Kaip gauti paskolą su butu: sąlygos, dokumentai, tvarka, apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugeliui žmonių reikia daug skolintų lėšų. Norėdami tai padaryti, jie surašo paskolas skirtinguose bankuose. Jeigu reikalinga tikrai didelė suma, tai bankams reikalingas užstatas, kuris dažniausiai naudojamas kaip nekilnojamasis turtas. Žmonės turėtų suprasti, kaip gauti paskolą su butu, kokie reikalavimai keliami gyvenamajam nekilnojamajam turtui, su kokiomis problemomis galima susidurti grąžinant paskolą. Dažniausiai brangus užstatas reikalingas kreipiantis dėl būsto paskolos, paskolos automobiliui ar reikšmingos vartojimo paskolos.

Registracijos sąlygos

Iš pradžių didelę paskolą planuojantis žmogus turėtų pasidomėti skirtinguose bankuose, ar galima imti paskolą su buto užstatu. Ne visos bankinės institucijos siūlo tokią galimybę, o bankai taip pat taiko skirtingus reikalavimus skolininkams ir užstatui.

Standartiškai tokia paskola suteikiama šiomis sąlygomis:

• skolininko amžius turi būti nuo 21 iki 75 metų, tačiau kai kurie bankai neišduoda didelių paskolų piliečiams po to65 metai;
• gavėjas turi būti Rusijos pilietis;
• jis turi turėti oficialią darbo vietą;
• įkeičiamas butas neturi turėti jokių apsunkinimų ar kitų problemų;
• paskolos gavėjas turi būti vienintelis turto savininkas.

Tikslius reikalavimus rasite pasirinkto banko padalinyje.

Ar tai pelninga?

Šis skolinimo būdas laikomas naudingu kiekvienam proceso dalyviui. Pilietis gali gauti didelę sumą lėšų, kurias gali panaudoti įvairiems klausimams spręsti.

Bankas vis tiek atgaus pinigus, todėl net jei skolininkas negalės mokėti mokėjimų, banko įstaiga galės parduoti turtą, kad gautų didelę sumą.

Kokiais tikslais jis išduodamas?

„Sberbank“paskola su butu gali būti išduodama įvairiems tikslams. Bet kadangi išleidžiama tikrai didelė suma, skolininkas turės informuoti banko įstaigos darbuotojus, kam bus išleisti pinigai. Paprastai paskola su būsto užstatu išduodama šiems tikslams:

• privataus gyvenamojo namo statyba;
• kokybiškai atlieka esamo būsto remontą ar rekonstrukciją;
• naujo nekilnojamojo turto, kurį atstovauja kambarys, butas ar namas, pirkimas;
• gyvenimo sąlygų gerinimas, už kurį perkamas didelis turtas;
• pradedame verslą;
• plėtraesama įmonė.

Jei užstatu įkeičiamas tikrai kokybiškas nekilnojamasis turtas, tai bankai retai kada atsisako išduoti paskolas, nes tokios skolinimo sąlygos yra naudingos kredito įstaigai.

Dizaino privalumai

Paskola su butu be pajamas patvirtinančio dokumento turi daug privalumų daugeliui skolininkų. Tai apima:

• daugeliu atvejų bankai nereikalauja, kad skolininkai patvirtintų savo oficialų darbą, todėl pilietis gali būti net bedarbis;
• lėšos suteikiamos ilgam laikotarpiui;
• nereikia garantų ar bendraskolininkų;
• galite gauti tikrai daug lėšų;
• gautus pinigus leidžiama naudoti įvairioms problemoms spręsti;
• išsaugo nuosavybės teisę į butą, kuris įkeistas banko įstaigai;
• bankai yra lojalūs tokiems skolininkams, net jei jų kredito istorija neigiama;
• siūloma maža palūkanų norma;
• nereikia ruošti per daug dokumentų paskolai gauti;
• pradinio įnašo nereikia.

Bankams tokia paskola yra saugi ir pelninga, nes paskolos gavėjui išduotos lėšos bet kokiu atveju bus grąžintos. Išduodama suma turi būti mažesnė už turto, kuris yra suvaržytas, rinkos vertę.

Defektai

Ne visada paskolos su butu sąlygos yra pelningos ir patrauklios skolininkams. Todėl šią paskolą dažnai lydi daugybė trūkumų. Tai apima:

• sandorio užbaigimas laikomas sudėtingu ir ilgu procesu;
• būtinai reikalingas įkeičiamo buto draudimo liudijimas;
• paskolos gavėjas privalo savo lėšomis įvertinti turtą, kurio pagalba bankas galės suprasti, kiek pinigų jis gali gauti pardavęs užstatą, o paskolos gavėjui suteikiama suma, kuri yra žymiai mažesnė už objekto vertę;
• didelė paslėptų papildomų mokesčių tikimybė;
• riboja asmens teises į jo turtą, todėl jis negalės sudaryti sandorio, kurio pagrindinis tikslas – nuosavybės pasikeitimas;
• jei žmogui atsiras kokių nors nenumatytų situacijų, dėl kurių pablogės jo finansinė būklė, tuomet yra tikimybė, kad bankas kreipsis į teismą ir reikalaus parduoti užstatą;
• bankai retai sutinka kaip užstatą priimti butą, kuris yra vienintelė paskolos gavėjo gyvenamoji vieta, todėl reikia naudotis tik papildomu turtu;
• kasmet teks įsigyti turto draudimą;
• paskolos būstui išduodamos tik tuo atveju, jei butas atitinka daugybę reikalavimų, todėl ne visi turtai bus tinkami šiems tikslams.

Todėl prieš imdami paskolą su butu, turėtumėte pastudijuoti neigiamus tokio sprendimo aspektus. Kartais manoma, kad pelningiau yra išduoti standartinę vartojimo paskolą be užstato arba dalyvaujant laiduotojui.

Būsto reikalavimai

Prieš kreipdamasis dėl paskolos būsto savininkas turi nuspręsti, ar galima imti paskolą su buto užstatu. Bankai išleidžia dideles lėšas tik su sąlyga, kad siūlomas turtas atitinka daugybę reikalavimų. Pagrindiniai reikalavimai:

• butas pilnai priklauso potencialiam paskolos gavėjui, todėl kitų bendraturčių nėra;
• objektas nėra vienintelis žmogaus būstas, nes kitu atveju ateityje jo nebus galima parduoti norint gauti pinigų sumą;
• pastatas, kuriame yra butas, jau pradėtas naudoti;
• nėra jokių pakeitimų, kuriuos savininkas atliko be išankstinės registracijos;
• apsunkinimai, kuriuos reiškia areštas arba užstatas, neleidžiami;
• buto būklė turi būti optimali, kad būtų galima naudoti pagal paskirtį.

Visi banko reikalavimai turi būti išnagrinėti iš anksto, kad būtų nustatyta galimybė gauti paskolą.

Paskolos gavimo ypatybės

Bankai, suteikiantys paskolą už butą, savarankiškai įvertina siūlomą turtą. Jei ji net neatitiks kai kurių reikalavimų, piliečiui bus atsisakyta gauti reikiamą sumą.lėšų.

Retai gaunama paskola grynaisiais pinigais, užtikrinta dalimi buto, nes dėl kitų nekilnojamojo turto savininkų buvimo bankui kils daug sunkumų parduodant tokį objektą. Be to, nepriimami butai, kuriuose registruoti nepilnamečiai.

Kaip tai daroma?

Jei žmogui įdomu, kaip gauti paskolą už butą, tuomet pirmiausia reikėtų įvertinti objektą. Iš specialisto gauta ataskaita yra privalomas dokumentas banko įstaigoms. Kreipimosi dėl paskolos procedūra suskirstyta į etapus:

• Iš pradžių tiriamos įvairios daugelio bankų siūlomos programos, tinkamos būsimojo skolininko poreikiams;
• surinkti reikalingą dokumentų paketą paskolai gauti;
• prašymai teikiami skirtingoms banko įstaigoms, o procedūrą galima atlikti ne tik atvykus į banko skyrius asmeniškai, bet ir internetu;
• tada belieka laukti bankų sprendimo;
• šiuo metu bankų įstaigų darbuotojai vertina ir tikrina nekilnojamąjį turtą, kurį kaip įkeitimą siūlo potencialus klientas;
• jeigu priimamas teigiamas sprendimas, tuomet banko atstovas parengia paskolos sutartį, kurią pilietis turi atidžiai išstudijuoti;
• jei nėra problemų ar paslėptų mokesčių, tada sutartis pasirašoma;
• išduodamas nekilnojamojo turto įkeitimas ir šis suvaržymas yra privalomas užregistruotas Rosreestr;
• pilietis gauna iš anksto nustatytą lėšų sumą.

Būtent aukščiau pateikto veiksmų algoritmo pagalba išduodama paskola su buto užstatu. Atsiliepimai apie šį skolinimo būdą yra prieštaringi, nes šis būdas turi ne tik privalumų, bet ir didelių trūkumų.

Protingas banko pasirinkimas

Prieš imdami paskolą su butu, turėtumėte nuspręsti dėl banko įstaigos, su kuria pilietis bendradarbiaus. Renkantis optimalią organizaciją, atsižvelgiama į šiuos veiksnius:

• nepriklausomų įvertinimų rezultatai;
• banko darbo laikas;
• atsiliepimai apie šios įstaigos veiklą, palikti tiesioginių klientų;
• specialių paslaugų internete rekomendacijos, kurios specializuojasi lyginant skirtingus bankinius pasiūlymus;
• paskolos palūkanų norma;
• kitos sąlygos, kurios yra privalomos skolininkams;
• terminas, kuriam išduodamos paskolos;
• didžiausia suma, kurią gali gauti skolininkas;
• dokumentų, kuriuos reikės parengti norint pasirašyti paskolos sutartį, skaičius.

Bankai, suteikiantys paskolą su buto užstatu, savo klientams siūlo skirtingas sąlygas skolintoms lėšoms gauti. Todėl prieš pradėdami teikti paraišką dėl tokios paskolos, turėtumėte išstudijuoti visus reikalavimus ir sąlygas, kad skirtingi komisiniai ir mokėjimai nebūtų netikėti skolininkui.

Kokie dokumentai rengiami?

Daugumadažnai piliečiai nori susisiekti su patikrintu „Sberbank“. Paskolą su butu šis bankas išduoda standartinėmis sąlygomis. Norėdami pasirašyti paskolos sutartį, paskolos gavėjas turi parengti tam tikrus dokumentus. Paprastai bankai reikalauja šių dokumentų:

• skolininko pasas;
• darbo knyga;
• pažyma iš pagrindinės darbo vietos su informacija apie piliečio pajamas per pastaruosius tris mėnesius;
• buto dokumentai, kuriuose yra išrašas iš USRN, techninis pasas ir kadastrinis pasas, jei yra;
• vertinimo ataskaita, kurioje pateikiama pagrindinė informacija apie turtą, taip pat informacija apie apytikslę turto rinkos kainą;
• jei paskolos gavėjas yra vedęs, tuomet norint išduoti paskolą ir perleisti butą kaip užstatą, reikalingas sutuoktinio sutikimas;
• jei įstaigoje registruotas nepilnametis vaikas, papildomai turėsite gauti leidimą iš globos institucijų.

Jei išsiaiškinsite, kaip gauti paskolą su butu, tuomet kiekvienas turi galimybę gauti didelę pinigų sumą iš banko. Tačiau tuo pat metu turite būti tikri savo finansine padėtimi, kad ateityje neprarastumėte brangaus nekilnojamojo turto.

Kur kreiptis?

Paskolą su nekilnojamuoju turtu galite gauti įvairiose bankų įstaigose. Dažniausiai piliečiai nori susisiekti su šiomis organizacijomis:

• „Rosselkhozbank“siūlo nenaudingas paskolas su užstatunekilnojamasis turtas iki 10 metų su 15% palūkanų norma, taip pat galite gauti iki 10 milijonų rublių;
• Sberbank siūlo šią paskolą 20 metų su 14% per metus, tačiau galite gauti ne daugiau kaip 10 milijonų rublių, nors tiksli paskolos suma nustatoma pagal būsto kainą;
• net Tinkoff siūlo paskolas su buto užstatu, tačiau išduodama suma negali viršyti 60% būsto rinkos kainos ir taikomas 11,6% tarifas, nors paskolos terminas gali siekti iki 15 metų.

Patartina išstudijuoti kitų bankų pasiūlymus, siekiant pasirinkti optimaliausias ir palankiausias bendradarbiavimo sąlygas.

Kokie apribojimai atsiranda?

Jei būstas įkeistas bankui, šio objekto savininkas susiduria su tam tikrais apribojimais. Tai apima:

• perplanuoti galima tik gavus banko leidimą;
• šiame objekte nebus galima registruoti giminaičių;
• šio buto kaip užstato gauti paskolą iš kitos banko įstaigos negalima;
• negalite keisti būsto ar jo dalies;
• objektas negali būti skirtingų operacijų objektu.

Prieš kreipiantis dėl paskolos su butu, reikėtų atsižvelgti į aukščiau nurodytus apribojimus.

Išvada

Daugelis bankų išleidžia dideles sumas lėšų, užtikrintų brangiu ir kokybišku nekilnojamuoju turtu. Prieš kreipdamiesi dėl tokios paskolos, turėtumėte įvertinti teigiamus ir neigiamus aspektusproceso ypatybės. Be to, svarbu pasirinkti tinkamą banko įstaigą, kuri būtų patikima ir patikima.

Bankui įkeistas butas negali būti parduodamas ar perleistas. Suvaržymas pašalinamas tik galutinai grąžinus paskolą.