Pagrindinės priežastys, dėl kurių atsisakoma išduoti hipoteką „Sberbank“

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ne visi mūsų šalies gyventojai gali įsigyti būstą be būsto paskolos. Ypač jei objektas yra dideliame mieste. Tokiu atveju reikia kreiptis į bankus. Kiekviena kredito įstaiga siūlo savo sandorio vykdymo sąlygas. „Sberbank“turi puikių pasiūlymų.

Hipotekos gavimo procedūra yra gana sudėtinga. Dažnai paraiškos atmetamos. „Sberbank“hipotekos atsisakymo priežastys gali būti skirtingos. Dažnai tai nutinka dėl nepakankamų pajamų, blogos kredito istorijos ir reikalavimų nesilaikymo.

Atmetimo priežastis

Ne visi žino, kaip „Sberbank“tvirtinamos hipotekos. Atsisakymo priežastis galima sužinoti po banko sprendimo. Čia atsižvelgiama į kliento šeiminę padėtį, pajamas, kredito istoriją, taip pat į daugelį kitų faktorių. Svarbu, ar žmogus turi turto, kuriuo būtų galima garantuoti atsiskaitymą. Jei kyla abejonių dėl skolininko, tada atsisakoma hipotekos „Sberbank“.

Kodėl taip atsitiko, bankas to nepadarėprivalo pranešti. Tai įtvirtinta str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 821 straipsnis, pagal kurį kreditorius tam tikromis aplinkybėmis gali atsisakyti sudaryti sandorį. Tačiau klientai turi žinoti priežastis, dėl kurių atsisakoma hipotekos „Sberbank“. Juk tai turi įtakos tolesniems veiksmams.

Reikalavimai skolininkams

Kaip sužinoti, kodėl „Sberbank“atsisakė hipotekos? Norėdami tai padaryti, turite susipažinti su reikalavimais skolininkams:

• Amžius. Prašymo pateikimo metu asmuo turi būti vyresnis nei 21 metų amžiaus ir paskutinio mokėjimo metu negali būti vyresnis nei 75 metų.
• Pajamos. Jis turi būti oficialus ir nuolatinis. Norint kandidatuoti reikia gerai apmokamo darbo.
• Nėra teistumo. Priešingu atveju tokie klientai negalės gauti būsto paskolos. Yra nedidelė tikimybė, kad sprendimas bus atidedamas nuosprendžiu.

Bankai gali taikyti kitus reikalavimus skolininkams. Pavyzdžiui, turite pateikti reikiamą dokumentų sąrašą. Daugelyje įstaigų 2 gyventojų pajamų mokesčio pažyma laikoma privaloma, tačiau ne visi gali ją pateikti.

Neatitikimas

Kiekviena įstaiga skolininkams kelia savo reikalavimus. „Sberbank“hipotekos atsisakymo priežastys gali būti būtent tai. Taip pat gali prireikti bent 6 mėnesių darbo patirties paskutinėje darbo vietoje. Kartais bendras darbo laikas turi būti bent 1 metai.

Tik įvykdę visus reikalavimus galite kreiptis dėl hipotekos paskolos. Tik tada galima tikėtis teigiamo sprendimo.

Nemokumas

Nekilnojamojo turto kaina yra gana didelė, todėl klientas turi turėti geras pajamas, kad galėtų kreiptis dėl hipotekos. Vidutinė suma visoje šalyje kasmet skiriasi, tačiau dabar ji siekia apie 35 tūkstančius rublių. Kai kuriuose regionuose gali būti daugiau ar mažiau.

Sberbank atsižvelgia į skolininkų mokumą. Didžiausios būsto paskolos įmokos neturėtų viršyti 30% dirbančių žmonių šeimoje pajamų. Iš jo atimami pragyvenimo minimumai nedirbantiems žmonėms. Jei pajamos neatitinka reikalaujamos ribos, hipoteka bus atmesta. „Sberbank“2016 m. tokias operacijas atlieka dėl tų pačių priežasčių, kaip ir ankstesniais metais.

Tai galima pataisyti padidinus pirmos įmokos sumą, kuri paprastai yra 20%. Kuo didesnė suma, tuo mažiau turėsite mokėti kiekvieną mėnesį. Dėl to mokėjimų suma sumažinama iki lygio, kurio reikia norint gauti teigiamą banko atsakymą.

Kredito istorija

Jei hipoteka atsisakoma, „Sberbank“gali neinformuoti apie tokio sprendimo priežastis. Jie gali būti kredito istorija. Jei klientai laiku sumokėjo paskolas, tikėtina, kad jiems bus suteikta hipoteka. Svarstant paraišką, atsižvelgiama į visus niuansus. Atmetimo priežastys:

• Bet kurioje finansų įstaigoje išduotų paskolų mokėjimų vėlavimas. Jei vienoje struktūroje nebuvo laiku mokėjimų, labai dažnai kitos organizacijos atsisako gauti hipoteką.
• Neseniai išduotos nedidelės paskolos. Pavyzdžiui, paskolos telefonu. Tai gali sukelti abejoniųskolininko mokumas.

Norėdami pakeisti savo kredito istoriją, dabartines paskolas reikia sumokėti laiku. Galbūt ateityje pavyks susitarti dėl hipotekos.

Dokumentai

Atsisakymo suteikti hipoteką „Sberbank“priežastys gali būti susijusios su neteisingai įformintais arba suklastotais dokumentais. Visa informacija, kuri perduodama bankui pateikus prašymą, yra patikrinama. Jei bus atskleista melaginga informacija, klientui hipoteka nebus išduodama. Pildant paraišką, reikia peržiūrėti sertifikatus, patikrinti, ar nėra klaidų, dėmių.

Vyrai su savimi privalo turėti karinį pažymėjimą, kuriame turėtų būti nurodyta tarnyba kariuomenėje, vėlavimo priežastys. Jei paskolai gauti naudojami suklastoti dokumentai, toks asmuo gali būti įtrauktas į juodąjį sąrašą. Tada jokia finansų įstaiga negalės išduoti hipotekos. Tai taikoma visiems dokumentams.

Skolos mokesčių ir kelių policijai

Kodėl atmetamos hipotekos? „Sberbank“gali nenurodinėti priežasčių, tačiau klientai turėtų žinoti, kad taip yra dėl skolos kelių policijai arba mokesčiams.

Todėl reikia mokėti baudas ir kitus mokesčius. Pasitikrinti jų prieinamumą ir įnešti lėšas galite naudodamiesi įvairiomis paslaugomis – specialiomis svetainėmis, mokėjimo sistemomis, terminalais ir bankomatais. Jei skolų nėra, galite kreiptis dėl paskolos.

Sveikatos būklė

Kodėl Sberbank atsisakė hipotekos darbo užmokesčio klientui? Taip gali būti dėl neatitikimoreikalavimų ar nepakankamų pajamų. Kartais atsisakoma dėl sveikatos būklės. Paprastai nėščios moterys, taip pat tie žmonės, kurie ilgą laiką gydomi ligoninėje, negali kreiptis dėl būsto paskolos. Negalėsite gauti būsto paskolos, jei sergate arba esate neįgalus.

Turto likvidumas

Yra daug reikalavimų užstatui. Mažas likvidumas taip pat tampa priežastimi atsisakyti kreiptis dėl hipotekos. Turto vertinimą atlieka ekspertai. Bankas turi būti tikras, kad būsto paskola bus sumokėta. Nesumokėjus, turtas parduodamas, o gautos pajamos padengs skolą.

Nekilnojamam turtui taikomi šie reikalavimai:

• patalpos vieta regione, kuriame veikia filialai;
• pastatyta 1965 m. ar vėliau;
• objekto tipas – patogus būstas;
• jokių apsunkinimų, skolų, nelegalaus pertvarkymo.

Paprastai bankai neteikia paskolų kambariams komunaliniuose butuose ir nakvynės namuose. Sunkumai kyla dėl objektų, esančių atokiuose regionuose. „Sberbank“gali atsisakyti išduoti hipoteką dėl einamų pareigų nenuoseklumo, netinkamos išvaizdos, pavojingo darbo.

Ką daryti atsisakius?

Nors atmetimas klientui yra nemalonus, neturėtumėte nusiminti. Paprastai „Sberbank“peržiūri paraiškas, todėl ateityje gali priimti teigiamą sprendimą. O norint išvengti gedimo, reikėtų pašalinti jos priežastį. Pavyzdžiui, susirask darbąapmokamą darbą arba susirasti objektą už nedidelę kainą.

Jei atsisakymo priežastys yra neigiamoje kredito istorijoje, tuomet ją reikėtų taisyti. Jis pablogėja ne tik dėl pavėluoto paskolų mokėjimo, bet ir dėl techninių klaidų bei neatidaus banko darbuotojų požiūrio. Norėdami ištaisyti klaidas, turite kreiptis į finansų įstaigą su atitinkama paraiška. Jei klientas laiku nesumokėjo paskolos, jis turėtų tai padaryti laiku, kad ištaisytų situaciją. Po to galėsite pateikti paraišką iš naujo.

Galite rasti naują turtą. Objektas turi atitikti banko reikalavimus. Reikėtų nepamiršti, kad finansų įstaigos lengviau suteikia dideles paskolas patogiam butui įsigyti nei mažas paskolas kaimo namui įsigyti.

Kartais skolininkai naudojasi vartojimo paskolomis nekilnojamajam turtui įsigyti. Nors sumos gali ir nepakakti, ji padengs didžiąją dalį objekto kainos. Norėdami kreiptis dėl vartojimo paskolos, paskolos gavėjas turi pateikti keletą dokumentų, palyginti su hipoteka.

Galite kreiptis į kitus bankus. Kiekviena organizacija turi savo reikalavimus klientams. Jei viename buvo atsisakyta, kitoje gali būti priimtas teigiamas sprendimas.

Jei bankai neišduoda būsto paskolų dėl mažų pajamų, tuomet paskolos gavėjas turi teisę pritraukti papildomų garantijų, pavyzdžiui, pakviesti bendraskolininkus ar laiduotojus. Pirmieji gali būti tik artimi giminaičiai, o antrieji – turtingi asmenys. Klientas gali sumokėti didelį pradinį įnašą arba pateikti kitą medžiagąužstato vertės. Tada galimas sprendimo peržiūrėjimas.

Kredito brokeriai

Daugelis kreipiasi į paskolų brokerius, kurie padeda gauti būsto paskolą. Tačiau atminkite, kad už šį darbą turėsite mokėti komisinį mokestį.

Brokerio paslaugos puikiai tinka:

• piliečiai, kurie neturi laiko atsiimti dokumentų, atlikti kitų formalumų;
• skolininkai, kuriems kelios organizacijos atsisakė paskolos.

Jei aukščiau pateikti patarimai nepadėjo, tuomet reikia atsiminti, kad paskolos išduodamos ir kitiems šeimos nariams. Galbūt kas nors labiau tinka banko reikalavimams. Daugeliui būsto paskola yra vienintelis būdas įsigyti būstą, todėl jį reikia sudaryti atsakingai. Nereikia nusiminti, jei atsisakysite, nes ateityje greičiausiai galėsite pasiimti paskolą.