Kaip gauti būsto paskolą jaunai šeimai: sąlygos ir bankų programų aprašymas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Jaunos šeimos gali tikėtis valstybės finansinės paramos nuo to momento, kai sukuria šeimą. Visų pirma, jos gali gauti motinystės kapitalą, dalyvauti būsto programose ir gauti mokesčių lengvatų tam tikromis sąlygomis.

Kaip gauti būsto paskolą jaunai šeimai

Šeima, kaip visuomenės ląstelė ir šalies rytojaus potencialas, yra didelė vertybė kiekvienai valstybei. Stabiliam šeimos vystymuisi reikalingos nemažos lėšos, kurių pagrindinė – nekilnojamojo turto įsigijimas. Susituokę jaunuoliai turi galimybę pasinaudoti specialiomis vyriausybės programomis su šiek tiek supaprastintomis sąlygomis.

Atsižvelgiant į aukštas nekilnojamojo turto kainas, klausimas, kaip gauti būsto paskolą jaunai šeimai, išlieka aktualus. Net jei jaunimas uždirba pakankamai, būtinybė įnešti pradinį įnašą glumina daugelį. Bet ne viskas taip liūdna. Toliau apie tai pakalbėsime išsamiai.

Algoritmasveiksmas

Privačios bankininkystės organizacijos taip pat pasiruošusios teikti savo finansavimo paslaugas. Vis dažniau galima pamatyti šeimų poreikiams skirtų bankinių produktų reklamą. Tačiau valstybinė programa išsiskiria bendru prieinamumu ir tikslų buvimu. Pavyzdžiui, federalinė programa „Būstas 2011–2020“siekia aiškių tikslų – aprūpinti būstu kuo daugiau šeimų, kurioms jo reikia.

Specialus valstybės pagalbos būdas sprendžiant būsto problemas – pažymų subsidijoms gauti išdavimas. Atliekama tokia tvarka:

• Pateikite pažymą, kad šeimai reikia būsto.
• Tapkite programos „Jauna šeima ar būstas 2011–2020“nariu.
• Susisiekite su AHML.

Kiekvieną elementą reikia paaiškinti. Informacija pateikta toliau.

Nustatymo kriterijai

Prieš atsakydami į klausimą, kaip gauti būsto paskolą jaunai šeimai, turite išsiaiškinti teisinį pagrindą. Vienas iš svarbių argumentų – būsto norma. Būsto norma kiekvienam asmeniui yra nustatyta įstatymų leidybos lygmeniu. Rodikliai yra individualūs kiekvienam regionui.

Pavyzdžiui, Maskvoje būsto norma vienam asmeniui yra 18 kvadratinių metrų. m Norma šeimai – 42 kv. m Jei Belgorodo srityje ir Jaroslavlyje šios normos yra lygios 17 kvadratinių metrų. m, tuomet Voroneže 14 kv. m. Jei šeimos būsto standartas yra mažesnis už šiuos parametrus, atitinkamos institucijos neturi teisės atsisakyti teikti valstybės pagalbą gyvenimo sąlygoms gerinti.

Tokias nuostatas reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 50 straipsnis. Jei mes kalbame apie nuomininkus, tada jiems naudinga išstudijuoti Rusijos Federacijos būsto kodekso 49 straipsnio nuostatas.

Kalbant apie vyriausybines programas, jų sąrašas neapsiriboja aukščiau pateiktomis galimybėmis. Būsto klausimas taip pat svarstomas kiekviename regione vietos lygmeniu. Vietos valdžia turi teisę įgyvendinti savo programas. Pavyzdžiui, Archangelsko srities valdžia vykdo programą, pagal kurią teikiama parama antriniam būstui įsigyti. Belgorodo valdžia pirmenybę teikia pirminei statybai. Kai šeima susiduria su klausimu, kaip gauti būsto paskolą jaunai šeimai, turėtumėte mokytis ir surinkti visą informaciją savo teritoriniame rajone.

Kitas klausimas paaiškinimui – kas yra AHML? Tai atvira akcinė bendrovė, kurios steigėja yra Rusijos Federacijos Vyriausybė, visas pavadinimas – Hipotekos ir būsto paskolos agentūra. Šeimų būsto klausimų svarstymas yra tiesioginė šios organizacijos pareiga. Todėl klausimas, ar galima konkrečiu atveju imti būsto paskolą jaunai šeimai, turėtų būti nukreiptas į juos. Remiantis tik dokumentiniais įrodymais.

Be to, šiuos klausimus įgaliota spręsti Teritorinės paskirties Būsto politikos departamento tarnyba. Paraiškų nagrinėjimo terminas yra 10 dienų.

Kas gali kreiptis?

Vyriausybės programos pagal terminą „jauna šeima“reiškia susituokusią porą, kai abiem yra jaunesni nei 35 m. Pagrindinis dalykasreikalavimas – oficialiai įregistruotos santuokos buvimas ne mažiau kaip prieš 1 metus. Svarstant, kur gauti būsto paskolą jaunai šeimai, pora gali apsvarstyti privačių bankų pasiūlymus. Privačios skolinimo įstaigos priima prašymus iš šeimų, kurių vienas iš sutuoktinių yra vyresnis nei 35 metų.

Sutuoktinių pilietybei keliami atskiri reikalavimai. Pageidautina, jei abu yra Rusijos Federacijos piliečiai. Bet jei vienas iš jų nėra Rusijos Federacijos pilietis, bet yra susituokęs su piliečiu ir turi bendrą vaiką, tada prašymas priimamas svarstyti.

Klaidinga manyti, kad tik susituokusi pora pripažįstama šeima. Teisę kreiptis turi ir nepilnos šeimos, kurių vienintelis iš tėvų yra Rusijos Federacijos pilietis.

Kitas svarbus kriterijus – pajamų įrodymas. Ši procedūra reikalinga norint įtikinti skolinją savo mokumu. Pagal 2017 m. reikalavimus bendros šeimos pajamos turi būti didesnės nei 21 600 rublių. Jei šeimoje auga vaikas, pajamos turi būti ne mažesnės kaip 32 150 rublių per mėnesį.

Subsidijos suma

Vidutinė subsidija yra 600 000 rublių. Jį galima įsigyti nekilnojamajam turtui įsigyti arba statyti nuosavą namą. Jei jau yra hipoteka, paskola gali būti panaudota jai grąžinti. Norėdami tai padaryti, šeima turi iš anksto susitarti su banku dėl tokios galimybės. Kai kurie bankai yra akredituoti tarpusavio atsiskaitymams su vyriausybinėmis įstaigomis ir turi teisę priimti lėšas iš valstybės biudžetopiliečių kreditinių įsipareigojimų grąžinimas.

Spręsdama, kaip gauti būsto paskolą jaunai šeimai su vaiku, pora gali nuspręsti pasistatyti nuosavą namą. Tokiu atveju jiems reikalingas žemės sklypas, o valstybės pagalba yra skirta daliai išlaidų padengti. Paprastai šis skaičius sudaro 35–40% išlaidų. Tiksli subsidijos suma priklauso nuo šeimos narių skaičiaus.

Kaip įgyvendinti subsidiją?

Kai vykdomoji valdžia apsvarsto prašymą ir priima teigiamą sprendimą, galime teigti, kad klausimas, kaip paimti būstą jaunai šeimai, išspręstas iš dalies. Dabar sutuoktiniams įteikiamas pažymėjimas už tam tikrą sumą. Turėdami šį dokumentą, jie dabar turi rasti banką, kuriame galėtų gauti hipoteką. Tačiau tai nėra visas teisių, kurias suteikia subsidijos sertifikatas, sąrašas. Visi sprendimai:

• Buto ar kambario pirkimas.
• Namo statyba.
• Dalyvavimas būsto kooperatyvuose.
• Mokėkite esamą hipoteką.
• Pateikite vietoj reikiamos sumos kaip pradinis įnašas.

Banko pasiūlymai

Pažymos buvimas yra valstybės garantijos tam tikros dalies rizikos perkant nekilnojamąjį turtą rodiklis, nes daugeliui jaunuolių klausimas „kaip jaunai šeimai gauti būsto paskolą“yra gana aštrus. Sertifikatas atveria jiems kelią į banko įstaigas, kurios tiesiogiai finansuos pirkimą.

Valstybė neskiria kandidatųspecialūs reikalavimai bankams, vykdantiems hipotekos įkeitimą jaunai šeimai. Tačiau būtina sąlyga, kad bankas turėtų Centrinio banko išduotą licenciją einamiesiems metams. Dėl to jaudintis neverta, nes be šio dokumento jokia finansų įstaiga neturi teisės vykdyti savo veiklos. Rinkoje netrūksta hipotekos pasiūlymų.

Sberbank

Finansinių paslaugų pramonės lyderis „Sberbank“yra plačiai žinomas dėl prieinamų paskolos sąlygų. Ji skiriasi jaunų šeimų būsto paskolų klausimais. Taigi, kokiomis sąlygomis jauna šeima gali imti būsto paskolą „Sberbank“?

Bendrieji reikalavimai yra standartiniai: darbas ir pajamos, likvidus nekilnojamasis turtas ir prašymas. Bazinė palūkanų norma yra 8,6% per metus. Tačiau yra galimybė sumažinti tarifus dar labiau. Tam jums reikia:

• Gaukite atlyginimą „Sberbank“kortele. Įkainis sumažintas 0,5%.
• Būkite „Sberbank“draudimo programos narys. Norėdami dalyvauti, galite apdrausti asmeninę riziką arba įsigytą turtą. Be to, kreipiantis dėl hipotekos, ši procedūra yra privaloma. Tokiu atveju tarifas bus mažesnis 1%.
• Vienišas tėvas, jaunesnis nei 35 m. Tokiu atveju pareiškėjas turi teisę prašyti papildomai sumažinti tarifą. Ir galbūt tai bus patenkinta.

VTB-24

Kitas finansų rinkos lyderis VTB-24 padės jaunai šeimai gauti būsto paskolą be pradinio įnašo. Norėdami tai padaryti, turite atsižvelgti į buto kainą. Viena iš standartinių banko sąlygų – pradinė 20% ir didesnė įmoka. Tačiau jaunos šeimos gali naudoti pažymėjimą vietoj šių pinigų. Paprastai subsidijos suma apima 30-40% buto vidutinės rinkos vertės.

Šeima gali kreiptis dėl būsto paskolos 5–30 metų laikotarpiui. Palūkanų normos svyruoja apie 11%. Galite prašyti bet kokios sumos iki 800 000 rublių.

„Alfa Bank“

Būsto problemos sprendimas reikalauja daug pastangų ir laiko. Čia reikalingas stabilus atlyginimas, kurio lygis galėtų padengti mėnesines įmokas. Tuo pačiu darbas turi būti oficialus. Neblogai, jei jauna šeima turi savo nedideles santaupas būstui įsigyti. Paprastai jie naudojami kaip pradinis įnašas.

Bet net jei pora neturi savo lėšų, valstybės paramos dėka ji turi galimybę imti būsto paskolą jaunai šeimai be pradinio įnašo. Apie galimybę atsiskaityti pažyma buvo svarstyta ir „Alfa banke“. Be to, bankas yra pasirengęs finansuoti ir antrinį būstą, ir projektus naujuose pastatuose.

Šeima gali tikėtis finansavimo iki 50 000 000 rublių tiek pirminiam būstui, tiek naujam pastatui. Grąžinimo terminai svyruoja nuo 12 iki 360 mėnesių. Galutinė grąžinama suma nuo buto kainos skirsis 9,29% per metus.

Uralsib

Kai pažymėjimas jau yra rankose, banko pasirinkimo klausimas išsprendžiamas paprastai. Reikia peržiūrėti pasiūlymus ir palyginti juos su savo.pajamos ir ateities planai. Kaip gauti hipoteką jaunai šeimai „Sberbank“ar bet kuriame kitame banke? „Uralsib Bank“taip pat pateikė savo šios aktualios problemos sprendimą.

Bankas yra pasirengęs finansuoti baigto ar statomo būsto pirkimą iki 30 metų. Pradinio įnašo suma turi būti ne mažesnė kaip 20 proc. Palūkanos per metus prasideda nuo 11%. Konkretūs rodikliai priklauso nuo pareiškėjo mokumo, nuo paskolos termino ir kitų parametrų.

Maskvos bankas

„Maskvos bankas“taip pat pasiruošęs dalyvauti sprendžiant jaunos šeimos būsto klausimą. Be to, su individualiu požiūriu kiekvienam pareiškėjui. Taigi, ko reikia norint gauti būsto paskolą jaunai šeimai šiame banke? Yra dvi galimybės: galite išduoti pagal standartinę schemą arba pabandyti pasinaudoti lengvatiniais tarifais. Palyginimo informacija:

• Pagal standartinę sistemą palūkanų norma yra 11,40 % ir 20 % būsto kainos.
• Pareiškėjo šeima gauna 11,15 % finansavimą su 15 % įnašu.
• Jei vienas iš sutuoktinių iš anksto prisijungia prie banko įmonių programų, tarifai gali būti sumažinti iki 10,65%, o pradinis įnašas - iki 10%.
• Privilegijos dėl tarifų laukia ir tų, kurie gauna atlyginimą Maskvos banko kortele.

Reikalavimai skolininkams yra standartiniai. Gautas lėšas galima grąžinti per 25 metus. Įsigyjamam būstui keliami reikalavimai: tinkamos gyvenimo sąlygos, susisiekimo tinklai. Jei perkate antrą būstą, tada statybos metaineturėtų būti namuose anksčiau nei 1972 m.

Dokumentų rinkimas

Kai poros šeima rado atsakymą į klausimą, kaip gauti būsto paskolą jaunai šeimai, iškyla kitas klausimas – kokių pažymų ir pažymų reikia? Reikalingų dokumentų sąrašas yra toks:

• Pažyma, patvirtinanti pajamų lygį. Tai gali būti sertifikatas 2-NDFL arba kreditoriaus forma. Tačiau dažniau reikia abiejų variantų;
• Vietos valdžios pažyma, kad šeimai reikia spręsti būsto klausimus.
• Sutuoktinių pasų kopijos.
• Santuokos registracijos liudijimas.
• Dokumentai vaikams, jei tokių yra.
• Ištrauka iš namų knygos.
• Nuosavybės dokumentų kopijos.

Išvada

Remiantis atsiliepimais iš šeimų, gavusių vyriausybės subsidiją, visas procesas trunka ne ilgiau kaip 1 mėnesį. Tai apima prašymo nagrinėjimą vykdomosiose institucijose, prašymo pateikimą bankui ir operacijos apdorojimo procesą. Į būsto paieškos terminus ir teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo terminą neatsižvelgiama.

Dauguma vyriausybės programų yra ribotos trukmės. Tačiau pastarųjų metų tendencija rodo, kad pasibaigus senų programų galiojimui, įvedamos naujos, su dar patrauklesnėmis sąlygomis.