Laisvas butų išplanavimas naujuose pastatuose

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugelis būstų moderniuose naujuose pastatuose nuomojami su nemokamu butų išplanavimu. Tai turi ir teigiamų, ir neigiamų savybių. Visa tai bus aptarta šiame straipsnyje, taip pat alternatyvos, susijusios su nemokamu planavimu.

Istorinis aspektas

Laisvo planavimo butai Rusijoje išpopuliarėjo praėjusio amžiaus 9-ajame dešimtmetyje. Tuo metu atsirado žmonių, norinčių skirtis nuo visų, kasta, kuri turėjo papildomų pinigų. Šie žmonės pradėjo pirkti kaimyninius butus, juos derinti, kurti daugiaaukščius būstus, taip pat pertvarkyti savo butus pagal savo skonį.

Ekonomika vystosi taip, kad jei yra paklausa, tai bus ir pasiūla. Vystytojai prisitaikė prie pirkėjų norų ir pradėjo projektuoti atviro plano butus. Dauguma butų, skirtų žmonėms, turintiems laisvų pinigų, šiandien pristatomi su nemokamu planavimu.

Tačiau prieš darydami galutinį pasirinkimą, turite nuspręsti apie tokio sprendimo privalumus ir trūkumussprendimai.

Atviro plano koncepcija

Laisvas buto išplanavimas – vienvietė gyvenamoji erdvė su išvedžiotomis komunikacijomis statybų laikotarpiu. Šios komunikacijos nustato vietas, kuriose bus sanitarinės patalpos ir virtuvė.

Kita buto dalis neturi sienų, o savininkas gali ją įrengti kaip nori.

Kuriuose namuose galima nemokamai planuoti butus

Tokio tipo išplanavimui daugiausia tinka monolitiniai namai, nes jų išorinės sienos yra laikančiosios, todėl gali nebūti vidinių pertvarų. Mūriniuose namuose vidinės sienos yra laikančiosios, todėl gali būti tik dalinis laisvas išplanavimas.

Teigiamos savybės

Perkant butą be sienų, nekyla klausimų, kaip suplanuoti atviro išplanavimo butą.

Šioje situacijoje kiekvienas gali nuspręsti, kurį kambarį didinti, o kurį mažinti, įrengti svetainę su atskiru kambariu arba sujungti su virtuve ar valgomuoju, padaryti vonios kambarį atskirą ar bendrą ir kitus klausimus.

Taigi, perkant atviro išplanavimo butą, savininkas pats nusprendžia, kiek kambarių jam turės, koks bus gyvenamasis plotas su tokiu pat bendru plotu.

Laisvė įsirengti butą yra pagrindinis šio tipo išplanavimo privalumas. Būtent ši aplinkybė lemia komfortą gyventi tiek individualiai, tiekir apskritai šeima.

Be to, savarankiškas buto išplanavimas suteikia teigiamų emocijų, o, atidžiai žiūrint, šeima susijungia.

Šis butas bus nepakartojamas, nes gana sunku įsivaizduoti, kad kas nors šiame name sukurs lygiai tokį patį buto dizainą.

Muselė nagrinėjamame reiškinyje

Paprastai tokio išplanavimo butai yra keliais procentais brangesni nei standartiniai. Kūrėjai greitai suprato, kad neinvestuodami į vidinių sienų statybą, nemokamą butų išplanavimą galite pateikti kaip pagrindinį privalumą, tai yra panaudoti jį kaip kompetentingą rinkodaros triuką.

Jei neseniai visi butai buvo parduodami tik su grubia apdaila, tai šiandien kai kurie plėtotojai jau siūlo butus su apdaila. Tai netaikoma aptariamiems butų tipams.

Pagrindines komunikacijas kurs vystytojas, bus sumontuotos durys (dažniausiai gero metalo), stiklo paketai, pagrindinę išlaidų dalį padengs savininkas. Kartais nutinka taip, kad net elektros laidus į butą reikia traukti iš koridoriaus.

Kai kuriais atvejais šeima negali pasiekti bendro sutarimo dėl buto išplanavimo, tokiu atveju savininkai kreipiasi į specialistus, kad jie parengtų buto projektą, ir tai kainuoja papildomus pinigus.

Be to, niekas iki šiol neatšaukė tokios organizacijos kaip PTI. Nors maketas laisvas, planasbutus dar turi patvirtinti ši organizacija.

Tuo pačiu metu būtina atsižvelgti į daugybę apribojimų, kurie nemokamą išdėstymą paverčia sąlyginai nemokamu. Pagrindiniai apribojimai yra tokie:

• negalite perkelti vonios kambario ir virtuvės;
• balkono/lodžijos negalima pritvirtinti prie gyvenamosios erdvės;
• Šioms negyvenamoms patalpoms šildymas neturi būti tiekiamas (negali būti tiekiamas niekur butuose, nepaisant to, kad daugelis tai daro);
• atskiri vėdinimo kanalai negali būti sujungti arba perkeliami;
• buto gyvenamojo ploto negalima keisti pridedant prie jo ūkines patalpas;
• patalpos plotas turi būti ne mažesnis kaip 9 kvadratiniai metrai. m;
• dujų vamzdžių negalima paslėpti sienose;
• visose svetainėse turi būti natūralios šviesos. Jei tokio kambario nėra, jis gali būti tik negyvenamas.

Perkant nurodomas bendras tokio buto plotas. Žymėjimo metu kai kurie kvadratai prarandami. Nenorą mokėti už tuos kvadratinius metrus, kurių realiai nebus, galima pasiekti tik pakartotinai išnagrinėjus PTI, perskaičiuojant ir parašant pretenziją dėl kompensacijos.

Apsvarstytų tipų butų renovacija

Rusijos teisinėje erdvėje sąvoka „laisvas butų planavimas“neegzistuoja. Šiuo atžvilgiu turite suprasti, kad tikrasis sienų nebuvimas nereiškia, kad jų nėra kūrėjo projektuose. Todėl savininko vykdomai pertvarų statybai reikalingas privalomas sutikimas. Jei įateityje bus mintis apie pertvarkymą, tada vėl reikės derinti.

Atviro išplanavimo apartamentų renovacija apima šviesių dizaino sprendimų įgyvendinimą, kuriame gyvenamoji zona patiria esminių pokyčių.

Pradėdami remontą turite nuspręsti dėl stiliaus. Kapitalinių pertvarų daryti nebūtina, jos gali būti žemos, kur galima pastatyti gėlių vazonus ar pasidaryti baro prekystalį. Be to, vietoj pertvarų galima naudoti spintelių įrengimą numatytų sienų vietose.

Galima naudoti mobiliuosius arba sulankstomus skirsnius.

Atskiras sritis galima atskirti naudojant skirtingus stilius nenaudojant pertvarų.

Atviro plano buto nuotrauka parodyta aukščiau.

Buto projektavimas

Kad žmogus namuose jaustųsi patogiai, turi būti laikomasi visų ergonomikos reikalavimų. Tai gali padaryti tik profesionalus dizaineris.

Jos pagalba rengiami atviro išplanavimo butų projektai. Dizaineris turi atsižvelgti į visus parametrus ir visų šeimos narių skonį, dėl to visas plotas turi būti efektyviai išnaudojamas.

Būtina numatyti kiekvieno kambario išdėstymą. Turite pradėti nuo įėjimo ir prieškambario. Tada turėtumėte apsvarstyti, kiek laiko bet kuris šeimos narys bus kiekviename kambaryje, kad netrukdytų vienas kitam.

Kambarių projektavimas priklauso nuo to, kiek jums patinka triukšminga aplinka. Taigi, jei norite atsipalaiduoti miegamajame, turėtumėtevieta toliau nuo svetainės.

Šiuo metu vienas iš atviro plano butų projektų yra studijos tipo apartamentai. Tačiau čia reikalingi gartraukiai ir netriukšmingi prietaisai, nes tokiuose butuose garsai ir aromatai sklinda dideliu greičiu.

Pertvarkymo dokumentai

Atviro išplanavimo buto savininkas privalo turėti šiuos dokumentus: būsimų darbų projektą, buto registracijos liudijimą, išvadą dėl buto konstrukcinės būklės. Jei planuojami šildymo vamzdžių, dujotiekių, gartraukių perkėlimai, šiltinimo įrengimas, laikančiųjų konstrukcijų negyvenamųjų patalpų pakeitimai, tuomet reikalingi papildomi projektiniai dokumentai.

Pabaigoje

Taigi, pirkti atviro išplanavimo butą ar standartinį butą, kiekvienas turi nuspręsti pats. Žinoma, net ir iš dalies nemokamas išdėstymas turi neabejotinų pranašumų. Tačiau turite būti pasiruošę, kad už patį butą, projektą ir tokios patalpos remontą teks gerokai permokėti.