Iki kokio amžiaus jie suteikia būsto paskolą? Hipoteka pensininkams

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Jei dabar norite įsigyti butą ar kaimo namą, bet neturite pakankamai grynųjų, turite tik vieną išeitį – būsto paskolą. Iki kokio amžiaus jie suteikia tokią paskolą „Sberbank“ir kitose finansinėse institucijose? O ar įmanoma išpildyti savo svajonę net išėjus į pensiją?

Šiame straipsnyje pabandysime atsakyti į šiuos ir kai kuriuos kitus klausimus. Taigi, jei jūs taip pat nežinote amžiaus, iki kurio jie suteikia būsto paskolą, atidžiai perskaitykite.

Kodėl amžius turi įtakos hipotekai

Pirmiausia pakalbėkime apie tai, kodėl amžiaus ribos šiuo klausimu yra tokios svarbios bankams.

Kiekvienas ateina į idėją įsigyti nuosavą būstą savaip ir skirtingu laiku. Kažkas nori apgyvendinti vyresnius vaikus arba padovanoti anūkams. Ir kažkas nusprendžia, bent jau senatvėje, pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir gyventi patogiai. Nepriklausomai nuo priežasties, teigiamas finansų įstaigos sprendimas išduoti hipoteką priklausys nuovisų pirma, apie numatomą kliento pajamų lygį per ateinančius 10-20 metų. Tai visai suprantama. Juk būsto paskola apima gana įspūdingą sumą, o jos grąžinimo terminas kartais siekia net ketvirtį amžiaus.

Paprastai hipotekos išdavimo amžiaus riba yra 18–60 (55) metų. Tačiau požiūris į įvairaus amžiaus klientus tarp banko darbuotojų yra labai dviprasmiškas.

Geriausias amžius gauti būsto paskolą yra 35–45 metai. Būtent šiuo savo gyvenimo periodu žmogus pasiekia stabilią finansinę padėtį, aktyviai kuria karjerą. Tobulėti ir patenkinti jų norus dar laukia daug metų. Ir visos pastangos yra skirtos gerinti gyvenimo sąlygas ir kokybę.

Po penkiasdešimties metų žmogaus gyvenimas pradeda rizikuoti. Būtent su tuo susijęs atsakymas į klausimą, iki kokio amžiaus jie suteikia būsto paskolą. Visų pirma, nenumaldomai artėja pensinio amžiaus pradžia, taigi ir tikėtinas darbo netekimas. Padidėjusi negalios rizika dėl ligos, negalios. Taip pat ne paslaptis, kad natūralaus mirtingumo rodikliai sulaukus 60 metų sparčiai auga. Dėl šių ir kai kurių kitų priežasčių bankai, išduodant būsto paskolą, griežtai laikosi viršutinės amžiaus ribos.

Iki kokio amžiaus galiu gauti būsto paskolą?

Dažniausiai kartu su išėjimu į pensiją žmogus netenka papildomų pajamų š altinių, nustoja dirbti. Todėl, bankų teigimu, iki to laiko, kai žmogus patenka į užtarnautą poilsį, žmogus turi grąžinti turimą būsto paskolą. Taigi, skaičiuodamas reguliarias įmokas, skolintojas siekia laikytis laiko tarpo nuo registracijos momento iki valandos „X“. Praktiškai tai reiškia, kad paskolos terminas nuolat mažėja didėjant skolininko amžiui.

Štai pavyzdys:

Finansų įstaiga siūlo hipoteką iki 25 metų. 50 metų vyras kreipiasi dėl paskolos. Kadangi iki pensijos jam liko dirbti dar 10 metų, maksimalus laikotarpis, kuriam galima gauti būsto paskolą, yra tik 10 metų. Žinoma, tokiu atveju mėnesinė įmoka bus tvarkinga suma ir turėsite turėti pakankamai pajamų, kad susitvarkytumėte su tokia finansine našta.

Tačiau kartais bankai daro nuolaidų. Jei klientas turi puikias rekomendacijas, aukštas pajamas, galimybę sudarant sutartį pasikviesti bendraskolius ar pateikti gerą užstatą, skolintojas gali jį pasitikti iki pusės ir šiek tiek pratęsti būsto paskolos terminą. Tiesa, toks padidėjimas retai viršija 5–6 metus.

Hipotekos paskolos po 40 m

Nepaisant to, kad bankai labai skrupulingai vertina skolininko amžių, hipoteka pensininkams vis dar yra įmanoma. Kai kurios finansų įstaigos kuria specialias paskolų programas, kurios leidžia gauti būsto paskolą iki 20 metų. Tuo pačiu metu dažniausiai keliama sąlyga, kad iki visiško grąžinimo skolininkas turėtų ne daugiau kaip 75metų.

Tokioje skolinimo programoje gali dalyvauti ne visi priešpensinio amžiaus piliečiai. Yra keli kriterijai, galintys teigiamai paveikti banko sprendimą suteikti paskolą. Hipoteka pensininkams tokiais atvejais visai įmanoma:

1. Skolininkas toliau dirba net ir gavęs pensiją. Nuolatinių papildomų pajamų š altinis neabejotinai padidins tikimybę skolintojo akimis.
2. Klientas palaiko šeimyninius santykius, neturi mažamečių vaikų ir įvairių išlaikytinių. Bankai teikia pirmenybę susituokusioms poroms, o ne vienišiems žmonėms. Juk tokiu atveju ženkliai išauga bendros šeimos pajamos, vadinasi, sumažėja lėšų negrąžinimo rizika.
3. Pensininkas turi nekilnojamojo turto, kurio pakanka papildomam materialiniam paskolos užtikrinimui užtikrinti. Jei pateiktas užstatas turi didelį likvidumą, pensininkas ne tik galės gauti būsto paskolą, bet ir turės teisę tikėtis palankių skolinimo sąlygų.
4. Pensinio amžiaus paskolos gavėjas gali pritraukti pakankamai mokių garantų (bendraskolininkų). Dažniausiai tokie „garantai“yra vaikai, anūkai ar kiti artimieji. Be to, šeimos santykių buvimas šiuo atveju yra privalomas. Taip yra dėl to, kad paskolos gavėjo mirties atveju prievolė grąžinti būsto paskolą pereina bendraskolininkui.

Be to, garantai taip pat turi turėti tam tikrų savybių:

• būti darbingo amžiaus;
• geraikredito istorija;
• patvirtinti aukštą mokumo lygį.

Bankai ir pensininkai

Pavyzdžiui, pažiūrėkime į amžių, iki kurio jie suteikia hipoteką būstui skirtinguose Rusijos bankuose.

AlfaBank nustato griežčiausius amžiaus reikalavimus. Čia jie gali išduoti būsto paskolą, jei jos grąžinimo metu paskolos gavėjas yra 54–59 metų amžiaus (atitinkamai moterims ir vyrams).

Iki 55 metų (moterys) ir 60 metų (vyrai) pasiruošę laukti Rosbank, MetallinvestBank ir Maskvos banke.

Standartinis 65 metų amžiaus limitas, norint gauti hipoteką Uralsib, Expert Bank, MBC, Niko Bank, SKB ir kai kuriose kitose finansų institucijose. Tai yra, būtent tiek turėtumėte būti iki to momento, kai į kredito įstaigos einamąją sąskaitą patenka paskutinis būsto paskolos mokėjimas.

Šiuo atžvilgiu ištikimiausi yra VTB24 ir Sberbank. Pirmajame jie pasiruošę laukti, kol paskolos gavėjas sukaks 70 metų, o antrajame – kol jam sukaks 75 metai.

Kur dar myli pensininkus

O iki kokio amžiaus jie duoda būsto paskolas kituose bankuose? Tarp daugybės finansų ir kredito įstaigų hipotekos paskolos pensininkams pirmiausia teikiamos šiais būdais:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admiralitetas";
• TransKapitalBank ir kt.

Kur eiti, priklauso nuo jūsų. Jei jums buvo atsisakyta viename banke, niekas negali uždrausti kreiptis į kitą.

Hipoteka „Sberbank“

Pažvelkime atidžiau į „Sberbank“pensininkų būsto paskolos sąlygas. Vyresnio amžiaus žmonėms yra keletas programų tipų:

• 55/60 metų moterims ir vyrams, atitinkamai, vyriausybės remiamas hipotekos variantas;
• 45 metai – Karinio personalo hipotekos paskolos projektas;
• 75 metai - programa numato kaimo namo statybą, taip pat būsto įsigijimą naujame pastate arba antrinėje rinkoje.

Iš kitų parametrų ypatingas dėmesys skiriamas dviem aspektams: darbo užmokesčiui ir nuolatiniam darbo stažui. Remiantis bendrųjų pajamų lygiu, nustatoma paskolos apimtis, terminas ir poreikis pritraukti papildomą užstatą. Darbo stažas tikrinamas dėl stabilumo ir tęstinumo.

Visoms programoms palūkanų norma „Sberbank“yra nustatyta tokio paties lygio ir siekia 12,5%.

Kaip būti pensininku?

Jei nežinote, iki kokio amžiaus jie suteikia būsto paskolą konkrečioje finansų įstaigoje, patikimiausias būdas yra tiesiog nuvykti ten. Net jei jūsų amžius kelia susirūpinimą, greičiausiai jums bus pasiūlytos bent dvi išeities iš situacijos:

• pasirinkite programą, leidžiančią sumokėti būsto paskolą išėjus į pensiją;
• pasiūlys sudaryti standartinę sutartį tiek metų, kiek liko iki pažadėtos valandos.

Kuris baigti -Žinoma, tai priklauso nuo jūsų. Bet ar jums tikrai reikia hipotekos? Amžiaus apribojimai nebus vienintelė kliūtis jį gauti. Paskolos sąlygos vyresniems skolininkams labai skiriasi nuo tų, kurios gali būti siūlomos jauniems skolininkams:

• paskolos terminas retai viršija 15 metų;
• mažiausias pradinis įnašas paprastai padidėja iki 20–25%.

Be to, jūsų bus paprašyta apdrausti gyvybę ir sveikatą. Tačiau tokios politikos kaina padidės proporcingai jūsų amžiui. Taigi kreipiantis dėl būsto paskolos pilnametystėje verta pasverti visus už ir prieš. Tikėtina, kad bus daugiau neigiamų argumentų, ir jūs mieliau imsite būsto paskolą jaunesniam šeimos nariui.