Mokesčiai parduodant namą: įkainiai, skaičiavimo ypatybės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugelis piliečių domisi mokesčiais parduodant namą Rusijoje. Ar jie tikrai egzistuoja? Ir jei taip, tai kokiais dydžiais? Ar yra koks nors būdas išvengti mokesčių? Visa tai turėsime išsiaiškinti ir ne tik toliau. Kaip rodo praktika, apmokestinimo problemų neturėtų kilti. Pakanka atkreipti dėmesį į kelis pagrindinius Rusijos Federacijos teisės aktų punktus.

Pardavimo mokesčiai – būti ar nebūti

Ar parduodant namą Rusijoje taikomi mokesčiai? Suprasti šią problemą nėra taip sunku.

Esmė ta, kad minėtas sandoris vadinamas nekilnojamojo turto pardavimu. Jo metu savininkas gauna pelną. Šios lėšos turi būti nurodytos mokesčių deklaracijose.

Pagal galiojančius įstatymus, piliečiai, gavę pajamas, privalo apie jas pranešti mokesčių inspekcijai. Be to, didžioji dalis pelno yra apmokestinama. Skirtumas yra būsimų mokėjimų sumoje.

Ar man reikia mokėti mokesčius pardavus namą? Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, darytina išvada, kad taip. Tačiau praktiškai viskas nėra taip paprastaatrodo. Yra išimčių, kai nereikia pervesti pinigų Federalinei mokesčių tarnybai.

Svarbu: išmokų naudojimas neatleidžiamas nuo pajamų deklaravimo.

Mokėjimų suma

Apie išskirtinius atvejus pakalbėsime vėliau. Pirmiausia, atlikdami sandorius su turtu, spręskime apie apmokestinimą. Mūsų atveju kalbame apie pardavimus. Ką kiekvienas turėtų žinoti apie tai?

Koks mokestis už būsto pardavimą? Tokiu atveju piliečiai privalo pervesti gyventojų pajamų mokestį mokesčių inspekcijai. Tai yra 13% nuo pinigų sumos, gautos pagal sutartį.

Apibrėžkite bazę

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad šiuo metu galiojantys Rusijos teisės aktai numato daug įvairių niuansų ir ypatybių apskaičiuojant gyventojų pajamų mokestį parduodant nekilnojamąjį turtą.

Pavyzdžiui, gali kilti problemų nustatant mokesčių bazę tolesniems skaičiavimams. Atsižvelgiant į naujas taisykles, dabar mokesčiai parduodant namą bus mokami ne tik atsižvelgiant į pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą sumą, bet ir į „nekilnojamojo turto“kadastrinę vertę.

Ką tai reiškia? Jeigu suma pagal turto „pardavimo“sutartį yra mažesnė nei 70% objekto kadastrinės kainos, pilietis turės sumokėti 0,7% kadastro sutarties dalyko kainos.

Išmokos ir mokesčiai

Koks būsto pardavimo mokestis šiuo ar kitu atveju turėtų būti pervestas Federalinei mokesčių tarnybai? Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad apmokestinimas ne visada vyksta. Kartais piliečiai gali būti atleisti nuo papildomų išlaidų.

Rusijoje perveskite pinigus išlaidoms su nekilnojamuoju turtuoperacija yra būtina, jei sandorio nauda yra didesnė nei 1 000 000 rublių. Tokiu atveju reikės atsižvelgti į tai, kad praktiškai atsižvelgiama į tikrąjį pardavėjo pelną. Ką tai reiškia?

Turite atsižvelgti į skirtumą tarp pradinės turto kainos ir naujojo savininko pardavimo sumos. Jei gautas skaičius yra mažesnis nei milijonas rublių, mokesčių nebus. Priešingu atveju turėsite sumokėti 13 % pajamų.

Užsieniečiams

Bet tai dar ne viskas. Mokestis parduodant namą su žeme gali būti didesnis. Kalbame apie situacijas, kai pardavėjas yra užsienio pilietis. Tai yra ne Rusijos Federacijos gyventojas.

Faktas tas, kad tokie sandoriai yra susiję su didesniais mokesčiais. Užsieniečiai Federalinei mokesčių tarnybai perveda 30% pelno, kurį gauna Rusijos Federacijos teritorijoje. Laimei, dauguma Rusijos gyventojų nesusiduria su tokiomis situacijomis.

Svarbu: nerezidentai laikomi užsieniečiais, kurie Rusijos Federacijoje gyveno mažiau nei 183 dienas per pastaruosius metus.

Namas ir žemė – kas bus su mokesčiais

Kokie mokesčiai taikomi parduodant žemę ir namus? Tokiu atveju dažniausiai atliekama viena operacija. Tačiau tai neatleidžiama nuo mokesčių.

Operacijos išlaidų naštą prisiima objektų pardavėjas. Idealiu atveju piliečiams patariama sutartyje atskirai nurodyti sumą už žemę ir atskirai už namą.

Jei tai nebus padaryta, turėsite susidurti su didžiuliu dokumentų tvarkymu ir kai kuriomis problemomis. Taip yra dėl to, kad namas ir žemė yra nepriklausominekilnojamojo turto objektai. Ir pardavėjas turės atsiskaityti valstybei už sandorį su kiekvienu „nekilnojamojo turto“vienetu.

Todėl geriau iš karto sudaryti 2 sutartis. Vienas – žemės pardavimui, kitas – namui. Mokesčiai vis tiek bus skaičiuojami kiekvienam turtui atskirai.

Svarbu: pirkėjui sandoriai nesiskiria. Kad namo pirkimas, kad žemės su namu įsigijimas būtų vykdomas taip pat. Dėl kiekvieno sutarties dalyko klientas galės kreiptis į Federalinę mokesčių tarnybą, atėmus nuosavybės pobūdį.

Apie pranešimų teikimą

Mokestis parduodant namą su žemės sklypu bus skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai. Ankstesniam savininkui ši situacija gali sukelti daug nepatogumų, tačiau juos visus galima ištaisyti.

Kaip jau minėjome, piliečiai turi būti atskaitingi už savo pelną. Jei savininkas pardavė savo turtą, jis turės pateikti mokesčių deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai iki metų, einančių po sandorio laikotarpio, balandžio 30 d.

Kitaip tariant, jei prekė parduota 2018 m., ataskaita pateikiama iki 2019-04-30, jei 2017 m., tai popieriai su 3 gyventojų pajamų mokesčio forma bus 2018 m. Šias taisykles žino beveik visi mokesčių mokėtojai.

Mokesčių mokėjimo datos

Iki kokios datos teisėtai turite mokėti mokesčius parduodant namą? Reikalas tas, kad ataskaitų teikimas ir pinigų pervedimas Federalinei mokesčių tarnybai turi skirtingas sąlygas. Ir ši situacija kartais lemia gyventojų nesusipratimą, kas vyksta.

Apskaitykite pajamas kaip mesišsiaiškino poreikį iki balandžio 30 d. po sandorio laikotarpio metų. Iki kada turėsite pervesti pinigus mokesčių pavidalu?

Sandoriai turi būti atlikti ne vėliau kaip liepos 15 d. Čia taip pat numanomi metai, einantys po bet kokio tipo nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sudarymo metų.

Seni namai

Dabar pakalbėkime apie malonias taisyklės išimtis. Kaip jau minėjome, piliečiai ne visada turi pervesti valstybės nustatytų dydžių gyventojų pajamų mokestį. Yra taisyklės išimčių.

Pradėkime nuo seniai įsigyto turto savininkų. Jei namas ir žemė buvo įsigyti iki 2016 m., Jūs turėsite turėti nuosavybę mažiausiai 3 metus, kad būtumėte atleisti nuo mokesčių. Po to bet koks pelnas, gautas iš sandorių, nėra apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu.

Atitinkamai, jei pilietis įsigijo turtą iki 2016 m. ir pardavė nepasibaigus 3 metų nuosavybės teisės į objektą terminui, jis turės visą mokesčius pervesti valstybei.

Svarbu: šiuo metu šios taisyklės beveik nėra. Neseniai įsigaliojo nauji „nekilnojamojo turto“pardavimo atleidimo nuo mokesčių principai.

Nauja nuosavybė

Ką daryti su objektais, įsigytais po 2016 m. sausio 1 d.? Tokiam turtui taikomos skirtingos atleidimo nuo mokesčių taisyklės. Apie ką tai?

Nr.metų.

Tai reiškia, kad jei parduodamas turtas jums priklauso trumpiau nei penkerius metus, turėsite visą gyventojų pajamų mokestį pervesti mokesčių inspekcijai. Kitu atveju belieka pateikti mokesčių deklaraciją, nurodant gautas pajamas.

Svarbu: jei namas parduodamas su žeme, už pašalpas, turėsite atsižvelgti į kiekvieno objekto nuosavybės teisę atskirai. Gali pasirodyti, kad už žemę gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikės, o už namą reikės mokėti pilnai. Tai gana normali situacija, kuriai kiekvienas šiuolaikinis pilietis turi būti pasirengęs.

Paveldėjimo pardavimas

Kai kurie žmonės nori atsikratyti paveldėto turto. Pavyzdžiui, dėl jo nenaudingumo. Kam ruoštis tokiu atveju?

Parduodant namą paveldėjimo būdu mokesčiai bus tokie patys kaip ir įprasto pardavimo sandorio atveju. Tokiems objektams taikomos tos pačios taisyklės kaip ir bendrosiose situacijose.

Sudarant palikimą, piliečiai pagal įstatymą ar testamentą artimi mirusiojo giminaičiai mokesčių nemoka. Bet parduodant atitinkamą turtą, gyventojų pajamų mokestis imamas pilnai.

Išpardavimo dalis

Ar namą pardavė pensininkas? Mokesčiai turi būti sumokėti visiškai. Pensinis amžius šiuo atveju nėra pagrindas atleisti nuo gyventojų pajamų mokesčio.

Realiame gyvenime nekilnojamasis turtas turi kelis savininkus. Kiekvienas savininkas gali parduoti savo nuosavybės dalį. Kas atsitiks su mokesčiais?

NDFL bus skaičiuojamas atsižvelgiant į pardavėjo dalį objekte. Jei savininkas parduoda 1/4nekilnojamojo turto, jis turės sumokėti 13% sutartyje nurodytos sumos. Tokiu atveju suma turi būti ne mažesnė kaip 70 % tos pačios dalies kainos pagal kadastrą.

Jei gauta pinigų suma bus mažesnė nei suma pagal parduotos objekto dalies inventorizaciją, teks susidurti su 0,7% koeficientu. Akcijos kadastrinė vertė bus padauginta iš šio skaičiaus, todėl bus taikomas sandorio mokestis.

Keli savininkai

Sužinojome, kokį namo pardavimo mokestį vienu ar kitu atveju pervesti Federalinei mokesčių tarnybai. Taip pat susipažinome su pagrindinėmis mokesčių lengvatomis. Ne taip sunku juos užpildyti.

Kaip jau minėjome, nekilnojamajam turtui vis dažniau atsiranda keli savininkai. Su mokesčių apskaičiavimo tvarka parduodant akciją taip pat viskas aišku. Bet ką daryti, jei turtas parduodamas kaip visas?

Tarkime, kad visi objekto savininkai sutinka perparduoti savo turtą. Kas atsitiks su mokesčiais?

Kiekvienas savininkas Federalinei mokesčių tarnybai perves atskirą mokestį, apskaičiuojamą proporcingai objekte paskirtai turto daliai. Tai nėra labai patogu, bet nėra kitų variantų.

Atitinkamai, kuo mažesnė piliečio dalis, tuo mažiau reikės pervesti Federalinei mokesčių tarnybai kaip mokesčio už pirkimo-pardavimo sutartį.

Svarbu: už minėtą sandorį kiekvienas operacijos dalyvis atsiskaitys mokesčių inspekcijai atskirai.

Sandorių sudarymo procedūra

Parduodami naują būstą turėsite mokėti mokesčius, kai nuosavybės teisės į jį trumpesnis nei 5 metai (arba 3, jei jieįvyko iki 2016-01-01). Apsvarstykite visą procedūrą išsamiau.

Mokesčių mokėjimo už „nekilnojamą turtą“pardavimo instrukcijos atrodo taip:

1. Sudarykite pirkimo ir pardavimo sandorį. Geriau tai atlikti dalyvaujant notarui arba MFC.
2. Surinkite tam tikrą dokumentų paketą. Susitiksime su juo vėliau.
3. Sukurkite mokesčių deklaracijas 3 gyventojų pajamų mokesčio forma. Tai galite padaryti patys arba susisiekti su specializuotomis įmonėmis, kurios padės pardavėjams už tam tikrą mokestį.
4. Laiku kreipkitės į Federalinę mokesčių tarnybą registracijos arba laikino buvimo vietoje, pateikdami ataskaitas ir iš anksto parengtas pažymas.
5. Perveskite nustatyto dydžio pinigus vietos mokesčių institucijai iki anksčiau nurodyto laiko. Patartina pasilikti kvitą arba kvitą. Jie gali būti naudingi, jei Federalinė mokesčių tarnyba susiduria su nesėkmėmis arba kyla klausimų dėl gyventojų pajamų mokesčio už nekilnojamąjį turtą pervedimo.

Štai ir viskas. Jei procesams pasiruošite iš anksto, visus vargus galite sumažinti iki minimumo. Sąžiningi piliečiai, kaip taisyklė, neturi problemų dėl mokesčių ir ataskaitų.

Dokumentai, kuriuos reikia pateikti Federalinei mokesčių tarnybai

Supratome, kaip sumokėti mokestį parduodant namą su sklypu. O kas naudinga iš dokumentų užduoties įgyvendinimui? Mokesčių ataskaitos tiesiog nepriimamos be tam tikrų pažymų.

Šiandien „nekilnojamojo turto“pardavėjas turi atsinešti:

• formuoti 3 gyventojų pajamų mokestį;
• nuosavybės pardavimo sutarties kopija ir originalas;
• ištrauka iš USRN;
• pinigų gavimas arbabet koks kitas dokumentas, patvirtinantis lėšų pervedimą operacijai;
• pareiškėjo ID;
• pažymos, patvirtinančios pirmines parduodamo objekto išlaidas;
• nuosavybės teisės į turtą liudijimai (testamentai, paveldėjimo dokumentai, dovanos ir kt.).

Štai ir viskas. Kaip rodo praktika, sąžiningi nekilnojamojo turto savininkai neturi problemų dėl savo turto pardavimo. Deklaruoti pajamas taip pat paprasta.

Kaip teisingai apskaičiuoti mokesčius

Kai kuriems žmonėms kyla klausimas, kaip apskaičiuoti apytikslę mokesčių sumą parduodant namą ar kitą turtą. Gana sunku tai padaryti savarankiškai. Ypač jei objektas turi kelis savininkus.

Idealiu atveju turėtumėte susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba ir ten gauti atitinkamą informaciją. Apytikslės (o kartais ir tikslios) gyventojų pajamų mokesčio sumos padeda apskaičiuoti specialias mokesčių skaičiuokles.

Darbas su šia paslauga yra toks:

1. Eikite į mokesčių skaičiuoklės svetainę.
2. Pasirinkite būsimo mokėjimo parametrus.
3. Paspauskite mygtuką „Apskaičiuoti“.

Būsimo mokėjimo suma bus rodoma ekrane. Greita, paprasta, patogu ir visiškai nemokama!