Kaip gauti hipoteką Maskvoje: sąlygos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kiekvienas šiuolaikinis žmogus svajoja apie savo namus. Žinoma, ne kiekvienas gali užsidirbti pinigų butui ar bent kambariui. Tokiu atveju daug pelningiau ir patogiau kreiptis dėl būsto paskolos. Šiandien Maskva yra populiari, nes sostinėje yra daug daugiau galimybių realizuoti save ir atitinkamai gauti reikiamų lėšų iš banko paimtai skolai sumokėti. Tačiau kai kurie susiduria su tuo, kad nežino, kaip gauti hipoteką Maskvoje. Pažvelkime į šią problemą atidžiau.

Kurį banką pasirinkti

Žinoma, visų pirma, visi iškart galvoja apie „Sberbank“. Iš tiesų ši finansų įstaiga laikoma patikimiausia ir stabiliausia Rusijos Federacijoje. Šis bankas turi daugybę įvairių akcijų ir premijų programų gyventojams. Todėl čia verta kreiptis tiems, kurie galvoja, kaip gauti socialinę būsto paskolą asmeniui, esančiam laukiančiųjų sąraše Maskvoje, arba ieško galimybių gauti paskolą be pradinio įnašo.

Tačiau šalyje yra daugybė kitų didelių bankų, kurie taip pat gali padėti įsigyti būstą. Renkantis hipotekąVisų pirma, turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos niuansus:

• Paskolos išdavimo komisija. Paprastai tai sudaro apie 1,5 % visos paskolos sumos.
• Draudimas. Beveik visuose bankuose yra privalomas paskolos draudimas. Paprastai tokiu atveju galite gauti mažesnę permokos palūkanų normą. Vidutiniškai draudimas kainuoja 0,8–2,0%.
• Hipotekos terminas. Skirtingi bankai teikia skirtingas sąlygas, todėl šiuo atveju reikia pasikliauti savo jėgomis.

Kaip gauti socialinę hipoteką Maskvoje

Norint ženkliai sumažinti permokos palūkanų normą, verta atkreipti dėmesį į programas, kurios šiandien galioja beveik visuose didžiuosiuose bankuose. Tačiau tikrai ne visi jie yra prieinami. Pavyzdžiui, jei kalbame apie jauną šeimą, tokiu atveju Maskvoje galite gauti hipoteką be pradinio įnašo.

Ši programa paprastai vadinama įperkamu būstu jaunoms šeimoms. Tačiau frazė „be pradinio įnašo“neturėtų būti suprantama pažodžiui. Šiuo atveju kalbame apie motinystės kapitalą, kuris yra tas pats, kas pradinis įnašas. Taigi pirmasis lėšų įnešimo etapas vykdomas valstybės lėšomis, kuri skyrė pinigų vaiko gimimui.

Kodėl antrinės rinkos butai nėra labai populiarūs

Žinoma, ši galimybė yra gana įdomi, nes šiuo atveju buto ar kambario kainadaug žemesnė. Tačiau tokiu atveju didelių problemų gali kilti dėl šių objektų neatitikimo pasirinkto banko reikalavimams.

Labai dažnai finansų institucijos atsisako hipotekos antrinės rinkos butams dėl kelių problemų. Dažniausiai tai atsitinka, kai kalbama apie kambarį arba bendrą nuosavybę. Tokiu atveju bankas nenori turėti daug problemų ateityje, kai vienas iš turto savininkų nuspręs jį parduoti.

Taip pat gana dažnai klientai, pasirinkę per senus ir apgriuvusius, kapitalinio remonto reikalaujančius namus, sulaukia atsisakymo. Todėl spręsdami, kaip gauti būstą Maskvoje hipotekai, turėtumėte į tai atkreipti dėmesį.

Be to, bankas labai įtariai vertina pernelyg dažnus būsto nuosavybės pasikeitimus. Jei butas priklauso paskolos gavėjo giminaičiui, tokiu atveju banko darbuotojas taip pat gali įtarti sukčiavimą. O jei vienas iš gyvenamojo ploto savininkų yra nepilnametis vaikas, neįgalus ar kalintis asmuo, tai būsto paskolos gauti negalėsite.

Kaip gauti hipoteką Maskvoje: reikalavimai

Visų pirma, pirmenybę teikite butams, kuriuose yra atskiras įėjimas, vonios kambarys, virtuvė ir visos reikalingos komunikacijos (vanduo, šildymas, elektra ar dujos). Bankas būtinai patikrins, ar pasirinktas būstas yra griaunamų ar visuotinės rekonstrukcijos namų registruose. Patikrinti nebus nereikalingapasirinktas objektas. Jei jo susidėvėjimas didesnis nei 50%, tokiu atveju verta rinktis kitą korpusą.

Turite suprasti, kad gyvenamasis plotas turi būti geros būklės visą paskolos laikotarpį.

Be to, kalbant apie tai, kaip gauti būsto paskolą Maskvoje, verta apsvarstyti vieną naudingą patarimą. Norėdami gauti paskolą su garantija, turite patikrinti PTI dokumentus. Pasirinktas būstas turi juos visiškai atitikti. Jei jame buvo atliktas neteisėtas pertvarkymas, tada viskas turi būti kuo greičiau grąžinta į pradinę būseną. Priešingu atveju bankas atsisakys.

Kokių problemų gali kilti užmiesčio ir užsienio piliečiams

Paprastai lankytojams labai dažnai manoma, kad pradinė paskolos įmokos suma yra per didelė, kuri kartais svyruoja nuo 15 iki 20% visos objekto kainos. Be to, daugumai žmonių, gyvenančių už Maskvos ribų, jiems labai sunku gauti dokumentus iš PTI ir kitų institucijų.

Reikėtų nepamiršti, kad dauguma bankų teikia pirmenybę tiems klientams, kurie yra registruoti ir faktiškai yra tame pačiame mieste kaip ir finansų įstaigos filialas.

Tuo pat metu užsienio piliečiai gali gauti hipoteką Maskvoje. Tačiau tam skolininkas turi būti registruotas kaip Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas.

Jei skolininkas jau prieš kurį laiką paėmė paskolas, bet jų negrąžinolaiku, tokiu atveju jis negaus naujos paskolos. Be to, reikia turėti omenyje, kad norint sėkmingai įregistruoti šį skolinimą, būtina dirbti oficialiai. Jei klientas dirba pagal laikiną darbo sutartį arba apskritai yra laisvai samdomas darbuotojas, tokiu atveju jis laikomas bedarbiu.

Kaip gauti hipoteką piliečiui nerezidentam

Šiuo atveju ekspertai rekomenduoja nurodyti papildomus nuolatinių pajamų š altinius. Pavyzdžiui, jei klientas turi galimybę gauti nuomą, alimentus ar nuomą iš trečiųjų asmenų. Tuo pačiu reikia pasiruošti ir tam, kad informacijai patvirtinti reikės pateikti oficialią nuomos sutartį. Be to, verta atkreipti dėmesį, kad dažniausiai bankai paskolas išduoda tiems piliečiams, kurie sostinėje gyveno ne mažiau kaip 6 mėnesius. Todėl, kalbėdami apie tai, kaip Maskvoje gauti būsto paskolą nerezidentams, turėtumėte pagalvoti apie šešių mėnesių laukimą ir tik tada kreiptis dėl lėšų. Norėdami patvirtinti savo gyvenamąją vietą, pakanka pateikti būsto ir komunalinių paslaugų kvitus.

Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką nerezidentams

Reikalingų dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios bankinės organizacijos ir kredito sąlygų. Tačiau paprastai į standartinį paketą įeina asmens tapatybės kortelė, kliento mokumą patvirtinantis sertifikatas (2-NDFL forma), darbo knygelė, santuokos ir vaikų gimimo liudijimas.

Taip pat rekomenduojama patvirtintipapildomos pajamos ir kito turto bei kitų dalykų, kurie gali būti įkeisti, turėjimas. Jei dokumentai yra tvarkingi ir bankas yra pasirengęs suteikti prašomą pinigų sumą, tokiu atveju paskolos gavėjas turės 3 mėnesius surasti tinkamą būstą, kuris atitiktų visus organizacijos finansinius reikalavimus.

Išvada

Žinodami visas subtilybes, kaip gauti hipoteką Maskvoje, galite sukurti paskolos gavimo strategiją. Visų pirma, verta apgalvoti savo ateities planus, pavyzdžiui, vaikų gimimą ar galimybę sostinėje gyventi ilgiau nei šešis mėnesius. Taip pat reikia būti atidiems renkantis butą, nes tai yra esminis dalykas, į kurį jie atkreipia dėmesį išduodami paskolą. Atsižvelgdami į šias rekomendacijas, paskolos paraiškos teikimas greičiausiai bus sėkmingas ir pelningas.