Vertintojas – kokia profesija?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Pagal statistiką, ši profesija yra tarp trisdešimties perspektyviausių ir pelningiausių pasaulyje. Prestižiniame reitinge užima 7 vietą. Manoma, kad tokias pareigas garantuotai išlaikys per ateinančius 15 metų. Apie ką tai, kokia profesija? Tai nekilnojamojo turto vertintojas. Straipsnyje analizuosime tokio užimtumo ypatumus, specialisto pareigas, darbdavių reikalavimus jam. Be to, apsvarstykite, kaip tapti vertintoju.

Kas tai?

Vertintojas – specialistas, nustatantis bet kokio turto, turto (kilnojamojo ir kilnojamojo, materialinio ir intelektinio) tikrąją nuosavybę. Jo veiklos sritis – žemė ir gyvenamieji pastatai, akcijos ir nematerialusis turtas, verslo akcijos ir nuosavybės teisės. Taigi užimtumas paprastai skirstomas į dvi kategorijas:

• Nekilnojamojo turto ir įrangos vertintojai.
• Verslo akcijų, intelektinės nuosavybės vertintojai.

Vertintojas savo veikloje pirmiausia remiasi valstybės teisės aktais, tarptautiniais ir Rusijos standartais bei vertinimo veiklos metodais. Jūs negalite išsiversti be žinių apie mokesčių ir muitų įstatymus. Svarbuverslo etikos laikymasis, gebėjimas derėtis. Mūsų amžiuje neapsieina ir be nepriekaištingo kompiuterinės technikos, išmaniųjų įrenginių, aplikacijų ir darbui reikalingų programų turėjimo.

Šiandien vertintojas yra gana įprasta ir labai paklausi specialybė. Specialisto darbas būtinas šiais atvejais ir situacijose:

• Pareiškimas apie organizacijos nemokumą/restruktūrizavimą.
• Pardavimas, pirkimas, verslo dalies paskirstymas.
• Banko paskolos (užstato) užtikrinimas.
• Intelektinės nuosavybės teisių registracija.
• Operacijos vertybinių popierių rinkoje.
• Investicinis verslas.
• Draudimo sutarčių sudarymas.
• Materialaus turto areštas.
• Žalos atlyginimas ir pan.

Vertintojų registras

Kaip matote, vertintojo veikla yra tiesiogiai susijusi su kliento asmeninės informacijos tvarkymu. Todėl iš čia tiesiogiai išplaukia, kad tokia užduotis turėtų būti patikėta tik patikimam specialistui, kuris nenaudos gautų duomenų asmeniniais tikslais.

Bet kaip rasti tokį žmogų? Į pagalbą ateina vertintojų registrai, kurie sudaro šios profesijos atstovų savireguliacijos organizacijas. Pavyzdžiui, „Rusijos vertintojų draugija“, „Ekspertų taryba“, „Vertinimo profesionalų bendruomenė“ir pan. „Rosreestr“taip pat pateikia konsoliduotą akredituotų vertintojų sąrašą, sudarytą remiantis iš aukščiau pateiktų duomenų gautais duomenimis.asociacijos.

Į šį sąrašą gali patekti nepriekaištingos reputacijos, kolegų pripažintas specialistas, pateisinęs daugelio klientų pasitikėjimą. Toks specialistas gali atskleisti asmeninę ar slaptą informaciją nebijodamas, kad jis ją panaudos asmeninei naudai.

Pagrindinės pareigos ir rizika

Baigėte vertintojų perkvalifikavimo kursus. Kas toliau? Išvardijame pagrindines specialisto pareigas:

• Renkama informacija, reikalinga profesionaliam turto vertinimui.
• Nepriklausomo ir savarankiško turto vertinimo atlikimas.
• Sąveika su klientu, išsami konsultacija jį dominančiu klausimu.
• Ataskaitų, kuriose paaiškinamas konkretus turto vertinimas, rengimas.

Aukščiau nurodytos pagrindinės bet kurio vertintojo pareigos. Papildomos priklauso nuo srities, kurią jis pasirinko kaip pagrindinę savo darbui. Pavyzdžiui, automobilių, nekilnojamojo turto, žemės ir kt. vertinimas.

Sėkmingai išlaikytas vertintojo egzaminas negarantuoja, kad tolimesnė specialisto veikla bus visiškai be klaidų. Tai yra pagrindinė rizika. Būtent – pateikti netikslų ar neteisingą turto vertinimą. Klaida ne tik sutepa reputaciją ir sugriauna verslo karjerą. Vertintojas nukentėjusiam asmeniui turės sumokėti materialinę kompensaciją.

Susijusios profesijos

Vertintojas yra profesija, kurią galima ir reikia derinti su kažkuo kitu mūsų ekonomiškai nestabiliame amžiujeveiklos rūšis. Realu tapti vertintojais baigus specialius perkvalifikavimo kursus, jei turite vieną iš šių specialybių:

• Nekilnojamojo turto agentas, nekilnojamojo turto agentas.
• Auditorė.
• Banker.
• Analitikas.
• Ekonomistas.
• Mokesčių inspektorius.
• Advokatas.

Reikalavimai vertintojui

Žinoma, esminis reikalavimas yra sėkmingai baigti mokymus ir puikiai išlaikyti egzaminą. Be jo, pagrindiniai yra šie:

• Aukštasis specializuotas išsilavinimas. Arba perkvalifikavimo dokumentas.
• Turi darbo patirties pagal specialybę.
• Puikios kompiuterio žinios.
• Narystė nepriklausomai reguliuojamoje vertintojų draugijoje (turimas atitinkamas sertifikatas, draudimas).
• Patirtis tiek savarankiškai rengiant vertinimo ataskaitas, tiek derinant jas su auditoriais ir bankais.

Yra papildomų reikalavimų, kuriuos kelia daugelis darbdavių:

• Turi vairuotojo pažymėjimą (ne žemesnė kaip B kategorija).
• Diplomai išlaikius specializuotus (konkrečiai apie automobilius, nekilnojamąjį turtą ir kt.) kursus, seminarus ar mokymus.
• Galimybė keliauti į verslo keliones.

Asmeninės specialisto savybės

Nepriklausomas vertintojas turi turėti šias savybes:

• Būk lengva išmokti.
• Būkite pasirengę įsisavinti didelius informacijos kiekius.
• Gebėti struktūrizuoti, analizuotiinformaciją, palyginkite duomenis, paryškinkite esmę.
• Turėkite įvairių įgūdžių, kad rastumėte naujos veiklai reikalingos informacijos.
• Būkite aiškūs, glaustai ir konkretūs.
• Kad galėtume greitai priimti rimtus sprendimus per griežtą terminą ir trūkstant informacijos.
• Būkite pajėgūs ir atsakingi.
• Nuolatinio profesinio ir asmeninio tobulėjimo siekimas.

Išsilavinimas

Kaip tapti vertintoju? Būsimasis specialistas turi du būdus:

1. Įgykite specializuotą išsilavinimą. Nors specialybė yra plačiai paplitusi, nedaug universitetų ruošia vertintojus. Tinkamos susijusios specializacijos: „restauravimas“, „metrologija, standartizavimas“, „smulkaus verslo vadyba“, „gamybos vadovas“, „žemės technologijos ir transporto priemonės“, „ekonomika“, „kokybės valdymas“, „žemės ir nuosavybės santykiai“.
2. Kita galimybė – įgyti pagrindinį ekonomikos arba teisės išsilavinimą. Tada lankyk kvalifikacijos kėlimo kursus. Tik po to prisijunkite prie vertintojų SRO ir atkreipkite dėmesį į tiesioginę praktiką.

Atkreipkite dėmesį, kad švietimas tuo nesibaigia. Norėdamas būti geidžiamu ir sėkmingu specialistu, vertintojas turi nuolatos įsitraukti į profesinį savęs tobulėjimą.

Kaip tapti vertintoju

Žinome, kad paslaugosvertintojai yra paklausūs. Bet ne bet koks specialybės atstovas, o tik savo srities profesionalas. Iš to tampa aišku, kad reikiamo išsilavinimo diplomo įgijimas yra tik pirmas žingsnis. Paprastai specialistas tampa visiškai pasirengęs savarankiškai atlikti savo pareigas tik 1-2 metų antrosios pakopos studijų praktikos metu.

„Parengiamo laikotarpio“trukmė priklauso nuo studento noro įsisavinti įgytas žinias, mokytis iš patirties, taip pat nuo organizacijos, kurioje jis mokomas. Deja, daugelis vertinimo įmonių yra orientuotos tik į pelną. Pradedantiesiems jie siūlo konkretų darbo modelį, griežtus užduoties atlikimo terminus. Tokiomis sąlygomis sunku pasiekti profesinį ir karjeros augimą.

Įdomus faktas: ne tik specializuotą išsilavinimą įgiję žmonės pasiekia didelę sėkmę savo karjeroje. Buvę statybininkai, matininkai yra puikūs nekilnojamojo turto vertintojai, buvę aviatoriai – lėktuvų vertintojai ir tt

Darbo vieta

Pirmasis nepriklausomo vertintojo darbas yra vyriausybinė įstaiga, bankinė organizacija, draudimo bendrovė. Įgiję patirties, daugelis specialistų atidaro savo vertinimo verslą.

Vertininkas didžiąją darbo dalį praleidžia ne savo biure, o kelyje – lankosi patalpose, derasi su klientais ir pan.

Numatomas atlyginimas

Atlyginimai šioje srityje skiriasi. Tiek regionas, tiek darbdavio mastai, tiekspecialisto profesionalumas. Bendrosios ribos - 20-130 tūkstančių rublių. Vidutinis vertintojo atlyginimas Rusijoje yra 45 tūkstančiai rublių. Atkreipkite dėmesį į tai, kad „pinigiškiausia“yra nekilnojamojo turto vertinimo veikla.

Vertintojas yra viena paklausiausių ir perspektyviausių šiuolaikinių profesijų. Bet tai susiję su daugybe rizikų, reikalauja kruopštaus pasiruošimo, pripažinimo profesinėje bendruomenėje, nuolatinio saviugdos.