Mat. kapitalas kaip hipotekos įmoka: sąlygos. Būsto paskolos grąžinimo su motinystės kapitalu dokumentai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Tik nedaugeliui jaunų šeimų pavyksta savarankiškai įsigyti nuosavą būstą, kuris tenkintų jų norus, už atidėjusį atlyginimą. Žinoma, tai gali būti artimųjų pagalba, jų sukaupti pinigai, tačiau dažniausia lėšų rūšis – būsto paskolos kreditavimas. Valstybė suinteresuota, kad jaunos šeimos gautų atskirą būstą, todėl sukūrė visą paramos jaunoms šeimoms sistemą.

Motinos namų tobulinimo pažymėjimas

Šiandien motinystės kapitalas yra reikšminga pagalba šeimoms, auginančioms du ar daugiau vaikų. Programa vykdoma nuo 2007 m. Jį galima skirti gyvenamajam plotui plėsti, įskaitant dalį būsto paskolos skolos, išleisti aukštosios mokyklos paslaugoms apmokėti ar mamos pensijai. Dažniausiai tokia pagalba rusų šeimoms naudojasi pirmoji galimybė. Po toprezidento pasirašymas 2015 m. gegužės mėn. FZ-131 mat. kapitalas kaip įmoka už būsto paskolą gali būti naudojamas nepriklausomai nuo gimimo ar antrojo vaiko amžiaus. Kadangi tokio tipo valstybės veiksmas. paramos, tokios pagalbos naudojimo taisyklės vis labiau plečiasi. Anksčiau nelaukiant, kol vaikui sukaks 3 metai, buvo galima pasinaudoti tik ribotomis tokio pažymėjimo galimybėmis.

Ar šiandien motinos pažymėjimas gali būti naudojamas kaip originalus metai?

Nagrinėjama valstybės paramos rūšis – nepiniginės pažymos gavimas, kurios nekeičiama ir šeima gali pasinaudoti tik tam tikrais atvejais. Nuo 2016 m. teisiškai įgyvendinama teisė į motinystės kapitalą kaip įmoką už hipoteką. Pagrindas yra 2015 m. gegužės 23 d. Federalinis įstatymas Nr. 131.

Jei kalbėtume apie bendras taisykles, tai motinystės kapitalas gali būti naudojamas ir kaip pradinė įmoka, ir kaip pagrindinės paskolos skolos grąžinimas. Tai puiki galimybė jaunai šeimai sumažinti savo finansinę naštą ir sumokėti būsto paskolą šiek tiek greičiau, nei siūlo šis mokėjimo grafikas.

Deja, net ir čia tai neįmanoma be sunkumų. Ne kiekviena bankų organizacija lengvai sutvarko hipoteką su motinystės kapitalu. Tačiau yra ir bankų, kurie sudaro tokias operacijas ir teikia pelningas programas. Paprastai šiandien daugelyje organizacijų maksimali hipotekos palūkanų norma yra 14%.

Kaip pateikti paraišką?

Jei šeima planuoja panaudoti motinystės kapitalą kaip pradinį būsto paskolos įnašą, skolininkai turi atitikti visus bankinės organizacijos reikalavimus. Daugeliu atvejų reikalavimai tokiai paskolai gauti praktiškai nesiskiria nuo įprastos vartojimo paskolos:

1. Kandidatai turi turėti nuolatinę darbo vietą ir ne trumpesnę kaip šešių mėnesių darbo patirtį. Kai kurie bankai pateikia kaip privalomą reikalavimą – bent metus per pastaruosius 5 metus.

2. Anksčiau, apskaičiuodamos hipotekos pasiūlymą, bankų organizacijos atsižvelgdavo tik į teisėtas, patvirtintas skolininko pajamas. „Pilkas“atlyginimas galėjo veikti tik kaip antrinės pajamos, tačiau dažniausiai į tai nekreipdavo dėmesio. Ir iki šiol didelės organizacijos dirba pagal šią schemą. Tačiau didesnė konkurencija tarp finansų institucijų gali būti naudinga skolininkams. Kai kurie bankai atsižvelgia į bet kokias potencialaus skolininko pajamas, įskaitant neoficialias. Apie šių sąlygų ypatumus būtina sužinoti iš organizacijos darbuotojų konsultacijų metu. Kartais būtent šios sumos nurodymas tampa lemiamas tvirtinant hipoteką.

3. Registruoto nekilnojamojo turto trūkumas. Ši sąlyga galioja tik tiems, kurie nori kreiptis dėl būsto paskolos pagal lengvatines valstybės subsidijuojamas programas.

4. Kai naudojamas būsto paskolos grąžinimas motinystės kapitalu, akcijų paskirstymas vaikams yra privalomas.

5. Dėlkad galėtų tapti būsto paskolos pagal socialinę programą savininku, skolininkas turi turėti teigiamą kredito istoriją.

Kaip gauti būsto paskolą su motinystės kapitalu?

Prieš pradėdami šeimos pažymėjimo lėšų pervedimo būsto paskolai grąžinti procedūrą, turite kreiptis į Pensijų fondą ir gauti būtent šią pažymą, kuri bus oficialus šios teisės patvirtinimas.

Kai pažymėjimas bus rankoje, būsimi skolininkai turi nuspręsti, su kokia bankine organizacija bendradarbiaus ir kur kreiptis. Geriausia apsilankyti keliose bankinėse organizacijose ir apskaičiuoti būsto paskolą su motinystės kapitalu visoms turimoms programoms. Tik nuodugniai išanalizavę siūlomas paskolos sąlygas (palūkanų norma, iš anksto patvirtinta suma, papildomas draudimas ir kt.) galite kreiptis dėl registracijos.

Šiandien nebereikia laukti, kol vaikui, kuriam gimus šeima gavo teisę į mamos pažymėjimą, sukaks 3 metai. Jei reikia panaudoti pažymėjimo lėšas, savininkas (t. y. vaikų motina) turi kreiptis į Rusijos Federacijos pensijų fondo teritorinį skyrių su atitinkamu prašymu ir dokumentų paketu.

Hipotekos su motinystės kapitalu grąžinimo dokumentai

Norint panaudoti sertifikato lėšas skoliniams įsipareigojimams vykdyti, jums reikės tam tikro dokumentų paketo. Priklausomai nuo pasirinktos organizacijos, gali būti taikomi papildomi reikalavimai. Tačiau, kaip taisyklė, dauguma bankų, norėdami grąžinti būsto paskolą motinystės kapitalu, prašo šių dokumentų:

1. Rusijos Federacijos piliečių pasai ir dokumentų kopijos. Tai yra: TIN, SNILS, patvirtinta darbo knygos kopija iš darbo vietos. Nebus nereikalinga pateikti užsienio pasą, vairuotojo pažymėjimą arba PTS.
2. Pažyma, patvirtinanti teisę gauti motinystės kapitalą.
3. Gali būti naudojamas dokumentų rinkinys, kuris oficialiai patvirtina skolininko pajamas: dokumentas, patvirtinantis, kad nėra skolos privalomiems mokėjimams, banko pajamų ataskaita arba standartinė 2-NDFL forma.
4. Buto ar namo pardavimo sutartis.
5. Informacija apie perkamą objektą: reikalinga informacija apie PTI objekto būklę, išrašas iš namo knygos, pasas su techninės būklės įvertinimu.
6. Oficialus Pensijų fondo patvirtinimas, kad potencialaus skolininko sąskaitoje tikrai yra lėšų.
7. Paraiška dėl registracijos bendrosios nuosavybės teise.

Ką reikėtų įdėti į pensijų fondą?

Svarbu suprasti, kad hipoteka naudojant motinystės kapitalą nėra greita procedūra. Ypač jei pirkėjas nesinaudoja nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis ir pats sudaro sandorį.

Po visų dokumentų, pareiškimų ir ktprašomus dokumentus, reikia nueiti į Pensijų fondą ir pateikti jiems kažkokius popierius. Paprastai tai yra:

1. Oficialus banko dokumentas, nurodantis, kad paskolos gavėjas tikrai ketina sudaryti būsto paskolos pirkimo sutartį. Paprastai šį dokumentą bankas išduoda įprasta forma.
2. Visa bendra informacija apie būstą, kuris taps hipotekos paskolos objektu.
3. Visi dokumentai, kaip ir banko atveju, priklausantys skolininkui (pasas, SNILS, TIN).
4. Privaloma rašyti prašymą dėl lėšų pervedimo, nurodant banko rekvizitus.

Hipotekos sąlygos iš populiariausių bankų

Bet kuri finansų įstaiga yra suinteresuota sudaryti kuo daugiau didelių paskolos sutarčių. Šios paskolos rūšys apima hipoteką pagal motinystės kapitalą. Bankai, kaip rodo praktika, skirtingai žiūri į paskolos gavimą, apimančią šeimos kapitalo apskaitą. Todėl prieš nuspręsdami naudoti kilimėlį. kapitalą kaip hipotekos įmoką, verta išnagrinėti finansų įstaigų sąlygas. Ekspertai rekomenduoja pirmiausia kreiptis į dideles organizacijas, kurios yra labai populiarios tarp skolininkų.

Hipoteka su „Sberbank“

Galbūt tai tas pats bankas, kuris pasirengęs suteikti būsto paskolą, nepaisant jo kategorijos. Taigi, kiekvienas skolininkas gali sudaryti pirkimo sutartįantrinis būstas, privatus namas ar butas naujos statybos name. Čia taip pat galima hipoteka pagal motinystės kapitalą. Pagrindinis banko reikalavimas – privalomas sertifikato lėšų pervedimas per šešis mėnesius nuo sandorio sudarymo.

Oficialios sąlygos:

1. Paskola suteikiama tik nacionaline valiuta.
2. Hipotekos palūkanų norma yra 14,5%.
3. Didžiausias paskolos terminas yra trisdešimt metų.
4. Avansinio įnašo suma turi būti bent 20 procentų.
5. Operacijos kaina ne didesnė kaip 40 000 000 rublių.

VTB 24

Antras pagal populiarumą bankas, su kuriuo skolininkai bendradarbiauja teikdami paraiškas dėl būsto paskolos. Sutartis gali būti sudaryta absoliučiai bet kokiam būstui, nepriklausomai nuo jo kategorijos. Tai yra, tai gali būti privati nuosavybė, antrinis būstas, naujas pastatas. Bankui šis veiksnys nėra lemiamas. Čia taip pat galima įsigyti hipotekos pagal motinystės kapitalą. Pagrindinės VTB 24 sutarties sudarymo sąlygos:

1. Hipotekos būsto pirkimo operacijos atliekamos tik nacionaline valiuta;
2. Vidutinė palūkanų norma yra 15,95 %;
3. Maksimalus hipotekos terminas yra 30 metų;
4. Minimalus operacijos mokestis 20 %;
5. Būsto kaina neturi viršyti 30 000 000 rublių.

DeltaCreditBank

Jei norite kreiptis dėl hipotekos „Delta Credit Bank“, turite atsiminti, kad registracija galima tik pirminiam ir antrajam būstui. Vertimasgrynaisiais pinigais nuo sutarties sudarymo dienos galima per metus nuo pasirašymo dienos.

Sąlygos hipotekai gauti naudojant šeimos kapitalą:

1. Visos operacijos ir pervedimai galimi tik nacionaline valiuta – rubliais.
2. Vidutinė paskolos palūkanų norma yra 15,25%.
3. Dalyvio mokestis 30%.
4. Didžiausias galimas paskolos terminas neturi viršyti 25 metų.

Avansinio įnašo apskaičiavimas

Paprastai ne kiekvienas bankas pateikia informaciją apie tai, koks bus pradinio įnašo dydis. Kiekviena šeima nori iš anksto suprasti, kokias sąlygas gali traukti, todėl nori pati skaičiuoti pradinio įnašo dydį. Tiesą sakant, tai nėra taip sunku. Norėdami tai padaryti, turite žinoti tikslią būsto kainą ir dalį, išreikštą procentais, kurios bankas reikalauja kaip pradinį įnašą. Taigi, pavyzdžiui, jei butas ar namas kainuoja 3 000 000 rublių, o bankas reikalauja ne mažiau kaip 20% užstato, pasirodo 600 000 rublių. Tuo atveju, jei šeima planuoja naudoti kilimėlį. kapitalą kaip pradinį įnašą hipotekai, visai logiška, kad bet kuriuo atveju reikia sumokėti papildomą sumą grynaisiais.

Jei šeima pasikliauja tik pažymos pagalba, tuomet galite apskaičiuoti būsto, dėl kurio ji gali kreiptis, kainą. Formulė paprasta: dydis mat. kapitalo x 100 / pradinio įnašo indikatorius.

Rekomendacijos

Svarbu tai suprastimotinystės kapitalas yra valstybės paramos rūšis, todėl tuo pačiu metu išduodama suma gali būti naudojama tik specifiniams poreikiams. Neįmanoma eiti ir išleisti jį kada tik nori. Jei planuojate naudoti kilimėlį. kapitalą kaip įmoką hipotekai arba kaip įmoką pagrindinei skolai grąžinti, tuomet apie tai būtina pranešti Pensijų fondui prieš šešis mėnesius iki sandorio sudarymo. Valstybės biudžetas ir mokėjimai planuojami kas šešis mėnesius.

Tuo atveju, kai motinystės kapitalo dalis jau buvo panaudota, likusi dalis negali būti naudojama kaip pradinis įnašas. Vienintelis dalykas, kurį galima padaryti, yra sumažinti skolą pagal esamą hipotekos sutartį.

Išvada

Prieš kreipdamiesi į banką, turite patys nuspręsti, kuriai statybos programai teikti pirmenybę. Ir nors dalyvaujant bendrose statybose rizika yra kelis kartus didesnė, šeima gali laimėti nemažą skaičių skaitiklių, taip pat gauti būsto paskolą už geresnę mėnesio įmokų kainą.