kad teisės aktai aiškiai reglamentavo, kur šias lėšas galima išleisti. Labai dažnai žmonės nežino, kaip tinkamai valdyti subsidiją, ir labai nustemba, kai jiems atsisakoma pervesti pinigus. Kad taip nenutiktų, iš karto paaiškinsime kai kuriuos iš pirmo žvilgsnio panašių situacijų skirtumus.

1. Jei tai buvo ne hipotekos paskola, o vartojimo ar bet kokia kita paskola, tada naudoti subsidiją nepavyks. Tik pažyma paskolos sutartyje, kad ji yra tikslinga, leidžia valdyti pinigus.
2. Negalite išleisti kapitalo namo renovacijai, bet galite išleisti pinigus renovacijai. Tai yra, jūs negalite pakeisti buto baldų, bet galite perkelti vieną iš sienų.
3. Jei nuspręsite statyti namą, kapitalas gali pirkti tik medžiagas, bet negali sumokėti už statybos darbus.

Kaip investuoti regioninį motinystės kapitalą į hipoteką? Pagal pirmiau pateiktą schemą, nebent, žinoma, atmesta procedūra. Bet kokios gali būti atsisakymo priežastys?

Kodėl buvo atsisakyta

Kartais atsitinka taip, kad atsisakoma naudotis motinystės kapitalu. Tai gali padaryti tiek bankų organizacija, tiek pensijų fondas. Paprastai bankai praktiškai nesikiša į procedūrą, nes jiems nėra prasmės atsisakyti valstybės pinigų. Skolintojui ginant kapitalą slypi tik privalumai, tokie kaip kapitalo apyvartos padidėjimas, kredito rizikos sumažėjimas ir reputacijos formavimas. Todėl su didele tikimybe galime teigti, kad bankas bus skolininko pusėje, nebent jis turės rimtų neatitikimų.

Kalbant apie Pensijų fondą, gali kilti problemų. Vyriausybė įpareigojo jį kontroliuoti valstybės lėšų panaudojimą. Dėl šios priežasties, esant menkiausiai abejonei, fondas atsisako žmonių. Dokumentai nagrinėjami labai skrupulingai, o kilusios abejonės aiškinamos ne pareiškėjo naudai. Tačiau ne viskas taip liūdna, yra priežasčių, kurios patvirtinamos įstatymų leidybos lygmeniu. Tarp jų:

1. Parengtuose dokumentuose rasta klaida. Tas pats pasakytina ir apie prašymą gauti motinystės kapitalą.
2. Neužbaigtas dokumentų paketas.
3. Situacijos, kai iš tėvų atimamos tėvystės teisės.
4. Globos institucijos apribojo pareiškėjo teises disponuoti kapitalu.
5. Pareiškėjas atliko neteisėtus veiksmus prieš savo vaiką.

Visas priežastis galima suskirstyti į dvi grupes, kur pirmoji – pasikeitusios bylos aplinkybės, o antroji – paraiškų teikimo procedūros įgyvendinimo klaidos.

Kaip elgtis

Įvairiose situacijose galite elgtis skirtingai. Kai dokumentai grąžinami dėl taisyklių pažeidimo, tuomet nereikėtų ginčytis su darbuotojais. Kasdien jie apsvarsto daugybę prašymų ir gali būti, kad yra teisūs. Stenkitės ištaisyti visus trūkumus, o ne atsisiųsti savo teisių. Galų gale geriau sutaupyti nervus, pinigus ir laiką.

Jei atsisakymas įvyko dėl pasikeitusių aplinkybių, tada daug kas priklauso nuo to, kas teisus. Galite kovoti už savo teises, pavyzdžiui, paduoti ieškinį, kad panaikintumėte globos institucijų sprendimą arba iš naujo pripažintumėte tėvų teises.

Jei tiesa yra jūsų pusėje, visais įmanomais būdais ginkite savo teises. Puikus variantas būtų apskųsti sprendimą aukštesnėms Pensijų fondo instancijoms, bylinėtis, pritraukti visuomenės dėmesį. Tokiu atveju galėsite paveikti darbuotojus ir gauti reikiamų pinigų. Nebūtina veikti savarankiškai, daug patogiau kreiptis į patyrusį teisininką.

Išvada

Kaip matote, norint panaudoti motinystės kapitalą hipotekoje, reikia įveikti daugybę kliūčių ir tuo pačiu viską teisingai sutvarkyti. Tai suprantama, nes valstybė nenori švaistyti pinigų. Deja, mūsų šalyje žmonės visais įmanomais būdais bando apgauti Vyriausybę. Galbūt dėl šios priežasties Pensijų fondas yra per daug kategoriškas.

Tačiau jums nekils problemų, jei viskas bus padaryta teisingai ir laiku. Tokiu atveju Pensijų fondo darbuotojai priims jūsų prašymą ir negalės atmesti.

Nevertabandyti apgauti valstybę, nes anksčiau ar vėliau atsidaro visos lėšų išgryninimo schemos, o pažeidėjai baudžiami. Geriau sąžiningai naudoti lėšas, nei žaisti su įstatymu.

Bet kokiu atveju tik draugiškas bendravimas su PF darbuotojais atneš norimą rezultatą. Kadangi daugeliu atžvilgių nuo jų priklauso, kiek laiko sugaišite tvarkydami dokumentus ir kaip greitai gausite motinystės kapitalą.

Viską darykite teisingai, vadovaudamiesi įstatymo raide, tada jums nereikės bylinėtis ar kitaip įrodinėti savo teisių. Sėkmės dekoruojant!