2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Buto savininkas, įsileisdamas nuomininkus, ne visada yra tikras dėl jų padorumo ir tikslumo. Ir jei kaimynai nuolat skundžiasi dėl triukšmo, o svečiai laužo brangius baldus, tada savininkas neturi kitos išeities, kaip tik nutraukti nuomos sutartį.
Verta atkreipti dėmesį, kad anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį kartais reikalauja patys nuomininkai. Kodėl? Priežasčių gali būti daug: yra galimybė įsigyti nuosavą butą arba radote kitą nuomos variantą, arčiau darbo. Bet kuriuo atveju abiems darbo sutartį sudarant šalims svarbu žinoti, kaip tinkamai ją nutraukti.
Sutinku?
Pradėkime nuo to, kad dvi šalys gali nutraukti nuomos sutartį vienu metu. Tačiau, pasak teisininkų, taip nutinka retai. Jis taip pat gali nustoti galioti pasibaigus jo galiojimo laikui.
Vienašalis nuomos sutarties nutraukimas yra labiausiai paplitusi praktika. Jei darbdavys staiga nusprendžia išsikraustyti, tadajam reikia tik su juo gyvenančių šeimos narių sutikimo. Darbo santykiai gali būti nutraukti bet kuriuo metu, jeigu sutartyje nenurodyta kitaip. Todėl pasirašydami dokumentus turite atkreipti ypatingą dėmesį į sutarties nutraukimo sąlygą. Kartais nuomotojas nurodo, kad nuomininkas apie savo sprendimą turi įspėti prieš mėnesį. O jei ši sąlyga neįvykdoma, tai nuomininkas kompensuoja nuomotojo nuostolius neišnuomodamas būsto.
Nuomos sutarties nutraukimas galimas ir namo savininko prašymu. Priežastys, kodėl jis gali tai padaryti, paprastai nurodomos sutartyje. Tai gali būti pavėluotas mokėjimas, nuomininko padaryta žala turtui ar patalpoms, buto panaudojimas ne pagal paskirtį (pavyzdžiui, nuomininkas jame atidaro biurą). Be to, kas išdėstyta pirmiau, nutraukimo priežastimi gali būti svečių atsisakymas įsileisti turto savininką į butą. Visus šiuos punktus geriau nurodyti sutartyje iš karto, kad vėliau negintumėte savo teisių teisme, pasikliaudami žodiniais pažadais.
Nutraukti per teismą
Kartais nuomininkas ir nuomotojas negali draugiškai išspręsti konflikto. Ir šiuo atveju turite kreiptis į teismą. Nutraukti buto nuomos sutartį teisme pirmiausia reikalauja nuomotojas. Juk dažnai nutinka taip, kad nuomininkai nenori palikti patalpų, nepaisant to, kad ilgą laiką nemokėjo už gyvenimą jose. Yra pažeidžiamos nuosavybės teisės. Nuosprendis šioje byloje nėratik nuomos sutarties nutraukimas, bet ir nesąžiningų nuomininkų iškeldinimas.
Nuomininkas taip pat turi teisę kreiptis į teismą, jei butas tapo netinkamas gyventi, pavyzdžiui, yra netvarkingas. Arba jei ji išgyveno per gaisrą (ne dėl nuomininkų k altės).
Tačiau kreipimasis į teismą yra kraštutinė priemonė, kuriai buto nuomininkas ir savininkas ryžtasi retai. Reikalas tas, kad mažai žmonių oficialiai registruoja nuomos sutartis. Juk tada būsto savininkas turės skelbti savo pajamas, o tai reiškia mokėti mokesčius. Todėl dažniausiai rusai, nuomodamiesi ar nuomodami būstą, pasikliauja savo intuicija ir sėkme.
Rekomenduojamas:
Nuomotojas yra fizinis arba juridinis asmuo, nuomos sutarties šalis
Nuomotojas yra įmonė ar individualus verslininkas, siūlantis savo klientams išnuomoti įvairų turtą. Straipsnyje aprašoma, kokias teises, pareigas ir atsakomybę turi šis sandorio dalyvis. Nurodomos išlaidos, kurias turi padengti nuomotojas
Į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą: buto nuomos taisyklės, sutarties sudarymas, skaitiklių rodmenų tikrinimas, nuomotojų atsiliepimai ir teisinės konsultacijos
Ketinate nuomotis butą, bet bijote būti apgauti? Iš šio straipsnio sužinosite, kaip teisingai išsinuomoti butą, kaip išsirinkti butą, į ką atkreipti dėmesį įsikeliant ir nuomos sutarties sudarymo niuansus
Nuosavybės teisės nutraukimas pagal Rusijos Federacijos įstatymus
Kiekvienas žmogus turi savo teisę disponuoti jam priklausančiu turtu, nesvarbu, ar tai koks nors smulkmenas, automobilis ar butas. Bet kai įvyksta nuosavybės perleidimas, tada veikia ir nuosavybės teisės pasibaigimas. Kokiais atvejais pagal įstatymą vartojama ši sąvoka?
OSAGO sutarties nutraukimas: dokumentai, sąlygos, draudimo sumos likučio apskaičiavimas
Kiekvienas vairuotojas gali susidurti su situacija, kai būtina anksti nutraukti OSAGO sutartį. Tai padaryti visiškai įmanoma, tačiau nežinant visų teisės aktų subtilybių tai gali būti gana problematiška
Seifai „Sberbank“: nuomos sutarties sudarymas, privalumai ir trūkumai, vartotojų atsiliepimai
Banko saugyklos yra standartinės metalinės dėžutės, laikomos finansų įstaigose. Pateiktos kameros matmenys yra skirtingi, priklausomai nuo kliento poreikių
