2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Neturinčiam reikalų su paskolomis buto įkainojimas hipotekai atrodo visiškai nereikšminga sutarties vykdymo dalis. Tačiau taip nėra. Specialistų teigimu, nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas iš svarbiausių procesų kreipiantis dėl būsto paskolos, nes nuo jų galiausiai priklauso paskolos dydis ir maksimalus laikotarpis, kuriam ji gali būti išduota.
Buto įvertinimas hipotekai: svarba
Profesionalo atliktas turto vertės įvertinimas yra svarbus, nes juo remdamasi bankinė organizacija sprendžia dėl paskolos dydžio. Be to, jei tai atlieka profesionalas, išmanantis finansų įstaigos reikalavimus, tuomet paskolos gavėjui palankaus sprendimo tikimybė išauga kelis kartus.
Be to, įvertinus butą hipotekai, nustatoma jo labiausiai tikėtina pardavimo vertėantrinė nekilnojamojo turto rinka, taip pat nuolaidos dydis pardavimo skubos atveju. Tokie veiksmai leidžia išvengti paskolos dydžio sumažinimo, kurio dažnai kreipiasi bankų organizacijos. Štai kodėl kiekvienas skolininkas turi atsakingai žiūrėti į specialisto vertintojo pasirinkimą. Jis turi turėti reikiamą žinių bazę ir stengtis kiek įmanoma ginti savo kliento interesus santykiuose su banku.
Vertinimo darbo etapai
Tikrai profesionalus hipotekos buto įvertinimas apima gana platų ir sudėtingą veiksmų rinkinį, kurį galima suskirstyti į kelis svarbius etapus:
- Pirmiausia įvertinama objekto vieta. Vietovė, kurioje ji yra, jos atstumas nuo centro. Viešojo transporto prieinamumas ir prieinamumas, aplinkos sąlygos. Teritorijos, esančios šalia nuosavybės, būklė, visos teritorijos infrastruktūros būklė.
- Antras etapas – paties turto įvertinimas. Čia svarbūs šie duomenys: pastato tipas, pastatymo metai, lubų ir sienų medžiaga, pastato aukštis ir komunikacijų būklė, požeminio garažo ar automobilių stovėjimo aikštelės buvimas.
- Trečias žingsnis – įvertinti buto charakteristikas. Tuo pačiu metu atsižvelgiama ir į jo bendrą plotą, ir į gyvenamosios teritorijos plotą. Kambarių skaičius, lubų aukštis, vieta grindys, būklė, lodžijos arba balkono buvimas.
Nekilnojamojo turto vertinimo dokumentinė bazė
Buto vertinime „Sberbank“hipotekai visada turi būti pateikta informacija apie vertintoją ir paslaugos užsakovą. Tam naudotų metodų aprašymas, taip pat detalus turto aprašymas su naujausiomis nuotraukomis. Be to, dokumente turi būti pateiktas rinkos tyrimas procedūros metu, sąnaudų apskaičiavimas ir visi sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai. Buto įvertinimas hipotekai vidutiniškai kainuoja nuo trijų iki penkių tūkstančių rublių, tačiau kai kuriais atvejais ši suma gali būti didesnė dėl sunkumų gaunant reikiamus dokumentus. Šios procedūros aktas visada surašomas laikantis teisės aktų reikalavimų, visi jo lapai sunumeruoti ir susiūti. Be to, dokumentas turi būti užantspauduotas vertinimą atliekančios įmonės antspaudu.
Rekomenduojamas:
Kur galiu sužinoti buto kadastrinę vertę? Buto kadastrinė vertė: kas tai yra ir kaip sužinoti
Ne taip seniai Rusijoje visi nekilnojamojo turto sandoriai buvo vykdomi tik pagal rinkos ir atsargų vertę. Vyriausybė nusprendė įvesti tokią sąvoką kaip buto kadastrinė vertė. Rinka ir kadastrinė vertė dabar tapo dviem pagrindinėmis vertinimo sąvokomis
Ko reikia buto hipotekai? Kokie dokumentai reikalingi?
Galvojate įsigyti nuosavą butą? Ar pasirinkote tinkamą variantą, bet neturite pakankamai pinigų? O gal nusprendėte neinvestuoti daug asmeninių santaupų, o pasinaudoti skolinimo paslauga? Tada būsto paskola yra tai, ko jums reikia
Buto kadastrinė vertė. Buto rinkos ir kadastrinė vertė
Skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, jo padalijimą ar atidalijimą, taip pat kai kurias kitas operacijas, be rinkos, jums reikės ir buto kadastrinės vertės. Kas tai yra, kaip jis apskaičiuojamas, kokiais konkrečiais atvejais jis naudojamas ir kur galite gauti tikslią jo vertę - visa tai išsamiau aptariama toliau
Nekilnojamojo turto įvertinimas hipotekai „Sberbank“: viskas, ką reikia žinoti
Nekilnojamojo turto įvertinimas hipotekai „Sberbank“yra vienas iš dalykų, kurį reikia įvykdyti norint sėkmingai gauti paskolą būstui. Jos pareigą reglamentuoja ne tik pati finansų įstaiga, bet ir Rusijos Federacijos teisės aktai
Kuo skiriasi butas ir butas? Skirtumas tarp buto ir buto
Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto rinka yra neįtikėtinai plati. Siūlydami būstą maklininkai dažnai butą vadina butu. Šis terminas tampa savotišku sėkmės, prabangos, nepriklausomybės ir turto simboliu. Bet ar šios sąvokos yra vienodos – butas ir butas? Netgi paviršutiniškiausias žvilgsnis nuspręs, kad tai visiškai skirtingi dalykai. Apsvarstykite, kuo butai skiriasi nuo butų, kokie reikšmingi šie skirtumai ir kodėl šias sąvokas reikėtų aiškiai atskirti
