Motinystės kapitalas pagal hipoteką „Sberbank“: registracijos taisyklės, reikalingi dokumentai ir suma

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Vienas iš labiausiai paplitusių motinystės kapitalo panaudojimo būdų yra pinigų siuntimas būsto sąlygoms gerinti. 2019 metais sertifikato suma bus 453 026 rubliai. Tai labai įspūdinga suma, bet vis tiek nepakanka būstui įsigyti. Todėl šeimos nusprendžia išduoti motinystės kapitalą pagal hipoteką „Sberbank“. Būtent ši finansų įstaiga yra viena iš paskolų nekilnojamojo turto įsigijimui išdavimo lyderių. Todėl daugelis klientų pasirenka šį banką. Šiame straipsnyje kalbėsime apie paskolų gavimo taisykles, dokumentus, kurių jums prireiks, sumą, kuria galite pasikliauti.

Kur galiu gauti paskolą?

Dažniausiai jie sudaro motinystės kapitalą hipotekai „Sberbank“. Ši finansų įstaiga laikoma lydere pagal išleistų emisijų skaičiųnekilnojamojo turto paskolos.

2019 m. pradžioje šis bankas gali tikėtis būsto paskolų palūkanų normų nuo 8,5% iki 11,6%. Kai kuriais atvejais galutinė norma gali būti dar mažesnė. Pavyzdžiui, jei klientas dalyvauja vyriausybės programoje subsidijuoti būsto paskolą. Procentai taip pat labai skiriasi priklausomai nuo to, kokį būstą planuojama įsigyti: statomą ar baigtą.

Norėdami kreiptis dėl hipotekos pagal motinystės kapitalą Sberbank, turite pateikti prašymą viename iš šios finansų įstaigos filialų. Tokiu atveju turėsite pateikti tam tikrų dokumentų sąrašą, kuris skiriasi priklausomai nuo pasirinkto darbo pajamų patvirtinimo būdo bei kai kurių kitų faktorių. Apie juos kalbėsime šiame straipsnyje.

Būtina sąlyga norint gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą „Sberbank“yra įsigyto būsto dalies paskirstymas kiekvienam šeimos nariui. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite apsilankyti Rusijos pensijų fondo padalinyje gyvenamojoje vietoje, kad sudarytumėte būtiną įsipareigojimą.

Sąlygos

Norėdami gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą „Sberbank“, turėsite atitikti tam tikras sąlygas. Šią valstybės pagalbą leidžiama panaudoti kaip pradinį įnašą už įsigytą būstą arba sumokėti palūkanas.

Tarp kilimėlio sąlygų. kapitalas pagal hipoteką „Sberbank“taip pat yra punktas, nurodantis, kad norint įsigyti nekilnojamąjį turtą pritraukiant kredito lėšas, nereikėtų laukti trejų metų naudojimosertifikatas. Tai galite padaryti iškart po vaiko gimimo. Ši nuostata yra federaliniame įstatyme, reglamentuojančiame valstybės paramą šeimoms su vaikais.

Remiantis „Sberbank“hipotekos pagal motinystės kapitalą sąlygas, pareiškimą, kaip planuojate valdyti šiuos finansinius išteklius, galite pateikti vos išduodami sertifikatą.

Tuo pačiu verta atsižvelgti į tai, kad įstatymai draudžia šiuos pinigus naudoti komisiniams, baudoms, netesyboms ir netesyboms, kurias šeima galėjo patirti naudodamasi anksčiau paimta būsto paskola.

Norėdamas pervesti lėšas hipotekai apmokėti, sertifikato turėtojas turi pateikti paraišką dėl akcijų paskirstymo vaikams ir sutuoktiniui būste, kuris perkamas už kilimėlį. kapitalo. Tik po to Pensijų fondas pradeda lėšų panaudojimo procedūrą.

Verta pabrėžti, kad pagal motinystės kapitalo hipotekos Sberbank sąlygas šis įsipareigojimas turi būti įvykdytas per šešis mėnesius nuo buto ar namo suvaržymo pašalinimo ir paskolos skolos grąžinimo..

Taisyklės

Motinystės kapitalą pagal hipoteką „Sberbank“leidžiama perimti baigto ar statomo būsto pirkimui. Tokiu atveju paskolos gavėjas turi atitikti tam tikrus reikalavimus.

Norėdami gauti patvirtinimą hipotekai po kilimėliu. „Sberbank“kapitalas, klientas turi būti 21 metų amžiaus. Paskolos išmokėjimas turėtų būti ne ilgesnis kaip 75 metai. Jei jo darbas ir pajamos nepatvirtinti, ši riba sumažinama 10 metų.

Turi būtiRusijos Federacijos pilietis. Pagal motinystės kapitalo įregistravimo sąlygas hipotekai „Sberbank“paskutinė oficiali darbo vieta turi būti įregistruota mažiausiai šešis mėnesius. Tuo pačiu metu per pastaruosius 5 metus iš viso turite treniruotis bent vienerius metus. Tik tie klientai, kurie oficialiai gauna atlyginimą į Sberbank atidarytą sąskaitą, gali nepaisyti naujausių reikalavimų.

Svarbų vaidmenį taip pat vaidina tai, kad „Sberbank“gaunant motinystės kapitalą hipotekai leidžiama pritraukti bendraskolių. Turėtų būti ne daugiau kaip trys asmenys. Esant tokiai situacijai, į jų pajamas atsižvelgiama nustatant maksimalią Jums suteikiamo kredito sumą. Tuo pačiu metu sutuoktinis turi būti bendraskolininkas, išskyrus atvejus, kai jis nėra Rusijos pilietis arba tarp vyro ir žmonos yra sudaryta vedybų sutartis, kurioje nurodytos atskiros nuosavybės nuosavybės sąlygos.

Reikėtų atsiminti, kad prieš eidami į Pensijų fondą susitarti, kaip tvarkysite pinigus, pirmiausia turite sudaryti paskolos sutartį.

Procedūra

Visą informaciją apie motinystės kapitalo hipotekos gavimą „Sberbank“galite sužinoti internete. Pažvelkime į juos šiame straipsnyje. Jūsų laukia ši procedūra.

1. Visi reikalingi dokumentai bankui pateikiami pilnai.
2. Jei finansų institucija priima teigiamą sprendimą, skolininkas pasirenka turtą, kurį planuoja įsigyti. Po to bankui reikia pateikti dokumentų paketąant jo.
3. Sberbank darbuotojai turi patvirtinti objektą, po to pasirašoma paskolos dokumentacija.
4. Teisės į nuosavybę užregistruotos Rosreestr.
5. Būsto paskola apdorojama.
6. Pensijų fondui turite gauti banko pažymą, kad gavote paskolą. Atkreipiame dėmesį, kad jei pažyma planuojate padengti dalį pradinio įnašo, jums reikės Pensijų fondo pažymos, kurioje būtų nurodytas motinystės kapitalo likutis. Tiesa, prieš kreipiantis jo gauti nebūtina. Įstatymas tam numato tris mėnesius nuo paskolos patvirtinimo.

Klientas turi teisę kreiptis dėl hipotekos po kilimėliu. kapitalo Sberbank filiale, kuriam taikoma viena iš trijų sąlygų. Jis turi būti registracijos vietoje:

• skolininkas;
• turto, kuriam kreipiatės dėl hipotekos;
• kliento darbdavys.

Hipotekos suma

Apskaičiuokite „Sberbank“hipoteką motinystės kapitalui, tai padės jums bet kuriame šios finansų įstaigos padalinyje.

Įsigydamas gatavą būstą, klientas gali tikėtis 300 000 rublių sumos iki 30 metų. Tokiu atveju turite sumokėti minimalią pradinę įmoką – 15% turto vertės. Jei skolininkas nepatvirtina pajamų ir darbo, tada jo pradinio įnašo suma turi būti ne mažesnė kaip 50%.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad hipotekos suma negali viršyti 85% vertinamos ar sutartinės turto vertės. Duotatada būstas išduodamas kaip užstatas.

Įsigydamas statomą būstą, klientas gali tikėtis tomis pačiomis sąlygomis, tačiau galutinės būsto paskolos palūkanos bus eilės tvarka mažesnės. Jei paskola išduodama pagal lengvatinę programą, dalyvaujant kūrėjui, paskola negali būti išduodama ilgiau nei 12 metų.

Palūkanų normos

Šiuo metu „Sberbank“taiko skirtingus bazinius tarifus. Sudarydamas sandorį dėl gatavo būsto pirkimo, klientas gali tikėtis 11% per metus.

Sumokėjus 50 % pradinį įnašą, jis padidėja iki 11,6 %. Perkant statomą būstą baziniu tarifu laikomas 10,5 proc. Dalyvaujant subsidijų programoje 7–12 metų laikotarpiui, ji sumažinama iki 9%, o laikotarpiui iki 7 metų – iki 8,5%.

Tuo pat metu yra palūkanų normos mažinimo ir didinimo sistema. Pavyzdžiui, perkant butą naudojantis DomClick portalu, tarifas sumažinamas 0,3 proc. Tai speciali paslauga, skirta parduoti, pirkti ir ieškoti nekilnojamojo turto.

Jei turite atlyginimo kortelę „Sberbank“, tai su gyvybės draudimu galite sumažinti tarifą 1%, o perkant būstą iš tam tikrų vystytojų iki 12 metų, sumažinti jį dar 2%. Be to, elektroniniu būdu registruojant nuosavybės teises neapsilankius daugiafunkciame centre ir Rosreestr, tarifas sumažinamas 0,1%.

Jei atlyginimo kortelės nėra, tuomet pajamas galite patvirtinti banko pažyma arba 2 gyventojų pajamų mokesčiu, kuris leis galutinį procentą sumažinti dar 0,3%.

Pavyzdžiui, perkant nekilnojamąjį turtą už 5 milijonus rublių, minimalus įnašas bus 750 tūkstančių rublių. Jei imsite maksimalią paskolą 30 metų, patvirtindami pajamas, gyvybės draudimą ir taikydami elektroninę registraciją, galite pasikliauti 11% tarifu.

Norint gauti paskolą, jums reikia 57 820 rublių mėnesinių pajamų. Mėnesio įmoka bus 40 474 rubliai.

Dokumentų paketas

Norėdami kreiptis dėl hipotekos pagal motinystės kapitalą „Sberbank“, dokumentai, kuriuos turite pateikti, priklauso nuo daugelio veiksnių. Į pagrindinį paketą įeina:

• paraiška-klausimynas;
• paskolos gavėjo ir visų bendraskolininkų pasas su registracijos ženklu;
• sertifikatas jūsų kilimėliui. kapitalas;
• pažyma iš Pensijų fondo filialo apie susidariusį likutį mat. kapitalas;
• įdarbinimo ir pajamų įrodymas.

Jei norite patikrinti savo pajamas, galite naudoti vieną iš kelių būdų:

• dirbantys piliečiai pateikia pažymą apie paskutinių šešių mėnesių pajamas iš savo darbo vietos;
• pensininkai - pažyma apie praėjusio mėnesio pensijos dydį;
• verslininkai – paskutinio ataskaitinio mokestinio laikotarpio mokesčių deklaracija.

Yra daugiau galimybių patvirtinti užimtumą. Tai galite padaryti šiais būdais:

• jei tai yra pagrindinė darbo vieta, tuomet turėtumėte pateikti išrašą iš darbo knygos, jos kopiją arba pažymą išdarbdavys su informacija apie paskolos gavėjo darbo stažą ir pareigas;
• jei tai darbas ne visą darbo dieną, tai darbo sutarties ar sutarties kopija, susiūta ir patvirtinta puslapis po lapo (paskutiniame puslapyje pasirašo darbdavys, nurodydamas bendrą lapų skaičių);
• verslininkui - individualaus verslininko registracijos pažymėjimas (jei originalo nėra, jį galima pakeisti notaro patvirtinta kopija), kaip alternatyvą galite naudoti įrašo lapą iš Vieningas individualaus verslininko registras arba individualaus verslininko įrašymo į vieningą registrą pažymėjimas.

Papildomi dokumentai

Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų. Pavyzdžiui, jei užstatu paliksite kitą turtą, jums reikės dokumentų apie jums pateiktą užstatą.

Jei paskolos gavėjas yra užsiregistravęs laikinai, neapsieisite be pažymos apie registraciją jo faktinėje gyvenamojoje vietoje.

Jei nėra galimybės pateikti dokumentų apie oficialų darbą ir pajamas, jums reikės papildomų dokumentų, kurie padės patvirtinti jūsų tapatybę. Tai gali būti karinis asmens tapatybės dokumentas, užsienio pasas, vairuotojo pažymėjimas, federalinės vyriausybės struktūrų darbuotojo pažymėjimas, pensijų draudimo pažymėjimas, tai yra SNILS.

Pateikdami paraišką dėl lengvatinės būsto paskolos su 6 % palūkanų norma, jums reikia visų kliento vaikų gimimo liudijimų. Jei jie nenurodo pilietybės, tai dokumentiniai įrodymai, kad tai rusiška.

Jei skaičiuosimekreiptis dėl paskolos pagal programą „Jauna šeima“, tada pateikti vaiko gimimo liudijimą, santuokos liudijimą, taip pat giminystės ryšį patvirtinančius dokumentus, jei skaičiuodami remkitės pareiškėjo tėvų pajamomis.

Patvirtinus paraišką, rekomenduojama pateikti dokumentus apie turtą, kurį paėmėte hipotekai. Pavyzdžiui, dalyvavimo akcijoje arba pirkimo-pardavimo sutartis. Taip pat reikės dokumentų, patvirtinančių pradinio įnašo sumokėjimą, jei motinystės kapitalas naudojamas pagrindinei skolos sumai padengti.

Atkreipkite dėmesį, kad „Sberbank“galite atlikti elektroninę operacijos registraciją. Tokiu atveju finansų įstaigos darbuotojai visą dokumentų paketą į Rosreestr siunčia patys, o klientas juos gauna jau registruotus.

Preferencinė hipoteka

Daugelį šeimų gali pritraukti pelningas pasiūlymas: gauti nekilnojamojo turto paskolą, kai 2019 m. šeimoje gims antras vaikas su 6% tarifu.

Ši valstybinės hipotekos subsidijos programa galioja tėvams, kurie nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. susilaukė antro ar paskesnio vaiko. Jie gali kreiptis dėl nekilnojamojo turto paskolos su minimalia norma. Ši galimybė jiems suteikiama atitinkamame vyriausybės nutarime.

Šiuo atveju didžiausia paskolos suma yra 6 milijonai rublių. Perkant būstą Maskvos, Sankt Peterburgo, Maskvos ar Leningrado srityse, jis padvigubėja.

Kai rodomagimus antram vaikui, valstybės subsidija skiriama trejus metus, o gimus trečiam ar paskesniam vaikui – penkerius metus. Kartu svarbu, kad lengvatinės hipotekos bendras terminas neviršytų 8 metų. Tai reiškia, kad jei per programos egzistavimą šeimoje atsiras trečias, o po ketvirtas vaikas, tada subsidija bus teikiama ne 10, o 8 metus. Tai didžiausias galimas laikas.

Kai pasibaigia subsidijos galiojimo laikas, Sberbank padidina palūkanų normą.

Prašant lengvatinės būsto paskolos, pradinis įnašas turi būti ne mažesnis kaip 20 proc. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto pirkimas leidžiamas tik pirminėje būsto rinkoje. Jis turi būti nebaigtas, jei įsigytas pagal bendrą dalyvavimo statyboje sutartį arba jau paruoštas naudoti.

Kita būtina sąlyga – skolininko gyvybė šiuo atveju būtų apdrausta vienoje iš „Sberbank“akredituotų įmonių visam paskolos laikotarpiui.

Apžvalgos

Sprendžiant iš apžvalgų apie hipoteką pagal motinystės kapitalą Sberbank, daugelis klientų sėkmingai naudojasi šia galimybe. Jie teigiamai vertina, kad paruoštam būstui galioja palankesnės sąlygos. Tai skatina skolininkus vengti rizikingų akcijų sandorių, kai klientas rizikuoja likti benamis dėl nesąžiningo kūrėjo.

Tie, kurie jau kreipėsi pagalbos į vieną iš „Sberbank“filialų, sako, kad prašymas patvirtinamas pakankamai greitai, vos per tris dienas.

Tuo pačiu metu verta pripažinti, kad jų yra gana daugneigiami klientų atsiliepimai bandant gauti hipoteką „Sberbank“, net kai jie naudojasi motinystės kapitalo lėšomis. Pavyzdžiui, bankas dažnai nepatvirtina visos prašomos sumos, net jei klientas turi gerą kredito istoriją ir turi pačios finansų įstaigos atlyginimų kortelę.

Liūdniausia tai, kad dažnai atsisakymas ateina be paaiškinimo, o tai tiesiog klaidina skolininką.