2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto rinka yra neįtikėtinai plati. Siūlydami būstą maklininkai dažnai butą vadina butu. Šis terminas tampa savotišku sėkmės, prabangos, nepriklausomybės ir turto simboliu.
Bet ar šios sąvokos yra vienodos – butas ir butai? Netgi paviršutiniškiausias žvilgsnis nuspręs, kad tai visiškai skirtingi dalykai. Apsvarstykite skirtumą tarp buto ir buto. Nustatykime, kiek reikšmingi šie skirtumai ir kodėl šios sąvokos turėtų būti aiškiai atskirtos.
Kas yra butas?
Toliau pateiktas apibrėžimas yra visuotinai priimtas. Butas yra atskiro turto tipas, naudojamas tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek nuomai. Jis turi atskirą įėjimą ir yra visiškai pritaikytasnormalus gyvenimas: yra visos reikalingos komunikacijos, šildymas, vandentiekis, kanalizacija. Butai nėra vienodi, skiriasi vienas nuo kito skirtinga vieta mieste, plotu, gyvenamojo namo konstrukcijos tipu, jo aukštų skaičiumi ir daugeliu kitų parametrų. Tačiau, nepaisant visų skirtumų, butai sudaro vieną specifinį segmentą – gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą arba būsto fondą.
Vietos nekilnojamojo turto rinkoje yra pakankamai pasiūlymų parduoti butus: tai butai naujuose pastatuose ir antraeiliai būstai. Parduodami butai gali būti puikiai suremontuoti, bet dažniausiai yra be baldų.
Apartamentai: kas tai yra
Apartamentais vadinami butai su moderniomis komunikacijomis, puikiais baldais ir esantys viešbučių kompleksuose. Tai elito tipo prabangus nuomojamas turtas, naudojamas laikinai gyventi turtingiems svečiams. Pagrindinės tokio objekto savybės – modernus stilingas dizainas ir pilnas aprūpinimas buitinėmis bei techninėmis komunikacijomis. Apgyvendinimas apartamentuose galimas tik laikinai.
Kitaip tariant, butas yra nenuolatinis būstas, identiškas viešbučio kambariui. O kaip ir klasikiniame viešbučio kambaryje, nepamainomas gyvenimo jame atributas – pilnas aptarnavimas svečiams patogiu metu, įskaitant visą valymo, patalynės keitimo, parkavimo vietų, specializuotų apsaugos paslaugų, grožio salonų ir kitų paslaugų spektrą.infrastruktūra.
Šis nekilnojamojo turto tipas yra labai populiarus kurortinėse zonose ir megapoliuose. Dažnai turtingi piliečiai, taupydami laiką, perka butus prie pat darbo vietos. Patogūs kompleksai, vadinamieji apartamentų viešbučiai, statomi pakankamai arti jūros ar miesto verslo centro.
Potencialiems pirkėjams siūlomi įvairaus tipo butai, iš kurių labiausiai paplitę vieno miegamojo ir vakarietiški „studijos“variantai, kuriuose svetainė derinama su virtuve. Tačiau turguje parduodami butai su 2 ir 3 miegamaisiais, taip pat kelių aukštų patalpomis. Skirtumas tarp buto ir buto yra tas, kad buto pirkėjas įsigyja gyvenamąją erdvę su šiuolaikiškai renovuota, stilingais baldais ir įmontuota buitine technika.
Butų teisinis statusas
Rusijos teisės aktuose „butų“sąvoka nėra fiksuota, tuo pat metu terminas „gyvenamosios patalpos“apibrėžiamas gana ilgai. Jis pripažįstamas kaip atskira patalpa kaip nekilnojamojo turto dalis, tinkama nuolat gyventi ir pagal nustatytus sanitarinių, techninių ir kitų eksploatavimo taisyklių standartus. Teisės aktai, kaip gyvenamosios patalpos, numato šių patalpų tipus: namą ar jo dalį, butą ar dalį jame, kambarį. Sąvoka „butas“neapima „gyvenamojo nekilnojamojo turto“segmento. Kitaip tariant, į klausimą apie butus: kas tai, galite atsakyti, kad tai yra gyvenamasis namas negyvenamajame name.
Buto ir buto skirtumai
Taigi, butai nėra susiję su būsto fondu, todėl juos galite kurti bet kokios orientacijos pastatuose, pavyzdžiui, biurų pastatuose. Norint pateikti būsto fondui priklausantį „buto“statusą, būtina. Be to, šios sąvokos skiriasi ir kitose plotmėse:
- pagal Valstybinio standarto nutarimo reikalavimus butų plotas turi būti ne mažesnis kaip 40 m22, o kambarių skaičius - 2 ar daugiau, vonios kambarys ir virtuvė yra privalomi;
- butui, kuriame gali būti tik vienas kambarys daug mažesnio ploto, tokių reikalavimų nėra.
Pažvelkime atidžiau į kiekvieną skirtumą tarp buto ir buto.
Kaina
Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai pastebi, kad butų kaina dažniausiai yra 10-15% mažesnė už to paties tipo buto savikainą, tačiau eksploatacinės išlaidos visada didesnės. Taip yra dėl to, kad komunalinių paslaugų kaina butų savininkams yra žymiai didesnė nei jų kaina gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkams. Visų pirma, šildymo paslaugos yra didesnės 20-30%, vandens tiekimas ir kanalizacija - 12-25%. Pateikti skaičiai dviprasmiški, būsto ir komunalinių paslaugų kainos priklauso ne tik nuo regioninės padėties, bet ir nuo inžinerinių komunikacijų sujungimo su išteklius tiekiančių organizacijų tinklais pobūdžio. Pavyzdžiui, jei paslaugos teikiamos per tarpininkus, už jas teks mokėti dar daugiau.
Tai, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto sudėtyje nėra sąvokos „butai“, jiems neleidžiamasavininkus kreiptis dėl subsidijų komunaliniams mokesčiams, jeigu jų paskutinių 6 mėnesių bendrų mėnesinių pajamų suma neviršija nustatytų normatyvų. Buto savininkai negali naudotis lengvatomis, kurias reglamentuoja Būsto kodeksas. Kuo skiriasi butai ir butai, išskyrus sąnaudas?
Registracijos funkcijos
Buto pirkimas reiškia galimybę nuolat registruotis būsto adresu. Įsiregistruoti į butus gyvenamojoje vietoje negalima dėl to, kad jie nėra legaliai būstas.
Klausimas dėl galimybės laikinai registruotis butuose vis dar neaiškus, nors tiesioginio draudimo tokia teise naudotis butų, įsigytų apartamentų viešbučio ar viešbučio statusą turinčiuose pastatuose, savininkams nėra..
Socialinės reikšmės objektų trūkumas
Spręsdamas, kuris pirkimas yra pelningesnis - butas ar butas, reikia atminti, kad tokių pastatų vystytojas nėra atsakingas už socialinės infrastruktūros objektų statybą. Tiesą sakant, šis veiksnys paaiškina santykinį butų pigumą – viešbučių kompleksų vystytojas, kaip taisyklė, nestato mokyklų, darželių ir klinikų.
Nepaisant to, kad makleriai šios problemos dažniausiai nekelia ir neišlygina jos užtikrindami, kad apartamentų viešbučių plėtra vykdoma vietovėse, kuriose yra sukurta infrastruktūra, neturėtume to pamiršti. Didmiesčiuose statybų apimtys ir tokių įgyvendinimaskompleksai yra labai reikšmingi, o ne kiekvieno rajono socialinės patalpos gali padidinti neregistruotų vartotojų skaičių.
Maskvos urbanistikos departamento vadovybė planuoja patvirtinti statybos kodeksus, įpareigojančius vystytoją statyti infrastruktūros objektus lygiagrečiai su viešbučių kompleksų statyba. Greičiausiai tokių įsipareigojimų įvedimas padidins butų savikainą iki butų kainos.
Leidimas pertvarkyti butus nereikalingas
Kuo skiriasi butas ir butas? Tai, kad šių patalpų pertvarkymo poreikį ar galimybę reglamentuoja bendrosios Miestų planavimo kodekso nuostatos, pagal kurias leidimo nereikia, jeigu siūlomi pakeitimai neatneša struktūrinių pakeitimų ir nekeičia patikimumo ir saugos lygio. negyvenamojo pastato. O jei leidimų trūkumas labai supaprastina butų patalpų rekonstrukciją, tai kyla daug problemų dėl tokių pastatų funkcionavimo organizacinių savybių.
Sunkumai tvarkant negyvenamuosius pastatus ir nekilnojamojo turto mokesčių skirtumai
Pagal Buto kodeksą daugiabučio namo techninės patalpos (palėpės, rūsiai ir kt.) yra bendrosios dalinės nuosavybės teise gyvenamųjų patalpų savininkams. Tai netaikoma butams. Todėl juos perkantis pirkėjas turi atsiminti, kad statytojas turi teisę turėti likusį pastatą ir inžinerinius tinklus, o savininkams jis gali primesti jam naudingas valdymo įmonės paslaugas.
Be to, nuo 2015 metų priimtais teisės aktais gerokai padidintas nekilnojamojo turto mokestis, kuris dabar bus skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę. Ir jei būsto mokesčio tarifas yra 0,1% ir taikomos gana įspūdingos lengvatos, tada negyvenamasis turtas, įskaitant butus, apmokestinamas žymiai didesniu tarifu.
Įsigijimo pobūdis
Skirtumas tarp buto ir buto pasireiškia ir perkant. Butų pirkimas, kaip taisyklė, yra investicinio pobūdžio, t.y. dažniausiai jie perkami siekiant pelno, o buto pirkimas turi ryškų socialinį pagrindą – gyvenimą.
Jei buto savininkas registruojasi kaip individualus verslininkas ir deklaruoja pajamas iš turto nuomos, tai jis neturi teisės atleisti nuo mokesčių parduodant šias patalpas, net jei jos nuosavybės teise priklauso ilgiau nei 3 m. metų.
Suvokus skirtumus, potencialiam pirkėjui lengviau apsispręsti, kuris kambarys jam labiausiai tinka – butas ar butas. Kas jam geriausia ir kokių tikslų jis siekia, žino tik jis pats. Perkamo turto statusas priklauso nuo įsigijimo pobūdžio, galimybių, būtinumo ar kitų sąlygų. Dabar, galvodami apie būsimą įsigijimą, galite aiškiai įsivaizduoti, kuo butas skiriasi nuo buto.
Rekomenduojamas:
Skirtumas tarp paprastųjų ir privilegijuotųjų akcijų: rūšys, lyginamosios charakteristikos
Straipsnyje aptarsime, kuo skiriasi paprastosios ir privilegijuotosios akcijos. Pastarosios yra finansinė priemonė, kuri yra tarp paprastųjų akcijų ir obligacijų. O jei dividendai mokami reguliariai, tai tokie elementai kažkuo primena popierių su kintamu kuponu. O kai jos neapmokamos, jas galima prilyginti paprastosioms akcijoms
Paskola ir kreditas: kuo jie skiriasi ir kuo jie panašūs
Sąvokos „paskola“ir „paskola“pokalbyje dažnai vartojamos pakaitomis. Paskola vadinama „banko paskola“. Tačiau tarp šių dviejų sąvokų yra didelis skirtumas. Norėdami sužinoti, kuo paskola skiriasi nuo paskolos, turite susipažinti su šių dviejų sąvokų ekonomine prigimtimi
Kuo kelionių organizatorius skiriasi nuo kelionių agentūros: samprata, apibrėžimas, skirtumas, funkcijos ir atliekamo darbo kiekio ypatumai
Žodžiai „kelionių agentūra“, „kelionių agentūra“, „kelionių organizatorius“kai kuriems žmonėms atrodo panašūs. Tiesą sakant, tai yra skirtingos sąvokos. Kad juos suprastume ir daugiau nesusipainiotume, šiandien siūlome pasidomėti, kuo kelionių organizatorius skiriasi nuo kelionių agentūros ir kelionių agentūros. Šios žinios ypač pravers tiems, kurie planuoja kelionę ateityje
Kuo skiriasi advokatas ir advokatas, kuo jis skiriasi? Kuo advokatas skiriasi nuo advokato – pagrindinės pareigos ir apimtis
Žmonės dažnai užduoda tokius klausimus: "Kuo skiriasi advokatas nuo advokato?", "Kuo skiriasi jų pareigos?" Susiklosčius gyvenimiškoms aplinkybėms, kai reikia kreiptis į šių profesijų atstovus, tenka išsiaiškinti, kam konkrečioje situacijoje reikia
Kuo skiriasi garantas ir bendraskolininkas: išsamus aprašymas, savybės, skirtumas
Tie, kurie nesikreipė dėl banko paskolos, sąvokos „garantas“ir „bendraskolininkas“gali būti suvokiamos vienodai, nors taip toli gražu nėra. Supratę šias sąvokas, žinosite, kokią atsakomybę bankui prisiima kiekvienas iš sandorio dalyvių. Kuo skiriasi laiduotojas ir bendraskolininkas? Ką jie turi bendro?
