Būsto paskolos sąlygos: dokumentai, įmoka, palūkanos, sąlygos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiais laikais daugelis žmonių domisi būsto paskolos sąlygomis. Būstas reikalingas kiekvienam, tik ne kiekvienas gali jį iš karto įsigyti. Dėl reikiamos pinigų sumos trūkumo ir brangių norimų „kvadratinių metrų“. Na, daugelis griebiasi hipotekos, bet galite plačiau papasakoti, kokiomis sąlygomis ji išduodama.

Bendra informacija

Pirmiausia verta atkreipti dėmesį į tai, kuo šios rūšies paskola skiriasi nuo įprastos paskolos. Pirmas dalykas yra laikas. Hipotekos išduodamos 5-50 metų laikotarpiui. Tačiau dažniausiai jis vartojamas 15–25 (vidutiniškai). Kas taip pat yra daug. Hipotekos išduodamos tik būsto poreikiams tenkinti. Tai yra, namo, buto pirkimui ar statybos darbams. Ir trečias niuansas slypi įkeitime. Jo vaidmuo yra įgytas turtas. Bankas turi turėti ką nors, ką galėtų parduoti ir gelbėti, jei klientas negalisumokėti skolas.

Tai yra bendrosios hipotekos paskolos sąlygos. Jeigu tikėti statistika, tai būtent jam procentinė permokų dalis yra didžiausia. Tačiau jie nėra labai pastebimi, nes žmogus juos atiduoda ilgam. Be to, kai kurie tiesiog neturi kitos išeities. Tačiau šią temą daug lengviau suprasti vaizdiniu pavyzdžiu.

Sberbank paslaugos

Šioje finansų įstaigoje paskolos imamos dažniausiai. Ir hipotekos nėra išimtis, o tai nenuostabu, nes „Sberbank“yra geriausias, patikimiausias ir sėkmingiausias šalyje. Ir siūlo gerą aptarnavimą.

Kokios sąlygos suteikiant hipotekos paskolą „Sberbank“? Gana pelninga. Tačiau reikalavimai klientams yra tinkami.

Tarkime, žmogus apsitvarko butą už penkis milijonus rublių. Jis neturi pakankamai pinigų, todėl susidomėjo hipoteka, pavyzdžiui, 5 metams su 11,5% palūkanų norma. Jis turės sumokėti 1 000 000 rublių įnašą. Tai yra 20% sumos. Iš viso bankas teoriškai jam paskolins keturis mln. Prašymas jam bus patvirtintas, tačiau tuo atveju, jei jis gauna atlyginimą „Sberbank“ir jam bus mokama ne mažiau kaip 115 000 rublių per mėnesį kaip atlyginimas. Kiekvieną mėnesį jis duos apie 88 000 rublių. Dėl to permokos suma bus maždaug 1 280 000 rublių. Pelninga ar ne – kiekvienas spręs pats.

Permokos už ilgesnį laikotarpį

O jei atsižvelgsime į kitas sąlygas? Ta pati paskolos suma ir pradinis įnašas, bet paskola bus išduodama ne 5, o 30 metų – kas bustokiu atveju? Nieko gero, nes kas mėnesį su 60 tūkstančių rublių atlyginimu. asmuo turės sumokėti 40 tūkstančių rublių. kaip mokėjimus, ir dėl to permokos suma bus 10 900 000 rublių, atsižvelgiant į tai, kad asmuo „pasiskolino“iš valstybės 2,5 karto mažiau. Tai yra hipotekos paskolos „Sberbank“sąlygos. Tai ne fikcija – viską galima patikrinti, nes dabar tam yra specialios internetinės skaičiuoklės.

Ko jums reikia iš kliento?

Taigi, hipotekos paskolos „Sberbank“sąlygos buvo trumpai aptartos aukščiau. Dabar galite gilintis į temą ir pasikalbėti apie tai, ko kredito įstaigai reikia iš potencialaus kliento, kad ji uždegtų žalią šviesą paskolai.

Pirmasis yra amžius. Būsto paskolą galima gauti nuo 21 metų. Maksimalus amžius, kaip taisyklė, ribojamas iki 65 metų, tačiau būtent tiek turėtų būti asmuo skolos grąžinimo metu. Tiesa, liūdnai pagarsėjęs „Sberbank“išsiskiria išplėstine sistema. Didžiausias jų amžius yra 75 metai.

Svarbiausias kriterijus yra darbo stažas. Apskritai tai turėtų būti bent metai. Ir 6 mėnesius – paskutinėje darbo vietoje. Patartina „nešokinėti“iš vienos įmonės į kitą – bankas tokiais žmonėmis nepasitiki.

Tačiau svarbiausios būsto paskolos sąlygos yra pajamų lygis. Žmogus turi uždirbti pakankamai. Nes kiekvieną mėnesį jis privalės atiduoti bankui 40-50% savo pajamų. Beje, bankui prioritetas visada yra tiems žmonėms, kurie turi pelningų investicijų (pavyzdžiui, akcijų). Jei klientas investuoja įauksas, vertybiniai popieriai ir ateities sandoriai (opcionai), turėsite tai patvirtinti. Tai yra hipotekos paskolos sąlygos.

Kas dar svarbu?

Aukščiau pateiktos ne visos valstybės hipotekos paskolos sąlygos. Bankas taip pat gali atsižvelgti į artimiausių kliento šeimos narių pajamas (jei jie yra laiduotojai) ir papildomus patvirtintus pelno š altinius. Pavyzdžiui, nuomojantis nekilnojamąjį turtą.

Be to, žmogus neturėtų turėti negrąžintų skolų. Ideali kredito istorija yra tiesioginė galimybė gauti paskolą.

Beje, svarbus ir bendraskolio buvimas. Suporuotiems klientams (vyrui ir žmonai) hipoteka išduodama dažniau nei vienišiems klientams. Nes kai už mokėjimą iš karto garantuoja du žmonės, jums nereikia jaudintis dėl jų atsakomybės. Be to, bendros pajamos yra didesnės. O bendraskolininkai, turintys vaikų (du ir daugiau), turi teisę naudotis motinystės kapitalu – grąžinti jiems pradinį įnašą ar dalį paskolos. Tai lengvatinis hipotekos kreditas. Kitu atveju sąlygos yra tokios pačios kaip ir kitų kategorijų klientams.

Sąlygos, palūkanos ir mokesčiai

Hipotekos sąlygos paprastos, bet daug. Kaip minėta anksčiau, galite kreiptis dėl tokio tipo paskolos kitam laikotarpiui. Bet pats bankas tai nustato. Tai priklauso nuo kliento amžiaus, jo pajamų ir paskolos dydžio. Aišku, kad jei žmogus nori pasiskolinti 2 000 000 rublių, tai metams jų neduos. Jei, žinoma,jo atlyginimas ne 250 000 rublių per mėnesį. Tačiau tokias pajamas turintys žmonės neima dviejų milijonų paskolų, todėl to net negalima laikyti pavyzdžiu.

Įnašai taip pat skiriasi. Pavyzdžiui, liūdnai pagarsėjęs „Sberbank“siūlo projekto „Jauna šeima“dalyviams prisidėti tik 10% visų būsto išlaidų. O jei yra vaikas, jo dydis sumažės iki 5%. Tas pats pranašumas, parodantis geras būsto paskolos sąlygas Maskvoje.

Bankų palūkanų norma beveik tokia pati. Jis vidutiniškai svyruoja nuo 12 iki 14%.

Dokumentai

Na, hipotekos paskolos sąlygos yra gana aiškios. O dabar apie reikalingus dokumentus.

Kad žmogus gautų banko leidimą paskolai gauti, jis turės surinkti visą dokumentų paketą. Svarbiausia – prašymas hipotekai gauti ir anketa. Taip pat reikia paso kopijos, draudimo liudijimo, TIN, karinio pažymėjimo (vyrams), dokumento apie išsilavinimą, santuoką / skyrybas, vaikų gimimą, taip pat darbo knygelę. Taip pat pateikiama darbdavio patvirtinta fotokopija. Ir, žinoma, tie dokumentai, kurie įrodo pajamas.

Be to, jums gali prireikti registracijos pažymėjimo (propiska), visų, gyvenančių kartu su potencialiu skolininku, pasų kopijų, taip pat dokumentų, patvirtinančių, kad asmuo turi tam tikrą vertingą turtą. Tačiau jei ko nors prireiks, išskyrus standartinį dokumentų rinkinį, asmuo bus informuotas. Svarbiausia nepamiršti originalų.

Pasiūlymai kariuomenei

Jie nusipelno ypatingo dėmesio. Karinė būsto paskola suteikia kitokias, palankesnes sąlygas. Pirmiausia kiekvienas darbuotojas pagal sutartį turi užsiregistruoti NIS. Tai taupymo sistema. Kiekvienais metais į karinę sąskaitą bus pervedama tam tikra pinigų suma, kuri visiems vienoda. Pavyzdžiui, 2015 m. tai buvo 245 880 rublių per metus. Po trejų metų dalyvavimo sistemoje kariškiai gali pateikti ataskaitą, jei nori gauti pažymą, kuri suteiks teisę gauti tikslinę būsto paskolą iš banko. Kuriam nekilnojamajam turtui – tai jau bus nustatyta vėliau.

Tada kariškiai eina į hipotekos banką, bendradarbiaujantį su NIS, ten atsidaro sąskaitą, į kurią perveda visus sukauptus pinigus. Jie sumoka pirmąją hipotekos įmoką. Tada ateina paskolos sutarties sudarymas. Geriausia tai, kad hipoteką sumoka FGKU Rosvoinipoteka iš federalinio biudžeto. O suma, kuri grąžinama kas mėnesį, yra lygi 1/12 NIS finansuojamo įnašo. Tiesa, yra vienas įspėjimas – paskolos grąžinimo metu kariškiai turi būti ne jaunesni kaip 45 metų amžiaus.

Hipotekos tema atrodo paprasta. Tačiau iš tikrųjų jame yra daug svarbių niuansų. Pagrindinis iš jų yra hipotekos paskolos sąlygos (Maskvoje ir kituose Rusijos Federacijos miestuose). Ir į juos būtina atsižvelgti, jei reikia kreiptis dėl paskolos. Turime pasistengti padaryti viską, kad gautume jį pačiomis palankiausiomis sąlygomis.