ZhK "Platovskis", Rostovas prie Dono: gyventojų atsiliepimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Legendinis ir visada jaunas Rostovas vadinamas „Kaukazo vartais“. Čia gyvena daugiau nei milijonas rusų, todėl būsto statybos problema yra labai opi. Ją iš dalies padės išspręsti naujas gyvenamųjų namų kompleksas „Platovskij“. Rostovas prie Dono pasižymi gana tankiais pastatais. Rasti nemokamą vietą mieste didelio masto projektui yra labai sunku, tačiau Platovskio kūrėjas sugebėjo gauti leidimą gauti 14 hektarų teritoriją būsto kompleksui statyti. Ateityje čia išaugs visas 20 gyvenamųjų daugiaaukščių namų ir kotedžų mikrorajonas. Gyvenamasis kompleksas "Platovskij" yra tik pirmoji šio projekto dalis. Ateityje čia atsiras išvystyta miesto infrastruktūra su vaikų įstaigomis, prekybos centrais, laisvalaikio patogumais. Kol kas šiame sąraše beveik nieko nėra. Kaip gyvena pirmųjų Platovskio mieste pradėtų eksploatuoti namų butų savininkai? Su kokiais sunkumais jie susiduria? Kaip vyksta šio gyvenamojo komplekso statybos? Kada yra galutinis pateikimo terminas? Pirmieji dalykai.

Vieta

Galima sakyti, kad šiauriniame miesto pakraštyje statomas gyvenamasis kompleksas „Platovskij“(Rostovas prie Dono). Adresasjo plėtrai skirto žemės sklypo dalis buvo tokia: Pervomaiskio rajonas, Mussorgsky gatvė / Aliabjevos g. Dabar pirmieji jau pradėti eksploatuoti namai priskirti Teryajevo gatvei. Jiems buvo priskirtos 9, 8, 5 ir 7 raidės, o namas su 6 raide priskirtas Timofejevo gatvei. Iš vakarinės komplekso pusės yra sodų asociacija „Cosmos“, iš pietų ir rytų – Kamyshevakh ir Aksai rajonai. Šiaurinėje kryptimi nuo komplekso iki sodų bendrijos „Rostselmash“yra teritorijos, kuriose nėra didelių statybų projektų.

Transporto prieinamumas

Platovskio gyvenamojo komplekso gyventojams dar nėra labai patogu patekti į centrinius miesto rajonus. Jau persikėlusių į naujus butus apžvalgose pažymima, kad vienas pagrindinių komplekso trūkumų – nepatogus susisiekimas. Naująjį kompleksą pasiekia tik vienas autobusas Nr.35A, o tvarkaraštyje deklaruota 6:00 ir 6:30 paprastai nevyksta, o intervalas tarp kitų skrydžių yra apie valandą. Iki stotelių Nr.36 ir Nr.42A nuo komplekso reikia nueiti apie 500 metrų, kurios nėra taip toli, tačiau ir šie maršrutai veikia itin prastai. Platovskio gyventojai išsiuntė miesto administracijai atvirą laišką su prašymu arčiau gyvenamųjų namų komplekso perkelti kai kurių miesto autobusų, ypač Nr. 92, stotis, kurių pastangomis valdžia skyrė daugiau automobilių maršrutu Nr. 35A, o tai praktiškai neturėjo įtakos eismo intervalui. Be to, merija pažadėjo išspręsti klausimą dėl kai kurių autobusų galinių stotelių perkėlimo arčiausudėtingas.

Automobilių entuziastams Platovskio gyvenamojo komplekso transporto pasiekiamumas gali būti vadinamas sąlyginai palankiu. Šalia komplekso eina Shchepkinskoye greitkelis, pasukantis į Alyabyeva juostą, o tai tikrai patogu. Be to, iš komplekso nesunku pasiekti Dono greitkelį, o juo – iki miesto centro. Tačiau šiuose greitkeliuose dažnai susidaro spūstys, todėl pailgėja kelionės į darbą/iš darbo laikas.

Ekologija

Gamta aplink yra vienas iš reikšmingų Platovskio gyvenamojo komplekso privalumų. Rostove prie Dono yra išvystyta pramonė, tačiau visos įmonės yra sutelktos arčiau miesto centro ir yra labai nutolusios nuo Platovskio.

Tačiau gamtos objektai yra visai netoli komplekso. Taigi, jis yra tik 500 metrų nuo Rostovo jūros, mažiau nei 800 metrų nuo Shchepkinsky miško ir mažiau nei 1 kilometras nuo Rostovo jūros paplūdimio ir iškart už jo esančio miško parko.

Dideliuose miestuose automobilių srautai keliuose blogina aplinką. LCD „Platovsky“pasisekė, nes šalia komplekso yra tik viena daugiau ar mažiau judri eismo arterija.

Maži komplekso vietos minusai, kaip nurodė kai kurie gyventojai, yra tik du punktai:

1. Viršutinio aukšto gyventojai, kurių butai nukreipti į rytus, praneša, kad pro savo langus mato kapines.
2. Branduolinis kapinynas yra už 15 km nuo komplekso.

Dėl antro punkto reikia pasakyti, kad "Platovskis"Palyginti su kitais Rostovo gyvenamaisiais kompleksais, jis yra palankiausioje padėtyje.

Kas stato

Platovskio gyvenamojo komplekso kūrėjas yra ne viena įmonė, o visa asociacija, vadinama VKB Novostroyki. Jai priklauso 9 statybos įmonės ir 6 valdymo įmonės. Konkrečiai, Platovskij dirba SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka ir OJSC Gulkevichsky. „VKB Novostroyki“yra gana gerai žinomas statybų aglomeratas, užsiimantis nekilnojamojo turto statyba ne tik Rostove, bet ir Krasnodare, Anapoje ir Sočyje. Kūrėjas turi daugybę eksploatuojamų objektų, įskaitant būstų kompleksus, mokyklas, ligonines, vaikų darželius, sporto objektus, o visos į VKB „Novostroyki“įtrauktos įmonės stengiasi visada laikytis terminų ir atlikti darbus kokybiškai.

Sudėtinga infrastruktūra

LCD "Platovskij" Rostove prie Dono, pagal generalinį planą, susideda iš 5 pastatų, kurių aukštis nuo 16 iki 19. Ateityje šalia bus pastatyta dar 14-15 skirtingo aukščio pastatų.. Nagrinėjamame gyvenamųjų namų komplekse infrastruktūra nėra itin turtinga ir apima tik sutvarkytus gretimus sklypus. Čia bus sodinamos gėlės, krūmai ir medžiai, klojami plytelėmis iškloti takai, įrengti suolai. Želdynų apsuptyje vystytojas įsipareigoja įrengti kelias vaikų žaidimo aikšteles su atrakcionais, antžeminę automobilių stovėjimo aikštelę, skirti vietas rūbams džiovinti. Teritorijos aptverimas ir jos apsauga nenumatyta. Ateityje, kai mikrorajonas augs, daugybinės socialinėsobjektai (turgus, vaikų darželis, mokykla, poliklinika, vaistinės ir parduotuvės, sporto įrenginiai).

Infrastruktūra netoliese

Šiuo metu šalia Platovskio gyvenamojo komplekso (Rostovas prie Dono) nėra labai išvystytos infrastruktūros. Gyventojų komentaruose pažymima, kad socialinių patalpų statyba komplekso teritorijoje yra deganti būtinybė. Iš viso, kas dabar yra netoliese, tai veterinarijos klinika už 450 metrų nuo gyvenamojo komplekso ir dvi maisto prekių parduotuvės, atitinkamai, 650 ir 500 metrų. Artimiausi vaikų darželiai (privatūs ir savivaldybių) yra 1500 metrų spinduliu, artimiausios mokyklos ir poliklinikos – 2000 metrų spinduliu. Maždaug 1 km nuo komplekso nueisite iki didelių prekybos centrų ir parduotuvių.

Komplekso dizainas

Platovsky LCD (Rostovas prie Dono) yra paprasto, bet kartu stilingo dizaino. Nuotraukoje pavaizduotas vieno iš pastatų fasadas. Dizainerių sumanytas kompleksas yra ekonominės klasės būstas. Namo raidė 5 dviejų sekcijų, turi 19 aukštų; 7 ir 8 raidžių namai yra trijų sekcijų, pastatyti 16 aukštų; 6 ir 9 raidžių namai taip pat yra trijų sekcijų, pastatyti 17 aukštų. Visų pastatų statyba atlikta įrengiant galingą pamatų pagalvėlę ant gelžbetoninių polių, 7, 8, 6 ir 9 raidžių statyba atlikta skydo karkaso metodu, o 5 raidė - monolitiniu būdu.. Tuo pačiu metu išorinių sienų storis yra 250 mm, atsižvelgiant į vidinę izoliaciją iki 80 mm. Išorėje pastatų fasadai apdailinti keraminėmis plytelėmis. Kiekvienas namas turi erdvius įėjimus,įrengti du liftai. Juos įrengė „Sojuzliftmontazh-South“. Visos komunikacijos prijungtos prie pastatų, kanalizacija išvesta į miesto tinklus, šiluma į butus bus tiekiama iš nuosavos katilinės.

Butų planai

Platovskio gyvenamajame komplekse visi butai nuomojami su galutine apdaila (grindys paklotas laminatas, sienos klijuoti tapetai, lubos tinkuotos (jų aukštis 2,6 metro), išvedžiotos komunikacijos, skaitikliai, sumontuoti radiatoriai, vidaus durys, prijungti priešgaisriniai davikliai, įstiklinti balkonai ir lodžijos, vonios kambariuose išklotos sienų plytelės, sumontuoti tualeto indai, praustuvai ir vonios, virtuvėse ant darbo sienos išklotos sienų plytelės, sumontuota elektrinė viryklė ir kriauklė.

Butų kategorijos yra šios:

• vieno kambario butai - plotas nuo 41 m² iki 44 m^2;
• dviejų kambarių - 75 m2;
• trijų kambarių – S=85 m2.

Kiekviename bute yra balkonai arba lodžijos. Visuose „odnushki“tualetas ir vonia yra sujungti, „kapeikos gabale“yra tiek kombinuotų, tiek atskirų vonios ir vonios variantų, visose „treshka“vonia ir vonios kambarys yra tik atskiri. Vidutinis šio gyvenamojo komplekso virtuvių plotas 11-17 kv.m.², koridorių vidutinis plotas 6 kv.m.

Pirkite

Gyvenamojo komplekso „Platovskij“statybos Rostove eina į pabaigą. Kasimo stadijoje būsto kvadratinis metras čia kainavo nuo 30 000 iki 33 000 rublių. Dabar nemokamaiparduodami tik keli butai raidėmis 6 ir 9. Kvadratinis metras būsto juose (prekybos skyriaus duomenimis) kainuoja nuo 36 700 iki 43 600 rublių. Dauguma komplekso butų parduodami pagal užduotį.

Bankai bendradarbiauja su VKB Novostroyki įgyvendindami šį projektą:

• Atgimimas.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• „Absoliutus“.
• Maskvos bankas.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Galite nusipirkti būstą iš karto sumokėję 100 % jo kainos arba imdami hipoteką.

Statybos laiko juosta

Iš pradžių pagal Projekto deklaraciją buvo nustatyti šie Platovskio gyvenamojo komplekso pastatų eksploatavimo terminai:

• 7 ir 8 raidės – III ketvirtis. 2015 m.
• 6 litras – 1 ketvirtis. 2016 m.
• Litras 5 – II ketvirtis. 2016 m.
• Litras 9 - III ketvirtis. 2016 m.

Šiai dienai visi pastatai praėjo valstybinį priėmimą, gavo priėmimo eksploatuoti sertifikatus. 7 ir 8 laiškuose daugelis nuomininkų jau persikėlė į savo butus. 5 laiške yra atsiskaitymas. 6 ir 9 raštais prasidėjo butų savininkų priėmimo etapas. Tai vyksta dažniausiai sklandžiai, nes statybininkų darbe praktiškai nėra jokių defektų ir defektų. Kūrėjas numatė galutinį raktų išdavimą antrojo šių metų ketvirčio pradžioje.

Visas kompleksas (su kraštovaizdžiu ir infrastruktūra) turėtų būti pradėtas eksploatuoti iki 2017 m. pabaigos.

LCD "Platovskij" (Rostovas prie Dono), akcininkų ir gyventojų apžvalgos

Šis būstų kompleksas tapo puikia galimybe įsigyti ilgai lauktą butą vidutines ar mažas pajamas gaunantiems žmonėms. Taip pat numatytas nekilnojamojo turto pardavimas ypatingomis sąlygomis našlaičiams ir kitoms socialiai neapsaugotoms piliečių kategorijoms. Galbūt tai yra vienas iš pagrindinių Platovskio pranašumų.

Tų, kurie jau atsikraustė, nuomonės apie kompleksą yra šiek tiek dviprasmiškos. Gyventojai gyvenamųjų namų komplekse mato šiuos privalumus:

• tinkama 1 kvadratinio metro kaina;
• butai išnuomoti su pilna apdaila;
• nuostabi vietovės ekologija;
• arti Rostovo jūros ir miško parkų.

Gyventojų pastebėti trūkumai:

• transporto pasiekiamumą sudaro vienas autobusų maršrutas, kurio intervalas yra apie valandą, o visi kiti autobusų maršrutai vis dar yra pažadų lygyje;
• labai brangios komunalinės paslaugos;
• butuose šildymas dažnai neveikia;
• vanduo negali pakilti į viršutinius aukštus;
• pasirašę priėmimo aktą, statytojai neištaisė visų pastebėtų pažeidimų;
• nėra infrastruktūros.

Tie, kurie vis dar laukia brangių raktų, atkreipia dėmesį į šiuos trūkumus:

• terminų vėlavimas;
• Kai kuriuose butuose yra nekokybiškai įstiklinti balkonai ir prastai sandarios konstrukcinės jungtys.

Komplekso privalumus akcininkai mato jo vietoje, palyginti su gamtos objektais, žemomis būsto kainomis, vystytojo patikimumu ir puikiu pardavimų vadybininkų darbu.