Banko hipotekos paskolos: reikalavimai, dokumentai ir apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Sukūrę naują visuomenės vienetą – šeimą, daugelis galvoja apie nuosavo būsto poreikį. Tačiau dabar buto/namo pirkimas yra gana brangus malonumas. Atsižvelgiant į tai, ne visi gali sau leisti išsipildyti tokia svajonė. Bet nenusiminkite! Kadangi bankuose yra toks produktas kaip hipotekos paskolos, gali būti išspręsta tinkamo lėšų kiekio trūkumo problema.

Bankai, išduodantys hipotekos paskolas: atrankos kriterijai

Spręsdami imti paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti, turėtumėte būti atsakingi už tinkamiausio pasiūlymo ir patikimo skolintojo pasirinkimą. Jei kai kurių bankų hipotekos gali būti palankiai paskirstytos su mažomis palūkanomis, kitos gali reikalauti pateikti minimalų dokumentų paketą. Todėl labai sunku tiksliai pasakyti, koks produktas bus optimaliausias vienam skolininkui. Klientas, nusprendęs kreiptis į banką, suteikiantį būsto paskolą, turi pats nuspręsti, kas jam svarbiau ir patogiau; ir pagal tai linkę rinktis vieną ar kitą kreditorių.

Norėdami kažkaip palengvinti geriausio pasiūlymo pasirinkimą, jums reikiaapsvarstykite pagrindinius dalykus, į kuriuos pirmiausia reikia atkreipti dėmesį:

1. Banko patikimumas. Šią informaciją galite rasti specialioje statistikoje.
2. Teigiamų ir neigiamų atsiliepimų buvimas.
3. Palūkanų normos.
4. Reikalinga pradinio įnašo suma.
5. Kredito terminas.
6. Papildomų mokesčių, įskaitant paslėptus, buvimas ar nebuvimas (tai galima sužinoti tik atidžiai išstudijavus paskolos sutarties sąlygas).
7. Paskolos grąžinimo būdai ir kt.

Pagal šiuos kriterijus bus galima išsirinkti įdomiausius būsto paskolas teikiančius bankus. Ir jau tarp jų – vienas tinkamas.

Toliau bus pristatomos būsto paskolos iš geriausių finansinių rezultatų pasiekusių bankų, bus svarstomi pagrindiniai jų reikalavimai ir paskolų išdavimo sąlygos.

Sberbank

Ši finansų įstaiga užima pirmą vietą tarp institucijų, išduodančių būsto paskolą butui. Bankas lyderio pozicijas užėmė dėl didžiausios paskolų sumos, išduotos nekilnojamajam turtui įsigyti. Ir tikriausiai ne veltui! Juk jis nepraktikuoja daryti paslėptų komisinių, dirba sąžiningai ir patikimai. Galbūt dėl šios priežasties „Sberbank“sulaukė daug teigiamų atsiliepimų.

Tačiau ne visi gali pasikliauti būsto paskolos gavimu iš šio banko. Taigi, organizacija savo skolininkams kelia tam tikrus reikalavimus. Jie yra:

• Kliento amžius turi būti 21+ metųsutarties sudarymo ir ne daugiau kaip 75 metai skolos uždarymo metu.
• Darbo patirtis – ne mažiau kaip šeši mėnesiai paskutinėje darbo vietoje ir nuo metų per pastaruosius 5 metus.

Tuo pačiu metu paskolos gavėjas turi pateikti šiuos dokumentus:

• Užpildyta banko forma.
• Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas, būtent Rusijos Federacijos piliečio pasas.
• Dokumentai, patvirtinantys skolininko finansinį mokumą.

Jei hipotekos paskolas išduodantį banką tenkins pateikta informacija, jis pasiūlys klientui paskolą išduoti tokiomis sąlygomis (pateikiamas pelningiausias produktas su valstybės parama):

• Palūkanų norma yra nuo 11,4 % per metus.
• Paskolos suma nuo 300 000 iki 3 000 000 rublių (regionams) ir 8 000 000 rublių (Maskvai ir Maskvos sričiai, Sankt Peterburgui ir Leningrado sričiai).
• Paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėnesių.
• Pirma 20 % kreditu įsigyto nekilnojamojo turto kainos įmoka.

Maskvos VTB bankas

Šis hipotekos paskolų bankas užėmė antrą vietą pagal finansinius rezultatus. Kreiptis dėl paskolos nurodytoje įstaigoje gali tik asmenys, atitinkantys šiuos reikalavimus:

• Rusijos Federacijos pilietybė / užsienio pilietybė.
• Skolininko amžius yra 21–60 metų. Tuo pačiu metu hipotekos padengimo metu jam neturėtų būti daugiau kaip 75 metai.
• Užimtumas Rusijoje.
• Darbo patirtis nuo 1 mėnesio nuo bandomojo laikotarpio pabaigos ir nuo 1 metų visam laikotarpiuigyvenimas.
• Vyrai iki 27 metų privalo pateikti bankui karinės tarnybos arba nešaukimo į šaukimą įrodymą.

Tokiu atveju turėsite pateikti šiuos dokumentus:

• Asmens tapatybės dokumentas.
• Antras pasirinktas dokumentas (SNILS arba vairuotojo pažymėjimas, arba karinis asmens tapatybės dokumentas, ar karinės tapatybės kortelė, arba jūreivio pasas).
• Dokumentai, patvirtinantys užimtumą ir pajamas.

Paskolos sąlygos bus tokios (valstybės remiamas produktas):

• Palūkanų norma nuo 11,15 % per metus.
• Paskolos suma nuo 500 tūkstančių rublių.
• Paskolos terminas iki 360 mėn.
• Įmoka nuo 20%.

Gazprombank

Pastaruoju metu hipotekos paskolos iš bankų pradėtos išduoti atsižvelgiant į valstybės paramą. Čia ne išimtis ir „Gazprombank“. Jis išduoda palankiausią paskolą butui įsigyti šiomis sąlygomis:

1. Palūkanų norma nuo 8,85 % per metus.
2. Paskolos suma iki 3 (kai kuriems regionams - 8) milijonų rublių.
3. Kredito laikotarpis iki 360 mėn.
4. Įmoka nuo 20%.

VTB 24

Kaip minėta, hipotekos bankai turi savo privalumų ir trūkumų. Galbūt VTB 24 pasiūlytos sąlygos daugeliui bus tinkamiausios. Ir jie yra:

• Palūkanų norma nuo 11,4 % per metus.
• Paskolos suma 600 000–8 000000 rublių.
• Paskolos terminas 12–360 mėn.
• Nuosavų lėšų prieinamumas nuo 20%.

FC „Atidarymas“

Penktą vietą pagal finansinį gyvybingumą reitinge, kurį sudaro bankai, teikiantys hipotekos paskolas, užėmė Otkritie Bank. Jo paskolos sąlygos yra:

• Palūkanų norma yra nuo 11,3% per metus.
• Paskolos suma nuo 625 tūkst. iki 75 mln. rublių regionams ir 150 mln. rublių Maskvai, Maskvos sričiai, Sankt Peterburgui ir Leningrado sričiai.
• Paskolos terminas 60–360 mėn.
• Galimas pradinis įnašas nuo 20 iki 80 % būsto kainos.

Rosselkhozbank

Tai šeštoje vietoje esanti finansų įstaiga, teikianti paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti šiomis sąlygomis:

• Palūkanų norma nuo 11,3 % per metus.
• Paskolos suma nuo 100 000 iki 3 000 000 rublių regionams ir 8 000 000 Maskvai, Maskvos sričiai, Sankt Peterburgui ir Leningrado sričiai.
• Paskolos terminas 1–360 mėn.
• Pirma įmoka nuo 20% buto/namo kainos.

Pelningiausios ir patikimiausios hipotekos paskolos iš bankų buvo aptartos aukščiau. Norint gauti paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti konkrečioje įstaigoje, reikės atitikti tam tikrus reikalavimus ir pateikti tam tikrą dokumentų sąrašą.

Kaip matyti iš daugelio bankų reikalavimų, daugiausiapaskolos gavėjams dažnai pasitaikančios sąlygos yra šios:

• Amžius nuo 21 metų iki 75 metų iki visiško skolos sumokėjimo.
• Rusijos pilietybė.
• Turėti metų darbo patirtį.

Reikalingi dokumentai yra šie:

• Asmens tapatybės dokumentas (būtent Rusijos Federacijos piliečio pasas).
• Papildomas dokumentas iš banko pasiūlyto sąrašo.
• Dokumentai, patvirtinantys užimtumą ir nuolatines pajamas.

Tačiau to nepakanka paskolai gauti. Yra dar daug niuansų, apie kuriuos galite sužinoti susisiekę su pasirinktu banko skyriumi.