Ko reikia buto hipotekai? Kokie dokumentai reikalingi?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-01-17 19:00

Galvojate įsigyti nuosavą butą? Ar pasirinkote tinkamą variantą, bet neturite pakankamai pinigų? O gal nusprendėte neinvestuoti daug asmeninių santaupų, o pasinaudoti skolinimo paslauga? Tada būsto paskola yra tai, ko jums reikia! Kas tai yra ir kuo ji skiriasi nuo vartojimo paskolos.

Kuo hipoteka skiriasi nuo kitų paskolų rūšių?

Svarbiausias skirtumas yra palūkanų norma. Būsto paskoloms ji yra daug mažesnė nei automobilių paskoloms, vartojimo paskoloms ir kt. Ir tai paaiškinama labai paprastai. Paprastai žmonės ima būsto paskolas už gana dideles sumas, nes nekilnojamasis turtas nėra pigus. O paskolos palūkanos skaičiuojamos nuo visos skolos sumos. Ir jei būsto paskolos palūkanų norma būtų tokia pati kaip vartojimo paskola, žmonėms neužtektų 1 gyvenimo paskolai sumokėti. Ir tada šią skolą paveldėtų jų vaikai. Nes permokų suma 3 ar net 4 kartus viršytų būsto paskolos sumą.

Norėdami daugiau aiškumo, apsvarstykite pavyzdį. Pradiniai duomenys: norite pirkti butą su hipoteka už5 000 000 rublių. Jūs nesate pasirengęs mokėti pradinio įnašo, bet esate pasirengęs sumokėti po 86,5 tūkst. Jei būsto paskolos palūkanų norma būtų lygi beveik minimaliai vartojimo paskolos palūkanų normai, tuomet už būsto paskolą tektų mokėti pinigus 20 metų, o permokėtumėte 315%, tai prilygsta 15,7 milijono rublių! Tai reiškia, kad sumokėtumėte 4 savo butų išlaidas!

Atkreipkite dėmesį rinkdamiesi hipotekos programą paskolos terminui. Tai yra, mūsų pradiniais duomenimis, 20 metų permoka yra 315%, o jei padidinsime mokėjimą tik 2,7 tūkstančio rublių, tai laikotarpis sumažės net 5 metais! O permoka sumažės 91%! Jaučiate, koks pasaulinis skirtumas?!

Ir su 10 metų terminu ir 98 tūkstančių rublių mokėjimu per mėnesį jūsų permoka bus 135%, nes 6,7 milijono rublių.

Jei sekate tendencijas, paaiškės, kad už kiekvienus 5 būsto paskolos metus palūkanų suma yra lygi jūsų buto vertei!

Bet tai yra 20 % per metus. Pas mus pagal būsto paskolų programas ji dažniausiai mažesnė, svyruoja 13 proc. ribose. Atlikime panašių terminų skaičiavimą ir palyginkime rezultatą.

Jei laikysime 20 metų laikotarpį, mėnesinė įmoka yra 59,5 tūkst. rublių, o tai yra 27 tūkst. mažiau nei 20 proc. Ar jaučiate 7% skirtumo vaidmenį?! Bendra permokų suma – 9,3 milijono rublių, t.y. 185% per 20 metų. Ar supranti, koks didelisskirtumas?

Sutrumpėjus terminui 5 metais, įmoka padidėja tik 4,5 tūkst., tačiau permoka sumažėja 55%! Ir tai yra 6,5 milijono rublių!

Suteikus paskolos terminą 10 metų ir sumokėjus 75,3 tūkst. rublių, permoka bus 81%, ty 4 mln. Kaip matote, skirtumas yra labai pastebimas.

Aiškumo dėlei visus rezultatus pateiksime suvestinės lentelės pavidalu, kad pagaliau suprastumėte, kodėl hipotekos programos turi mažesnę palūkanų normą.

Suvestinė lentelė

Galimas terminas	Su 13 %			Su 20 % tarifu			Skirtumas
	Ežiukas mokėjimas, rub.	Permokėjimas, milijonai rublių	% permokų	Ežiukas mokėjimas, rub.	Permokėjimas, milijonai rublių	% permokų	Ežiukas mokėjimas, rub.	Permokėjimas, milijonai rublių	% permokų
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Hipotekai reikalingų dokumentų paketas labai skiriasi. Taigi, pažiūrėkime, kokių dokumentų reikia norint įkeisti butą.
• Skolininko pasas.
• Pažyma apie pajamas, taip pat organizacija, kurioje dirbate (darbo knygos kopija).
• Dokumentai, patvirtinantys indėlį (jei yra).

Ko reikia buto hipotekai? Dokumentų sąrašas

Kai dalyvauja bendraskolininkas arba laiduotojas, dokumentų sąrašas plečiasi. Jiems reikės tų pačių dokumentų kaip ir jums. Tie. savo pasą, taip pat pajamas patvirtinantį dokumentą (paprastai tai yra 2 gyventojų pajamų mokesčio pažyma).

Jums taip pat gali prireikti daugybės kitų dokumentų. Išsamesnę informaciją jums pasakys banko darbuotojai, nes kiekvienas atvejis individualus, yra daug būsto paskolų programų. Taigi, turėsite surinkti jums tinkamą dokumentų paketą. Pradiniai duomenys laikomi orientaciniais.

Reikalavimai skolininkui

Kiekviename banke jie skiriasi, tačiau yra keletas kriterijų, kurie yra vienodi visuose bankuose. Pažvelkime į juos:

1. Amžius. Daugelis bankų nustato minimalų amžiųprašymą svarstyti 21 m. Ir tai suprantama. Paprastai per šį laikotarpį asmuo baigia mokymo įstaigą ir turi tam tikrą darbo patirtį.

2. Darbo patirtis yra antrasis kriterijus, pagal kurį bankai nustato skolininko patikimumą. Minimalus darbo stažas paskutinėje darbo vietoje turi būti ne trumpesnis kaip vieneri metai. Be to, darbuotojai atkreipia dėmesį į tai, kad žmogaus patikimumo rodiklis yra dažnumas, kuriuo jis keičia darbą. Jei žmogus niekur neužsibūna ilgiau nei 1 mėnesį, tai vargu ar šis faktas gali rodyti jo patikimumą.

3. Kredito istorija. Turėti teigiamą kredito istoriją jums bus tik į naudą. Nes tu įrodei, kad esi atsakingas žmogus ir bankui lengviau patvirtinti tavo būsto paskolą.

Taigi, apibendrinant, ko reikia norint gauti būsto paskolą? Gera kredito istorija, ne mažesnė nei metų darbo patirtis ir paskolos gavėjo amžius 21+.

Hipoteka ir motinystės kapitalas

Ar motinystės kapitalą galima panaudoti hipotekai apmokėti ir kaip tai padaryti? Ko reikia norint įsigyti butą su hipoteka? Kapitalo naudojimas hipotekai apmokėti yra įprasta praktika. Tačiau nedaugelis žino, kaip tai padaryti teisingai. Kai kuriuose bankuose galite jį naudoti kaip pradinį įnašą.

Norėdami tai padaryti, turite iš anksto įspėti banko darbuotojus, kad pirmąją įmoką mokėsite ne grynaisiais, o su pažyma. Taip pat turėsite pasiimti išplėstinį dokumentų paketą.

Dalis pažymų, kurias turėsite paimti iš Pensijų fondo, pavyzdžiui, būklės pažymąJūsų sąskaita. Ir pateikti kai kuriuos dokumentus į Pensijų fondą, nes. viskas kruopščiai patikrinama, nes yra daug atvejų, kai žmonės tiesiog norėjo išsigryninti motinystės kapitalą.

Pinigai vokelyje apskaitant pajamas – mitas ar realybė?

Kai kurie žmonės gauna pinigų iš kelių pajamų š altinių. O būna, kad dalis atlyginimo žmonėms atiduodama vokeliuose. Kaip tokiu atveju būti? Nuo 2014 m. daugelis bankų supaprastino būsto paskolų programų išdavimą. Būtent todėl bankui galite pateikti nustatytos formos pažymą, kurioje darbdavys nurodys visą jūsų pajamų sumą, priedus ir bet kokius paskatinimus. Yra bankų, kurie hipoteką išduoda turėdami tik du dokumentus! Bet tokiu atveju turite turėti idealią kredito istoriją, ilgametę darbo organizacijoje patirtį.

Į kokias kitas išlaidas reikėtų atsižvelgti žmonėms, norintiems pasiimti būsto paskolą?

Ar man reikia apdrausti butą hipoteka? Šis klausimas kelia nerimą daugeliui skolininkų. Taip, butą būtinai reikia apdrausti. Tai yra banko ir jo „oro pagalvės“reikalavimas. Nes jei butui kas nors atsitiks, ne visi skolintojai turės pinigų sumokėti būsto paskolą ir atstatyti butą vienu metu, o vėliau atsiras mokėjimų vėlavimai ir kitos bėdos.

Ar man reikia buto įvertinimo hipotekai gauti? Šis klausimas domina daugelį skolininkų. Taip, ši procedūra turi būti atlikta, o įvertinus butą, pateikti dokumentus bankui.

Kaip išsirinkti butą?

Iš pradžių turite nuspręsti, kokio būsto norite. Vidurinis arba nori dalyvautibendros statybos, arba yra pasiruošę įsigyti naują butą baigtame name, bet jau baigtame. Atsižvelgdami į jūsų pageidavimus, turėsite pasirinkti būsto paskolos programą. Paprastai tokios programos skiriasi sąlygomis. Ir pagrindinis kriterijus yra tai, kokį būstą paskolos gavėjas nori įsigyti.

Jei nuspręsite dalyvauti bendroje statyboje, būtinai perskaitykite atsiliepimus apie įmonę, kuri yra kūrėja. Kad butas bus perduotas laiku, o jūs neįstrigtumėte.

Ar norite gauti hipoteką iš „Sberbank“?

Ko reikia buto hipotekai? Atsakymą į šį klausimą galite rasti oficialioje banko svetainėje. Instrukcijos: Sberbank - hipoteka - kokių dokumentų reikia butui?

• Ketinimų susitarimas.
• Jūsų pasas.
• 2 gyventojų pajamų mokestis.

Atkreipiame dėmesį, kad šis bankas atsižvelgia tik į patvirtintas paskolos gavėjo pajamas, todėl jei jūsų oficialios pajamos nėra labai didelės, geriau įsigykite laiduotoją ar garantus (gali būti ir keli). Taip pat galite atsivežti bendraskolininką. Jam reikės to paties dokumentų paketo kaip ir jums.

Ar įsigijote butą su hipoteka? Ką reikia žinoti

Kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis kartą gyvenime turi grąžinti dalį pinigų, išleistų pirkdamas butą, mokėdamas palūkanas už būsto paskolą ir suremontuodamas kambarį. Kaip aš tai galėčiau padaryti? Kartą per metus mokesčių tarnybai reikia pateikti pažymą apie pajamas, dokumentus, patvirtinančius hipotekos buvimą ir kt. Išsamesnį sąrašą galite rasti IFTS svetainėje arba tiesiogiaipatikrinimas.

Kiek pinigų bus grąžinta? Jums bus grąžinta visa praėjusiais metais sumokėtų mokesčių suma. Atminkite, kad ši suma turi limitą. Galite grąžinti daugiausia 260 tūkstančių rublių už visą laikotarpį ir tik 1 kartą gyvenime.

Kokių dokumentų reikia hipotekos pardavėjui?

• Valstybinės teisių registracijos pažymėjimas.
• Dokumentas, kuriuo remiantis atsirado ši teisė.
• Pareiškimas, kad nėra skolos už komunalines paslaugas.

Kaip kreiptis dėl hipotekos?

Ko reikia buto hipotekai, mes jau išsiaiškinome. Dabar belieka suprasti, kaip pateikti paraišką. Ko reikia buto hipotekai?

1. Pasirinkite nekilnojamąjį turtą ir banką, kuriame norite gauti paskolą.
2. Susisiekite su pasirinktu banku dėl patarimo, reikalingos programos parinkimo ir dokumentų, kuriuos reikia pateikti, sąrašo.
3. Surinkite dokumentų paketą ir susisiekite su banku, kad pateiktumėte paraišką.
4. Patvirtinus paraišką, pasirašykite hipotekos sutartį su banku ir pirkimo-pardavimo sutartį su kūrėju.
5. Gaukite valstybinės teisių su suvaržymu registracijos pažymėjimą.
6. Apdrauskite ją. Tai galima padaryti bet kurioje įmonėje, su kuria bendradarbiauja jūsų bankas. Su sąrašu galite susipažinti banko svetainėje arba gauti jį banko skyriuje. Šią informaciją taip pat galite suteikti paskambinę karštąja linija.
7. Mėgaukitės savo butu!

Į ką turėčiau atkreipti dėmesį?

1. Dėl palūkanų normos. Neretai banko darbuotojai imasi gudrybių ir atsispausdina sutartį su didesnėmis palūkanomis, kad iš šios operacijos uždirbtų daugiau pinigų. Jie tikisi, kad jūs neskaitysite. Ir jei po to pastebėsite klaidą, nieko negalėsite įrodyti.

2. Paskolos terminui ir mėnesinės įmokos dydžiui. Nes kuo ilgesnis terminas, tuo didesnė permoka, kaip matėme anksčiau. Būk atsargus! Perskaitykite visus dokumentus. Paklausk visko, ko nesupranti. Nebūk drovus. Jei kas nors nemalonu, visada galite paskambinti karštosios linijos numeriu ir išsiaiškinti visus klausimus.