„Karinė hipoteka“: sąlygos gauti įvairiuose bankuose. „Sberbank“ir VTB sąlygos dėl „karinės hipotekos“

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Paskolos su būstu gavimas vadinamas hipoteka. Jis naudojamas namams ar butams įsigyti, o įsigytas turtas lieka užstatu, kaip pinigų grąžinimo garantija, tačiau pirkėjas turi teisę juo naudotis. Viena iš tokio skolinimo rūšių yra „Karinė hipoteka“. Jo sąlygos skiriasi nuo įprastų būstui įsigyti numatytų programų.

Išvaizdos istorija

Nuo 2005 m. įsigaliojo įstatymas, kuris nustato galimybę visam kariniam personalui naudotis kaupiamųjų hipotekų sistemomis (NIS). Tuo pačiu apie būsto gavimą galima pradėti kalbėti po trejų metų dalyvavimo atitinkamose programose. Šis skolinimo būdas kariškiams įsigyti būstą pradėjo veikti tik 2009 m.

Jo principas yra toks. Trejus metus finansuojamos programos narys karys gali įsigyti būstą kaip nuosavybę. Tuo pačiu metu lėšos pervedamos į jo asmeninę sąskaitą, kuriir gali būti panaudotas nekilnojamajam turtui įsigyti. Tokia programa buvo sukurta specialiai kariuomenei, nes jų darbas susijęs su ilgalaikiu bendradarbiavimu.

Kas gali nusipirkti būstą

Prieš sprendžiant paskolos gavimo mechanizmą, būtina suprasti, kas gali dalyvauti programoje, leidžiančioje įsigyti būstą pagal aprašytą schemą. Įstatymas taikomas absoliučiai visiems kariškiams, kurie dirba prie ministerijų ar federalinių tarnybų. Tai ne tik Gynybos ir vidaus reikalų ministerija, bet ir nepaprastųjų situacijų ministerijai pavaldūs asmenys, Rusijos Spetsstroy, Federalinė saugumo tarnyba, FSO, Rosoboronzakaz, Pagrindinis prezidento specialiųjų programų direktoratas ir daugelis kitų. kiti vyriausybės departamentai gali tapti dalyviais.

Dalyvavimas santaupų hipotekos sistemoje gali būti privalomas ir savanoriškas. Jos sąlygos taikomos visiems pareigūnams, sudariusiems pirmąsias tarnybos sutartis nuo 2005 m., visiems tarpininkams ir praporščikams, kurie iš viso išdirbo daugiau nei trejus metus, jei skaičiuojami nuo to paties laikotarpio pradžios.

Taip pat į programą be nesėkmių patenka ir tie darbuotojai, kurie buvo perkelti į pareigas, kurioms suteikiamas pareigūno laipsnis, bei tie, kurie baigė atitinkamus kursus ir po 2008 m. gavo karininko laipsnį.

Savanoriškai hipotekos programoje gali dalyvauti visi, baigę karo mokyklas ir pasirašę sutartį iki 2005 m. pradžios. Ši sistema taip pat priklauso praporščikams, laivo viršininkams, seržantams ir meistrams.

Kaip veikia sistema

Daugelis bijo dalyvauti tokiuose taupymo fonduose, bijodami likti be pinigų ir be būsto, o visi pamiršta, kad tai yra valstybė „Karinė hipoteka“. Jos sąlygos yra tokios: valstybė perveda nustatytą sumą į paskirtą asmeninę sąskaitą iš federalinio biudžeto visiems hipotekos programos dalyviams. Visi gauti pinigai dėl patikimų ir patikrintų finansavimo priemonių padauginami. Iš biudžeto skiriamos sumos indeksuojamos kasmet. Pavyzdžiui, jei 2012 m. metinis valstybės įnašas buvo 205 200, tai 2013 m. jis padidėjo iki 220 000 rublių.

Būsto pirkimo sąlygos

Norint įsigyti savo gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą už biudžeto lėšas, karys turi būti NIS narys, o trūkstama pinigų dalis turi būti registruota tik šios programos bankuose partneriuose.. Kitais atžvilgiais „karinė hipoteka“per daug nesiskiria nuo įprasto būsto skolinimo. Pinigų teikimo sąlygos vis dėlto lojalesnės, nes jų grąžinimą garantuoja valstybė.

Standartinė paskolos palūkanų norma priklauso nuo to, ar nekilnojamasis turtas perkamas pirminėje ar antrinėje rinkoje, svyruoja nuo 9,75 iki 11,25% per metus. Tuo pačiu, norėdami įsigyti būstą, turite įnešti ne mažiau kaip 10% jo vertės. Numatytas ir paskolos terminas: ji suteikiama ne trumpesniam kaip trejų metų laikotarpiui, o maksimalus jos terminas nustatomas atsižvelgiant į tai, kad skolininkui viso mokėjimo metuturi būti bent 45 metų amžiaus.

Taip pat būtina pasiruošti, kad kariškiai privalės apmokėti visas išlaidas, susijusias su būsto pirkimo įregistravimu, kad jiems būtų suteikta „karinė hipoteka“. Jo sąlygos numato, kad pats paskolos gavėjas išleidžia išlaidas draudimui, teisinėms paslaugoms, būsto vertinimui ir jo valstybinei registracijai.

Finansų įstaigos

Bankai, kurių pagalba kuriama „Karinė hipoteka“, šios paskolos gavimo sąlygų esmingai nekeičia. Tačiau kiekvienas iš jų turi savo ypatybes ir niuansus. Su šia programa bendradarbiauja penki bankai: „Gazprombank“, „Svyaz-bank“, „ZENIT Bank“, „VTB 24“, „Sberbank of Russia“. Be to, 30 % visų operacijų atliekama per būsto hipotekos paskolų agentūrą.

Rinkdamasis finansų įstaigą, bet kuris karys turi teisę kiekvienoje iš jų sužinoti paskolos suteikimo sąlygas. Tačiau tam nereikia apeiti visų bankų, įsiminti ar užsirašyti kiekvieno iš jų reikalavimų. Visų UNIS federacijos karių asociacijos svetainėje galite rasti ne tik bankų sąrašą, bet ir sąlygas dėl draudimo sumos, papildomų įmokų, komisinių ir kitų paskolų.

Rusijos „Sberbank“sąlygos

Jei karys dalyvauja kaupiamojoje hipotekos sistemoje ir nusprendžia įsigyti būstą kreditu, jis turi susipažinti su įvairių bankų sąlygomis, įskaitant tai, ką siūlo „Sberbank“. „Karinė hipoteka“, kurios sąlygos gali patenkinti skolininką,ši finansų įstaiga teikiama tik NIS dalyviams. Kartu bankas reikalauja, kad klientas galėtų patvirtinti numatytą lėšų panaudojimą, užstatu pateikti ne tik įsigytą būstą, bet ir sutuoktinio garantiją, apsidrausti privalomuoju draudimu. Tuo pačiu metu bankas suteikia būstą kreditu 10,5%, maksimalus registracijos laikotarpis neviršija 20 metų. Verta žinoti, kad palūkanų norma paskolos gavėją sudomins tik tuo atveju, jei jis bus atleistas iš tarnybos. Kol jis yra kariuomenėje, valstybė moka paskolą.

Paskolos gavimas iš VTB banko 24

Sberbank nėra vienintelis populiarus tarp kariškių. Daugelis taip pat domisi, kokiomis sąlygomis suteikiama VTB 24 „Karinė hipoteka“. Sąlygos šioje finansų įstaigoje šiek tiek skiriasi nuo „Sberbank“siūlomų. Taigi minimali palūkanų norma VTB 24 yra 9,4%, pradinis įnašas gali siekti 10% visų išlaidų perkant butą ir 25%, jei paskolos gavėjas perka namą su žemės sklypu.

Taip pat ši finansų įstaiga pagal Karinės hipotekos programą reikalauja drausti tik įsigyto nekilnojamojo turto praradimo ar sugadinimo riziką. Banko sąlygos nenumato komisinių rinkimo išduodant paskolą, o gautas lėšas prireikus galima grąžinti anksčiau laiko. Skolininkai turi gana didelį būsto pasirinkimą, nes gali nusipirkti butą naujame name, antrinėje rinkoje arba nusipirkti namą su sklypu.

Dizainasdokumentai

Norėdami gauti būsto paskolą, NIS nariai bankui turi pateikti šiuos dokumentus: prašymo formą, pasą, pažymą, patvirtinančią teisę gauti tikslinę paskolą būstui įsigyti. Šių dokumentų visiškai pakanka, kad bankas priimtų sprendimą dėl reikiamos pinigų sumos išdavimo. Finansų įstaigos vadovas užpildo atitinkamą prašymą ir išsiunčia jį svarstyti. Jeigu bankas pritars galimybei gauti paskolą pagal Karinės hipotekos programą, jos vykdymo sąlygos bus tokios: klientas turi atsiimti perkamo objekto dokumentus. Taigi, į reikalingų dokumentų sąrašą įtraukta:

1. Pardavėjo nuosavybės teisę į gyvenamąją patalpą patvirtinantys dokumentai. Tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimas, registruotas palikimas ir kt.

2. Sertifikatas, patvirtinantis registruotą nuosavybės teisę į parduodamą objektą.

3. Techninė dokumentacija: pasas, kadastro numeris.

4. Pažymos, kuriose nurodyta, kad nėra įsiskolinimų apmokėti komunalinius mokesčius, nuomą.

5. Globos institucijų leidimas parduoti, jei pardavėjas yra nepilnametis.

Svarbu, kad visi dokumentai būtų tinkamai įforminti, antraip banko teisininkas nepritars tokios paskolos suteikimui.

Ankstyvas paslaugų teikimo nutraukimas

Gyvenime būna įvairių situacijų, kartais žmonės yra priversti palikti kariuomenę. Kartaistoks poreikis iškyla ir tiems, kurie jau spėjo įsigyti butą pasinaudodami Karių hipotekos programa. Atleidimo iš darbo sąlygos su paskola, išduota bet kurioje finansų įstaigoje, daugelį gąsdina. Dauguma žmonių bijo likti benamiais, tačiau taip neatsitiks, jei skolininkas sutiks pats sumokėti likusią skolos dalį.

Valstybė prisiima įsipareigojimą grąžinti paskolą tik tiems, kurie tarnauja. Jei karinė sutartis buvo nutraukta, skolininkas turi įvykdyti visus prisiimtus finansinius įsipareigojimus ir grąžinti skolos likutį.