Kuris bankas suteikia hipoteką kambariui: bankų sąrašai, hipotekos sąlygos, dokumentų paketas, apmokėjimo sąlygos, mokėjimas ir būsto paskolos palūkanų dydis

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Jūsų būstas yra būtinas, bet ne visi jį turi. Kadangi butų kainos yra aukštos, renkantis prestižinį plotą didelis plotas ir savikaina pastebimai išauga. Kartais geriau nusipirkti kambarį, kuris bus šiek tiek pigesnis. Ši procedūra turi savo ypatybes. Kurie bankai suteikia hipoteką kambariui, aprašyta straipsnyje.

Pasirinkite kambarį

Tikrai daug kas žino filmus su komunaliniais butais, kur gyveno 10 kaimynų, o koridorius pakeitė gatvę vaikams. Ir daugeliui teko ilgai gyventi tokiame kambaryje. Visgi tai galimybė tapti savo patalpų savininku. Taip pat galite gauti leidimą gyventi šiuo būdu.

Komunalinių butų ypatybė yra ta, kad jie dažniausiai parduodami akcijomis, o ne kambariais, pavyzdžiui, 1/7. O parduodant ar perkant kambarį reikia surinkti kaimynų parašus dėl sandorio. Tai ilgas ir gana problemiškas. Parašai patvirtinti notaro.

Galite nusipirkti bendrabučio kambarį. Norėdami gauti paskolą, jums reikia tik skirtų patalpų (ne akcijų), kuriose yra reikiamos komunikacijos. Gauti paskolą būstui yra lengviau, o išlaidos bus pastebimai mažesnės nei perkant vieno kambario butą.

Yra ir kita galimybė – pirkti paskutinį kambarį. Pavyzdžiui, nuosavybės teise priklauso dalis buto, o paskutinį kambarį norite pirkti iš antrojo savininko. Tokiems tikslams išduodamos ir paskolos.

Pastaruoju atveju pritarimas yra labiau tikėtinas nei perkant būstą bendrabutyje ar komunaliniame bute. Kad ir kurį variantą pasirinktumėte, turite žinoti, kurie bankai suteikia būsto paskolą kambariui įsigyti.

Nuosavybės reikalavimai

Nupirkti kambarį yra sudėtingiau nei pirkti butą. Bankai nelinkę bendradarbiauti su tokiais klientais, nes ateityje tokį būstą įgyvendinti sunku. Šie sandoriai vis tiek bus vykdomi, tačiau turi būti įvykdyti šie reikalavimai:

1. Kambarys turi būti name, kuris buvo pastatytas ne anksčiau kaip 1970 m.
2. Būstas neturi būti įtrauktas į griovimo, atnaujinimo ar pertvarkymo / perkėlimo programą.
3. Įsigyjamas nekilnojamasis turtas turi turėti gerai įrengtą infrastruktūrą.
4. Gyvenimo reikalai.
5. Kambaryje turi būti atskira virtuvė ir vonios kambarys.
6. Nereikia skolos už komunalines paslaugas.
7. Kambarys negali turėti trečiojo savininko.
8. Reikalingas plotas - nuo 12 kv. m.

Jei tenkinami reikalavimai, hipoteka bendram kambariui ar kambariui bendrabutyje išduodama be vargo. Tačiau bankuose gali būti papildomų niuansų, su kuriais turėtumėte susipažinti prieš sudarydami sandorį.

Bankai

Atrodo – koks skirtumas, kokiam būstui skiriami pinigai? Ir ne viskas taip paprasta. Bankas apskaičiuoja paskolos nemokėjimo riziką. Jis turi būti tikras, kad kliento nemokumo atveju patalpas bus galima parduoti. Pasirodo, hipoteka gali būti netvirtinama, jei būsto būklė ar jo vieta netinkama. Kuris bankas suteikia hipoteką kambariui. Galioja šie pasiūlymai:

1. Sberbank. Išleista iki 15 milijonų rublių iki 30 metų. Kaina yra 10–17%.
2. „Deltacredit“. Galima išleisti iki 300 tūkstančių rublių iki 25 metų. Kaina yra 8,75–15%.
3. „Zenith Bank“. Galite kreiptis dėl iki 10,5 milijono rublių iki 25 metų. Kaina yra 20%.
4. VTB. Didžiausia suma yra 10 milijonų rublių, o terminas - 30 metų. Kaina gali būti 13,5–18%.
5. „SKB bankas“. Daugiau nei 250 tūkstančių rublių išduodama iki 25 metų su 17,5% kursu.

Daugiau pasiūlymų

Kuris bankas suteikia hipoteką kambariui įsigyti? Taip pat yra pasiūlymų iš šių bankų:

1. „AK Bars“. Paskola kambariui įsigyti galima nuo 300 tūkstančių rublių. Sutarties terminas gali būti nuo 1 iki 20 metų. Kaina prasideda nuo 13,5%, pirmoji įmoka yra 10-70%. Leidžiamamokėjimas iš motinystės kapitalo.
2. „TransCapital Bank“. Patraukliomis sąlygomis (nedaug dokumentų) galite gauti būsto paskolą su 40% pradine įmoka. Pirmąją įmoką gali sumokėti motinystės kapitalas. Norėdami sudaryti sutartį, turite užpildyti anketą ir atitikti nekilnojamojo turto reikalavimus.
3. „RosEvroBank“. Šis bankas turi pasiūlymą – paskolos produktą patalpoms įsigyti hipotekoje. Suma yra 350–20 milijonų rublių. Terminas iki 20 metų, o įkainis priklauso nuo pirmos įmokos. Hipotekos taip pat išduodamos užsienio valiuta.
4. „Tinkoff Bank“. Tarifas yra 8 - 18%, pirma įmoka - nuo 40%. Maksimali suma suteikia iki 100 milijonų rublių. Įsigytas turtas gali būti užstatas. Pinigai pervedami į kliento banko sąskaitą, paskolos terminas iki 25 metų.

Tačiau tai ne visas bankų, išduodančių hipotekas, sąrašas. Šiuo klausimu galite kreiptis į bet kurią finansų įstaigą. Jei norite nusipirkti paskutinį kambarį, organizacijų sąrašas didėja. Kuris bankas šiuo atveju suteikia hipoteką kambariui? Galite susisiekti su MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Paskolos lengviau suteikiamos su maksimalia pirmosios įmokos suma. Paprastai tai yra 10-40%. Jei iš karto turėsite galimybę įnešti daugiau, tuomet tikrai galios lojalios sąlygos, tikriausiai sumažės palūkanų norma.

Paskolos išduodamos už esamo būsto garantiją. Beveik visi komerciniai bankai siūlo šią paslaugą,pinigai yra skirti vartotojų reikmėms, todėl jų panaudojimo patvirtinimas nereikalingas. Šio tipo skolinimo pranašumas yra priimtinos palūkanų normos prieinamumas. O paskolos suma gali siekti iki 70% įkeitimo vertės.

Vartojimo paskola gali būti vertinama kaip būdas gauti pinigų už kambarį bendrame bute. Dažnai tokios paskolos siekia 2 milijonus rublių, kurių gali pakakti kambariui įsigyti. Kokį skolinimo būdą pasirinkti, kiekvienas nusprendžia pats.

Tačiau gauti paskolą nėra lengva. Bankai kelia aukštus reikalavimus užstatui, jie yra atsakingi už skolininkų atranką.

Reikalavimai

Jei jums reikia hipotekos kambariui, kuris bankas siūlo lojalesnius reikalavimus? Jie panašūs beveik visose finansų įstaigose. Paprastai taikomi šie reikalavimai:

1. Klientas turi būti vyresnis nei 20 metų, bet ne vyresnis nei 75 metų paskolos pabaigoje. Tačiau šie kriterijai yra vidutiniai, kai kurie bankai teikia paskolas tik nuo 21 metų ir ne ilgiau kaip iki 55 metų.
2. Oficialus įdarbinimas laikomas svarbiu reikalavimu. Paskutinėje vietoje turite dirbti mažiausiai 6 mėnesius. Ir bendra patirtis turėtų būti bent 1 metai.
3. Būtina įtraukti garantus ir bendraskolininkus, kurie garantuoja mokėjimą kliento nemokumo atveju.
4. Reikalinga teigiama kredito istorija. Net jei anksčiau nebuvo išduotų paskolų, tai gali būti atsisakyta.

Dokumentai

Kuris bankas suteikia hipoteką kambariui su minimumudokumentus? Visose finansų įstaigose procedūra beveik tokia pati kaip ir įprasto būsto paskolos atveju. Įteikta bankui:

1. Pareiškimas.
2. Pasas ir kopijos.
3. 2 nuoroda-NDFL.
4. Garantų dokumentai.
5. Dokumentai su sutarties laiko žyma (kariškiams).
6. Pensijos pažymėjimas (pensininkams).
7. Patalpos popierinis pavadinimas.
8. Išrašas iš namo knygos, patvirtinantis, kad nėra trečiųjų savininkų.
9. Kambario registracijos pažymėjimas.

Priklausomai nuo banko, gali prireikti papildomų dokumentų, į kuriuos būtina atsižvelgti prieš registruojantis. Kadangi pastaruosius 3 metus valstybė teikia naujas paramos šeimai programas, norint gauti mažesnį tarifą arba lojalumo sąlygas, reikalinga motinystės kapitalo pažyma. Taip pat reikia pažymėjimo apie dalyvavimą jaunų šeimų programoje ir kitas lengvatas.

Dizainas

Jei jums reikia hipotekos kambariui bute, bankai procedūrą sudaro panašiai. Tai skiriasi nuo paskolos butui suteikimo. Pirmiausia bankas turi patvirtinti pasirinktą kambarį. Taip pat reikia gauti kaimynų sutikimą, jei tai komunalinis butas. Pirkdamas įprastą būstą, klientas pasirenka, ką planuoja pirkti, o bankas negalės kelti specialių reikalavimų.

Bet visa procedūra yra tokia:

1. Klientas pasirenka skolintoją, kuris sutinka išduoti paskolą kambariui įsigyti.
2. Vykdoma išankstinė paieškabūstas.
3. Pateikiama paraiška paskolai gauti, nustatant paskolos sumą.
4. Jei jis bus patvirtintas, turėtumėte išsamiau apsvarstyti būsto galimybes ir pasirinkti geriausią.
5. Atliekamas nepriklausomas gyvenamojo ploto atitikties kokybės kriterijams vertinimas.
6. Jei ši galimybė bankui tinka, sutartis sudaroma.
7. Sudaro pirkimo-pardavimo sutartį.
8. Kambario užstatas apdorojamas. Jei išperkamas paskutinis kambarys, užstatas išrašomas už visą butą.
9. Dokumentai turi būti pateikti Rosreestr, kad būtų užtikrinta nuosavybės teisė.
10. Bankas perveda lėšas į pardavėjo sąskaitą.
11. Klientas įsigyja kambarį, po kurio kiekvieną mėnesį būtina laiku mokėti paskolos įmokas.

Niuansai

Yra keletas niuansų, kurių pirkėjas turi laikytis. Įsigijus kambarį galima iš karto naudotis. Bet net jei buvo 1 pradelsta įmoka, bankas gali pateikti ieškinį ir areštuoti būstą. Tikimybė priimti teigiamą banko sprendimą yra daug kartų didesnė esant teigiamai kredito istorijai.

Bankai noriai teikia būsto paskolas nuolatiniams klientams. Skolininkams, kuriems mokama procentinė dalis, o ne fiksuota palūkanų norma, sunkiau gauti būsto paskolą.

Išvada

Taigi, straipsnyje nurodoma, kuris bankas suteikia hipoteką kambariui. Tačiau procesas gali užtrukti iki trijų mėnesių. Reikėtų nepamiršti, kad bankai mieliau suteikia paskolas klientams, kurie jau kreipėsi į banką dėl kito banko produkto arjei jo pareiginė alga pervedama į banko kortelę.