Hipotekos butas: kaip gauti mokesčių atskaitą ir kas turi

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kaip gauti hipotekos mokesčių atskaitymus? Mokesčių lengvata yra būdas susigrąžinti dalį savo pinigų, sumokėtų vyriausybei mokesčių pavidalu. Rusijoje yra daug priežasčių grąžinti dalį pinigų: pavyzdžiui, būsto paskolos gavėjai gauna tokį išskaitymą, kaip ir tie, kurie už būstą moka gyvais finansais.

Kaip gauti hipotekos mokesčių atskaitymus? Rusai šį klausimą užduoda gana dažnai.

Ką reikia žinoti perkant butą su hipoteka?

Taigi, hipoteka yra finansinė priemonė, kuri naudinga tik tinkamai valdoma. Kalbant apie techninę pusę, buto su hipoteka pirkimo procesas nėra visiškai sudėtingas ir susideda iš penkių žingsnių:

• Žmogus pasirenka tinkamą turtą, kurį nori turėti.
• Pasirinktas bankas ir atitinkama paskolos programa.
• Ruošiami visi reikalingi dokumentai.
• Pasirašomos paruoštos sutartys.
• Sudaromas sandoris ir asmuo tampa teisėtu turto savininku.

Visais klausimais, susijusiais su buto su hipoteka pirkimu, visada galite kreiptis į banką, kur ekspertai išsamiai papasakos apie visas gudrybes, kaip galima atlikti tokį sandorį. Problema kartais slypi tame, kad pirkdami butą su hipoteka daugelis piliečių daro nemažai strateginių klaidų, kurias vėliau tenka taisyti brangiai ir ilgai. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip gauti hipotekos mokesčių atskaitymus ir kas turi teisę juos gauti.

Palūkanų atskaitymas

Nekilnojamojo turto pirkėjai gali gauti mokesčių nuolaidą nuo hipotekos palūkanų ir būsto kainos. Reikėtų nepamiršti, kad nuo 2014 m. galioja Mokesčių kodekso pataisa, pagal kurią dabar palūkanų normos ribojamos iki trijų milijonų rublių. Ši aplinkybė negalioja tiems, kurie tokią teisę turėjo iki 2014 m. Taigi nuo 2014 m. palūkanų atskaitymai ribojami iki nurodytos sumos.

Hipotekos butas: kaip gauti mokesčių atskaitą ir koks jos dydis?

Didžiausia tokio atskaitymo suma šiandien yra šeši šimtai penkiasdešimt tūkstančių rublių. Tai trylika procentų iš penkių milijonų. Du iš jų yra maksimali buto kainos suma, kurią galima pateikti atskaitymui. Verta paminėti, kad dar trys milijonai yramaksimalios hipotekos palūkanos. „13%“reikšmė čia atsiranda todėl, kad valstybė kiekvieną mėnesį atima iš rusų būtent tokią algos sumą gyventojų pajamų mokesčio pavidalu.

Verta apsvarstyti šį pavyzdį: paimant būsto paskolą su dešimties procentų norma ir įmokėjus dvidešimties pradinį įnašą, įsigyjamas butas už penkis milijonus rublių su trisdešimties metų išsimokėtinai. Bendra paskolos palūkanų vertė bus daugiau nei aštuoni milijonai rublių. Esant tokiai situacijai, suma, nuo kurios bus galima gauti atskaitą pagal veikimo taisykles, yra penki milijonai (tai yra maksimali įstatymo numatyta suma).

Ne visi žino, kiek galite gauti mokesčių lengvatos už nemokamų pinigų hipoteką.

Šiuo atveju ši suma bus 650 tūkst. Esant pigesniam būstui ar palankiausioms būsto paskolos sąlygoms, jo bus mažiau. Kai bendra palūkanų suma už paskolą yra, pavyzdžiui, du su puse milijono rublių, tai procentinė mokesčių grąžinimo dalis yra 300 tūkstančių rublių.

Mes ir toliau suprantame klausimą, kaip gauti mokesčių atskaitą už būsto paskolą.

Kokių dokumentų tam reikia?

Norint gauti mokesčių atskaitą, reikalingi šie dokumentai:

• Užpildyta mokesčių deklaracija.
• Prašymo grąžinti mokesčius pateikimas nurodant įstaigos, į kurią pareiškėjas turi pervesti pinigus, sąskaitos duomenis.
• Išrašyta pažyma apie pajamas už metus, už kuriuos pirkėjas nori susigrąžinti mokesčius.
• Pristatymasbūsto pardavimo sutartys.
• Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisių įregistravimo datą. Investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą pagal nuosavybės sutartį, bus reikalingas buto perdavimo aktas.
• Mokėjimą patvirtinantis popierius, būtent banko išrašai arba pardavėjo kvitas (pasirinktinai patvirtintas notaro).
• Papildomas dokumentas norint gauti tokį palūkanų atskaitymą yra hipotekos sutartis.
• Pateiktas paskolos grąžinimo grafikas ir palūkanų mokėjimai pagal sutartį.
• Pažyma iš banko apie faktinį palūkanų sumokėjimą už metus. Kiekvienas bankas pateikia savo formos sertifikatą. Svarbiausia, kad joje būtų nurodyta už metus sumokėtų palūkanų suma rubliais.
• Mokėjimą patvirtinantys dokumentai (kalbame apie kasos kvitus, kvitus, mokėjimo pavedimus, išrašus). Nepaisant to, kad žmonės pateikia pažymą apie sumokėtas palūkanas, mokesčių inspekcija pareikalaus mokėjimą patvirtinančių dokumentų. Tuo atveju, jei dokumentai nebus išsaugoti banke, turėsite pasiimti papildomą sąskaitos išrašą, iš kurio bus matomas grąžinimas.
• Jei yra bendroji nuosavybė, būtina susitarti dėl atskaitos paskirstymo. Tokio popieriaus notaro patvirtinimas nereikalingas, asmeninis kito savininko dalyvavimas taip pat nebūtinas.

Taip pat kai kuriais atvejais būtina pateikti santuokos liudijimą. O jei dalinatės nuosavybės teise su vaiku, jums reikės gimimo liudijimo.

Kaip gauti mokesčių atskaitą nuo hipotekos palūkanų, mes pasakėme. BETo jei yra keli butai?

Ar galiu gauti išskaitą iš dviejų hipoteka įkeistų butų vienu metu?

Nuo 2014 m. atskaitos ribos nustatomos ne būsto objektui (pavyzdžiui, butui), o asmeniui, tai yra tiesiogiai jį gaunančiam pirkėjui. Iki šiol daugelis mano, kad šią paslaugą gaus tik tas sutuoktinis, kuriam įregistruotas turtas. Tiesą sakant, ir vyras, ir žmona gali kreiptis dėl nuosavybės mokesčio atskaitymo.

Be to, jį galima gauti iš kelių butų. Tiesa, dviejų milijonų rublių riba taikoma absoliučiai visiems objektams sumoje, todėl tokia naujovė gali nudžiuginti tik nebrangaus nekilnojamojo turto pirkėjus. Pavyzdžiui, žmogus nusipirko du butus už pusantro milijono rublių. Anksčiau iš šios sumos jis galėjo gauti tik išskaitą, o dabar – nuo dviejų mln. Kai kuriais atvejais jį galima gauti iš trijų butų, kurių kiekvienas kainuoja septynis šimtus tūkstančių.

Taigi, jie paėmė hipoteką: kada galiu gauti mokesčių atskaitą?

Parinkčių gavimas

Yra du būdai jį pasiimti. Pirmasis variantas – metų pabaigoje gauti turto išskaitą vienu mokėjimu. Visa suma grąžinama per mokesčių inspekciją. Registruojantis mokesčiu asmeniui reikės deklaracijos. Kalbame apie 3-NDFL formą tiems metams, kai buvo pirktas butas. Kai dokumentai bus tinkamai išnagrinėti, pareiškėjas gaus mokesčių grąžinimąasmeninė einamoji sąskaita.

Oficialiame Federalinės mokesčių tarnybos portale yra vaizdo įrašo instrukcija, kaip užpildyti tokią deklaraciją. Ten taip pat galite rasti atskaitymo formą ir pamatyti apytiksles pildymo parinktis.

Antrasis būdas – registracija per darbdavį. Norėdami tai padaryti, turėtumėte reikalauti mokesčių pranešimo su dokumentu, patvirtinančiu teisę į turto atskaitą. Darbdavys, gavęs tokį įspėjimą, privalės sumokėti asmeniui pajamas, neišskaičiuodamas trylikos procentų darbo užmokesčio iki kalendorinių metų pabaigos, taip pat grąžinti anksčiau išskaičiuotą sumą už praėjusius mėnesius.

Jei turite būsto paskolą ir gaunate mokesčių lengvatą, kaip bebūtų keista, jums tai bus gana paprasta: čia svarbu tik elgtis teisingai ir tinkamai valdyti surinktus ir įformintus dokumentus.

Kas turi teisę į atskaitą?

Šią teisę turi visi mūsų šalies mokesčių gyventojai, kurių pajamoms taikomas trylikos procentų tarifas. Šia paslauga negalima pasikliauti, jei turtas pirktas iš priklausomo asmens arba susiklosčius aplinkybėms, kai už jį sumokėjo darbdavys. Be to, verslo tikslais įsigyti butai nėra apmokestinami.

Kada galiu gauti hipotekos mokesčio atskaitą? Daugeliui pirkėjų pinigų grąžinimas dažniausiai patenka į teismą. Pavyzdžiui, pasitaiko atvejų, kai vienas iš klientų, nesuprantantis niuansų, pateikia dokumentus dėl turto išskaitymo. Tuo pačiu metu jam pervedami pinigai, tačiau po dvejų metų reikalaujama juos grąžinti. Dėl to gali paaiškėti, kad žmogus būstą įsigyja turėdamas karinę hipoteką, tai yra, iš tikrųjų išlaidas galėtų apmokėti valstybė – tai nesėkmingo prašymo išskaičiuoti pavyzdį.

Kaip gauti mokesčių atskaitą refinansuojant hipoteką?

Hipotekos refinansavimas, kaip taisyklė, yra paskolos sutarties pakeitimas arba kitos sutarties sudarymas, siekiant pagerinti skolinimo sąlygas skolininkams. Refinansavimo paslaugą žmonės dažniausiai griebiasi įvairiais tikslais. Pavyzdžiui, tai gali būti mėnesinių įmokų sumažinimas, sutarties termino pakeitimas arba palūkanų normos sumažinimas.

Paskutinė sąlyga ypač aktuali dabar, nes finansinės struktūros, vadovaudamosi Centriniu banku, jau daugiau nei metus mažina palūkanų normas ir tuo pačiu didina refinansavimo programų skaičių.

Dabartinis hipotekos portfelis (apie penkis trilijonus rublių), kuris yra įvairių bankų balanse, yra suformuotas vidutiniškai 12,5 proc. Nuo praėjusių metų antrojo pusmečio pradžios būsto paskolų palūkanos dabar nukrito iki dešimties ar mažiau procentų. Būtent šis nuosmukis sukuria visų refinansavimo produktų paklausą.

Ar galiu gauti karinės hipotekos mokesčio atskaitą? Pažvelkime į šią problemą atidžiau.

Daugiau apie karines hipotekas

MechanizmasValstybinių karinės hipotekos programų įgyvendinimas numato kasmetinį tam tikrų pinigų sumų kaupimą į jo dalyvių kaupiamą asmeninę sąskaitą. Jas galima išleisti kaip pradinį įnašą, perkant butą su hipoteka.

Nr. Dėl to priimtina ir praktikoje dažnai susiklosto situacija, kai hipotekos įregistravimo ir kariškių nekilnojamojo turto įsigijimo sandoris vykdomas visa apimtimi biudžeto lėšomis be papildomo pinigų pritraukimo tiesiogiai skolininkui.. Lėšas, gautas iš karinės hipotekos, galima išleisti šiems nekilnojamojo turto variantams įsigyti:

• Perkamas gyvenamasis privatus namas.
• Perkamas butas, ir nesvarbu, ar tai pirminė, ar antrinė nekilnojamojo turto rinka.
• Komunalinis butas, kai kalbama apie visą gyvenamąją erdvę.
• Perkamas miesto namas.

Hipoteka bedarbiams

Sužinokite, kaip atleisti mokesčius už hipoteką bedarbiams: ar tai apskritai įmanoma?

Nekilnojamojo turto kaina, deja, kasmet didėja. Nepaisant nuolat augančių kainų, žmonėms nuolat reikia asmeninio būsto. Optimaliausias variantas perkant turtą – kreiptis dėl būsto paskolos, nes toli gražu ne visada pavyksta sukaupti reikiamą sumą. Bet kuris šalies bankas gali išduoti hipotekos paskolas. Tuo pačiu metu kiekvienas iš jų turi savo taisykles su sutarčių registravimo sąlygomis. Daugeliui planuojančių įsigyti nekilnojamąjį turtą kyla klausimas, ar bedarbiams yra galimybė imti būsto paskolą, o jei tokia galimybė yra, kaip tai padaryti.

Taigi, kaip galite gauti būsto paskolą bedarbiui arba asmeniui, kuris dirba neoficialiai ir gauna atlyginimą vokeliuose? Verta paminėti, kad prieš keletą metų būsto paskolą galėjo gauti tik oficialiai dirbantys piliečiai, tačiau šiandien situacija kardinaliai pasikeitė. Padidėjus kredito įstaigų skaičiui, didėja jų tarpusavio konkurencija. Dėl šios priežasties daugelis organizacijų nustojo reikalauti iš savo klientų pajamų įrodymų.

Be to, daugelis šiuo metu paklausių profesijų visiškai neįpareigoja žmonių oficialiai įsidarbinti. Šiuo atžvilgiu bankinės struktūros stengiasi žengti koja kojon su laiku ir stengiasi būti lojalios savo klientams, kurių dėka dabar galima imti būsto paskolą bedarbiui. Tačiau kredito valstybės organizacijos neišduoda lėšų nepateikusios visų dokumentų.

Hipoteką bedarbiams gali išduoti banko įstaigos, nepateikdamos oficialių pažymų iš darbo vietos. Šiandien norint gauti reikiamą paskolą galima taikyti vieną iš šių trijų dažniausiai pasitaikančių variantų, pavyzdžiui:

• Hipoteka išduodama bedarbiams tuo atveju, jeikai paskolą surašantis asmuo veikia kaip individualus verslininkas arba vykdo savo privačią veiklą. Esant tokiai situacijai, banką tenkins atskirai pateikta pažyma apie pajamas, kurią visada galima gauti mokesčių inspekcijoje.
• Vienas iš labiausiai paplitusių variantų norint gauti būsto paskolą taip pat yra garantija. Draugai ir giminaičiai gali būti laiduotojai. Bankams pateikiami tie dokumentai, kurie patvirtina faktą, kad laiduotojai turi nekilnojamojo turto. Neigiama yra tai, kad mažai žmonių sutinka tapti kito asmens garantu.
• Mokėti pusę hipotekos paskolos sumos iškart jos įregistravimo dieną. Likusi pusė padalijama į dalis, kurias reikia grąžinti per tam tikrą laikotarpį.

Kaip atgauti mokesčius už būsto paskolą – klausimas aktualus šiandien.

Kada galiu gauti būsto paskolą?

Asmuo, įsigijęs butą su hipoteka ir tapęs savininku, gali gauti raktus ir užsiregistruoti naujoje vietoje. Tai turi būti padaryta per vieną savaitę nuo išrašymo iš ankstesnio registracijos adreso dienos. Taip pat turėsite informuoti HOA apie nuosavybės pasikeitimą. Ir mes neturime pamiršti kiekvieną mėnesį sumokėti reikiamą hipotekos sumą bankinei organizacijai, kad nebūtų vėluojama. Būna, kad žmonės praleidžia kitą įmoką, neturėtumėte to leisti, jei paėmėte hipoteką.

Kaip gautimokesčių atskaita, o svarbiausia – kada?

Iškart kitais metais po buto įsigijimo su hipoteka galite pateikti mokesčių deklaraciją ir gauti atitinkamą atskaitą.