Komercinis nekilnojamasis turtas yra būdas investuoti ir užsidirbti pajamų

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Komercinis nekilnojamasis turtas – tai patalpa ar kitas objektas, įsigyjamas siekiant pelno ir turintis atitinkamą paskirtį. Sparčiai besivystantys ir augantys megapoliai, įskaitant Maskvą, turi didelę tokio tipo objektų paklausą. Komercinio nekilnojamojo turto rinka kasmet auga. Sunku rasti statomą namą ar kotedžų gyvenvietę, kurioje pagal projektą tokių patalpų nebūtų.

Pajamų iš komercinio nekilnojamojo turto rūšys

Gyvenamoji nuosavybė yra mažiau populiari nei komercinė. Maskva turi dideles perspektyvas gauti pajamų iš tokių įrenginių.

Su komercinio nekilnojamojo turto pagalba gaukite aktyvias ir pasyvias pajamas.

Aktyvios – tai pajamos, kurioms reikalinga aktyvi veikla. Nutraukus veiklą, uždarbis taip pat nutrūksta.

Pasyvios – pajamos, kurios nepriklauso nuo nuolatinio darbo ir nereikalauja asmeninio buvimo. Jis turi daugnaudos ir yra pagrindinė daugelio svajonė.

Komercinis nekilnojamasis turtas – tai galimybė gauti pasyvių pajamų.

Kaip užsidirbti pinigų iš komercinio nekilnojamojo turto

Jie užsidirba iš komercinio nekilnojamojo turto, įsigydami ir toliau parduodami objektus. Tačiau tai susiję su tam tikra rizika.

Šios veiklos geriau nevykdyti krizės ir nestabilumo metu. Užuot uždirbę pelno, galite gauti tik nuostolius. Be to, norint greitai parduoti komercinį nekilnojamąjį turtą būtina plati ir aktyvi reklama.

Antras įprastas būdas užsidirbti pinigų yra komercinio nekilnojamojo turto naudojimas. Galite nusipirkti namą ar pastatą, atidaryti jame parduotuvę ir gauti stabilias pajamas. Arba išnuomoti turtą – tai bus pasyvios pajamos ir mažiau rūpesčių. Pelno dydis tiesiogiai priklauso nuo objekto dydžio: kuo jis didesnis, tuo didesnės pajamos.

Parduodant nekilnojamąjį turtą reikia surašyti ir pasirašyti dokumentus. Nuomojant objektą tai nenumatyta.

Į ką atkreipti dėmesį perkant komercinį turtą

Komercinis nekilnojamasis turtas yra objektai, kuriuos perkant reikia atsižvelgti į kai kurias savybes:

• Teisinis grynumas. Prieš perkant objektą, būtina pasitikrinti, ar nėra apribojimų.
• Deklaruojamos kainos objektyvumas. Nekilnojamojo turto rinkos stebėjimas turi būti vykdomas nuolat, nes kainų svyravimai gali turėti įtakosvertė operacijos metu.
• Viso dokumentų paketo prieinamumas. Be to, bus naudinga patikrinti, ar nėra įsiskolinimų.
• Kur yra komercinė nuosavybė. Maskvoje gausu daugiaaukščių biurų centrų, skirtų verslui. Tačiau centre esančio objekto nuomos kaina kelis kartus didesnė nei panašaus, esančio užmiestyje. Centrinė miesto dalis ir išvystyta infrastruktūra kelis kartus padidins nuomos kainą.
• Kambario plotas. Perkant kainuoja daugiau, o nuomojant atneša daugiau pajamų.
• Yra automobilių stovėjimo aikštelė ir patogūs įvažiavimai, sandėliavimo ir kitos patalpos. Tai aktualu objektams, perkamiems parduotuvėms ar biurams.

Būna situacijų, kai parduodamas komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektas, kurio žemės sklypas neatitinka tokio objekto paskirties. Pavyzdžiui, mažmeninės prekybos patalpos yra pramoninėje žemėje.

Šiuo atveju planuojamas dokumentų tvarkymo laikotarpis pailgės, nes reikia pakeisti svetainės paskirtį ir tik tada registruoti nuosavybę.

Komercinis nekilnojamasis turtas

Tai apima:

• biuro kambariai ir visi pastatai;
• sandėliavimo patalpos;
• viešbučiai ir poilsio namai;
• parduotuvės, butikai, prekybos centrai;
• garažai, servisai, automobilių plovyklos;
• kavinės, restoranai ir pan.

Tas, kuris tuo tikiKomercinis nekilnojamasis turtas yra išskirtinai negyvenamosios patalpos, netinka. Gyvenamosios patalpos taip pat gali būti priskiriamos komercinėms, jei savininkas jas įsigijo ir nuomoja.

Prekyba kaip būdas įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą

Ne paslaptis, kad komercinio nekilnojamojo turto rinkos vertė neapsiriboja dešimtimis milijonų rublių.

Tie, kurie suvokia visus uždarbio iš komercinio nekilnojamojo turto privalumus, bet neturi tokių lėšų, ieško alternatyvių būdų jį įsigyti.

Bankroto aukcionai pastaruoju metu ypač išpopuliarėjo perkant komercinį nekilnojamąjį turtą.

Labai dažnai aukcione pateikiami komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektai, jų kainos minimalios. Viešas pasiūlymas kiekvieną kartą sumažina jų kainą. Yra precedentų, kai daiktai pateko po plaktuku už 5 tūkstančius rublių. Komercinio nekilnojamojo turto pardavimo konkurso būdu išskirtinumas slypi tame, kad laikui bėgant sklypo vertė krenta visiškai teisėtais pagrindais. Galite palaukti priimtiniausios kainos ir tada įsigyti patikusį objektą.

Tai tikras išsigelbėjimas tiems, kurie nusprendė įsigyti komercinio nekilnojamojo turto, bet turi ribotą biudžetą.

Yra vienas minusas: neturėtumėte tikėtis, kad pigiame aukcione įsigytas objektas iš karto pradės nešti pajamas su penkiais ar šešiais skaitmenimis.