Kaip pelningai ir greitai parduoti namą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Namo pardavimas laikomas specifiniu procesu, nes reikia atsižvelgti į daugybę niuansų. Daugelis žmonių nori pirkti butus, tačiau rasti pirkėją privačiam pastatui yra gana sunku. Todėl piliečiams kyla klausimas, kaip parduoti namą, kad procesas būtų baigtas greitai ir be daugybės sunkumų. Tam svarbu teisingai paruošti pastatą pardavimui, nustatyti optimalią kainą, taip pat paruošti reikiamus dokumentus, kuriais remdamiesi potencialūs pirkėjai galės rasti reikiamą informaciją apie perkamą objektą.

Optimalaus mokesčio nustatymas

Iš pradžių reikia apsispręsti dėl nekilnojamojo turto kainos. Kaip pelningai ir greitai parduoti namą? Norėdami tai padaryti, optimalu nustatyti kainą, atsižvelgiant į kai kurias rekomendacijas:

• patartina kreiptis į nepriklausomą vertintoją, nes jis galės išstudijuoti visus rinkoje esančius pasiūlymus, taip pat atsižvelgs į objekto vietą, jo būklę ir kitas savybes, kad nustatytų optimali pardavimo kaina;
• galite savarankiškai ištirti panašius pasiūlymusturgus;
• Atsižvelgiama į infrastruktūros plėtrą, vietą, kvadratūrą ir kitus niuansus, turinčius įtakos objekto kainai.

Jei kaina bus nustatyta per maža, iš pardavimo nebus gauta optimali nauda. Jei rodiklis bus per aukštas, greitai namo parduoti nepavyks.

Išankstinis pardavimas

Prieš pateikiant skelbimą apie objekto pardavimą, namą reikia kruopščiai paruošti iš anksto. Patraukli pastato išvaizda lemia, kaip greitai galima parduoti namą, nes jei jis švarus, atliktas geras kosmetinis remontas ir patrauklus baldų išdėstymas, galima tikėtis proceso efektyvumo. Todėl objekto savininkai pirmiausia turi atlikti šiuos veiksmus:

• visi nereikalingi elementai pašalinami iš gretimos teritorijos;
• patalpos išvalytos nuo senų ir nereikalingų baldų;
• pašalina kvapų š altinius;
• dažnai kosmetinis remontas apskritai reikalingas;
• Vertingi ir asmeniniai daiktai neturėtų būti matomi.

Kai tik namas bus visiškai paruoštas, turėtumėte padaryti gražias ir kokybiškas jo nuotraukas, kurios vėliau bus pridėtos prie skelbimo, o tai leis greičiau parduoti turtą.

Dokumentacijos rengimas

Kitas žingsnis – dokumentacijos, kurią pirkėjai tikrai turės išstudijuoti, parengimas. Turi būti nurodyta, kad sandoris yra teisiškai švarus, taip pat, kad kiti asmenys į objektą nepretenduoja. Išteisingas dokumentacijos parengimas priklauso nuo to, kaip greitai pavyks parduoti namą. Dokumentai pateikiami tokiais popieriais kaip:

• išrašas iš USRN arba objekto registracijos sertifikato;
• žmonos sutikimas pardavimo procesui;
• jei nepilnamečiai įregistruoti būste, tuomet reikės globos institucijų leidimo;
• registracijos pažymėjimas;
• objekto techninis planas, patvirtinantis, kad statinyje nėra neteisėtų pakeitimų;
• namo knyga;
• Federalinės migracijos tarnybos pažyma, patvirtinanti, kad įstaigoje nėra registruoti kariuomenėje, laisvės atėmimo vietose ar kitose panašiose institucijose esantys piliečiai;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos, nurodantis, kad nėra skolų už būstą ir komunalines paslaugas.

Klientams gali prireikti papildomų dokumentų. Atsakant į klausimą, kaip pelningai ir greitai parduoti namą, pirmiausia rekomenduojama pasirūpinti visų dokumentų, patvirtinančių esamo objekto teisinį grynumą, prieinamumu.

Skelbimo vieta

Kitas žingsnis – objekto pardavimo skelbimas. Norėdami tai padaryti, galite naudoti įvairias interneto svetaines arba standartinius nemokamus laikraščius su skelbimais. Kuo daugiau informacijos pateikiama tekste, tuo didesnė tikimybė, kad objektas bus greitai parduotas. Kaip greitai parduoti namą? Norėdami tai padaryti, sudarant skelbimą atsižvelgiama į rekomendacijas:

• trūkumus reikėtų paversti privalumais, pavyzdžiui, objekto vieta už miesto gali taptipagrindo teigti, kad namas yra ekologiškai švarioje vietoje;
• pateikia tikslią pastato kainą;
• nurodo pastato plotą ir gretimos teritorijos dydį;
• svarbu išvardyti statybai, komunikacijoms ir infrastruktūros plėtrai naudotas medžiagas.

Kuo daugiau informacijos bus skelbime, tuo jis bus patrauklesnis žmonėms.

Sandoris uždaromas

Po skelbimo paskelbimo daugelis potencialių pirkėjų imsis priemonių, kad apžiūrėtų turtą. Kaip greitai parduoti namą? Dėl to tyrimo nereikėtų atidėti. Bendraujant su miestiečiais būtina išvardinti visus pasirinkto turto privalumus. Suradus pirkėją, sandoris įvykdomas teisingai:

• sudaroma ir pasirašoma preliminari sutartis;
• užregistruotas avanso arba pradinio įnašo pervedimas;
• standartinės pardavimo sutarties sudarymas;
• objektas yra registruotas pirkėjui Rosreestr, už kurį jiems mokamas valstybės rinkliava, o pardavėjas pateikia tam reikalingus dokumentus;
• raktai ir nuosavybės dokumentai perduoti naujajam savininkui;
• Vykdomas galutinis atsiskaitymas.

Jei pirkėjas planuoja pasinaudoti hipotekos paskola, kaip parduoti namą? Procesas laikomas standartiniu, tačiau svarbu sulaukti banko sprendimo. Lėšos dažniausiai pervedamos per seifą. Pardavėjo dokumentaciją tikrina įstaigos darbuotojai, nes jieturi įsitikinti, kad operacija yra teisėta.

Pardavimo su žeme niuansai

Dažniausiai gyvenamieji namai parduodami kartu su aplinkine teritorija. Kaip parduoti namą su sklypu? Norėdami tai padaryti, atsižvelgiama į įvairius niuansus:

• jei žemė buvo įregistruota ilgalaikei nuomai, tada sutartis gali būti perrašyta pirkėjui, tačiau tam optimalu pirmiausia pradėti privatizuoti žemę pagal supaprastintą schemą, nes yra gyvenamasis namas teritorijoje;
• žemė turi turėti nuosavybės pažymėjimą arba USRN išrašą, patvirtinantį teisę į šį objektą;
• pati teritorija turėtų būti patraukli, todėl ją valyti ir gražinti reikia pradėti iš anksto.

Turėtų būti patogus ir gerai nuvalytas kelias į namus. Optimalu automobiliui padaryti platformą, kai jos nėra.

Kaip sekasi parduoti namą kaime?

Dažnai tenka parduoti būstą, esantį kaime. Kaip greitai parduoti namą kaime? Tam atsižvelgiama į profesionalų rekomendacijas:

• pastato išorėje ir viduje turi būti švaru ir patrauklu;
• jei yra sodas, jis turi būti gerai išvalytas;
• visi teritorijoje esantys ūkiniai pastatai turi būti optimalios būklės, kitu atveju patartina juos nugriauti;
• jei tualetas ir dušas yra lauke, jie turi būti civiliniai ir be nemalonių kvapų;
• bendraujant su klientais tinkamanurodyti visus gyvenimo kaime privalumus;
• Pastato būklė turėtų būti vertinama realiai, todėl atsižvelgiama į atokumą nuo miesto, esamos infrastruktūros plėtrą, galimybę įrengti visą sezoną, kaimynų buvimą ir kitus ypatumus.

Negalite tikėtis greito tokio pastato pardavimo. Kaip parduoti namą kaime? Tam svarbu nustatyti priimtiną kainą ir iš anksto paruošti patį pastatą bei jo dokumentus.

Hipotekos būsto pardavimo niuansai

Neretai statoma ar perkama būstą su hipoteka. Tokiomis sąlygomis pardavimo metu paskola gali būti negrąžinta. Galite parduoti namą, įsigytą su hipoteka, tačiau atsižvelgiama į niuansus:

• turėtų iš anksto pranešti bankui apie šį procesą ir jis turi sutikti su objekto pardavimu;
• jei paskolos gavėjas gali įrodyti, kad negali toliau susitvarkyti su mokėjimais dėl pablogėjusios jo finansinės būklės, tada pats bankas gali pradėti pardavinėti objektą;
• galima parduoti namą su hipotekos skola, jei pirkėjas sutinka;
• bankas visiškai kontroliuoja procesą, todėl mokėjimas atliekamas per seifą arba kitais teisėtais ir patikrintais būdais;
• pirkėjo nuosavybės teisės įregistravimas atliekamas tik visiškai grąžinus hipoteką.

Pardavėjas turi neslėpti, kad pastatas buvo įsigytas už pardavimo metu negrąžintą būsto paskolą.

Motinystės kapitalo lėšomis įsigyto objekto pardavimas

Daugelis šeimų, auginančių du ar daugiau vaikų, naudoja motinystės kapitalą savo gyvenimo sąlygoms pagerinti. Jie gali išleisti pinigus privačiam namui pirkti ar statyti. Ar galima parduoti su motinystės kapitalu pirktą namą? Procesą galima atlikti tik laikantis tam tikrų reikalavimų:

• kadangi tokiame name akcijos tikrai turi būti skiriamos vaikams, būtina iš anksto apsispręsti dėl naujo būsto, kuriame kiekvienam vaikui taip pat bus skirta tam tikra dalis;
• šeima turėtų turėti kitą nekilnojamąjį turtą, į kurį pardavus namą būtų registruojami vaikai, jis turėtų būti kokybiškas ir patogus;
• dėl pardavimo nepilnamečių gyvenimo sąlygos neturėtų pablogėti;
• reikalingas norint gauti proceso leidimą iš globos institucijų.

Aukščiau nurodytų sąlygų pažeidimas gali būti pagrindas sandorį pripažinti negaliojančiu. Pardavėjai turi pranešti pirkėjams, kad namas iš pradžių buvo pastatytas arba pirktas naudojant motinystės kapitalą.

Ar galima dalį pastato parduoti?

Neretai piliečiai turi tik dalį pastato. Ar galima parduoti namą, jei jis tik iš dalies priklauso pardavėjui? Procesas leidžiamas laikantis kelių sąlygų:

• jeigu nuosavybės teisė bus tinkamai įforminta, kurios pagrindu piliečiui tenka griežtai apibrėžta dalis, tuomet problemų su pardavimu nekils;
• jei yra bendroji nuosavybė, tai iš pradžių tai būtinanagrinėti akcijų paskirstymą, po to kiekviena dalis registruojama atskirai konkrečiam asmeniui;
• kilus konfliktams su kitais savininkais, rekomenduojama iš anksto atsidaryti atskiras sąskaitas, kurių pagrindu apmokamos lėšos už būstą ir komunalines paslaugas, kurios leis potencialiems pirkėjams įrodyti, kad pardavėjas neturi skolų už komunalines paslaugas.

Procesas laikomas paprastu, tačiau retai žmonės nusprendžia pirkti tik dalį namo.

Kaip parduodamas paveldėtas turtas?

Jei turtas buvo paveldėtas, svarbu išsiaiškinti, kaip pelningai parduoti namą. Tam atsižvelgiama į sąlygas:

• po palikėjo mirties turi praeiti daugiau nei šeši mėnesiai, kas leidžia įstoti į palikimą ir įregistruoti turtą įpėdiniui;
• kitų piliečių pretenzijų į namą neturėtų būti;
• neįmanoma parduoti objekto, kilus ginčui dėl pastato;
• paveldėjimas turi būti gautas teisingai, todėl pardavėjas turi turėti savo rankose paveldėjimo teisės liudijimą.

Jei atsižvelgsite į aukščiau nurodytas sąlygas, objekto pardavimo keblumų nekils. Jei palikimo priėmimas yra kompetentingas, tai jei ateityje atsiras kitų asmenų, kurie pretenduos į namą, sandorio bus neįmanoma nuginčyti net teisme.

Jei pardavėjas namą valdo trumpiau nei trejus metus po to, kai jį gavo kaip palikimą, tai jis nuo gautos sumos turi apskaičiuoti ir sumokėti gyventojų pajamų mokestį. Sumažinti mokesčių bazętai bus įmanoma tik išskaitos sąskaita.

Patarimai pardavėjams

Kiekvienas, planuojantis parduoti būstą, turėtų atsižvelgti į kai kurias ekspertų rekomendacijas:

• jei nėra laiko ir galimybių savarankiškam pardavimui, tuomet svarbu pasitelkti maklerių pagalbą, kurie už tam tikrą objekto kainos procentą savarankiškai patalpins skelbimus ir demonstruos pastatą potencialiems pirkėjai;
• anksčiau bet kokiu atveju pageidautina atlikti kosmetinį remontą, kad pastatas ir visos jame esančios patalpos atrodytų patraukliai;
• visi dokumentai, patvirtinantys sandorio teisinį grynumą, turi būti parengti iš anksto;
• jei namas įkeistas arba įsigytas pagrindinio kapitalo lėšomis, tai pirkėjai turėtų būti informuoti apie šias savybes, o dažnai piliečiai netgi mieliau perka pastatą su hipotekos skola, jei atitinka banko įstaigos reikalavimus;
• kaina turi būti nustatyta racionaliai, todėl svarbu pasitelkti nepriklausomo vertintojo pagalbą;
• namas turi būti parduodamas tik kartu su žeme, kurioje jis yra, o jei teritorija įregistruota ilgalaikei nuomai, reikia pasirūpinti, kad sutartis būtų perderėta dėl naujojo namo savininko. pastatas.

Taigi, jei išsiaiškinsite, kaip parduoti namą, šis procesas bus gana paprastas ir greitas. Norint tai padaryti, svarbu suprasti, kaip nustatyti kainą, kaip paruošti pastatą, kąreikalingi dokumentai, taip pat su kokiomis savybėmis galite susidurti tam tikroje situacijoje. Esant poreikiui galite kreiptis į maklerius, kurie savarankiškai parengs dokumentaciją ir bendraus su potencialiais pirkėjais. Pirkėjams leidžiama pasinaudoti hipotekos paskolomis arba dalimis, tačiau tokie mokėjimai turi būti tinkamai apdorojami, kad pardavėjai išvengtų nesąžiningų pirkėjų sukčiavimo.